スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
常連さんとおぼしき固定の人って、なぜか毎度今年最低金利で借りました。なんて新規固定のフリして登場してますよ。
>>2845 匿名さん
昨年3月に変動0.725%固定1.75%のミックスで借りて、今年8月に固定1.004%に借り換えましたけど、確かに金利差が1%ぐらいあるなら変動の方がいいと思う。一昔前は3000万借りて4000万返すのが普通だったから。
>>2854 匿名さん
カネは若くて身体が元気なうちに使った方がいいかなと思いまして。といってもそんなに贅沢はしてませんけど。年齢が上がればそれなりに収入も増えると思いますし、低金利で借りたので繰り上げ返済のメリットもあまりありません。ローンに関しては細く長く行こうかなという感じです。
結論、ギリ変に年収1800万はいない。変動民は妄想と現実の区別つかん。無いのは金と知識だけじゃない。という感じで。
>>2866 匿名さん
収入の２割を住居費に当てるのが適正ライン。仮に少し頑張って25%をローン返済に充てるとすると、年400万×10年の資金を拠出するためには、年収1600万ぐらいは必要になる。
>>2884 匿名さん
なんでそんなにテンパってるの？
必死過ぎだろ、、固定が下がり過ぎて優位性なくなったから？笑
必要な保障なんて全くケースバイケースなんだよ？ウマシカだからわからないかもしれないけど。
①変動のメリット ：金利が上昇しない場合は固定との金利差
②変動のデメリット：金利が上昇した場合は無限大
③固定のメリット ：金利が上昇した場合は無限大
④固定のデメリット：金利が上昇しない場合は変動との金利差
変動と固定はオプションの売り手と買い手の関係に近い。
基本的な考え方と今後の見通し次第のため良し悪しは人それぞれ。
ちなみに当初10年固定です。
大晦日にして今年最高の珍書き込み続出だね。来年もギリ変がんばれ！
>>2900 匿名さん
昨年私がミックスで借りた変動金利と同じですね。私は固定部分が1.75%と高率だったのでこの際と思い借り換えました。平均約1.35%よりも低い固定に借り換えられたのでまずは良しとしようかなと考えてます。
皆さまのご健康と益々のご発展と更なる低金利を祈念いたしまして、今年はこの辺りで中締めとさせて頂きたく思います。
では一本締めで。いよ〜っ！！
おつかれでひたー
1月の固定10年の金利アップって優遇幅が減ったたけなんだね。やっぱりまずは優遇幅からしかあげらないか。
>>2914 匿名さん
手数料は43200円で定額でした。一番高いのが登記書換え料で25万ぐらいしました。保証料の返金で手数料を賄うつもりだったので一本化しました。
ソニー銀行への借り換えだったので、最初は変動プランで借りまして、時機をみて固定にスイッチするつもりでしたが、夏頃にあまりにも固定が低くなったので、わずかひと月ほどで固定にしました。なので変動金利を享受できたのは1ヶ月だけでした。
もちろん、いつでも変動に戻すことは可能です。ただ、最近かなり固定が上がってきて、元に戻る可能性はなさそうなので、このまま固定を維持しようと考えてます。
>>2914 匿名さん
ミックスローンのうち一本だけを借り換えとかできるのかな？抵当権の順位が決められないから無理かな。同一行内の借り換えなら可能かも知れないが。もしやられた方がいたら教えて下さい。
土地と建物それぞれでミックスローン組んでいれば可能だと思いますが、マンションなど担保が一つで借入割合のミックスローンだとしたら難しいと思います。ただフラットとのミックスならフラットからもう片方の借入金融機関への借り換えは出来るんじゃないですかね。
上がるわけない。。。
5000万以上組む人ならありかも
フラットは上昇傾向だね
変動と長期固定が1%ほど開くまで上がるかも知れないですね。
まじか・・・
ドイツも金利上昇だね。
今年はどうなりますことやら。
ソニーが固定下げましたね。
大手も下がることを願います。
今日の日経の記事にも書いてましたが、大手はもう下げないと思いますよ。
長期固定も1.5%を超えるようだと凄く高い気がする。マイナス金利の旨みを知ってしまったからね。
もう変動一択だね。
当初固定さん達トランプ就任でビビっても
5年後は別の人が大統領だよ〜
>>2935 通りがかりさん
公務員は官民人材交流センターにより60歳超えても仕事が保障されてるので変動一択でいいよ。
やっぱ公務員サイキョーだわ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO11906830Q7A120C1EA1000/
このスレ、公務員多いよね
今のご時世ローンかりて家を買おうっていう人も限られてるんじゃない？まあ税金が世の中に還流するから、どんどん消費してもらったほうがいいね。
官民人材交流センターって、合法的な天下り機関ですね。
ハローワークには、条件が良い会社がないワケだ。。
http://www.chunichi.co.jp/article/column/editorial/CK2017012102000116....
