住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2025-02-24 12:12:56
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

[PR] 周辺の物件
デュオヴェール豊中曽根
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 32150 戸建て検討中さん 2025/01/27 02:15:14

    フジ問題もそうだが、今は昭和の日本型システムが崩壊していく過程。
    ゆっくり崩壊していくから、失われた30年が40年、50年と続くかもしれんが・・・。

  2. 32151 リフォーム検討中さん 2025/01/27 03:07:05

    社会的背景が全く異なるのに、他国と同じ金利にすべきって言っちゃう音痴の固定さん(笑)

  3. 32152 匿名さん 2025/01/27 03:25:44

    >>32151 リフォーム検討中さん
    日本だけが世界から取り残されつつあるのに、低金利のままでいてほしいから必死で宣う変動さん(苦笑)

  4. 32153 匿名さん 2025/01/27 03:27:30

    日側も大量に保有している国債の利払いの目処もついたから、これからは段階的に利上げしていく。
    そして日本の好景気循環も本格化していく。
    失われた30年を取り戻せるか。

  5. 32154 eマンションさん 2025/01/27 03:29:20

    >>32151 リフォーム検討中さん
    社会的背景が変化していくのにずっと低金利が続くと思ってる音痴の変動さん(笑)

  6. 32155 通りがかりさん 2025/01/27 03:55:10

    今回の利上げでは、まだ変動金利にしといてよかった人が多いかとは思いますが、次回0.75%になれば固定にしとけばよかったが多くなるかと思います。その点で、変動金利さんの焦りがはっきり出てきているのかな。流れを読めているなと感じます。

  7. 32156 e戸建てファンさん 2025/01/27 03:56:11

    >>32149 自.演TJD
    自 演 乙

  8. 32157 マンション検討中さん 2025/01/27 05:56:08

    >>32155 通りがかりさん
    今回の利上げだけで終われば、総支払額はそんなに膨らまない人ばっかりでしょう。
    でも今回の利上げは単発的なものではなく、少なくともあと2回(0.25%×2)はセットと考えて良い。
    つまり、各銀行で多少のばらつきはあるにせよマイナス金利解除も含めれば0.9-1%程度はこの1年で変動金利も上昇する。
    そうなると、実質1.3-2%程度になる人が多いんじゃないかな。
    ローン期間が残っていればいるほど、支払額は膨らむ。
    5年125%ルールが適用されている間に、できる限り繰上げ返済するor投資で資金を集めるなど、やりようはいくらでもある。

  9. 32158 リフォーム検討中さん 2025/01/27 08:47:54

    変動で組んだ人は、永遠に金利が変わらないなんて思ってないやろ

    ていうか、どっちにしろ1%切ってりゃ十分低金利でしょ
    変動固定なんてどっちでもええわい。小さい金でごちゃごちゃ言ってる時点で小物
    感覚おかしくなってる(笑)

  10. 32159 匿名さん 2025/01/27 08:53:51

    35年借り続ける人なんていないんだから、金利の影響がある人って今後住宅ローン組む人だけですよ。
    金利の話が好きなのって郊外の戸建て買っちゃった人なんかな?

  11. 32160 口コミ知りたいさん 2025/01/27 09:00:33

    >>32158 リフォーム検討中さん

    いや、過去レス見たら分かるけど金利が上がらないと思い込んでいた人が結構いるんですよ。
    そして固定金利で組んだ人達を散々馬鹿にしていたのが変動さん。
    で、自分達の金利が上がり始めたら一斉にひよってる←今ここです。

  12. 32161 口コミ知りたいさん 2025/01/27 09:12:22

    >>32159 匿名さん
    いや、既にローンを組んでいる人でもトータルで1%上がればそれなりに支払額は増えますよ。
    もちろん繰上げ返済して実際は20-25年で支払いを終える人もいますが、既に変動金利でローンを組んでいる人にも、影響はあります。
    影響がないのは、全期間固定金利で組んでいる人や、既に残額を一括返済できる人とかですね。

  13. 32162 e戸建てファンさん 2025/01/27 09:14:52

    >>32160
    いねーよそんな奴。

  14. 32163 eマンションさん 2025/01/27 09:29:42

    >>32162 e戸建てファンさん
    過去レス読んでこい。

  15. 32164 通りがかりさん 2025/01/27 09:42:05

    利上げが決まった今は、利上げ推進派の書き込みが元気だけど、利上げによる利払負担が一番きついのは日本一の借金王の政府です。このまま利上げが続くと財政破綻の恐れがあると思いますが、利上げ推進派の皆さんはどう思っているのでしょうか?

