固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

今日の報道で、外貨準備高が大幅減とか、それに対して鈴木財務相がコメントしてるみたいだけど。

>>13315 匿名さん
FXにしとけばよかったのに何故？
外貨預金だと相当税金不利。

日本は金利をまともに上げられないほど経済が疲弊している。
異次元の金融緩和でも一向に景気が浮遊せず30年間賃金も上がらない。
インバウンド奨励であらゆる分野が外資に買い漁られる可能性がある。
円安効果の家計還元など不可能で、物価高に喘ぎながら海外に牛耳られるのを傍観するしかない。

>>13320 匿名さん

じゃあ60代か

固定でもまだ低金利なんだから、変動も固定と同じくらい、1%とか？に上げて様子見してもいいんじゃないですかね。
1%なら庶民でもそんなに苦しくないですよね？

だいたい今後の日本の顛末がわかった。希望的ではあるものの、ドル高のリスクがアメリカでも言われるようになったので、それが多少影響する位じゃないかな、と思う。
マレーシアのガス供給のことも流れてきたね。日本にもガスの影響が。

>>13325 匿名さん
少子化と人口減少で住宅産業は今後衰退するのは確実なので、日本国民は等しく住宅ローンはゼロ金利にして固定資産税を増額(時限措置あり)すれば良い。

時限措置なんて、日本にはそんな余裕はないから、一度決まったらそのまま行くことになるからそれはないだろう。高齢者が支払えないのでね。高齢者の8割位は持家だったと思うし。

日銀と政府はお金の使い方が下手なので、消費税上げてくると思うよ。元々、25％位になるって言ってた位なので。

都市部でも住宅なんてタダ同然で住める時代が来るよ。ローン組んで金利を払ってること自体が過去のものになる。

これ以上税金増やすされるのは勘弁してほしい！固定資産税大嫌い。税金増やしたところで企業も潤わないでしょ。

等しく住宅ローン金利ゼロって具体的にどうやるの？それぞれ個別契約なのに。それに住宅ローン抱えてない人には関係ない。住宅ローン抱えてないのに、抱えてる人の為に固定資産税 増税は、公平じゃないよね？
税金は概念として公平さもあるようだしね。

>>13330 匿名さん
平均寿命、都市部への人口流入を考慮するとすぐには来ない。

家がどんどん余ってきてるから資産価値が崩壊するでしょうね。
そんな物に借金してまで買うのは道楽になる時代がくるかも。

融資が受けられないような物件だとただ同然、ということはあるよね。

急速な人口減少で、狭い敷地に多くの人間が住む高密度居住のマンション需要は激減する。
築古マンションの解体・廃棄が一向にすすまないから、空室に外国人居住者が増えて周辺地域の治安が問題になる。

マンション建設もまだ日本出資だったら良いけどね。そういえば、東京都は、外国人が起業する場合補助金出すとか小池知事が言ったらしいけど、それは止めた方がいいよね。

いよいよロシアが追い詰められてきたね。
窮鼠猫を噛む。
ロシアの暴発は近い。
備えよ！

今後ローン金利があがってもローン控除0.7%は変わらない。
ローン借入金利と控除率が逆ざやになるような今までの状態は、歳入不足の国にとって見過ごせない。
これからローンで家を買うには固定かな？。。

>>13339 匿名さん
>ローン借入金利と控除率が逆ざやになるような今までの状態は、歳入不足の国にとって見過ごせない。
どういうことでしょう？

時が経つとまったく同じこと書くのは爺さまの特徴。
記憶の保持は難しいので理解は無理でしょ。

常に住宅ローン金利＞住宅ローン控除率であるべき

>>13342 匿名さん
どうしてですか。
住宅ローン控除は購入者の負担を減らして住宅購入を促進させるものですよね。
購入を促進させたいときは、控除率をあげるでしょう。
ローン金利より小さくする必要性は無いですね。

>>13343 匿名さん
ローン控除はあくまでも利子補填なので、税収不足の時代に利子負担を超えてまで優遇する必要はない。
住宅ローン金利が3％台の時代でも控除率は1%でしかなかった。
近年のローン金利が異常に低いことを認識すれば、ローン控除率が引き下げられた理由も理解できるはず。