大手の会社は人材派遣会社を通じて求人してますね。
お詳しいですけど、経験者ですの
そろそろ2月の金利の発表ですね。どんなもんかね。変わらずかな。
また金利上がってきたな
オペしたけど、今回またすぐに上がりそう
限界が来た時の日銀の言い訳が楽しみ
よりによって各銀行の金利決定前だから嫌な雰囲気
超長期固定が1%を切るなんて時代は一瞬で終わったかな。
3月実行だけど上がりそうで不安だな。3月は戦略的に金利下げるとか聞いた事あるけど、実際どうなんだろう。
３月は下がっているのでは？
まだ出口戦略は早いから日銀も低金利をつづけますよ。
決算があるから、銀行間の競争もあるだろうし。
変動はかわらないって
史上最低の米大統領の出現で正にカオス。。ひたすら翻弄されるのみの変動さん、自己暗示かけて正気を保つしかないよな。がんば！
3月は下がらないよ。よくて現状維持。
日銀に戦略なんてもうない。あるのはどうやって言い訳するかだけ。
銀行も本心は上げたいだろうし、今のトレンドなら下げはないでしょう。
まぁ、変動は変わらないだろう。短プラ上がってないんだから。
変動は変わらなさそうですが、固定なんですよね。
２月は金利が下がってホッとした方が多いのでは。
ラストチャンスかな？
あがらんのぉー
今年は固定がどこまで上がるかを眺めよう
2月は銀行によって動きがまちまちですね。
>2954
それは違う。
変動が大変なのは変動から変えたくても変えられない状況に陥るからだからだよ。
ここ数年の話じゃないよ。
固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。
そんな状況が一番最悪のシナリオ。
まぁ、変動の立場からだが、去年の夏の固定が取れた人たちは最も良いシナリオだと思う。
>>2964固定が徐々に上がってかなり厳しい状態になり、その頃はイコール景気が上り傾向。
それに合わせて変動が一気に上がっていき気がついたら固定にも逃げられない。
変動金利が上昇する経済状況って
まず、そんな状況ありえない。
日本から石油でもでりゃ景気回復すんじゃねか？笑
変動金利は景気が良くならない限り上がらないと思ってる？
甘いなぁ
4年前にフラット35s 1.81△５年0.7=1.11で借りて、今月1.10のフラットに借り換え。
借り換え支払差額が35年で350万円。
自分の場合は変動→フラットの方が大分お得だったけど、そもそも保険のつもりでフラットにしたから不満はない。
最終的には、変動の方が支払い額では圧勝になりそうだけ人生いろいろなので、自分の信じる道を進めばいいよ。
money supplyと通貨安誘導で有利な立場にあると日本まで名指しされたね、トランプに。
金利もアメリカ並みにしないとフェアじゃないということなるのかね。
>>2975 通りがかりさん
政策金利など日本は極端な緩和策をとっているから、アンフェア。
金利をアメリカ並みにすれば、円はもっともっと高くなるよね。
と、円安誘導策として批判されるかもしれないという話。
先ずは中国が槍玉だろうし、安倍さんが押し切られたら、結果、住宅ローンの変動金利が上がることになるが、上がるにしてもタイムラグがあるよ。
トランプの影響で日本は景気悪いのに長期金利をあげざる得なくなったら、企業はもっと苦しくなるから、変動はまたさがるんじゃね？
変動はもう底だと思うから現状維持か上がるしかない。しばらくは現状維持だと思うけど
今回のトランプ問題で変動は下がる可能性が高くなったよ。
もう変動があがるのは日本が破産の時くらいかもな！笑 そのときは俺も自己破産しよー
>>2981匿名さん
どういう論理で下がるのですか？
短プラは何年も変わっていないが、金融緩和とマイナス金利で住宅ローンの変動金利は
一段と下がったので、どちらもやめれば変動金利は上がりますよ。