  16. 32165 e戸建てファンさん 2025/01/27 10:09:52

    >>32160
    キミの脳内にはいるのかもね

  17. 32166 通りがかりさん 2025/01/27 10:11:33

    >>32164 通りがかりさん
    日銀は利払にも目処が立ったから利上げをしたんだよ。
    君が思っているほど、日銀も日本政府も頭は悪くないから心配はいらない。

  18. 32167 名無しさん 2025/01/27 10:27:40

    >>32164 通りがかりさん
    日本という国は負債に目が行きがちですが、実は世界有数のお金持ち国家なんですよ。

  19. 32168 TJDさん 2025/01/27 10:34:52

    株やってる方へ
    円が予想通り154円割れしそうで日経平均先物ずいぶんと株安、明日はブラックチューズデー!!
    利上げは株安になる

  20. 32169 口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:11:56

    >>32158 リフォーム検討中さん

    >変動で組んだ人は、永遠に金利が変わらないなんて思ってないやろ
    ただの屁理屈やん。
    >>32081でも突っ込まれてたけど、同時期の固定より総支払額が多くなるほど金利が上がるとは思っても無いはず。

    >ていうか、どっちにしろ1%切ってりゃ十分低金利でしょ
    それ、利上げ前の固定のセリフよw
    当時の固定は変動より高いとは言え十分に低かった。
    そして今後の変動は、当時の金利差以上に固定より高くなる可能性あるけどねw

    >小さい金でごちゃごちゃ言ってる時点で小物
    大きいリスクを取ってまでその小さい金額を確定しようとした者。
    小さい金額を捨てて大きいリスクを回避する者。
    どっちが小物なんやろなぁwwwww

  21. 32170 TJDさん 2025/01/27 11:20:13

    財政破綻するかもというニュースがで始める前にかなり円安になります。ドル円が200円とかに。止まらないくらい円安になります。皆さんが円をドルへ換えだすので。どうにもならなくなったら円が違う通貨へ変わります。暫定的にドルへ、その後新通貨。借金はなかったことへ

  22. 32171 評判気になるさん 2025/01/27 11:44:19

    >>32170 TJDさん
    TJDさんの見立てでは、今後どれくらいのペースでどのあたりまで金利は上昇していくと思われますか?
    変動民に遠慮することなく、現実を突きつけていただけますか?

  23. 32172 通りがかりさん 2025/01/27 11:44:37

    >>32166 通りがかりさん
    日銀も政府も頭は悪くないからこんなに利上げに慎重なのだと思います。金利が上がると日本の負債がクローズアップされ利上げ効果が吹っ飛んで円安が急激に進むので、慎重な舵取りをしていると見ています。だって本来中立金利まで上げるはずでしょう?

  24. 32173 通りがかりさん 2025/01/27 11:48:18

    >>32172 通りがかりさん
    そうですよ、だから来年中には中立金利とされる1%まで上げていきます。
    一回の利上げでそこまで上がるわけありませんよ。

  25. 32174 TJDさん 2025/01/27 12:01:57

    >>32171
    現在の金利は極めて低いと総裁が申していました。中立金利がどこなのかが今一番注目です。
    金利が上がるかどうかは、この指数を見ていれば上がるんだろうなと予想できます。
    毎月発表されているCPI東京都の消費者物価指数が毎月2%超え、先月はなんと伸びが3%だったようで、日銀が利上げにGOサインを出したかなりの要因です。単純に物価が上がっているのとコメの価格が上がっているため消費に使うマネーが増えているだけだとは思いますが先月はかなり伸びました。
    また賃上げが毎年上がり続ければ、間違いなく中立金利まで上がります。
    金利が上がると企業や住宅ローンは負担となりますが、経済から見ると底上げとして指数が伸びるので成長していると判断されるます。コメの値段が上がっただけで消費者物価指数が伸びるのと同じで、皆さんが数千円でも負担増になれば経済は伸びているように見えます。
    話は長くなりましたが植田総裁は金利を上げる事に命かけてるように見えます。金利を上げた総裁として名を残したいのだと思います、中立金利はCPIと賃金上昇続く限り上げ続けると思います。おそらく伸び続ければ2%とかも行くと思います。どこまで行くかは指数次第です

