エルカスおゆみ野ってどうですか？

いつから売り出してるのでしょうかね？売れ行き好調？とまではいかないのかな‥。
モデルルームの中、素敵でしたー。
駅は遠いけどバス停も近いし、四季の道も道路渡ってすぐ、バザール通りも便利ですし、中学も近い、 なかなかいいかなぁとは思うんですがねーぇ。

ありがとうございます！
おゆみ野の中でもあの地区（おゆみ野南中やイオンのあたり）は比較的まだ新しい家が多いですよね？我が家3、1歳の子供がいるので若ファミリーが多めで学校も比較的新しく評判の良い所で、駅より遠いけど単純にいいなーとは思うんですけどね。あと、バザール通りはヤオコーからミスターマックスあたりは近年激混みで車だと全然時間が読めないですが、エルカスの通りはヤオコーまで特別混雑もなく、駅までも時間が読めるかなーと、、思ってるのですが。
警察署の方はウィザースですよね？おそらくあそこらへんは鎌取行きのバスが通ってないですよね？駅からの距離はそこまででもないですが、スーパーや店もないですし、、同じ距離でもバスがあるかないかは大きいかなと思います。


地盤については本当素人はわからないです(*_*)

この辺りに詳しくないのですが、高い擁壁って現地案内図・街区デザインでいうとどの辺りにあるんでしょうか。地盤は役所の方に聞けば分かりますかね。営業さんからそういった話があればと思いますが。一応自分でも確認しておいた方が良さそうです。
家のデザインやプランは良いなあと思いました。最近は仕切りのない家も多いですが、こちらはきちんとフェンスで囲んであるので防犯面でも安心です。
価格帯は3,480万円～4,030万円ですか。相場よりお高めなんでしょうか。

日用品の買い物であれば、おゆみ野南中沿いの遊歩道を通って、
イオンタウンおゆみ野が近いです。
スーパーマックスバリュのほか、衣料品、書店、歯科、理髪、子ども理髪、
ゲームコーナー、紳士服、ユニクロ、必要なものはだいたい揃います。
大荷物がなければ徒歩10分以内、歩ける年齢の子供連れでも15分くらいでしょう。

値段的にはそんなに高くないように思いますけどねぇ。高くて4000万ですもんね。
売れ行きが気になるところです。

価格設定は妥当だと思います。
周辺の土地価格も坪35〜40万円台のようです。
おゆみ野はUR開発のニュータウンで街全体がしっかり造成されているので、車道と歩道がしっかり分かれているし、特に鎌取駅ーおゆみ野駅ー学園前駅を結ぶ四季の道(遊歩道)ネットワークは他の街には無い付加価値だと思います。土地の評価は駅からの距離だけでは無いので。
またここはあきのみち公園バス停まで直ぐですし、鎌取駅行きのバスが朝の時間だと2分〜4分おきに発着するのは実際使っていて便利ですよ。
擁壁と夜の暗さは少し気になりますが…。

おゆみ野在住、戸建検討中です。
南警察署隣のグランファミーロと新昭和も検討中ですが、エルカスおゆみ野の施工会社の看板を見たところ、エステーホームという会社が施工しているみたいですが、評判いかがでしょうか？
調べてみたところ三井不動産が展開しているファインコートシリーズを三井ホームと同じ位置付けで施工しているみたいで安心感が出てきましたが実際いかがでしょうか？
グランファミーロと同じ価格であれば地元の工務店施工より安心できる方を選びたいと思っております。
また、立地もバスが便利そうですし、周辺の商業施設もバザール通り沿いなので徒歩でイオン、カワチ、サンドラックなど利用できそうでとても魅力を感じています。
夜も夜景が綺麗でした。
今後は価格帯って上がっていくのでしょうか？できればあきのみち公園バス停の近い街区で購入したいと考えておりますが、離れていくと価格は下がっていきますでしょうか？一般的でいいので教えていただければ幸いです。