特にマイナス金利はそう長くは続けないだろうし。
店頭金利はかわらないけど優遇幅の拡大を努力する事で金利をさげてきたが、これ以上は下がらないのでは。
イオンみたいに買い物したら割引とかで付加価値を付けるだろうけど。
店頭金利・基準金利って銀行によって違いますが、どういった基準で決まっているのでしょうか。
ネット銀行の変動が一番安いので利用したいのですが、どの銀行も店頭金利があがるタイミングはほとんど一緒と考えていいのでしょうか。
そのあたりがネット銀行を選ぶに当たって少し不安なのですが・・・・。
変動金利自体の上がるタイミングと金利はどこも一緒。
上がればね。
その前に優遇調整から来るだろな。新規の。
短プラは無担保コール翌日物の金利をみて、各銀行が決めます。
短プラに1%足したのがだいたい店頭金利になっていて、そこから優遇金利を引いたのが借りる時の実行金利です。
日銀は無担保コールを操作していますが、去年からはずっと低い金利で推移しています。
短プラは銀行が優良企業に貸し出す金利ですが、借りる企業が多くなれば金利を上げます。
しかし、企業は内部留保ばかりしているし、優良大企業はスプレッド金利で借りる事が多く短プラより安い金利で借りています。
だから、中小企業がどんどん借りたがる状況がなかなか生まれない今は短プラは上がりにくいです。
国が投資をする企業にどんどん税的な優遇をすると上がるかもしれません。
優遇幅食い潰すまで変動金利上がらないってこと？
それならいま変動借りても当分上がらない？
上がるかもしれないし、上がらないかもしれない
間違えなく上がるのは
当初固定開けの金利
フラットの割引開けの金利
変動するのは
新規貸し出し時の変動の優遇幅
平成10年で大手銀行の最大優遇金利は0.1%
今は1.9%ぐらいです。
価格競争で優遇金利は拡大しましたが、同じペースで優遇幅が少なくなるではない。
はい、キャンペーンは終わりました。来月からの新規の方は店頭金利で払ってください。ということもあるかも。
また店頭金利は短プラがあがれば上がるから、変動金利は皆上がりますよ。
素人がうだうだ書いててみっともない
上がらない時は上がらないし、上がり出したらなかなか止まらない。
もともと経済が低迷していた状態で、毛が生えたようなITバブルだったし
ひかり通信の問題ですぐに弾けるレベルの泡だったから
でも継続的に景気が好調になって、金利が上がって欲しいね
>>3005 匿名さん
プチバブルと言っても欧米と違って当時の日本のトレンドはデフレ基調だったのでは。
まぁ今の日銀も結構無理矢理捻じ曲げてはいるけど。
でもトランプのさらに理不尽な横槍が来たらどうなるか？
予測不能だけどね。
>>3000
前回短プラが上昇したのが2006年、2007年
この時は長プラが2.3～2.6％で5年国債の利回りも1％を超えていた
このあたりが短プラ上昇の目安と考えられる
ただその時も0.5％上がったところでリーマンショックがきてしまった
早く景気回復と金利上昇とやらがみたいものです
2006-2007でデフレ基調ってなると、デフレ抜け出すのは当面厳しいですね。この後、日本は消費税増税、オリンピック終わり、人口減が待ってるので。
まだど素人が付け焼き刃の知識でドヤ顔してるのか…
常識や今迄各国が積み上げてきた約束事をひっくり返すようなトランプ発言の数々。
どうなります事やら。
今年はトランプ一色ですね。
だまって、債券ベア買っておこうっと。
10年国債利回り0.14%になっとるなぁ
しっかり日銀オペしろよ
あの瞬間日銀の許容限度は0.15%である事がわかったけど、まだ0.1%なんだけど。
しっかり下げてくれよ。
10年固定もあがっちゃいますかね？
0.1%で長期金利が張り付くなら、あがりそうですね。
フラットスレなんか葬式みたいだわ。
10年固定は上がっても優遇幅少なくなるだけやろ。前もそうだったし。
