住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 20:38:27
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 32151 リフォーム検討中さん 2025/01/27 03:07:05

    社会的背景が全く異なるのに、他国と同じ金利にすべきって言っちゃう音痴の固定さん(笑)

  2. 32152 匿名さん 2025/01/27 03:25:44

    >>32151 リフォーム検討中さん
    日本だけが世界から取り残されつつあるのに、低金利のままでいてほしいから必死で宣う変動さん(苦笑)

  3. 32153 匿名さん 2025/01/27 03:27:30

    日側も大量に保有している国債の利払いの目処もついたから、これからは段階的に利上げしていく。
    そして日本の好景気循環も本格化していく。
    失われた30年を取り戻せるか。

  4. 32154 eマンションさん 2025/01/27 03:29:20

    >>32151 リフォーム検討中さん
    社会的背景が変化していくのにずっと低金利が続くと思ってる音痴の変動さん(笑)

  5. 32155 通りがかりさん 2025/01/27 03:55:10

    今回の利上げでは、まだ変動金利にしといてよかった人が多いかとは思いますが、次回0.75%になれば固定にしとけばよかったが多くなるかと思います。その点で、変動金利さんの焦りがはっきり出てきているのかな。流れを読めているなと感じます。

  6. 32156 e戸建てファンさん 2025/01/27 03:56:11

    >>32149 自.演TJD
    自 演 乙

  7. 32157 マンション検討中さん 2025/01/27 05:56:08

    >>32155 通りがかりさん
    今回の利上げだけで終われば、総支払額はそんなに膨らまない人ばっかりでしょう。
    でも今回の利上げは単発的なものではなく、少なくともあと2回(0.25%×2)はセットと考えて良い。
    つまり、各銀行で多少のばらつきはあるにせよマイナス金利解除も含めれば0.9-1%程度はこの1年で変動金利も上昇する。
    そうなると、実質1.3-2%程度になる人が多いんじゃないかな。
    ローン期間が残っていればいるほど、支払額は膨らむ。
    5年125%ルールが適用されている間に、できる限り繰上げ返済するor投資で資金を集めるなど、やりようはいくらでもある。

  8. 32158 リフォーム検討中さん 2025/01/27 08:47:54

    変動で組んだ人は、永遠に金利が変わらないなんて思ってないやろ

    ていうか、どっちにしろ1%切ってりゃ十分低金利でしょ
    変動固定なんてどっちでもええわい。小さい金でごちゃごちゃ言ってる時点で小物
    感覚おかしくなってる(笑)

  9. 32159 匿名さん 2025/01/27 08:53:51

    35年借り続ける人なんていないんだから、金利の影響がある人って今後住宅ローン組む人だけですよ。
    金利の話が好きなのって郊外の戸建て買っちゃった人なんかな?

  10. 32160 口コミ知りたいさん 2025/01/27 09:00:33

    >>32158 リフォーム検討中さん

    いや、過去レス見たら分かるけど金利が上がらないと思い込んでいた人が結構いるんですよ。
    そして固定金利で組んだ人達を散々馬鹿にしていたのが変動さん。
    で、自分達の金利が上がり始めたら一斉にひよってる←今ここです。

  11. 32161 口コミ知りたいさん 2025/01/27 09:12:22

    >>32159 匿名さん
    いや、既にローンを組んでいる人でもトータルで1%上がればそれなりに支払額は増えますよ。
    もちろん繰上げ返済して実際は20-25年で支払いを終える人もいますが、既に変動金利でローンを組んでいる人にも、影響はあります。
    影響がないのは、全期間固定金利で組んでいる人や、既に残額を一括返済できる人とかですね。

  12. 32162 e戸建てファンさん 2025/01/27 09:14:52

    >>32160
    いねーよそんな奴。

  13. 32163 eマンションさん 2025/01/27 09:29:42

    >>32162 e戸建てファンさん
    過去レス読んでこい。

  14. 32164 通りがかりさん 2025/01/27 09:42:05

    利上げが決まった今は、利上げ推進派の書き込みが元気だけど、利上げによる利払負担が一番きついのは日本一の借金王の政府です。このまま利上げが続くと財政破綻の恐れがあると思いますが、利上げ推進派の皆さんはどう思っているのでしょうか?