実家がちはら台です。
現在、東京都下の多摩エリアを中心に戸建第一候補で探しているものです。
しかし、実家近くというのも全く検討していない訳ではありません。
今は多摩エリアで三井さんのファインコートを中心に見てます。
私が見せていただいたファインコートもエステーホーム施工でしたがとてもしっかりしてましたよ！！
広島建設は聞いたことも見たこともありませんが施工基準が三井と一緒であれば建物は安心ではないでしょうか？！
その辺しっかり確認する必要がありそうですね。
今度実家のちはら台に帰った時に見てみたいですね。
地盤補強とかはしているのでしょうか？

こないだ見に行って来ましたー
なかなか良かったですよ。
私的には街並みとか夜の雰囲気とかとても好きなんですけど、主人が近くの遊歩道沿いのかまとり住宅の注文住宅を第一候補にしています。
価格的にもかまとりの方が安くできそうということで…
悩んでます…

保育園は徒歩15分圏内に認可だけでも4つありますよ！小学校までは少し遠いですがずっと遊歩道で登校できるのが安心！中学校はとても優秀なようですよ。通わせてる友人情報です。

10さんがおっしゃっている街並みや夜の雰囲気が、すごーく気になりますが、
公式サイトにも写真など無いみたいで残念です。

小学校までの道のりが遊歩道というのは、安心でいいなと思います。
子育てには良さそうな環境のように思いました。

敷地もゆったりで各家々もきちんと囲いがあるのがいいと思います。
庭の広いプランもあるのですが、高そうだなという印象。
価格を見たら驚くほどではなかったですが、
駅から遠くバスか車での移動になりますか。

こないだ見に行ってきました！
ものすごく高級感があり、気に入りました！
街並みも緑豊かで素敵でした！
価格も高いかと思いきやそこまででもないので第1候補で検討します。
遊歩道沿いかまとりとの比較検討中ですが、かまとりの建物は安っちぃのでダントツで私的にはエルカスさんです。
自治会とかはどうなってますか？

駅まではバスか車が多くなるかと思いますがJRの鎌取駅、京成のおゆみ野駅ともに徒歩30分、自転車なら10分で着く距離です。
徒歩や自転車で行ける距離に小中学校や病院、スーパー、ドラッグストア、飲食店などたくさんあるので立地的にも良いと思います。
また同じ分譲地内で極力かぶらないように様々な間取りがあるようです。
友人がここに住んでいて遊びにも行きましたが建具やアクセントクロスも凝っていて素敵でした。

ちはら台の積水を見に行く途中、大通りから綺麗な街並みが目に入って来て、これは三井の戸建分譲？かと思い、見に行ってみました〜
売主は三井ではなかったですが、まるで三井でした！
本八幡や新三郷の三井のファインコートも検討しているので、すぐ分かりました！本当に外観テイストまるで同じです。
スペックはどうなんでしょうか？
セナリオハウスって旗が現地にあってホームページ調べたのですが全く三井とは関係なさそうでした。
地元のメーカー？
保証とか価格が気になります。
ちはら台の積水も良かったですがここも気になり始めてます。
今度見に行って見ます！
お住まいの方ご意見欲しいです！

》8.9に記載ありましたね。

やはり施工会社が三井不動産の分譲とと一緒なんですね！
解決しました！

おゆみ野の街が気に入っていて、街の雰囲気に合った住宅地が着々と出来ていて楽しみです！
サンドラッグが向かい側、あきのみち公園も向かい側という立地、普段の生活がとてもラクそう！
でも高そうな雰囲気...

現地を見に行った方多いみたいですね。それぞれ評価も高いようなので気になりました。
物件概要によると価格帯は3,480万円～4,280万円ということみたいです。
ブログの方に最新チラシ（？）が掲載されてますが41号棟の規模だといくら位になるんでしょうね。
ここだと駐車場＋ある程度の広さの庭ってことで上限価格の方に近いのかなあ。
全体区画図に番号入ってると良かったんですが。売れ行きはどうでしょうかね。