借り手にとってその違いって意味あります？
別に金利上がっても大丈夫
って人いないのか。
その覚悟で変動にしてないのか。
日銀のオペのタイミングが気になりますなぁ
前のオペは迅速だったような
まさかトランプを意識したわけでは
金利変動で一喜一憂しても、実際に払えなくなる人はいないだろう。
変動金利はそんなもの。
しかし毎回大きな釣り針を垂らしてる人がいる人がいるんだね。
実際に払えなくはならないけど、支払いは安い方がいいもんな。
つい２年前は3000万借りて4000万返すのが当たり前だったのにね。
今でも新規または借換えの方は変動金利の割合が多いのかな？
短プラ上がらない限りは変動と10年以下固定は優遇幅から食いつぶす感じだよ。10年以下固定はおすすめ出来ないから、変動がいいよ。
変動が良い理由は金利があがらないことだよ。
変動金利っていう名前が良くない。固定の方がよっぽど変動してるよね。いや、借りたら変わらないのは分かるんですがね。
まずは2022年までは変動は変わらないことが確定してるからな。
全期間固定金利ってどう思いますか？
全期間固定でもいいと思うよ。ぶっちゃけ、なんでも大して変わらないから。笑
全期間固定にしてます。
0.8%以下だから満足です。
全期間固定金利ある銀行て少ないですよね？
三井住友信託銀行かフラット35sじゃないの？
10年固定は変動金利と同じで短期プライムレートを基準に決められるの？
残30年の変動から借り換えですが、20年で十分返済余裕があり、返済額もたいして変わらないから返済期間全て20年固定にしました。
繰り上げはいっさい考えませんが元金均等です。
三井住友信託の20年固定はフラット20と比べると団信もついて金利も低いし、何歳で確実に完済しているのが分かると良いですよ。
将来の支出確定の安心料も含んでるから、単純比較はできません。
変動金利が0.3%あがるなんて、好景気で日本の未来は明るいですが、なかなか現実は難しそうです。
ローン借りるなら変動か全期間固定がいいのですが悩み中です。フラット35も視野にいれているのですがみなさんならなににしますか？
注文住宅を建てるのですが、先に土地買ってからになるのでつなぎ融資か分割実行しかないですよね。そうゆう場合て金利あがりますか。
>>3060 匿名さん
責任ってネットの掲示板になにを求めてるんですか？笑
匿名じゃなくてもフィナンシャルプランナーだって意見言ってくれるだけで、責任なんて誰もとってくれませんけど。
最後は自己責任ですよ。これ当然ですけど？笑
15年後には3%になるね。かくじつに。
なるよね
>>3057 マンション検討中さん
景気が良くなり金利が上がる事はないと思いますが、それより景気が悪いまま物価が上がるスタグフレーションにより金利が上昇する可能性があると思います。
まあ可能性的にはあるよね。いま、2.475だし。
なんでも自由に発言して良いスレだからな。
15年たっても3%だったら、めっさ助かるわ〜。数千円しか支払い増えない。
２、３年後には急騰すると思うねー
ゼロ金利とか緩和政策とか、デフレ対策だよね
足元ちょうどデフレ脱却の気配見え出してるし
まあ不安がなりやまないわな。
そっか、消費増税とかありましたね
でも上昇抑えきれなくなって国債処分売り始まったら
トランプさん当選後の米国長期金利急騰的な動きになるんちゃいますかねー
テクニカル的にも限界っぽいし
黒田さんの出口戦略はどうなってんの？
金利ちょっと上がる分には、全然いいけど、国の金回らなくなって年金の支給をこれ以上遅らせるのはやめてもらいたいわー。70までとか働いてらんないし。
スタグフレーションには固定の安心感が一番
予想できない金利の上がり方をするかも
金利動向に関係無く、変動が念仏のように唱えているように日本の景気は良くならないの？