  15. 32165 e戸建てファンさん 2025/01/27 10:09:52

    >>32160
    キミの脳内にはいるのかもね

  16. 32166 通りがかりさん 2025/01/27 10:11:33

    >>32164 通りがかりさん
    日銀は利払にも目処が立ったから利上げをしたんだよ。
    君が思っているほど、日銀も日本政府も頭は悪くないから心配はいらない。

  17. 32167 名無しさん 2025/01/27 10:27:40

    >>32164 通りがかりさん
    日本という国は負債に目が行きがちですが、実は世界有数のお金持ち国家なんですよ。

  18. 32168 TJDさん 2025/01/27 10:34:52

    株やってる方へ
    円が予想通り154円割れしそうで日経平均先物ずいぶんと株安、明日はブラックチューズデー!!
    利上げは株安になる

  19. 32169 口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:11:56

    >>32158 リフォーム検討中さん

    >変動で組んだ人は、永遠に金利が変わらないなんて思ってないやろ
    ただの屁理屈やん。
    >>32081でも突っ込まれてたけど、同時期の固定より総支払額が多くなるほど金利が上がるとは思っても無いはず。

    >ていうか、どっちにしろ1%切ってりゃ十分低金利でしょ
    それ、利上げ前の固定のセリフよw
    当時の固定は変動より高いとは言え十分に低かった。
    そして今後の変動は、当時の金利差以上に固定より高くなる可能性あるけどねw

    >小さい金でごちゃごちゃ言ってる時点で小物
    大きいリスクを取ってまでその小さい金額を確定しようとした者。
    小さい金額を捨てて大きいリスクを回避する者。
    どっちが小物なんやろなぁwwwww

  20. 32170 TJDさん 2025/01/27 11:20:13

    財政破綻するかもというニュースがで始める前にかなり円安になります。ドル円が200円とかに。止まらないくらい円安になります。皆さんが円をドルへ換えだすので。どうにもならなくなったら円が違う通貨へ変わります。暫定的にドルへ、その後新通貨。借金はなかったことへ

  21. 32171 評判気になるさん 2025/01/27 11:44:19

    >>32170 TJDさん
    TJDさんの見立てでは、今後どれくらいのペースでどのあたりまで金利は上昇していくと思われますか?
    変動民に遠慮することなく、現実を突きつけていただけますか?

  22. 32172 通りがかりさん 2025/01/27 11:44:37

    >>32166 通りがかりさん
    日銀も政府も頭は悪くないからこんなに利上げに慎重なのだと思います。金利が上がると日本の負債がクローズアップされ利上げ効果が吹っ飛んで円安が急激に進むので、慎重な舵取りをしていると見ています。だって本来中立金利まで上げるはずでしょう?

  23. 32173 通りがかりさん 2025/01/27 11:48:18

    >>32172 通りがかりさん
    そうですよ、だから来年中には中立金利とされる1%まで上げていきます。
    一回の利上げでそこまで上がるわけありませんよ。

  24. 32174 TJDさん 2025/01/27 12:01:57

    >>32171
    現在の金利は極めて低いと総裁が申していました。中立金利がどこなのかが今一番注目です。
    金利が上がるかどうかは、この指数を見ていれば上がるんだろうなと予想できます。
    毎月発表されているCPI東京都の消費者物価指数が毎月2%超え、先月はなんと伸びが3%だったようで、日銀が利上げにGOサインを出したかなりの要因です。単純に物価が上がっているのとコメの価格が上がっているため消費に使うマネーが増えているだけだとは思いますが先月はかなり伸びました。
    また賃上げが毎年上がり続ければ、間違いなく中立金利まで上がります。
    金利が上がると企業や住宅ローンは負担となりますが、経済から見ると底上げとして指数が伸びるので成長していると判断されるます。コメの値段が上がっただけで消費者物価指数が伸びるのと同じで、皆さんが数千円でも負担増になれば経済は伸びているように見えます。
    話は長くなりましたが植田総裁は金利を上げる事に命かけてるように見えます。金利を上げた総裁として名を残したいのだと思います、中立金利はCPIと賃金上昇続く限り上げ続けると思います。おそらく伸び続ければ2%とかも行くと思います。どこまで行くかは指数次第です

  25. 32175 e戸建てファンさん 2025/01/27 12:09:41

    どしたん?固定さん、えらく興奮してるじゃないw

  26. 32176 戸建て検討中さん 2025/01/27 12:22:24

    いやいや、今年1%で来年2%でしょ?