  26. 32175 e戸建てファンさん 2025/01/27 12:09:41

    どしたん?固定さん、えらく興奮してるじゃないw

  27. 32176 戸建て検討中さん 2025/01/27 12:22:24

    いやいや、今年1%で来年2%でしょ?

  28. 32177 戸建て検討中さん 2025/01/27 12:25:21

    短期プライムレート、きたあああああああああ

    大手銀行「短期プライムレート」引き上げへ 日銀 追加利上げで
    2025年1月27日 20時38分 NHK
    日銀の追加の利上げを受け、大手銀行の間では、変動型の住宅ローン金利などの基準となる「短期プライムレート」の引き上げを決める動きが相次いでいます。
    三菱UFJ銀行とみずほ銀行はいずれも3月3日から、三井住友銀行は3月17日から今の1.625%を、1.875%に引き上げます。

  29. 32178 通りがかりさん 2025/01/27 12:25:37

    どんどん高まれ変動金利!!!
    固定を選んで、良かったー!!!

  30. 32179 のん 2025/01/27 12:38:00

    >>32164 通りがかりさん
    国債の殆どを日銀が持ってるわけだから、海外勢が日本国債を大量に売ることもできまい。日銀はそもそも含み損なんて気にせず召還まで待つだろうし、自分で発行したものを自分で買ってるような状況。

    だから構造上財務破綻にはなれないだろう。

  31. 32180 マンション検討中さん 2025/01/27 13:14:59

    >>32177 戸建て検討中さん
    三菱、みずほが0.25%上げたということは他も追随するだろう。
    銀行も薄利多売のチキンレースから脱却に切り替えた。
    日本の超低金利時代は、終わりを告げた。
    今後は変動金利2%、固定金利3%程度で推移するだろうね。
    それでも十分低金利だけどね。

  32. 32181 検討板ユーザーさん 2025/01/27 13:20:06

    日本はお金を刷れる国です。
    自分で刷って国債を買っているので、財政破綻はありえません。
    変動金利の人、これから大変ですね。

  33. 32182 口コミ知りたいさん 2025/01/27 13:22:00

    >>32175 e戸建てファンさん
    利上げという事実を前にそんな煽りしかできないのか?w

    そりゃ、興奮するよw
    今まで固定を馬鹿にしてた立場の人が実は間違ってたんだから。
    スカッとジャパンだろw

  34. 32183 匿名さん 2025/01/27 13:31:33

    >>32182 口コミ知りたいさん
    自分は固定金利で当初10年0.23%で、残り期間は0.83%っていう。
    でも20年固定なんてアホとか散々言われてきたっていう。
    でも2016年の自分の判断は、何も間違っていなかったっていう。

    散々能書き垂れていた変動金利どもが、一斉にひよっていて最高に気持ち良いっていう!!!!!

  35. 32184 変動金利さん 2025/01/27 13:59:33

    何故固定と変動で勝ち負けを競うのだろう?
    他人が何で借りてようが自分の返済に何も影響しないのにな(笑)

  36. 32185 検討板ユーザーさん 2025/01/27 14:16:19

    いや、ほんとに変動金利の人たち危機感を持ったほうが良いって!2026年末には2%行く可能性あるらしいし、早く固定金利に借り換えた方が良いよ!