良くならないだろ、人口も減ってるし。
むしろ景気がよくなると考えられる根拠を知りたい。
三井住友信託で当初固定10年の予定です。0.5％です(変動より金利が低いのが少々不思議ですが、、)。１０年経ったときにガーンと上がってしまったら、最悪、残りは一気に返そうかと考えています。
8年目でも金利が上昇してきたら借り換えを考えたらどうですか？
一気に現金がなくなったら困りません？
本当に10年で返せる住宅ローン控除狙いの方は、今の0.5%選択はすばらしいですね。
変動金利より金利低いなら10年固定で良いのでは？
変動がこれ以上下がることはないよ
今今現時点の予想だと数年後に金利暴騰派だから、
当初固定10年か30年の2択じゃね
10年で返しきれる気しないし
当初固定30年でいきまーす
イールドカーブもこの先コントロールが難しくなるだろうし、国債の買い入れ減額を検討するべきと日銀金融政策決定会合で提案する委員もいたみたいだね。
今の長期金利0%目標はすぐは変えないだろうが、ゆっくりと金利が上がっていくなら許容するように黒田さん後の日銀は変わるだろうね。
変動が上がる可能性はあると思うが、下がることはないよ。
だって基準金利が下がらないから。
上がるか下がるかより、上がるにしても、どの程度あがるか？
固定を選ばなければならないほど、変動が、あがるとは思えません。
まー、0.5〜0.75あたりをウロウロするんでしょうね。
でも変動金利より安い10年固定と変動金利で悩んでいる3084さんがいて、その方は10年でいざとなれば返せるとの事ですから、総返済額が安いほうがいいのでは？
>>3094 匿名さん
10年で一括返済できるなら間違いなく10年固定だよ。
家庭状況も刻々と変わるから10年で一括できないと悲しいことになるリスクはあるけどな。
ま、そもそも借金なんだから多少のリスクはそもそもあるしな。
ガン団信付きの変動で検討しており、保証金必要な0.45％か保証金不要な0.55％で迷っています。
ちなみに、10年後のローン減税終了後には完済予定です。
当初、固定も検討していましたが、ガン団信付きでは0.7％以上であるため止めました。
今のところ、保証金不要な0.55％が総額が安いため、傾いていますが、いかがでしょうか。
100%ガン団診付きの変動で0.55のとこあるんですか？
ガン団信って上皮内癌は含まないから、かなり進行したものでないとローン免除は難しい。
どんな疾患でも就労不能が12ヶ月続くとか、要介護状態になるとローン全額免除になるのがいいよ。
死ぬまでだらだら生きると、家族に迷惑かけるからね。
高度障害状態は団信で保障してくれるが、その状態でもないレベルが一番困る。
ガンの診断だけで進行度合いに関わらず100%保証されるガン団診がほとんどじゃないんですか？
もちろん、皮膚がんやら乳ガンやらは除くとかの
ガン種類で除外はあると思いますが。
それ込みで変動0.55ならいいなー。
じぶん銀行の変動は付いてたかな？
3084の書き込みをした者です。
恐る恐る書いてみましたが、肯定的なご意見をいただけて心強かったです、ありがとうございました。
ただ、実行は3月なので、金利が上がらないことを願うばかりです、、。
>>3100 匿名さん
違いますよ
上皮内は含まずというのがミソですよ。
ようは基底膜を超えており、さあ広がりますよという段階。
上皮内癌
(例)・大腸の粘膜内がん
・乳腺の非浸潤性乳管がん
・膀胱や尿管などの乳頭状非浸潤がん
・子宮頚がん等の上皮内がん
・子宮頚部高度異形成 など
悪性新生物いわゆる癌とは
(例)・肝臓がん
・すい臓がん
・甲状腺がん
・悪性リンパ腫
・白血病 などです。
じぶん銀行のは50%補償ですよ。
100%にするなら+0.2%
100%補償付いてて0.55は なかなか無いのでは。
あったら私も教えてほしい。
