東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 9281 匿名

    >>9279 匿名さん
    今、都心から随分遠くにお住まいなんですね。


  2. 9282 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 9287 匿名さん

    [NO.9283~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  4. 9288 マンション検討中さん

    まあ、ここは一部上場企業や官庁勤めのパワーカップル狙いで早期完売した物件だから。
    昼は仕事だし、都内なら当然車通勤は禁止。
    代わりに勤め先信用で1.5億くらいならローンは通るし貯金も年間最低500万は行くから、ここくらいなら余裕で買って他も物色する。

    そんな層が多いのでは?

  5. 9289 匿名さん

    値段的に湾岸マンション買う層と同じクラスだとおもいますよ。

  6. 9290 匿名さん

    重視する要素は人それぞれだと思いますが、私は電車の利便性を最重要視して購入を決めました。
    決して高級物件じゃないですが。。。。
    首都圏の路線の中でも多くの主要っぽい路線が近いのが一番の決め手でした。
    都営新宿線が1分というのは別として、山手線京浜東北線中央線総武線銀座線日比谷線
    ほぼ5~6分以内、丸ノ内線も10分以内、こうした主要路線(私の感覚では路線数に加えて路線の種類が強力)が無理なく使えるタワマンは過去を見ても数えるくらいしかない気がしました。
    もともと電車の利便性を最重要視しているから、大きなメリットと感じたのかも知れませんが。

  7. 9291 名無しさん

    >>9279 匿名さん
    共働きはだと、その2倍特。
    兎に角時間が惜しいから、通勤は少しでも短くしたい。

  8. 9292 名無しさん

    どんな層がいても、それは多様性だからね。
    物件価格が安くても、仕事主義でも
    その人の価値観なんだから、
    他人は尊重しましょうね。

    色々な人がいて色々な物件があるから
    マンション業界も盛り上がる訳だし。

  9. 9293 匿名さん

    また大量に削除ですね。まぁここが人気だった事実は変わらないですし
    今更あれこれ言っても虚しいだけですね

  10. 9294 マンション検討中さん

    下手に反応せずに住民版で楽しく過ごすのが一番の荒らし対策ですよ。

  11. 9295 匿名さん

    >>9293 匿名さん

    そんなにイライラしないで下さい。

  12. 9296 匿名さん

    暑いこの時期に引っ越しですかー
    ここ、LOW-eガラスすらないコストカットですから、初っ端から灼熱地獄を体験できますねー

  13. 9297 匿名さん

    >>9296 匿名さん

    えー
    武蔵小山と同じじゃないですか!

  14. 9298 匿名さん

    さすがライバル。まだまだ決着つかず也。

  15. 9299 匿名さん

    ここの方がスラブ厚とか、パークシティ武蔵小山よりも仕様が高いよね。
    あんな郊外とライバルとは、思ってもないけど。笑

  16. 9300 匿名さん

    どちらにしても、灼熱地獄を楽しめますねー
    健脚マラソンマンが多いみたいだから案外へーきかなー

  17. 9301 匿名さん

    パークシティ武蔵小山ザタワーとは比較にならないほどこっちの方が良いよー
    これ、世間の客観的な評価だよw

  18. 9302 匿名さん

    ライバル視してるのは日本橋界隈のマンション群でしょう。
    武蔵小山は客層が違います

  19. 9303 匿名さん

    >>9302 匿名さん

    免震タワーでの比較では武蔵小山は比較候補となるのは自然です。
    どちらも、lowe無しですし、兄弟のようなものです。

  20. 9304 匿名さん

    >>9302 匿名さん
    以前、購入者の皆さんは、タワー物件じゃないと比較にはならないと言っていましたよ。
    今不用意に日本橋に憧れる発言をすべきではありませんでしたね。
    日本橋にはタワーはないので、結局はそういうことなのでしょう。

  21. 9305 匿名さん

    >>9304 匿名さん
    揚げ足の取り合いのホントに仲のいい方々ですこと。

  22. 9306 匿名さん

    なんか両者とも極端だから、
    両方同じ人か、非常に似た者同士だと感じるよ。

    なぜ、1つの意見が出ただけで
    購入者全員や同じ考えだと思うのか?
    仮に比較してここを選んでも
    イコール他をライバル視してる訳では
    無いとおもうけどね。