私も上の方たちもおっしゃってるように、昨年よりおゆみ野に住んでみて、緑豊かで遊歩道が各公園、公的施設、学校、駅を繋げてる街づくりを大変気に入ってます。できればずっとここに住みたいなと。
お店もバラバラではなく、バザール通りに集約されていて、色々なお店に行くのも便利ですし。
子供も来年幼稚園なのでこのおゆみ野で家を探そうとしてます。
ココは立地的にもあきのみち公園向かい側ですし、バザール通り沿いですし、駅は近いとは言えませんがバス停もすぐ近くて本数も多いみたいなので利便性はいいかなと。
1番は街並みのテイストがおゆみ野にあった緑が豊富で素敵なところ。
レス見て良かったです。
三井と同じなんですね！
実家が三井なので心が落ちつきます。

やはり間取りと金額が気になります。
おゆみ野で4000万〜4500万は妥当ですか？
積水のちはら台も見に行ったのですが、あちらも街並みきれいで建物の保証とか安心でした。売主が地元？の不動産会社みたいなのでよく分かりません。お住まいの方の意見が聞ければ幸いです。よろしくお願いします。

うちは印西でセナリオ建てました。
こんなにヨーロピアンなおしゃれなシリーズはないです。
はっきり言って我が家の外観は全く違います。
おゆみ野の友人宅に出掛けた時、通りがかりで現地旗にセナリオハウスと見えて、ん？と思い、工事中看板が違う会社名があり、セナリオではないのかと納得。
思わず後悔するとこだった(-_-)
っていうくらいおしゃれでしたよ。
おゆみ野の友人に聞いたところ土地の売主(事業主)がセナリオで建物は違うみたい。
紛らわしい...

建物が別会社施工なので詳細は分かりませんが我が家のセナリオの保証は10年で何かあった際の対応はしっかりしてますよー
オーナーとして参考まで。

少し前に見に行ってきました！ハッキリ言って めちゃくちゃオシャレでした！！！他の分譲地もいくつか見ていますが、ここは間取りが全て異なっているので魅力的でした。スタッフの方も感じが良くて、コテコテの営業トークではなく私たちの生活を聞いて一緒にどんな間取りが合うかを考えてくれました。対応も間取りも雰囲気も良かったのですが金額は少しお高め。。ただ、ものすごく高いわけでもないので検討中です。まだ先の話ですが、有力候補で考えているので情報収集中です。

最近チープになってきた。
旗も変わったので販売会社が変わったのか？
初期のバザール通り沿いの方が高級感がありましたね。

>>23 近隣住民さん
確かに上の方は濃い色で、暗い感じ。
金額が下がったのでしょうか？

おゆみ野ちはら台守谷TX沿線で戸建を探している者です。

建ち始めた頃から三井不動産の戸建かと思って建っていくのを見てたのですが、こないだ街の中を初めて散歩してみたら、セナリア？という旗が立ってました。
ここは全区画三井の戸建ではないのですか？
条件付土地でセナリア？で建てなくてはいけないところもあるのでしょうか？

もう少しキタムラ側でと考えてましたが、販売会社が異なり、雰囲気が変わるのであれば今の販売している三井不動産？の区画でと思っております。
見学行った方いらっしゃいましたらその辺教えて下さい。
2社で販売しているのでしょうか？

ちなみに守谷の三井不動産とも悩んでおります。

>>23 近隣住民さん
先日全体を見学に行きました。
上の方はまだまだ建設中で庭や花木などまだなく雰囲気が掴めないだけで、
エントランス周りが出来上がってくれば雰囲気がまた変わるでしょう。

私はおゆみ野にすんでおり、築5年の三井ホームに住んでいる者です。
こないだ犬の散歩がてら街の中を見学したのですが確かにデザインがうちと同じ感じでした。
ただ制震装置がついてるみたいですね。
とにかく綺麗な統一された街が117？区画できるのは近隣住民としてもいい事かと思いますね。
あとは売主が三井不動産ではないのが気になります...
どういう過程でこのようになったのでしょうか？
土地の売主が三井不動産ではないということなのでしょうか？
保証などに影響が出てくるのでしょうか？
そこが気になって検討している友人も二の足踏んでいるみたいです。
保証内容や売主について詳しくご存知の方教えて下さい。