団信の保険は言いくるめられる可能性あるから、会社の福利とかの保険入ったほうがいいよ。優遇maxでる会社なら団体加入とかで安いでしょ。
>>3107 購入検討中さん
給付金が一回までとかよくあるからさ。ちゃんと保証内容を確認されたほうが良いですよってことです。
がん保険専門なら説明とかちゃんとしてくれるので齟齬ないですが、
住宅ローンのはあくまでオマケなのでその辺注意して欲しいと思っただけです。
そうすぐに熱くならないでくださいよ。。
お節介ついでにさらに言わしてもらうと、素人が規約読んでも、ザルだろうから知り合いの保険屋さんとか会社の保険屋さんに見てもらった方が良いですよ。
がん団信つけない場合は、保証料込みで0.5パーです。
提携ローンの地方銀行は揃ってがん団信が付いていたので普通と思っていたのですが、そんなに一般的でもないのですね。
おまけで8大疾病保障なんてうたっているところもあるが、高血圧や糖尿病で就労不能が一年以上続くなんて現実にありえない。
普通公務員以外はクビ。
高血圧で脳出血、糖尿病で両目失明、透析、足切断のどれかぐらいでないと。
団信で普通死亡か高度障害があればそれでいい気がする。
ちゃんと保険屋さんに確認されたほうがいいですよ。掲示板じゃなんでも言えるんでしょ？笑
基本的に
保険屋と不動産屋と金貸しは信用しない
3114さんはそうカッカしても仕方ないよ。
保険会社の名前はここでだせないでしょ。
ネガテイブな事で会社名だすのは社会のルール、モラルがあるからね。
でも、逆に上皮内癌でローン免除になったり、高血圧、糖尿病と診断されただけでローン免除になる保険があったら、すばらしい保険ですから教えてください。
ついに預金金利0%ですか。超不景気ですねー
なんで商品名だすのがネガティブで
社会のルール・モラル云々って話になるかわからんけど
8大疾病特約って三井住友信託のローンのこと？
去年、三井住友信託で借り換えしたけど
担当の人から8大疾病保障の説明があって、
金利上乗せする位なら、別の保険で賄った方が良いですよって
担当の人も客に勧める感じじゃなかったね。
8大疾病保障を付けてる人は皆無って話もあったけど
担当の説明や細かい規約読まなくても
パンフレットの内容だけで「使えない保障」って判断できるでしょう。
三井住友信託以外の銀行の金利上乗せ特約も似たり寄ったりで
金利上乗せの割高な保険で特約付ける人って奇特な人だと思う。
住宅ローンの保険って普通の団信以外、いらんでしょ。
そもそも、この話題、スレ違いだね
安倍も大変だな、絶対ゴルフなんて。社畜みたいだな。
新幹線も技術だけ提供しても、てきとう？おおらかな？国民性だから、アメリカの鉄道会社にまかせられないでしょう。
年金から投資するとなると、ますます我々の将来不安が増しますな。
こんなカネあまりの状況で今後、金利が上がるなんてことあるのだろうか？？？？
※三菱ＵＦＪとみずほ銀、ついに預金利回「0.00％」－マイナス金利１年（BLOOMBERG）
国内メガバンクの預金利回りがついに「0.00％」となった。
昨年２月に日銀の黒田東彦総裁がマイナス金利を導入して間もなく１年が経過する。３メガ銀は預金金利を段階的に引き下げ、現在、普通預金金利は0.001％と過去最低。定期預金も預け入れ額や期間に関係なくすべて0.01％となっている。にも関わらず、お金が銀行に滞留し融資などに回らないカネ余りの状況が続いている。
日銀の貸出・預金動向によると、17年１月の国内銀行の預金残高は前年同月比4.5％増の668兆5200億円だったのに対し、貸出金残高は2.6％増の444兆6000億円にとどまった。預金から貸出金を引いた「預貸ギャップ」は過去最高の224兆円に達した。これはイタリアの国内総生産（ＧＤＰ）を超える規模だ。
預金に対して利子は払わない、手数料は上げる銀行は良い身分だな
