アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

過大評価というか業者側の書き込みでしょ

坪300でも安いなら規約違反の際の買戻し特約に坪300で買い取りますって条件にして下さいな。

坪300以上で早く売ってほしいとかいう書き込みは本当に検討者のもの？相当うさんくさいんですけど。この立地で300以上で定借、しかも地代高くなりそうだし旨味ないよそれじゃあ。

300で出しても、安い！と買っちゃう層が戸数分いれば、スターツにとってはいいんだもんね。

>>947

＞アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、

そう言えばそうだったｗ
高飛車な売り方だなー、とも思ったけど、
僅か200戸前後の売り物に数万人が殺到してパニックになってたりしてｗ

>>964
だったらわざわざ3月になってからチラシでポストに投函なんてしないでしょ

最近は名古屋でも坪300万円の物件ある時代だよ。
千代田区アドレスで駅１分タワーならそんなもんじゃないの？

最近はバブルだからなぁ・・・

土地は所有できない借り物の定借マンションだからね。買うのは建物部分だけ。

300以上だと一昔前の所有権の相場だとも理解してますし、高値掴みなのも知ってます。
ただ、今買うとなるとここしか無いですし、相場が昔に戻るとも思ってないので300でも買うと言ってるんです。

別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないと思いますよ。
結局安くほしい人は、金銭的に余裕がないか転売しか考えてない人なんだと思います。

いいんじゃないの。人それぞれで。
ただ、損得で選ばないなら、ここに固執する必要もないかなと個人的には思う。

確かに。中古でもなんでも沢山物件あるよ。

別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないとは、かっこいいこと言うね。
でもここ検討している人で、そんなひとはいるのか？！

損得でないなら、千代田区でも岩本町をわざわざ選びたくはないよ。

低価格以外に魅力な点がないのに何でわざわざここなんだ？
真面目に理由が知りたい。

秋葉原で所有権のタワマン中古だってあるし、本当に気になる。
ここは定借で内装もしょぼそうな上、幹線道路、高速、線路に囲まれてるし。

損得でないなら、汐留のツインパークスが六本木ヒルズに住みますよ。

スターツからのメッセージか！？

坪300で全然いいから、自分に売って欲しい。

湾岸スレじゃないんだから、理屈の通らないポジ書き込みはちょっとね...

だんだ孤立してきたね。坪300ポジは少数派。

これ価格、だいぶ高くて、出す時期を悩んでるやつか

客が多すぎで捌く体制作りに時間がかかっているのか、千代田区と価格の調整で時間かかってるのか。。。

とにかく価格発表してくれないとなー
300ならさっさと諦めて他行くっての

だんだん興味なくなってきたな。いまのマンションが住み心地良いので、買わなくてもいい気がした。きっといまのマンションの方が仕様はいい。

ブリリアの池之端タワーとかもそうだけど、価格はエリア最高値で仕様は並程度ってマンションが最近は多いですね。

千代田区で坪300なら安いって言ってる人は根本的に間違ってるんだけどわざとやってるの？

建物価格なんだから立地は無関係ですよ

立地がいいから地代が高いんですよ。

>>929

最寄スーパーの話です。アキバのほうは肉のハナマサとワイズマート。浅草橋のほうにはライフ（と確かに肉のハナマサもある）。神田が近いならそちらもあると思うが岩本町には何もないと思います。このマンションの一階にできると言ってもせいぜいマルエツプチぐらいだろう。　

電気街だけじゃないです。昭和時代の話ならそうだと思うが今は夜遅くまで営業している飲食店、ラーメン、居酒屋などもたくさんあります。コンビニももちろん。オタクは浅草橋に用はないでしょう。

実際に夜8時ぐらいに岩本町にいていてみればわかる。だれもいないオフィス街です。　
あ、でも確かに浅草橋も何もない。スーパーしか考えてなかった。

オフィス街といっても、丸の内や八重州の高級感とは全く比べものになりせんね。神田みたいな賑やかさもないし。

早く出さないとバブル崩壊しちゃうよ。

値段でないから、300台派と200台派が相変わらず言い合いしてますね(笑)
ただ、300台派が有利なのは間違いないですね、200台派は300で出たら買えないんですから。高値掴みと騒いでそうですが。