>>27 近隣住民&友人が検討中さん

先月ここ見に行って来ました。
どこもおしゃれだったのですが、夫が最も気にしているのが家は長いし地震ま来るので保証と会社の信用性。
私は営業さんもいい人だったのでここのどこかの価格で決めたいと思っているのですが、よく分からない地元の会社ということで夫はちはら台の積水派。
真っ向から意見が食い違ってまとまりません。
このままだと子供の小学校入学に間に合いません。
焦ってはおりませんが、できれば少しでもあきのみち公園に近い区画でと考えております。
ちはら台の積水は確かに話を聞いていると保証やメンテナンスなど安心で街並も統一されているのですが今住んでいるおゆみ野からエリアが離れてしまうので知人と離れることに気が引けてしまいますし、子供も友達と離れてしまうので、できればおゆみ野内でと考えております。

このスレ見てるとつくりが三井ホームと同じようですし、安心できそうなのですが...
夫を説得できるお話あればどなたか教えて下さい。

価格的にはお買い得かと検討してましたが、先日庭の工事が進んだようなので再度見に行くと、以前の既に建っているとこよりだいぶチープな感じなのと、他におゆみ野エリア内に希望にあった所で決めました！

街の雰囲気がコンセプトにしている「気品溢れる」感じでバザール通り側の奥の既に建っている雰囲気であれば夜もきれいだし高級感があるので駅から多少遠くても検討しようと思ってたので大分残念でした。＿|￣|○
営業の方も街の雰囲気にはデザイン変更後の今回販売するとこも自信があります的な感じだったので家族で期待した分、悲しかったです。
最初の出だしだけスペック良くて後はグレード落とすって良く聞きますがここもって感じが外見からでもわかる感じでした。
買うなら奥の方を見ない方がいいですよ(/ _ ; )

>>25 近隣在住の検討中さん
2社で販売していたとは知りませんでしたー
2社ってどことどこなんですか？

何と言っても夜暗い...
一部開発エリアの固まって入居している場所明るいが、販売中の場所は暗い。
今後街頭とか設置される予定はあるのでしょうか？
安全面、防犯面が気になります。

近隣住民です。エルカスの住宅は
どれ見ても古臭いですよ。
内覧してないので中は分かりませんが、
新しく出来たばかりの住宅地なのに
築30年の雰囲気が漂ってます。。
今時このデザインは。。と
ちょっとガッカリです。
ちなみに建設中の家の基礎も見ましたが、耐震の割に杭が少なく不安を感じました。

>>25 近隣在住の検討中さん
私も売主が三井不動産かと思ってました∑(ﾟДﾟ)
違うんですね！？

>>33 匿名近所住民さん

三井はあんな外構じゃ売りませんよ！
せめて化粧ブロック使うでしょ...
今時は。
大規模分譲なのにがっかりです。
積水のコモンシティに決めようと思ってます。
検討から外しました。

おゆみ野エリアで検討中です。
アルカスは以前より散歩しながらや車で見に行ってます。
我が家の最有力候補です。
しかしなかなか内側の区画の建築がされないので待ち中です。
建築工事はバザール通り沿いや農業センター側しかまだされていないのでいつ内側の区画が建つのか気になってます。
いつ頃内側を建てるのでしょうか？
またお住いの方で実際住んで良かった点など教えて下さい！

32の匿名さん
古臭いではなく長年変わらないデザインかと。
三井ホームやファインコートはデザイン性で特に都内の高所得層に不動の人気と聞いたことがあります。

先日内覧に行ってきました。建物を作っている会社は三井不動産の分譲住宅を作っている会社で作りはしっかりしていると思いました。売主は正直知らない名前で心配でしたが、地域密着系の会社で今年で50年を迎えるとのことなので変な会社ではないと思います。個人的な見解ですが、大手ハウスメーカーさんとの大きな違いはCM等広告の有無だと感じました。ここの売主さんは全国向けのCMを行わず、その分の広告費を販売価格や制震装置の標準搭載などで還元しているようで。アフターサポートも特に問題を感じませんでした。場所もいいし有力候補です！