受託ローン減税を利子補填だと思ってる人がいるんだ
まあ思い込むのは自由だが無知（恥）をさらすのはやめた方が良い

不動産業者は住宅ローン控除を購入促進策と呼びたいだろう。
国と不動産業界、金融業界が一緒になって低金利と長期ローンをネタに家を売ってきたから、ローン控除率の引き下げは嫌だろうが止む無し。

住宅ローン控除は景気対策ですね。
控除率下げは、税収の他に住宅価格上昇の抑制も期待してものでしょう。

>>13347 匿名さん
住宅ローン控除は50年前の高度成長期に始まり、その後の好況時にも継続されてきたから景気対策の色合いは薄い。
現在の住宅価格の上昇は建築資材や工賃の値上がりによるもので、ローン控除率の下げで抑制できるものではない。
価格上昇の原因を需要起因とコスト起因に分ければわかる。
今は需要に力がないのに円安が原因で全てのコストが値上がりしてるから、円安対策の為に金利を上げるべき。

バカじゃないの？
家が売れないと失業率が上がって景気が良くならないんだよ。

一括で家を購入できるくらいのお金持ちでもローン金利と控除が逆鞘になっていて、お得だからあえてローン借りるっていう現象が起きていて、そんなことのために税金を使うのは良くないのでは？って感じで引き下げられたと思ってました。

>>13349 匿名さん
>家が売れないと失業率が上がって景気が良くならないんだよ。
それは不動産業界の話じゃないの？

実際不動産業界は経済の重要な指数ではあるよね。
隣の社会主義国家ですらそうだから。

ローン控除の引き下げの発表時には、逆さやに言及していたけれど、
逆さやは10年以上前からなので今頃言いだすのは違和感がありました。
マンション価格の上昇に歯止めをかけたいけれど金利は影響が大きいので
まずローン控除に手を付けたのかと思いました。
効果は大きくないでしょうが、財務省も反対はしないでしょうし、
様子を見ながら徐々に引き締めに動くのではないでしょうか。

>>13352 匿名さん
付加価値ベースだと不動産業は日本の4%弱ぐらいかな。

>>13354 匿名さん
不動産が売れるってことは家電業界などの付帯設備を扱う各種の産業も動くので、波及効果は凄いですよ。

不動産(外構なども含む)に関わる産業の雇用も創出しているので、家が売れるってことは重要なんですよね。
今は人口減少時代を見据えて今後の活路を拓くためにリフォーム業に力を入れ始めていますが、まずは経済を回さないことには話にならないんですよ。

他の産業への波及効果は不動産より自動車産業のほうが大きいのでは？

不動産業界の為に金利を調整するわけにはいかない

どっちの方が経済波及が大きいとか、論点をズラしてるだけでは？
ちなみに家が売れると車も売れやすい。

それ言ったら自動車産業も軽減税率が適応されてるけど、これまで否定なんですね。

>まずは経済を回さないことには話にならないんですよ。

経済をまわすには一部の持ち家購入者の金利調整より、国民全体の賃金引上げのほうが効果的。

>>13361 匿名さん
相反するものではないですよね。
難易度は違いそうですが、どちらもやろうとしているのではないでしょうか。

日本は賃上げを過去30年間できませんでした。

どれも大切なことなのに、どっちか、といった二極化でしか判断できないのはどうかと思いますよ？

直接効果があるのは賃上げ。

長い間所得が上がらない中、低金利ローンと所得増を前提にした長期返済ローンを組み合わせて何とか家を買わせてきたが、想定外の円安と物件価格の高騰で限界が見えてきたのか。

おおむね納得の内容です。
関東ですが坪単価が乗っているのは参考になります。

マンション高騰の先は　駅前×再開発、局所バブルの新景
郊外駅前＞都内駅遠　利便性で二極化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/?unlock=1

相続でお金持ってる人も世の中にはいるので今後も好立地のマンションは売れますよ。大幅に税制変えるのはもはや不可能。
そういうマンションに住んでたら、何してるかよくわかんない人よくいて、謄本取ってなるほどーってなりますよ。

数年先がやばいかも。
備えよ！
↓
円安、24年ぶり146円台に　介入時より下落
2022年10月12日 8:56

明日、地震が起こって大きな被害が出ます。
備えよ。
#これから毎日投稿します。:P