借りる人がいない不景気でも物価は下がらず、企業物価指数は上昇している
このままならスタグフレーションになるかもだが、日本がシェールガス由来の液化天然ガスをアメリカから購入約束でオーストラリアとの価格競争になれば少し物価が下がる
ただアメリカの好景気超後押しだから、かえって金利格差が広がり金利上昇圧力が増すかも
貸出先がないなら預金いらないから金利を払わないのは、株主に対して責任がある企業にとって当然の行動だし、手数料も人件費が上がる中コストに見合う分あげるのも当然。
銀行は公的性格があるからなんて寝言いう人いるけど、普通の企業と何ら変わらないのをお忘れでは。
融資需要ないのに金利あげたら借りる人いなくなるんじゃないの。
銀行はどこでも選べるから、もしローン金利あげたらそこは他との競争に負けるだけし、既存顧客も借り換えで失う。
金利ゼロでも余るくらい預金が集まる中、銀行も寝かしておくとマイナス金利がかかるくらいなら、低金利でも貸すでしょ。
あまりむつかしいことはわからんが、そう考えると金利上がる可能性低いんじゃないの。
10年固定で10年で返すのが一番お得で安全ですよね？
具体的には？
まず
１家族全員が元気である
２妻の収入をあてにしなくても10年で返せる
３子供がうまれて教育費、生活費が増えても耐えられる
私の場合、3がこんなにかかるとは予想外だった
1は運命的なものもあるけど2、3は子供を10年後あるいはローン残高ぶんの貯金ができたあとに作ればいいんですよね
その条件をかいくぐれば10年固定の10年返しが得策なんですよね
なら10年固定で行きます。
ありがとうございます
行きます
クリアしたらまた報告しますね
ありがとうございます
ソニーの固定がかなり上げてきました
ちょっと上がり方が急ですが、メジャー銀行の金利は来月どうなるか？
かなりって0.1%だけ？想定範囲内ですよ。
去年の2月とだいたい同じレベルまで金利がもどっている
マイナス金利政策がその頃からだから、元に戻ったとも考えると、ボーナスゾーンは終わった感
固定はよく変動するね
自分は変動なんで。
変動も借りたら変動しないな、最近は
借りたあと変動するのは
1)フラットの5,10年の優遇
2)当初固定
3)ソニーの変動
３は現実的にないな
変動金利の5%ルールと1.25倍ルールについて勘違いしていました。
月々の返済額が変わるタイミングや上限は理解していたのですが、
最終回に不足分を一括清算することは知りませんでした。
返済回数分支払えば、完済だと勘違いしていました。
同じ様に勘違いして変動金利で借りてしまった方いますか？
>>3154 匿名さん
そうなんですよね。
変動で1.25倍ルールが適応された場合、元金の減り方がすくなくなり、総返済額が多くなったり、完済時に結局払えなくなり、住宅ローン以外の高い金利で借り直すリスクがあります。
私が変動から固定に変えた理由はそこにあり、恥ずかしながら変動で借りた当初はわかっていませんでした。
日銀の黒田さんがわざわざ「マイナス金利はこれ以上掘らない」と発言。
フラットになるとの事だが…下がらないならいつかは上がるのが相場。
長期的な住宅ローンで言えば今こそ固定に、だな。
当面はフラット、との発言があるので、数年以内にタイミングを見て固定にするのが吉。
どんな相場でも一方的に何十年もダダ下がる事はない。
でも変動が今の2倍になっても1%だよ
たった2回の利上げで1%だよ
3154です。
3155さん、変動→固定の借換、決断できるのがすごいです。
きっと同じ様に変動金利のリスクを分かってないで借りた人多いと思います。
自分が変動金利の仕組みを勘違いした（理解が十分でなかった）のが悪いのですが、不動産屋や金融機関にやられたって感じがします。
前の投稿、ちょっと間違えました。
誤：5%ルール
正：5年ルール