  27. 32177 戸建て検討中さん 2025/01/27 12:25:21

    短期プライムレート、きたあああああああああ

    大手銀行「短期プライムレート」引き上げへ 日銀 追加利上げで
    2025年1月27日 20時38分 NHK
    日銀の追加の利上げを受け、大手銀行の間では、変動型の住宅ローン金利などの基準となる「短期プライムレート」の引き上げを決める動きが相次いでいます。
    三菱UFJ銀行とみずほ銀行はいずれも3月3日から、三井住友銀行は3月17日から今の1.625%を、1.875%に引き上げます。

  28. 32178 通りがかりさん 2025/01/27 12:25:37

    どんどん高まれ変動金利!!!
    固定を選んで、良かったー!!!

  29. 32179 のん 2025/01/27 12:38:00

    >>32164 通りがかりさん
    国債の殆どを日銀が持ってるわけだから、海外勢が日本国債を大量に売ることもできまい。日銀はそもそも含み損なんて気にせず召還まで待つだろうし、自分で発行したものを自分で買ってるような状況。

    だから構造上財務破綻にはなれないだろう。

  30. 32180 マンション検討中さん 2025/01/27 13:14:59

    >>32177 戸建て検討中さん
    三菱、みずほが0.25%上げたということは他も追随するだろう。
    銀行も薄利多売のチキンレースから脱却に切り替えた。
    日本の超低金利時代は、終わりを告げた。
    今後は変動金利2%、固定金利3%程度で推移するだろうね。
    それでも十分低金利だけどね。

  31. 32181 検討板ユーザーさん 2025/01/27 13:20:06

    日本はお金を刷れる国です。
    自分で刷って国債を買っているので、財政破綻はありえません。
    変動金利の人、これから大変ですね。

  32. 32182 口コミ知りたいさん 2025/01/27 13:22:00

    >>32175 e戸建てファンさん
    利上げという事実を前にそんな煽りしかできないのか?w

    そりゃ、興奮するよw
    今まで固定を馬鹿にしてた立場の人が実は間違ってたんだから。
    スカッとジャパンだろw

  33. 32183 匿名さん 2025/01/27 13:31:33

    >>32182 口コミ知りたいさん
    自分は固定金利で当初10年0.23%で、残り期間は0.83%っていう。
    でも20年固定なんてアホとか散々言われてきたっていう。
    でも2016年の自分の判断は、何も間違っていなかったっていう。

    散々能書き垂れていた変動金利どもが、一斉にひよっていて最高に気持ち良いっていう!!!!!

  34. 32184 変動金利さん 2025/01/27 13:59:33

    何故固定と変動で勝ち負けを競うのだろう?
    他人が何で借りてようが自分の返済に何も影響しないのにな(笑)

  35. 32185 検討板ユーザーさん 2025/01/27 14:16:19

    いや、ほんとに変動金利の人たち危機感を持ったほうが良いって!2026年末には2%行く可能性あるらしいし、早く固定金利に借り換えた方が良いよ!

  36. 32186 検討板ユーザーさん 2025/01/27 14:18:53

    >>32184 変動金利さん
    そうなんだよね。
    それなのに変動さんはなぜかずーっと固定を見下していた。
    無駄金払ってる無駄金払ってるって。
    なんで固定にしたのか訳分からんとか。
    意味分かんないよね。

  37. 32187 マンコミュファンさん 2025/01/27 14:32:22

    >>32186 検討板ユーザーさん

    っま、ネットの情報が良くないよね。
    固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
    そんな急激に給料上がるわけのないサラリーマンのほうが身の丈にあった金額を固定金利で借りるのが正解だと思ってたら正解だったよ。

  38. 32188 匿名さん 2025/01/27 15:06:00

    変動金利の場合は、当初の借金に対しての利息が少ないので5年後などて金利上昇しても固定より得との事。
    この程度の金利上昇は見込み済と思うので、そんなに心配要らないんじゃないの?