  37. 32186 検討板ユーザーさん 2025/01/27 14:18:53

    >>32184 変動金利さん
    そうなんだよね。
    それなのに変動さんはなぜかずーっと固定を見下していた。
    無駄金払ってる無駄金払ってるって。
    なんで固定にしたのか訳分からんとか。
    意味分かんないよね。

  38. 32187 マンコミュファンさん 2025/01/27 14:32:22

    >>32186 検討板ユーザーさん

    っま、ネットの情報が良くないよね。
    固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
    そんな急激に給料上がるわけのないサラリーマンのほうが身の丈にあった金額を固定金利で借りるのが正解だと思ってたら正解だったよ。

  39. 32188 匿名さん 2025/01/27 15:06:00

    変動金利の場合は、当初の借金に対しての利息が少ないので5年後などて金利上昇しても固定より得との事。
    この程度の金利上昇は見込み済と思うので、そんなに心配要らないんじゃないの?

  40. 32189 マンション掲示板さん 2025/01/27 15:11:28

    >>32188 匿名さん
    この程度の金利上昇じゃ終わらないことを見込めてないんじゃないの?ここ数年以内に変動を借りた人なら、どう考えても同時期の固定金利より総支払額が多くなるのに、それを見通せなかった見る目のなさが心配なんじゃないの?

  41. 32190 匿名さん 2025/01/27 16:18:18

    >>32187 マンコミュファンさん
    >固定金利の人は安定しない個人事業主向けとか書いてたし。
    固定金利が良いからじゃなくて、所得下げてても審査通るからフラットにしてるって話ですよ。サラリーマンの最後の年に住宅ローン組んで、買い替え時は金利高いの我慢してフラットにするみたいな。現金で買えるのに。

  42. 32191 匿名さん 2025/01/27 20:54:11

    結局0.5になった事で変動の方はいくらにあがっちゃうの?まだかなり低いと思うのだが!

  43. 32192 検討板ユーザーさん 2025/01/27 21:27:00

    >>32191 匿名さん
    その質問のレベルと同じくらい低いかな。
    総支払額が膨らむのはこれからだよ!!
    来年には金利が1%を超えてくるから、残り34年で計算してみてごらん!!!
    そして5年ルールや125%ルールの間に、更に利息は膨らむよ!!!
    頑張って繰上げ返済始めなきゃ!!!

  44. 32193 e戸建てファンさん 2025/01/27 21:44:19

    >>32174 負TJD犬
    得意気にニュースコピペしてて草www

  45. 32194 名無しさん 2025/01/27 21:54:18

    >>32193 e戸建てファンさん
    よほど変動金利が上がって悔しいのか、自分が***の遠吠えしていて草www

  46. 32195 通りがかりさん 2025/01/27 22:17:49

    固定の人は10年経ったら確実に金利が1%超えちゃうんだよね
    当初金利だけで勝負してる時点でアホ

  47. 32196 マンション掲示板さん 2025/01/27 22:45:38

    >>32195 通りがかりさん
    全期間固定で1%切っている人いるでしょ。
    変動の人は10な年経たずに1%超えちゃうけど。

  48. 32197 匿名さん 2025/01/27 22:45:51

    >そして5年ルールや125%ルールの間に、更に利息は膨らむよ!!!

    5年ルールや125%ルールがあるのは、元利均等で、
    元金均等には、5年ルールや125%ルールはありません。
    元金均等は、金利が上がればすぐ返済額も上がります。

