東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 6781 匿名さん

    もういいよ。神田と世田谷は一緒で。

  2. 6782 匿名さん

    旧神田区も広いよ、ワテラスも神保町も神田。
    ここが特筆すべきは、山手線ターミナル規模2駅徒歩5分、都営地下鉄徒歩1分等の交通至便性を享受出来ながらも、千代田区の福利厚生を享受出来る所じゃない?

    神田が麴町より優ってるのは、電車による交通至便性。まあ麴町区在住者の大半は電車使わないんだろうけどね。

  3. 6783 マンション住民さん

    広尾や麻布麹町や番町などセレブな街は庶民からすると交通の便があまりよくないとおもってしまいます。そのへんに住む人は電車なんか使わないんでしょう。駅遠くても関係ないのでしょう。昔、南北線?だか三田線?だったか白金とか麻布十番に地下鉄を引こうとした時に白金麻布の人は反対したという話がありましたよね。静かな環境を壊されるのは嫌だとかいって。庶民にはわからない感覚です。私は庶民なので電車必須です。なので神田にしました。でも退職して年取ったらそういう静かなとこで暮らしたいです。

  4. 6784 匿名さん

    10年は持ってても下がらないでしょうね。それ以降はババ抜き大会が始まるって感じでしょうか。
    何れにしてもキャンセル待ちが出るほど人気らしいので、買えた人はラッキーですね。

  5. 6785 匿名さん

    >>6784 匿名さん
    大阪ではあべのハルカスが見える所が値上がりしたって話があるので、ここから綺麗に見えるはずの
    日本一常盤橋タワーが完成する10年後が楽しみです。

  6. 6786 匿名さん

    >>6784 匿名さん

    キャンセル待ちの話は出所不明で訝しいけど、昨今の相場からいうと、リーズナブルな物件で完売までの早さからも人気物件だったのは同意ですね。

  7. 6787 匿名

    うちは10年で売る予定。
    だいたい10年くらいで飽きてくるし、10年以内が中古で一番売れやすい。特に定借は早めに売らないと、それこそみんなが売り出したらババ抜きになるかもしれないし。住宅ローン減税も終わるからね。また引っ越して減税うけようかと。

  8. 6788 匿名さん

    今年9年目になるシティタワー品川を参考にします。異なる点もありますが。

  9. 6789 匿名さん

    ちょうど一年前、将来値上がりの可能性があるマンションってここかパークタワー新川崎位だったんですよね。
    今年はお得な物件って何処かありますかね。駅遠のパークタワー晴海は何だか高そうですし。

  10. 6790 匿名さん

    永住ならどこでも良いけど、ある程度出口戦略考えながらの買い物だと晴海は駅から遠すぎて却下ですね。BRTの話があってもバス便みたいなもんだしね。
    今からだと北中か春日の両駅直結待って買っとけば間違えなさそうとは思います。

  11. 6791 匿名さん

    建つ前から転売ってすごいですね。Cタイプが11,000万だそうです。
    売値から4,000万近く乗っけてますね、売れるんですかね。

    http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

  12. 6792 匿名さん

    坪540万はすごい。
    早々に掲載終了となり「あの価格ですぐに売れた」と契約者さんたち大喜び、という展開を予想。

  13. 6793 richard

    >>6792 匿名さん

    この売主がどんなご考えでこの気狂い価格を出せたのでしょう。笑いものになってしまう。

  14. 6794 匿名さん

    私の相場観で言えば、この近辺の非タワーは所有権で400程度だという認識です。
    所有権換算で600~700程度は、ワテラスやパークコート、プラウドと肩を並べることになりますね。

    まあ、晴海の駅遠マンションPT晴海で350万以上、有明の住不で330万程度ですから、千代田区駅1分であればこの値段でも妥当なのかもしれませんが。

  15. 6795 匿名さん

    物件自体、ワテラスの8掛け。
    ×非所有権の8掛けで
    坪400の8,500万程度+αならあり得るのでは?