  39. 32189 マンション掲示板さん 2025/01/27 15:11:28

    >>32188 匿名さん
    この程度の金利上昇じゃ終わらないことを見込めてないんじゃないの?ここ数年以内に変動を借りた人なら、どう考えても同時期の固定金利より総支払額が多くなるのに、それを見通せなかった見る目のなさが心配なんじゃないの?

  40. 32190 匿名さん 2025/01/27 16:18:18

    >>32187 マンコミュファンさん
    >固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
    固定金利が良いからじゃなくて、所得下げてても審査通るからフラットにしてるって話ですよ。サラリーマンの最後の年に住宅ローン組んで、買い替え時は金利高いの我慢してフラットにするみたいな。現金で買えるのに。

  41. 32191 匿名さん 2025/01/27 20:54:11

    結局0.5になった事で変動の方はいくらにあがっちゃうの?まだかなり低いと思うのだが!

  42. 32192 検討板ユーザーさん 2025/01/27 21:27:00

    >>32191 匿名さん
    その質問のレベルと同じくらい低いかな。
    総支払額が膨らむのはこれからだよ!!
    来年には金利が1%を超えてくるから、残り34年で計算してみてごらん!!!
    そして5年ルールや125%ルールの間に、更に利息は膨らむよ!!!
    頑張って繰上げ返済始めなきゃ!!!

  43. 32193 e戸建てファンさん 2025/01/27 21:44:19

    >>32174 負TJD犬
    得意気にニュースコピペしてて草www

  44. 32194 名無しさん 2025/01/27 21:54:18

    >>32193 e戸建てファンさん
    よほど変動金利が上がって悔しいのか、自分が***の遠吠えしていて草www

  45. 32195 通りがかりさん 2025/01/27 22:17:49

    固定の人は10年経ったら確実に金利が1%超えちゃうんだよね
    当初金利だけで勝負してる時点でアホ

  46. 32196 マンション掲示板さん 2025/01/27 22:45:38

    >>32195 通りがかりさん
    全期間固定で1%切っている人いるでしょ。
    変動の人は10な年経たずに1%超えちゃうけど。

  47. 32197 匿名さん 2025/01/27 22:45:51

    >そして5年ルールや125%ルールの間に、更に利息は膨らむよ!!!

    5年ルールや125%ルールがあるのは、元利均等で、
    元金均等には、5年ルールや125%ルールはありません。
    元金均等は、金利が上がればすぐ返済額も上がります。

  48. 32198 検討板ユーザーさん 2025/01/27 22:49:55

    >>32195 通りがかりさん
    当初金利0.●%の変動金利さん、1年後には全員1%超えちゃうねw

  49. 32199 購入経験者さん 2025/01/27 22:53:32

    >>32196 マンション掲示板さん
    いない

  50. 32200 マンション掲示板さん 2025/01/27 23:01:18

    >>32197 匿名さん
    元金均等返済で変動の人っているのかね?
    元金選ぶんだったら、低金利固定にすれば良かったのに。

  51. 32201 eマンションさん 2025/01/27 23:02:19

    >>32199 購入経験者さん
    フラット35当初10年0.3%、残り期間0.9%。

  52. 32202 購入経験者さん 2025/01/27 23:09:18

    団信なしはだめだ

  53. 32203 購入経験者さん 2025/01/27 23:14:05

    団信なしや20年固定なんて論外でしょ
    他の人と会話する権利すらない

  54. 32204 マンション掲示板さん 2025/01/27 23:55:11

    >>32203 購入経験者さん
    自分に都合の悪い条件はひたすら排除w
    大草原不可避wwww

  55. 32205 匿名さん 2025/01/28 00:12:37

    コピペされた記事も開示請求して使用料請求すりゃいいのにね。

  56. 32206 匿名さん 2025/01/28 00:15:29

    >>32203 購入経験者さん
    税金対策しすぎてフラット団信無しで借りちゃった。金は貯まるが金利0.9%は悔しい。
    年収800万円とかにしときゃ銀行で借りれたけど社保が金利より高くつきそう。