  49. 32198 検討板ユーザーさん 2025/01/27 22:49:55

    >>32195 通りがかりさん
    当初金利0.●%の変動金利さん、1年後には全員1%超えちゃうねw

  50. 32199 購入経験者さん 2025/01/27 22:53:32

    >>32196 マンション掲示板さん
    いない

  51. 32200 マンション掲示板さん 2025/01/27 23:01:18

    >>32197 匿名さん
    元金均等返済で変動の人っているのかね?
    元金選ぶんだったら、低金利固定にすれば良かったのに。

  52. 32201 eマンションさん 2025/01/27 23:02:19

    >>32199 購入経験者さん
    フラット35当初10年0.3%、残り期間0.9%。

  53. 32202 購入経験者さん 2025/01/27 23:09:18

    団信なしはだめだ

  54. 32203 購入経験者さん 2025/01/27 23:14:05

    団信なしや20年固定なんて論外でしょ
    他の人と会話する権利すらない

  55. 32204 マンション掲示板さん 2025/01/27 23:55:11

    >>32203 購入経験者さん
    自分に都合の悪い条件はひたすら排除w
    大草原不可避wwww

  56. 32205 匿名さん 2025/01/28 00:12:37

    コピペされた記事も開示請求して使用料請求すりゃいいのにね。

  57. 32206 匿名さん 2025/01/28 00:15:29

    >>32203 購入経験者さん
    税金対策しすぎてフラット団信無しで借りちゃった。金は貯まるが金利0.9%は悔しい。
    年収800万円とかにしときゃ銀行で借りれたけど社保が金利より高くつきそう。

  58. 32207 口コミ知りたいさん 2025/01/28 00:27:18

    >>32200 マンション掲示板さん
    私は毎回元金均等変動です。
    総支払額が一番少ないし、どんなに金利が上がっても初回支払い額を超える事はなく、良いことづくしです。
    ただ審査が一番厳しい借り方です。

  59. 32208 評判気になるさん 2025/01/28 00:45:35

    うちも元金均等変動です
    今は0.5パーセントまで上がってます

  60. 32209 検討板ユーザーさん 2025/01/28 01:22:37

    >>32206 匿名さん
    団信費用は別途必要だとしても、35年固定で10年0.3%、25年0.9%はかなり魅力的。
    たしかフラットは保証料はそんなに掛からないんだっけ?
    自分か借りた時期は変動0.7%前後だけど、それならフラットにしてたかも。

  61. 32210 購入経験者さん 2025/01/28 01:23:39

    >>32204 マンション掲示板さん
    一般的でない条件の話をされると、多くの人が迷惑

  62. 32211 マンション検討中さん 2025/01/28 01:25:43

    現時点ではマイナス金利解除含めても、せいぜい0.4%程度上がる人達が出てきたってことだよね。
    あと0.25%×2回上がると、変動金利はほぼ全員1%台半ばになると思うんだよな。
    そうなると、ここ数年で変動で借りた人は総返済額はかなり変わってくるよね。
    残債が少ない人はそこまで気にならないかもしれないけど。

  63. 32212 通りがかりさん 2025/01/28 01:31:12

    >>32211 マンション検討中さん

    あと一発0.25上がれば1%は超えるよ

  64. 32213 通りがかりさん 2025/01/28 02:24:05

    >>32212 通りがかりさん
    いや、それは分かってる。
    1.2-3%がボリュームゾーンになると思われる。
    でももう一回上がると1.5%を超えてきて、同時期の固定金利を上回る層が出てくるということ。

  65. 32214 検討板ユーザーさん 2025/01/28 02:31:47

    次0.25上がって(政策0.75)になってもギリギリ1%いかない。0.98%。

    その後0.25上がったら(政策1.0)になったら少し焦るわ。

    頑張ってね。次の0.25(政策0.75)は相当慎重になると思うぞー。まだまだ余裕。

  66. 32215 マンコミュファンさん 2025/01/28 02:36:35

    >>32214 検討板ユーザーさん
    7月でしょ。
    で、12月か1月に0.25で1%到達。
    3年以内に1.5-2%で落ち着くから、それを目安に借り換えや繰上げ返済を計画してみると良いよ。

    相当慎重になると思う→正常性バイアスで検索

    今のうちから、諸々を想定して対応を考えておかなきゃ。
    まあ、それができないから変動選んじゃったんだろうけど、ハイリスクローリターンのギャンブラーだから仕方ないか。

  67. 32216 匿名さん 2025/01/28 02:40:32

    >>32207 口コミ知りたいさん
    元金変動だと、金利が上がった翌月から引き上げ後の金利になるのですか?

  68. 32217 検討板ユーザーさん 2025/01/28 02:45:37

    >>32214 さん
    変動マンの正常性バイアスかかりまくった予想は
    ことごとく外れていますよ。。。。笑


    正常性バイアスかかりまくった意見を開陳する変動メン達
    ↓↓↓

    20651 マンション検討中さん 2023/11/13 15:21:31
    削除依頼
    マイナス金利解除はそのうちされるでしょうが、したとて、日本銀行当座預金の3段階部分の1つに入ってる資金だけが対象だし、依然としてYCC続けると思われるので影響が甚大かは疑問です。
    金利を上げてしまうと、債券含み損が膨らみ日銀の財務状況が致命的なことになることを考えると、金利上昇自体やりたくてもできない状況に陥ってるように見えます。

    非表示
    投稿する
    参考になる!