＞三井不動産の分譲住宅を作っている会社
そうなんですね。家のデザインが多少似てるような気がしたのはそのせいなのでしょうか。

ただまあベーシックといえばベーシックなデザインなのかしら。
昭和の時代からあったような外観ですけど、個人的には洗練されていて好きな感じです。

気になるのは剣先フェンスかな。十数年も経つと劣化してくると思うのですが
その時の修繕費用はどこが出すのでしょう？

長年愛され続けているデザインか、流行りのデザインをとるか。うーん悩む

そもそも購入した敷地内に関することは、購入者が自由に使う権利を持つし購入者が管理しますよねー普通は。
こちらの剣先フェンスなどに限らず。

毎日横を通勤してますが皆さんがおっしゃる通り三井の戸建と何かが違うなと感じておりました。
確かに建物の雰囲気は同じですが、やはり外回りのお庭のテイストでしょうか！？
剣先フェンスは今の流行りですね！
先日見に行った積水もそうでした。
自治会とかはあるのでしょうか？

>>41 通りがかりさん
今設立に向けて動いてるみたいですよ

>>42 匿名さん

設立に向け、広島建設様に何をしてほしいですか？

最近の分譲地は自治会って最初からあるんでしょ？
この辺は市からの要請で防犯灯は住宅メーカが設置済みですよね。
防犯カメラや集会場があると最高かな。

>>43 評判気になるさん
防災倉庫と防犯灯はほしい。
ちはら台とかはカメラ付いてたりするのでいいですよね。色々検討中。

>>43 評判気になるさん

明るくオープンな雰囲気作りをお願いします。

自治会を作ってる最中ということは、住んでる人たちに合わせたルールが生まれますね。

カメラ欲しいです。他は最初から付いてるから広島さんにお願いしてください。
自治会を作ってる皆様、頑張ってください！
住んでるみんなは仲良くしてるから、自治会にはその辺を期待してます。

住み心地はどうですか？
あきのみち公園は魅力的ですね。

実際、バスが多くて駅まで快適。駅から程よく離れているぶん電車の音も聞こえなくて静かなのは良い。

自治会まだないんですね。
だから防犯灯ないんですね。
今時って確かに販売中から防犯灯ついてるとこ多いけど、市からの要請なんですね！？
今住んでるおゆみ野４丁目は防犯灯が住宅街の中までしっかりついているので夜安心ですが、ここはこれからつくのかつかないのか不安。
市からの指導があるならそろそろつくのかな？
ついたら明るさ確認してみてから検討します。

こんにちは。
間取りも気になるけど、どのエリアが良いんでしょうか？？
エるカスにするならば、バザール通りか内側か、時期も含めて悩んでます。消費税上がる前には決めたい。
オススメありますか？

エリアは東西南北、内と外、悩みますね。

何より、どんな建物か全てのエリアを確認して買った方が良いですよ。
購入後に後悔しないでね。

そろそろ同価格帯の他の分譲地が完売になってきてるから強気になられるかもしれませんので、負けずに良く検討していい買い物を！

まちなみが統一されてるのが魅力的ですね。

防犯灯と街並みは大切。
売主さんに期待ですね...。
まだ防犯灯は設置されないのてしょうか？

防犯灯は現在設置の方向で広島建設と自治会が動いているそうです。電気代等は自治会費から賄うとか。広島建設の方が言っていましたよ

自治会まだ出来てないので、何も正式に決定していないはずです。

あきのみち公園は桜も綺麗でしたね。

良い雰囲気だと思います。

道端の看板が飛んでますよ。

新昭和が35棟をこの敷地内に建てるようですね。
看板が出ていました。

広島さんからは何もアナウンスがありません。
117棟すべて同じ雰囲気と聞いていました。
すでに聞いてた方もいたのかな。。。

広島さんのこの対応だといずれもう20棟くらい別の会社になりそう。。。

私も道路の看板やめてほしい。

新昭和は35邸らしい。新昭和の家、広島建設の太陽光の家、通り沿いなどの家など選択肢が増えますね。ただ人気がはっきり出て価格見直しがはじまるというのが、詳しい知人からの助言。