    いずれにせよ、
    チザクラの奴らは肯定派も否定派も
    ここでやってくださいな。
    他スレでやり合うのは迷惑だからやめてほしい。

  23. 9307 匿名

    ここ必死すぎですね。

  24. 9308 匿名さん

    必死なのはネガでしょ。まあ、頑張って(笑)

  25. 9309 匿名さん

    とりあえず武蔵小山に粘着してるヤツは向こうのスレに行け。邪魔。

  26. 9310 匿名さん

    湾岸買えない奴がここに流れてきたからなあ
    根拠のないプライド持って必死なのは当たり前

  27. 9311 マンション検討中さん

    湾岸は通勤考えると対象外でしたね。
    もちろん、湾岸は電線とかなくて街並みきれいですし、とても良いと思いますよ。
    千桜を騙って、今度は湾岸の方に迷惑かけるのはやめて下さいね。

  28. 9312 匿名さん

    もうすぐ引き渡しですし
    引っ越してこの物件の良いところを
    思わず書きんだりしたら、
    「三流物件がいい気になるなよ」と
    また荒らされると思います。
    住民しか入れない掲示板に移動するのが
    良いのかもしれませんね。

  29. 9313 匿名さん

    >>9309 匿名さん

    武蔵小山に粘着されて困ってるのですが??

  30. 9315 匿名さん

    [No.9314~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 9316 マンション検討中さん

    気に入ってもない、買ったわけでもない、というか既

    に完売済みを煽ってもね。

    大丸有八重洲のオフィス供給でこの辺はどう変わるのかな。20年後が楽しみ。

    相続するので。

  32. 9317 匿名さん

    >>9313 匿名さん

    向こうを好きなフリした荒らしがここに粘着してるってことだろ。

  33. 9318 匿名さん

    >>9316 マンション検討中さん

    この辺は地権者が多すぎて簡単に再開発はされませんよ。地権者はなかなか自分の土地を手放そうとはしません。たまたまここは区の土地だったから良かったんでしょうが…

  34. 9319 マンション検討中さん

    ま、だから定借なんだけどね
    ただし今後は地権者も
    ベビーブーム1次→2次代替わりで
    土地を手放さざる得ない場合もある
    それは20年以内に来るだろうし

  35. 9320 匿名さん

    次は今川中跡地とスポーツセンター建て替えが近いんじゃない?郊外みたいに新陳代謝が悪い場所じゃないんだから常に何かしらの再開発はやってるんだろうね。

  36. 9321 匿名さん

    ここ、lowEガラスもないのか、、、
    夏どうすんだよ、、、
    いくら囲まれ日照ナシ部屋がそこそこ多いとはいえ、他の部屋は蒸し風呂だろマジで、、、

  37. 9322 匿名さん

    新陳代謝が悪い場所だから小さい雑居ビルだらけなんじゃ・・・
    下町風情あってそれはそれで良いのですが
    実際日本橋アキバに挟まれながらこの辺だけなかなか再開発されない。

  38. 9323 マンション検討中さん

    購入者はそれもチャンスと捉えてます。再開発の余地あり=資産価値のバリューアップ期待ありですね。

  39. 9324 匿名さん

    20年待って再開発のブームがここまで届いたとしてもその頃って定借の価値は殆どなくなってるから意味ないじゃん。

  40. 9325 マンション検討中さん

    残り50年の定借なら
    特に問題ないと思いますよ。

  41. 9326 匿名さん

    50年たったら資産価値ゼロ。綺麗に解体して返すんでしょ。中古は厳しいよな。

  42. 9327 マンション検討中さん

    70年ですよ?
    その分2割やすいので
    使い倒すには有利なのですよ。

    好みの問題で食わず嫌い定借disでも良いですが
    もし他人と検討議論したいなら
    もう少し興味を持って調べてみてくださいね。
    そうでないと、荒らしと見なされがちですから。