    20828 検討板ユーザーさん 2023/11/18 02:21:56
    削除依頼
    マイナス金利でもGDPマイナスだの設備投資マイナスだの言ってる状況で政策金利が2パーセントとかに上がるわけがない。
    せいぜいマイナス金利解除して金融政策正常化で通常の緩和状態にしました、ぐらいが精一杯。

    マイナス金利解除されても変動金利は基本変わらないし、万が一変わっても0.1パーセントぽっち。
    数年で日本経済が驚異的に改善、なんて素晴らしいことが生じない限り変動有利な局面には変わらない。

    非表示
    投稿する
    参考になる!
    20842 口コミ知りたいさん 2023/11/18 11:42:55
    削除依頼
    マイナス金利解除では変動に影響ないでしょ
    ゼロ金利とマイナス金利で短プラ変わらんもん

    非表示
    投稿する
    参考になる!

    20911 匿名さん 2023/11/20 23:44:42
    削除依頼
    >>20910 マンコミュファンさん
    今の金融政策は異例だから経済良くなくてもマイナス金利解除はするかも。でも、それやった場合でもゼロ金利または多くても金利0.1%にしか上がらないから経済への影響は大きくないよ、って話だね。
    大体同意するわ。

  69. 32218 匿名さん 2025/01/28 03:40:41

    変動さん・・・まあ今まで低金利の恩恵を受けているのだから、住宅ローン金利が1.6%くらいになってもどうってことないでしょ?繰上げ返済すれば総支払額が100万単位で膨らむこともないだろうし、お得意の投資でその分を賄えるって豪語してたもんね。
    株価は下がってきてるけど、まあ先見の明があるから良い銘柄を見極められるかな?
    まあ、それができたら変動金利選んでないんだけどなー。

    とりあえず、頑張ってねw

  70. 32219 e戸建てファンさん 2025/01/28 03:49:08

    固定民の煽りが煽りにもならなくて見てて可哀想になるなwww

  71. 32220 口コミ知りたいさん 2025/01/28 03:58:17

    そんな煽らなくても良いんじゃない?
    まずは自分の返済がどれだけ増えるのか計算して、わからなかったら銀行に相談。

    こんなところで煽り対応するくらいなら早く行動しなきゃ。

  72. 32221 マンション検討中さん 2025/01/28 04:19:09

    >>32218 匿名さん
    まぁ実際1.6%ならどうってことないな
    俺が組んだ時は固定1.8%だったもの
    さすがにあと2~3年で2%まで行っちゃったらちょっと困るけど
    でも元々5~10年で住み替えを考えていたからその時期を早めればほぼトントンかな
    そんなことになったら固定も激高だから次も変動にするしかなさそうだけど

  73. 32222 匿名さん 2025/01/28 04:44:22

    結局、ここ10年以内で低金利固定を組んだ人は勝ち組確定だね。
    変動さんは金利上昇前に返済終えられればOK。

    ここ3年以内に変動で組んだ人、完全敗北www

  74. 32223 口コミ知りたいさん 2025/01/28 04:54:24

    気持ちはわかるが煽りやめようよ。

    変動で組んでいる人は早めの行動を!
    金利が上がると中古物件は安くなるから、変動金利2%まで待とうという考えは浅はかだから気をつけて!
    借り換えれるなら早いほうが良いよ!
    返せなくて手放す人が多いとどんどん市況が下がってくるから。

  75. 32224 マンション検討中さん 2025/01/28 04:59:56

    中古市場が下がるなら買い替え先の物件も安くなるわけだからそこは大した問題じゃない
    まぁ結局は立地次第だけど

  76. 32225 匿名さん 2025/01/28 05:13:10

    3年前に変動金利0.675%で借りました。
    今、0.825%です。
    まだこれから上がり続けるなら、固定に借り換えるのが良いのか真剣に考えています。
    シュミレーションもしてみて、銀行にも相談してみる予定です。
    ローンを組んだばかりの方に聞きたいのですが、皆さんどうされるのでしょう?