広島か新昭和だったら新昭和だろうなぁ。
ローコスト〜中堅の中ならワンランク上かと。

エステーホームさんもいいですよ。
アフター担当も真面目です。
今後も期待してます。

広島さんと新昭和だと、、どうかな。

太陽光って、反射の可能性もあり、隣接する住宅の居住者への配慮が求められるはずですよね。

素人なら仕方ないけど、分譲地内なら当初からそのようなアナウンスがなかったのなら、広島にしろ新昭和にしろ説明義務があるはず。

広島建設の内見させていただきましたが標準装備が残念過ぎました。今時、食洗機なし、片面グリル、手動シャッターであの価格は購入しないな。新昭和に期待したい

確かにローコストメーカーで4000万超えは、ちょっとあの場所じゃ無いですね。

おゆみ野地区にマイホームを購入希望の為、エルカスおゆみ野の内覧をしてきました。
おしゃれで使い勝手の良さそうな間取りが多く好印象でした。統一された街並みも素敵です。
おゆみ野は都心または羽田空港へのアクセスが良いのと他にはない遊歩道や公園が資産価値を高くしていると思います。
そのおゆみ野の中でも駐車場がゆったり２台停められ、鎌取駅までの便数が多いバス路線のバス停が近いので、この価格設定は納得しています。
マイホームを購入するにあたり何を重視するかは人それぞれですが、前向きに検討したいと思います。

117棟すべて同じ雰囲気といっても、けっこうお洒落な外観で、少しずつ違ったデザインにもなるのだろうから、それはそれでわるくはないと思います。デザインとしては2タイプあるのでしょうか。街並み全体に統一感が出て、きれいかもしれませんね。
車2台分のスペースに庭もちゃんとあって、隣の家との間も密着してなそうです。

三郷市陸上競技場 ネーミングライツ・パートナーなんですね。入札出来る財務状況なら安心です。

住民の中に、価値観を押し付けてくる人もいる。自分らは今の家を気に入って納得して購入したから、他の人の購入動機を押し付けられても正直困る。『ここを選んだ理由はみんな違う』ことを各個人理解して欲しいし、他を巻き込まないで欲しい。家自体は満足、明るくなってくれればもっといいけど特に支障はないです。

>>71
そんなあなた自身もそう思う価値観を押し付けてるのでは？

>>71 分かります、自分も同じようなことを感じてました。たくさん探した結果「ここが良い」と思って購入したのに、色々言われるとなんとなく自分たちが否定されてる気分になって傷付くんですヨネ。。(悪気はないのでしょうけど)

直接本人に伝えてたらいいと思います。
ここに書くことじゃないよ。

新昭和売却の説明会に新昭和の方に来て欲しいです。
仲良くしたいよね。

>>71 通りがかりさん

住民じゃないですよね。
特定の方を悪く言ってメリットあるのは説明会でわかりました。

新昭和さんも１１７の仲間ですから広島建設さんが調整してくれるはずです。
１１７が仲良くなる方が住みやすいと思います。

最近めっきりブログ更新しなくなりましたね。以前からたいした内容はありませんでしたけど。そういうところからも広島建設のやる気がみられないんだよなあ。

ブログより事務所を更新してほしい。
地区計画は大丈夫？他の地区にも影響出ないようにね。地域をよく理解してくれる企業ですよね。頼みますよ。

>>80 通りがかりさん
事務所を更新って？
地区計画は大丈夫って？大丈夫だから進めてるに決まってるでしょう。
言っていることが分からない。

最近ポポポン♪っと売れた気がしますね。
消費税の関係もありますから、皆さん考えるタイミングが同じなのかもしれないですね。
台風やら地震など気になることも多いですが、高台で地盤がしっかりしてる点は安心ポイント高いです。

評価が下がって寂しいから書き込み書き込み

評価下がってるの？