  43. 9328 匿名さん

    定借は20年経ったら半額くらいのイメージ

  44. 9329 マンション検討中さん

    残り50年で半額の定借あったら俺が即買い入れて賃貸回すわ。都心で利回り二桁出そう。ネガくん、ファイナンスの基本身に付けような。

  45. 9331 匿名さん

    [No.9330と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  46. 9332 匿名さん

    個人的には再開発されるより、このまま眺望をキープできる方が良い。

  47. 9333 匿名さん

    ロクな眺望あらへんやん

  48. 9334 匿名さん

    素晴らしい眺望・ランドプランです

    http://view.tokyo/?p=40228

  49. 9335 匿名さん

    それ、眺望違うやん笑

  50. 9336 匿名さん

    >>9328 はあくまで個人のイメージです

    こんな物件で
    つうか、10000レス行きそうなのがビックリ

  51. 9337 匿名さん

    >>9332 匿名さん
    西側は特にそうだよねー

  52. 9338 匿名さん

    通勤重視のパワカ需要をうまく
    掘り起こせたから早期完売なんだろね

    官庁やディーラーやIT関連の方々は、
    住宅の質より交通利便性最重視だったたけで

    ただ、住宅自体が趣味で満足度を求める人間とは相容れない。

  53. 9339 匿名さん

    将来的にも貸すなら相手に困らないのにのは駅近、都心だわな。
    そういう部分でここが売れるのは割と妥当だわ。

  54. 9340 匿名さん

    唯一の事実は、ここが早期完売して今や相場は上がってるという事。熱心なネガが何書こうが覆りません。そして、このレスに必死に反論してくるであろう粘着性を有しているという事。

  55. 9341 匿名さん

    寝に帰るだけなら便利なマンション

  56. 9342 匿名さん

    寝に帰るのに便利なマンションだと
    認めていただきました。

  57. 9343 匿名さん

    自分に娘がいたら千桜と名付けたいです

  58. 9344 匿名

    家は寝に帰るだけのものとは…どんだけカツカツ。
    生活に余裕ない感じですね。
    実際ココを契約した人は夫婦でガツガツ働いてるか独身の人が多いと思います。奥さんが専業主婦だと緑がない殺伐とした神田の環境には満足しないはず。
    たしかに寝に帰るだけの人と住宅自体に癒やしや生活から満足度を求める人とか相容れないですね。

  59. 9345 匿名さん

    でもコンセプト的にはそういうカツカツの人向けのマンションだろ、ここ
    寝に帰るのは便利じゃん、それ以外に魅力なさげだし
    賃貸の需要はあると思うよ

  60. 9347 匿名さん

    [No.9346と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  61. 9348 匿名さん

    都心でどこ行くにも便利
    免震で安心感も買える、だから売れて人気だったんだろうけど。
    個人のライフスタイルはともかく、需要はあるよね

  62. 9349 マンション検討中さん

    働き方改革とか言われてる昨今
    都心で通勤時間かからないのも選択肢の1つなんでない。
    一日24時間同じなら
    通勤に1時間かけるのも、
    その分残業1時間するのも
    プライベート1時間楽しむのも
    個人の選択自由かな。

  63. 9350 マンション検討中さん

    免震て地震火災保険かなり安くなるよ。
    ランニングコストは有利。

  64. 9351 匿名さん

    千代田区では免震タワーが稀少です。

  65. 9352 匿名さん

    これからの日本は専業主婦は希少で
    共働きカツカツ世帯が増えていくから
    需要は上がっていくんでない。

    現時点ですでに、共稼ぎ世帯のが多いみたいだし。

  66. 9353 匿名さん

    賃貸の募集はいつから?

