アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

武蔵小山は競合するような物件でなくて関係無いので、他でやってくださいませ。

>>8561 匿名さん

ここが基本構造しっかりしていることと
対比するための悪いタワマンの例でしょう

いずれにしても、定借であっても安すぎでしたね。

しかしその値段を上乗せして転売してみると、誰にも見向きもされないという事が昨年５月からの市場実験に於いて実証されましたので、結局は安すぎではなく適正な価格設定だった、ということに合理的な疑いを挟む余地はなさそうですね。

まだ、内見出来ない状態で購入は踏み切れない人多いだろうね。逆にそれが狙い目なんだけど。
これが、内見できるようになると、あっという間に決まる。反応が良いと他の部屋はもっと値段を上げてくるから、安くて競合が少ない今がチャンスなんだよな。

ここは内覧始まったら逆に売れへんやろね。

今の価格で売れないのは、元の価格がわかってて、転売だっていうのが露骨だからだろう。

そもそも場所がこの界隈では東過ぎて微妙でしょ。

ここを千代田区だと知ってる奴はいないだろう。

無知であることをさらけ出せて何が嬉しいのやら。
何でも自分が基準だと思わない方が良いですよ

>>8553 匿名さん
転売物件の検討に決まっとるやろ

まあ、どんな物件にも、好き・嫌いはあるだろうけど、明確な差別化があるマンションはリセールも強い。千代田区 免振タワー、駅近、中層階以上は良好な眺望、この物件にしかない明確な差別化要素が沢山ありますからね。

定借以外、差別化要素が皆無な件

このご時世にスターツなのが差別化

大手デベロッパーでも、スペックが低ければ何も意味がないよ。

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？

>>8574 匿名さん

武蔵小山とか？

大事なことですよね

武蔵小山はスラブ厚が若干薄いだけじゃないですか？
あちらも免振タワーだし、そんなに大騒ぎするほどではないと、個人的には思うけど。

まあ、武蔵小山のことは詳しくは知らないし、ここは千桜タワーのスレなので論評は差し控えますよ。

>>8578 匿名さん

巷ではあちらは割高の安普請で有名ですよね。ここには関係ない話なので、武蔵小山の話はやめましょう。

千桜タワーも分譲当時は割高と言われてましたからね。まあ、巷の噂なんてそんなものです。

お金あったら誰も住みたくないよ、こんなとこ

>>8581 匿名さん

そうですよね。
こことか武蔵小山とか構造にコストカットするところは不安です。
でも、完売なんで、もう買えませんでした。

誰も頼んでないので、無理して住まなくて良いよ。
では、さようなら

>>8581 匿名さん
完売済みの住みたくもない物件にダラダラと一年あまりネガ活動お疲れ様です。
よっぽど買えなくて悔しいんだろうなあ笑笑

近隣に沢山マンション建設中なのに、書込みがダントツトップ！！

ネガティブコメントしてる人は、買えなかった人？買わなかった人？買えなかった人なら、千代田区どこも買えないですよね。
買わなかった人は今、後悔してるから、ネガティブコメントするんですよね。

1年間永久思考停止おつでした
いくらでもこの先これよりよい物件に巡り合えるんで、検討しましょう

今後これよりよい物件に巡り会えたら、買い増せばいい話。直ぐに借り手が付き、残債以下でも直ぐ売れる物件は貴重。
勿論、じっくり高値での売却を狙うのも可だよね。

次は、渋谷区でお会いしましょう

繁盛してるね。
通勤便考えるとここ、
定借なら渋谷は検討対象なんだけど、
武蔵小山は比較検討対象外なんで
関係ない物件絡みのネガで焚きつけるのやめて貰える？

煽りでなく、どうしても武蔵小山の話したいなら
納得いく比較ベクトル示すべし。

中古で売る時もローン組む人が多いからなあ。
銀行の選択肢が制限されるのはちょっといまいちかもね。
築30年、40年時点だとどうなるんだろう。そもそもローン利用できる？

築30年の定借とかタダみたいなもんだから、ローン組む必要ないんじゃね？

定期借地って、銀行のローンがあまり使えないんですね。
つまり信頼のおける多くの機関からはその程度の評価であるという、一つの客観的指標にはなりますよね。

ローンは使えるけど銀行が限定される感じかな。
定借okな判定基準採用してる銀行とそうでない銀行がある感じ。
通る銀行は不動産が抑えてるから
過去に2件売ってるけど申し込みローンで
トラブって売れなかったことは無いよ。

ローン銀行選択の自由度は下がる、が正解。
不動産屋が提携する銀行4-5行から選べば大丈夫だが、それ以外の提携外ネット銀行などが選べないことが多い。
自分で面倒な手続きしてでも少しでも安いネット銀行にしたい人は、注意。

なぜ定期借地だと銀行は融資してくれないんでしょうか。

>>8598 匿名さん

担保価値が維持できないと思ってるから。

価値ないんですね。

中古で売るときはローン金利など気にしなくていい人や現金一括払いの人を探すしかないと以前不動産業の人に聞いたことがあります。
要するに売るのも所有権と比べると大変なので、自ら住んですみ倒すのが一番だそうです。

てことは一生ここに縛り付けられる運命ですか。
定期借地とはまさに、引越しのできない賃貸物件、ですね。

>>8601 匿名さん
それ結構定借出始めの昔の話でない？
さいきん五年以内で都内2件売ったが
いずれも三ヶ月内で値引き無しで売れたよ。
ちな一件はCT品川な。

駅近、千代田区なら売るにも貸すにも悪くなさそう。周辺再開でオフィスも増えるし賃貸需要は高そうですかね。
定借の分、値段は比較的安いので賃貸に出せば利回りは良さそうですね。

たとえばここら辺だと、タワマン、コンシェルジュ付き、眺望ありだと平米どれくらい取れるのかな？

利回りよければそれもよいね。
棟内のスターツ賃貸を元に、眺望や内装、広さなんかで差別化すれば行けるかもね。

スターツも安田も日本橋や丸ノ内周りの企業だから賃貸にはその辺りが入るのかね？
丸の内が日本経済の中心で高所得サラリーマンが多い状況が続いていくだろうからそこはブラス材料かな。

高所得サラリーマンが天カセないマンションなんか恥ずかしくて借りるわけないション。

一部の部屋はオプションで天カセ付けられなかったっけ？

>>8607 匿名さん
世帯2000万以上だが、社宅や会社持ちの賃貸に天カセでないないなんて文句言わないがな。
自分で買うにせよ、高所得サラリーマンは見た目重視の本当の金持ちと違って現実的効率的だから、ランニングや交換コストかかる天カセは寧ろ避けたい。

>>8608 匿名さん
上階プレミアムは階高あったから付けられたような。