  77. 32226 匿名さん 2025/01/28 05:41:35

    実際に半年毎に0.25%ずつ上がっても、その段階では借り換え手数料や手間暇を考えると、なかなか踏ん切りつかないのよな。借り換えたのにそのまま金利上がらない可能性も、どうしても考えてしまう。そしてそのままジワジワと金利上昇圧力に悩まされる。

    実はこれが変動金利の怖いところなんよ。
    今までは金利がほぼ変わらなかったから、みんな実感ないんよ。
    ここを耐え忍んで、繰上げ返済しながらなんとか返済額を少なくするか。
    スパッと借り換えて安定を取るか。

    既に固定金利はもう上がり始めているから、固定への借り換えは総支払額は増えるが安心はできる。
    あとは借り換え優遇のある変動に借り換えて、凌いでいくのもありっちゃあり。
    ただそのタイミングは今ではない。

    安定を取った固定と、リターンを取った変動。
    これが本来の金利のあるべき姿なんだけどね。

  78. 32227 匿名さん 2025/01/28 07:17:25

    固定民が夢見た変動1%時代が来るか?

    石破政権がなぜか延命出来たら可能性が出てくるかも
    株価がずるずるさがってるし、、、

    石破政権のパターンだと住宅に関する税金を上げてローン控除の拡大かもね

  79. 32228 マンコミュファンさん 2025/01/28 07:23:23

    >>32225 匿名さん

    かなり損するパターンですね。。。

  80. 32229 匿名さん 2025/01/28 08:11:22

    >>32226 匿名さん
    0.35%くらいの変動に借り換えたら?

  81. 32230 マンコミュファンさん 2025/01/28 09:00:36


    >>32225 匿名さん
    固定に借り換えるくらいなら繰上げ返済しなよ…

  82. 32231 検討板ユーザーさん 2025/01/28 09:12:11

    >>32228 マンコミュファンさん
    だからなるべく損しない方法を探しています。

    >>32229 匿名さん
    借り換え手数料払って、また金利上がったらバカみたいです。

    >>32230 マンコミュファンさん
    繰上げ返済するにも、まだ残債が多いんです。

  83. 32232 匿名さん 2025/01/28 09:16:10

    >>32231 検討板ユーザーさん

    アルヒのフラットなら手数料安いですょ

  84. 32233 e戸建てファンさん 2025/01/28 09:56:17

    インタビュー:次の利上げは6―7月か、政治情勢不透明なら4月に前倒しも=桜井元日銀委員

    https://news.yahoo.co.jp/articles/5ca4c70144ef440651de4b162f521d944efe...

  85. 32234 口コミ知りたいさん 2025/01/28 10:01:09

    戸建てさんの主張には到底届かないですね。

    > 利上げペースと政策金利の最高到達点(ターミナルレート)に関する見方に変化はない。25年末と26年末の政策金利の予想中央値は0.75%と1%、ターミナルレートは1%で、いずれも1月会合前の調査と同水準。一方、植田総裁が望むターミナルレートは1.25%が中央値で、その水準には届かないとエコノミストはみている。

    日銀の次回利上げは7月予想が50%超、ペースは半年に1回-サーベイ
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-01-28/SQQKXCT0G1KW00

  86. 32235 マンション検討中さん 2025/01/28 10:03:39

    新規にしろ固定への切り替えにしろ、結局は変動と固定が逆転するほど金利が上がるかどうかの賭けでしかない。
    今の金利差は1.5くらいなんだっけ?
    それなら政策金利が2%になってようやくイーブンだからな。
    固定で組んだ俺でもローン期間中の平均政策金利が2%以上ってのは考えてないから今なら変動で組むかな

  87. 32236 評判気になるさん 2025/01/28 10:10:04

    >>32231 検討板ユーザーさん
    借り換え費用分だけでも繰り上げ返済するのがいいと思います。今から固定に借り換えるのは毎月の支払額が変わらないという安心は得られますが、相当総支払額は増えると思います。余計な手数料払うより少しでも元本を減らす事を考えるのが良いと思います。