  67. 9354 匿名さん

    13駅13路線って何処だっけ?
    あまりにも多すぎておぼえられない。。。

  68. 9355 匿名さん

    スターツの場合、霞ヶ関あたりの企業官庁中心に社宅や寮もやってるから、一般募集するかな?
    社宅や寮だと賃貸人も良さそうだよね。

  69. 9356 匿名さん

    マンション売り出したときに買う人が多いのは棟内の別の部屋の人。
    生活環境変えずに部屋をグレートアップしたがる人が多い。
    賃貸なら寮を出るとき検討する人もいるかもね。

  70. 9357 匿名さん

    ここの立地は賃貸専用みたいなきらいがあるから棟内引っ越しはないんじゃないかなあ

  71. 9358 匿名さん

    交通利便性高すぎて、ここに慣れたら駅直結マンションぐらいしか住む気なくなりそう

  72. 9359 匿名さん

    ①岩本町駅/都営新宿線
    ②秋葉原駅/JR山手線京浜東北線総武線東京メトロ日比谷線
    ③神田駅/JR山手線京浜東北線中央線東京メトロ銀座線
    ④淡路町駅/東京メトロ丸ノ内線
    ⑤小川町駅/都営新宿線
    ⑥新日本橋駅/JR総武線快速
    ⑦新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線
    ⑧小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線
    ⑨三越駅/東京メトロ銀座線半蔵門線
    ⑩馬喰町駅/JR総武線快速
    ⑪馬喰横山駅/都営新宿線
    ⑫東日本橋駅/都営浅草線
    ⑬御茶ノ水駅/JR中央線総武線

  73. 9360 匿名さん

    便利だけど魅力のないマンション

    我ながら上手く言えたな。

  74. 9361 匿名さん

    交通利便性最高で、千代田区の福祉の恩恵享受でき、眺望も良い免震タワマン

    我ながら上手い買い物したな。

  75. 9362 匿名さん

    周囲に囲まれてる住戸も多そうだけど。

  76. 9363 匿名さん

    >>9359 匿名さん
    多すぎて、まったく覚えられない(笑)

  77. 9364 匿名さん

    >>9360 匿名さん

    それって、パークシティ武蔵小山のこと?

  78. 9365 匿名さん

    千代田区も迷惑だろうなあ
    せっかくの高額納税を使われてさ

  79. 9366 匿名さん

    TXが抜けていた…。

    ①岩本町駅/都営新宿線
    ②秋葉原駅/JR山手線京浜東北線総武線東京メトロ日比谷線つくばエクスプレス
    ③神田駅/JR山手線京浜東北線中央線東京メトロ銀座線
    ④淡路町駅/東京メトロ丸ノ内線
    ⑤小川町駅/都営新宿線
    ⑥新日本橋駅/JR総武線快速
    ⑦新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線
    ⑧小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線
    ⑨三越駅/東京メトロ銀座線半蔵門線
    ⑩馬喰町駅/JR総武線快速
    ⑪馬喰横山駅/都営新宿線
    ⑫東日本橋駅/都営浅草線
    ⑬御茶ノ水駅/JR中央線総武線

  80. 9367 匿名さん

    >>9366 匿名さん

    私鉄一路線とは大違いですね。
    もうこの交通利便性に慣れたら東急とかの私鉄満員電車は耐えられそうにありません。

  81. 9368 匿名さん

    電車に乗らないとオタク街以外に何もない立地

  82. 9369 匿名さん

    >>9368 匿名さん

    ちょっとそれは苦しいかな 笑

  83. 9378 匿名さん

    これが迷惑でした?(ネガにとって)
    検討者にとっては有用な情報だと思いますけど(笑)

    ①岩本町駅/都営新宿線
    ②秋葉原駅/JR山手線京浜東北線総武線東京メトロ日比谷線つくばエクスプレス
    ③神田駅/JR山手線京浜東北線中央線東京メトロ銀座線
    ④淡路町駅/東京メトロ丸ノ内線
    ⑤小川町駅/都営新宿線
    ⑥新日本橋駅/JR総武線快速
    ⑦新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線
    ⑧小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線
    ⑨三越駅/東京メトロ銀座線半蔵門線
    ⑩馬喰町駅/JR総武線快速
    ⑪馬喰横山駅/都営新宿線
    ⑫東日本橋駅/都営浅草線
    ⑬御茶ノ水駅/JR中央線総武線

  84. by 管理担当

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総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