つみたてくん持っていたら抽選のとき有利だね。

>>984
300万円で購入できるなら、優先権欲しいです。

本来3月中旬の案内から下旬に変わったのは、売り時というよりはかなり申し込みがあったからじゃないかな。
当初坪225万という噂だったから、倍率はCT品川まで行かなくても20倍ぐらいついても不思議ではない気がするし、だとすると少なく見積もって5000組ぐらいアンケート回答したと想定。
4月下旬抽選とすると、土日にモデルルーム見学とかやってると1日400組ぐらい捌かないと駄目だから、普通に考えて今からじゃ無理だよね。
CT品川のように一括郵送申し込みに変更するにもアンケートの価格レンジ見る限り難しそうだし、千代田区優先ってことだから一旦区民だけ呼んで売れ残ったら他に販売とか？
発売を延ばすと値段次第で更に申し込みが増えるから、販売方法は本当にどうするのかね。

>>989
つみたてくん、なんて何年か前に終了したはずだが。

>>992
そうなの？シティタワー品川のときは使っている人たくさんいた。いつ終わったの？

千代田小学校の評判はどうですか？

旦那の友人はこのあたりの分譲マンションは坪250万で買ったそうです。
普通の狭いマンションですけど σ^_^;

今月もあと2日で終わりますね。

千代田区との協議が終わってないのか知りませんが、3月中に事前案内は難しそうですね。

確実に4月下旬に販売は出来ないでしょう。

坪250は安いね。でも、数年前はどこも安かったからね。今後のマンション市況はどうなんでしょう？上がっていくのか？

バブルの時もプチバブルの時もみんなずっと上がり続けると思い込んでた。そして崩壊。
でも今回は懐疑的な人もけっこう多いような感じだね。学習効果だろう。

>>998
それでも止まれないのが不動産業の性
都心は相変わらず業者の殴り合いだし、買えない庶民は郊外へ・・・
いつもの事じゃんｗ

－金利のドーピング効果もいつもで持つことやら・・・
打ち続けるのも止めるのも薬の副作用は大きいと思う

>>998
プチバブルの時代も板に懐疑的な人はいて、コテハン使って23区価格スレでマトモに論議されてた。昔の話になったな。

うちはダブルインカムになっても
世帯年収が低めなんで、
坪300とかムリです。パンダ部屋は千代田区民向けで230位になるといいな(^.^)

ん？もう使えないの？

継続

>>1001

450万の人ですか？

結局、３月中には事前案内会の連絡はありませんでした。
12月上旬に資料請求して、アンケートは2月の着いた翌日に返送したのですが…。

マンション企画の質はこれからの評価ですが、とにかく販売が酷すぎます。
広告を色んなところに打って客を集める余裕があるなら、真面目に事前案内しろよ。と思います。

このご時勢、当初の値段ならモデルルームなんて開かずに噂だけで売れるのに、値段上げてモデルルーム作って売ろうとしたら、安いと思って沢山応募されて捌き切らなくなったんだろう（笑）

4月から千代田区民向けの
優先分譲期間なんじゃないですかね。
4月下旬から一般販売開始という感じで。
江戸川区の物件は、
第一期の前に優先分譲期がありました。
優先分譲期は、全室オープンで選び放題でしたよ。

4月中に千代田区民の抽選申し込みを受け付けて、
一般販売の抽選申し込みと合わせて、
倍率優遇者と等倍申し込み者を一緒に、
1度に抽選するのかと思います。

そうでないと、
千代田区民の倍率優遇者同士で抽選してもなぁ
という感じだし、手間ですしね。

もちろん優先分譲期間で
重複申し込みがない部屋は
優先分譲期間終了で、第一申し込み者に決まりでしょうね。

みなさんご理解あると思いますが、
マンション価格の高騰は、
土地価格の高騰ではなく、
資材費、建設技能労働者の工賃の増加が原因ですが、

それも2015年で一服していて、
http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1509.pdf

現在の高値基調は、今まで苦心していたデベロッパの
ちょっとしたボーナスステージといえそうです。

2020年以降、
新築の供給が続かなければ、
築浅の中古物件価格はある程度の下げ水準で
高どまるという考え方もあるかと思いますが、

マンションデベロッパの収益構造は、
作ってなんぼのところがありますので、
新築分譲価格は下がっていくのだと思います。
相対して中古市場も。

ただそれを差し置いても、
当該物件の立地(利便性)や、
ステイタス性が評価されれば、
当該物件の中古物件としての価値は保たれるように思います。

ステイタス性については評価しえない、
普通の普請な物件ですが、
利便立地としては、赤坂、飯田橋、人形町浜町に
ひけは取らないかと思います。

勝どきとか豊洲とか、
インフラが弱いところに
溢れるほど供給しているような地域は
次第に実需ニーズが弱ってくるのかなぁと思います。

>>1008
人形町浜町なんて、次から次へと新築が溢れるほど供給されてるエリアですよ。タワマンではないですが。

>>1009
何がおしゃりたいのでしようか？