  88. 32237 TJDさん 2025/01/28 10:32:15

    今金利が0,825なら今回の金利上昇で0,25上がって1,075、半年後は1,325、1年後1,575。更に上がると1,8。更にで2%

    しっかり働いて一括返済が近道。妻を働かせる。

  89. 32238 マンコミュファンさん 2025/01/28 10:34:40

    >>32231 検討板ユーザーさん
    なにも全額繰り上げしろとはいってない…
    元本を減らせば減らした分だけそこにかかる金利が減るんだから
    いろいろバランスを考えながら繰り上げできる分だけすればいいだけ
    固定の煽りを間に受けてるのかもしれないが
    金利は上がるだけじゃなくて下がることもあるんだから焦るな

  90. 32239 マンション検討中さん 2025/01/28 10:37:27

    つか繰上げ返済するキャッシュがあるならもっと他にやることあるよね?

    ヒント)金利が上がると上がるものはなーんだ?

  91. 32240 マンション掲示板さん 2025/01/28 10:40:06

    >>32239 マンション検討中さん
    固定さんのボルテージ

  92. 32241 マンション掲示板さん 2025/01/28 10:46:24

    政策金利、1%までは既定路線かねー。
    その後は1.5%まで上がるかな?
    さすがにそこまで上がると、変動金利で借りている人達が家を手放すケースも増えそう。
    そうなる前に政府が救済策を打つよ。
    変動金利で借りている人はそのままが良い。

  93. 32242 口コミ知りたいさん 2025/01/28 11:06:55

    >>32237 TJDさん
    総額5000万借りて、まだ4500万以上残っています。
    とてもじゃないですけど、一括返済なんてまだまだできません。
    少しでも返済額を減らす方法を探しています。

  94. 32243 戸建て検討中さん 2025/01/28 11:32:14

    自分の見立てでは、年内1%、来年2%

  95. 32244 マンション検討中さん 2025/01/28 11:34:19

    自分の見立てでは、年内1%、来年1.25%

  96. 32245 評判気になるさん 2025/01/28 11:35:12

    >> 32241 マンション掲示板さん

    そんなことするなら、固定で払ってた人たちに功労金あげるくらいのことしないと。

  97. 32246 匿名さん 2025/01/28 11:36:03

    >自分の見立てでは、年内1%、来年2%

    そうなったら4千万クラスの戸建てをフラットで購入する層が購入をあきらめないといけなくなるね。

  98. 32247 口コミ知りたいさん 2025/01/28 11:40:46

    >>32246 匿名さん
    変動金利が2%になれば、固定は3.5%程度になる。
    ただしそうなれば、その分物件価格や土地価格が下がる。
    金利が高くなれば、物件が安くなる。
    不動産とはそういうもの。

  99. 32248 TJDさん 2025/01/28 11:41:47

    リアルに妻がパートなら何か家の近くの会社で正社員させるのが返済へのかなりの近道。後は親に頼んで金借りる

  100. 32249 TJDさん 2025/01/28 11:46:47

    株もあるけど簡単に2倍3倍にはならないし、個別株は負ける可能性が高い、資金減らすのは絶対に避けたい。

    自分が夜バイトするか。妻を風俗に送り込む

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      匿名さん2025-01-29 23:22:16
      変動金利を借りている人達は、どう考えていますか?
      1. 1年以内に政策金利は1%、あるいはそれ以上に上がる
        40%
      2. 1%まで上げるのは簡単ではなく、現時点では見通しは立たない
        34.3%
      3. 変動金利は数年以内に2%近くまで上がる
        22.9%
      4. 変動金利はそんなに上げられないからまた下がる可能性が高い
        2.9%
      35票 
    [PR] 周辺の物件
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
    リビオ堺グリーンアベニュー
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    サンクレイドル岸和田春木

    大阪府岸和田市春木若松町333番2

    未定

    2LDK~3LDK

    53.00m²~71.50m²

    総戸数 69戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    [PR] 大阪府の物件

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