  57. 32207 口コミ知りたいさん 2025/01/28 00:27:18

    >>32200 マンション掲示板さん
    私は毎回元金均等変動です。
    総支払額が一番少ないし、どんなに金利が上がっても初回支払い額を超える事はなく、良いことづくしです。
    ただ審査が一番厳しい借り方です。

  58. 32208 評判気になるさん 2025/01/28 00:45:35

    うちも元金均等変動です
    今は0.5パーセントまで上がってます

  59. 32209 検討板ユーザーさん 2025/01/28 01:22:37

    >>32206 匿名さん
    団信費用は別途必要だとしても、35年固定で10年0.3%、25年0.9%はかなり魅力的。
    たしかフラットは保証料はそんなに掛からないんだっけ?
    自分か借りた時期は変動0.7%前後だけど、それならフラットにしてたかも。

  60. 32210 購入経験者さん 2025/01/28 01:23:39

    >>32204 マンション掲示板さん
    一般的でない条件の話をされると、多くの人が迷惑

  61. 32211 マンション検討中さん 2025/01/28 01:25:43

    現時点ではマイナス金利解除含めても、せいぜい0.4%程度上がる人達が出てきたってことだよね。
    あと0.25%×2回上がると、変動金利はほぼ全員1%台半ばになると思うんだよな。
    そうなると、ここ数年で変動で借りた人は総返済額はかなり変わってくるよね。
    残債が少ない人はそこまで気にならないかもしれないけど。

  62. 32212 通りがかりさん 2025/01/28 01:31:12

    >>32211 マンション検討中さん

    あと一発0.25上がれば1%は超えるよ

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      匿名さん2025-01-29 23:22:16
      変動金利を借りている人達は、どう考えていますか?
      1. 1年以内に政策金利は1%、あるいはそれ以上に上がる
        40%
      2. 1%まで上げるのは簡単ではなく、現時点では見通しは立たない
        34.3%
      3. 変動金利は数年以内に2%近くまで上がる
        22.9%
      4. 変動金利はそんなに上げられないからまた下がる可能性が高い
        2.9%
      35票 
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    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    総戸数 133戸

    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    総戸数 364戸

    ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

    福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

    4,750万円~5,000万円

    3LDK

    69.34平米~73.02平米

    総戸数 150戸

    ヴェルディ沖野上[パークテラス]II

    広島県福山市多治米町6丁目

    2,928万円~4,268万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.76平米~80.62平米

    総戸数 101戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~8,000万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ロイヤルガーデンシティ学南町

    岡山県岡山市北区学南町三丁目

    3,010万円~6,240万円

    2LDK+SIC~4LDK+WIC+SIC

    56.65平米~102.01平米

    総戸数 139戸

    フリーディア佐世保国際通り

    長崎県佐世保市松浦町6

    未定

    3LDK・4LDK

    75.55平米~155.60平米

    総戸数 84戸

    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

    福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

    8,680万円~2億円

    2LDK~4LDK

    87.38平米~131.79平米

    総戸数 620戸

    ブランシエラ道後樋又

    愛媛県松山市道後樋又1192番9

    2,980万円~4,720万円

    2LDK~4LDK

    64.11平米~87.49平米

    総戸数 149戸

    MJR鹿児島駅ガーデンコート

    鹿児島県鹿児島市浜町1番34

    3,980万円

    3LDK

    70.15平米

    総戸数 88戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,640万円・4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    レーベン熊本駅レクシア

    熊本県熊本市西区春日2丁目

    2,798万円~5,868万円

    1LDK~3LDK

    42.69平米~80.22平米

    総戸数 167戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    リビオ明野北

    大分県大分市明野北一丁目

    4,180万円~4,360万円

    3LDK~4LDK

    92.20平米

    総戸数 97戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,480万円~7,410万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    8戸/総戸数 93戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