アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

プレシスとかと比べるなら、ここのがいいだろ。まあ、スレ違いだし、個人の判断だからこの辺にするが、駅1分再開発タワーマンションのここが良い。価格次第だが。

文京区は日本一の文教地区だし、治安もよくていいとは思う。

ただ、ルサンクの二の舞がこわい

ルサンクなんて、リスクある物件に近づかなければ防げる。

駅1分過て岩本町メインで使う住民なんて全体から見たら稀でしょうに。

殆ど秋葉原か神田の路線使用するから実質徒歩5分。

公式ホームページの物件概要に更新日が毎週の様に更新されてるけど、何がどう更新されたか記載して欲しいわ

自分でhtmlファイル保存してdiffでもしろって言ってるの？

岩本町はアキバ駅に近いが環境はぜんぜん違う。　岩本町には何もなく中小企業のオフィス街。７０００万以上出すにはどうかと思います。アキバや浅草橋の方面にいかないと何もない

7000万円以上で決定でもないでしょう。誰かが7000万円かもね。といったレベルと考えてくださいね。

>>927
オタクらしい意見というか全く的外れだなｗ
外神田（秋葉原）と岩本町や東松下町の雰囲気が異なるのはその通りだけど、、
そもそも日常生活で電気街やヨドバシに用はないｗ
神田にいきゃー老舗がゴロゴロしてるし、浅草橋って何だよ？道具買うとこだろｗ
浅草行くぐらいだったら日本橋や人形町で事足りる

7000万て地代抜きで？？
地代70年分入れたら9000万くらいになるよね。

9000万円の物件を中堅所得者層が買えるの？？

>>930
話がループしてますね…

買える人が買えばいい

そろそろ3月も終わりだが、案内会はどうなった？

案内、こないですねぇ。

>>930
永住なんてしないで、中古転売解禁後に高く売って儲けたい人が大半じゃないのかな。捕らぬ狸だけど。

売却可能になるのはH35年7月か。今から7年4ヵ月後。
まあ普通に考えれば、今の相場より相当下がってる可能性が高い、かね。。。

>>934
ここの地代負担は、千代田区から1000万円借りて、年利2％の70年ローンを組まされるようなものです。
繰上げ返済禁止ですから、転売時にも相当の足かせになりますよ。

安くても高くても良いんだけど（高ければ買わないだけだし）、販売がグダグダなのはどうにかして欲しい。
資料請求→１週間以内に送付と言っておきながら、実際には３週間後に１枚のハガキが届いて、２ヶ月後に一切情報がない冊子が届く
事前説明会→３月中旬頃から案内、と言いつつ３月末になっても音沙汰なし

販売代理の伊藤忠ハウジング、真面目にやれよ。

>>936
別な定借物件転売経験者だけど、中古で買う客は転売価格の安さに目を奪われて、細かい事は分からない人が多いから大丈夫。

売主が悪いか、販売が悪いのか分からないけど対応のレベルが低いわ〜

やる気あんのかなぁ

まだわからないだろ。住友とかも延期しまくりだろ。

客の集まりが悪くて延期ならわかるが、客の集まりは良いはずのここが延期してたら、不満が出るのは当然。

やはり値段で非常に迷っている状態なんじゃないですか。約束通りの240で売るべきか、ちょろまかして300で売るべきか。

もう一回ＣＴ品川みたいな祭りを経験させてくれ！頼む！

地味に資料請求のページとかは変わったんだな。俺が請求したころはブリリアクラブのものだったし..

>>942
当初は平均坪225でしたよ。
240って数字がどこから出たのか不明ですが。

>>943
あの祭りの後、落選者たちが不適切画像をスレに貼り捲ったりして荒れましたね。どうかな。

３月中旬って文字が下旬に変わってるね(笑)
遂に今週動きがありそうだ。アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、買えそうな人だけ集めて一気に売ってしまうんじゃない？
５０００以下しか丸してない人は、購入対象者でないので呼びませんでしたとかになったら荒れそうだね。

ＣＴ品川は当たれば1000-3000マンのキャピタルが保証されていたような物件でしたから
、外れた人の恨みは激しかったですよね。でもたまにああいう物件があると楽しい。スターつさんも約束通り頑張ってね！

俺は300でも欲しいなあ、
十分に安いよ。


安値期待するような人じゃなく、多少高くても買ってくれる人に売って欲しい。

うちも300万でもいい。
不満があるなら300万以上でも希望するの人に売ればいい。

そうですよね。
坪単価上げれば、異常な倍率にもならないでしょうし、特定の人が得することも無いわけで。

↑スターツにとっての理想の声ですね笑。

>>855
こんばんは〜 年収450万です。

最近、派遣社員になりこのスレ見てませんでした。時給1450円で週四日働いてます！
早く憧れのタワマンに住みたいです。
ここを投資で買うひとは、最近流行りのエアビーやるつもりですか？

で、でたーー！

憧れの「千代田区タワマン」でしょ。単にタワマンで良いなら郊外に安いのもあるよ。

>>950
300万円でも十分安いというより、今のご時世では安すぎですよね。
欲しいなあ！

３００でも安いと言っている人は、このエリアの価値と定借の価値を過大評価している人たちですね

250万であれば、かなあ。
地域的に5年住んで5年貸してってとこかな

>>958
そういう過大評価してくれる人がいるから、中古転売でも利益を得易くなります。

過大評価というか業者側の書き込みでしょ

坪300でも安いなら規約違反の際の買戻し特約に坪300で買い取りますって条件にして下さいな。

坪300以上で早く売ってほしいとかいう書き込みは本当に検討者のもの？相当うさんくさいんですけど。この立地で300以上で定借、しかも地代高くなりそうだし旨味ないよそれじゃあ。

300で出しても、安い！と買っちゃう層が戸数分いれば、スターツにとってはいいんだもんね。

>>947

＞アンケート出さないと呼ばれないみたいだし、

そう言えばそうだったｗ
高飛車な売り方だなー、とも思ったけど、
僅か200戸前後の売り物に数万人が殺到してパニックになってたりしてｗ

>>964
だったらわざわざ3月になってからチラシでポストに投函なんてしないでしょ

最近は名古屋でも坪300万円の物件ある時代だよ。
千代田区アドレスで駅１分タワーならそんなもんじゃないの？

最近はバブルだからなぁ・・・

土地は所有できない借り物の定借マンションだからね。買うのは建物部分だけ。

300以上だと一昔前の所有権の相場だとも理解してますし、高値掴みなのも知ってます。
ただ、今買うとなるとここしか無いですし、相場が昔に戻るとも思ってないので300でも買うと言ってるんです。

別に損得で住宅選ぶほどお金に困ってる人ばかりじゃないと思いますよ。
結局安くほしい人は、金銭的に余裕がないか転売しか考えてない人なんだと思います。

いいんじゃないの。人それぞれで。
ただ、損得で選ばないなら、ここに固執する必要もないかなと個人的には思う。