    1.1億は値下げ前提でしょう。

  16. 6796 匿名さん

    千代田区、駅徒歩1分、免震タワマン山手線二駅徒歩5分利用可っていうステータスだけ見ると高層階なら所有権で坪500以上、定借で坪400以上は至極妥当だとは思うが、定借坪540は野村の担当者もさすがに吹っかけすぎって助言しなかったのかと笑
    まあ不動産は一点ものとは言いますけどね

  17. 6797 口コミ知りたいさん

    ついこないだまで売れ残ってて、すっ高値で掴んだって陰口叩かれて嫌な思いしていたので、このような強気な値付けには勇気付けられますね!

  18. 6798 匿名さん

    この65Cは、比較的倍率の高い部屋でしたよね。

  19. 6799 匿名さん

    一期で大半が売れてたので、売れ残ってた印象は無いですけどね。
    規模や構造が違いますが、同じような物件で同じような値段で出てますね。明らかに他の部屋と価格帯が違いますが。

    http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F28TXA3C

  20. 6800 匿名さん

    虎ノ門と甲乙つけ難いですね!利便性は岩本町の勝ちでしょうか?

    http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F40U4A09&tr...

  21. 6801 匿名さん

    利便性はライフスタイル次第だね。
    愛宕虎ノ門は神谷町至近で御成門、六本木一丁目。
    岩本町だの秋葉原がいい人とは無縁な世界かも。

  22. 6802 eマンションさん

    虎ノ門にも良さはあるが、共用施設や暮らしやすさ、交通利便性、アドレス(千代田区港区)は千桜が上では。一方で定借な点は実需の人にとってはマイナス評価かと。まだ再開発の伸びしろあること勘案すると、資産価値的にはやや虎ノ門が有利かな。それでも甲乙つけ難いというのは本当にその通りで、個人的には千桜に惹かれてしまうね。

  23. 6803 匿名さん

    なるほど。
    そういう感覚だとああいう値付けになるわけか。

  24. 6804 マンション検討中さん

    売れ残ってはいないものの、この値段で買う人がいるとしたら、何故新品で買わなかったのか。これだけ出せば、色んな部屋があったはず。

  25. 6805 評判気になるさん

    買えなかった、ということでしょうね。チャンスの神様は前髪しか〜という故事がありますが、本当にその通りだなと実感。

  26. 6806 評判気になるさん

    しかし、竣工前からかなりの含み益が出ているはずで、買えた方の高笑い、買えなかった方の歯ぎしりが聞こえますね。私もネットの毀誉褒貶に惑わされ逡巡の末に見送ってしまったクチですので、素直にうらやましいです。

  27. 6807 匿名さん

    マンションマニア以外マンションを検討する期間なんて人生で数年だから、買えなかったと言うよりは買うタイミングじゃなかったけど、これからこの近辺で他に検討する物件がないから欲しいと言う人が高値で買っていくんだと思う。
    しかし、冷静に考えてこの値段は無いよね。たぶんこの値段では売れないと思うけど、万が一売れてしまったらこれが基準値となるから恐ろしい値上がり率。

  28. 6808 名無しさん

    >>6807 匿名さん

    あの価格では一生売れないと思います。おそらく100%

  29. 6809 匿名さん

    予想より高かったっていうブロガーの反応も開けてみたら、一部の部屋は値下げもしたりで千代田区タワマンと考えるとお買い得でしたからね。もっと早く値下げして価格公表してくれてたら、参戦してたなー。残念。
    てか、最初激安って煽るだけ煽っといてその後割高って逆煽りしてたネットの方々はなんだったんだ・・

  30. 6810 匿名

    あの値段だすなら神田には買わないかな。地代もかかるし、もともとの値段でも妥当か若干高めだと思ったから。

  31. 6811 通りがかりさん

    調べたら既に近い単価水準で成約事例あるんだね
    俺にはやや割高に見えるが、セカンダリーだと地代あまり考慮されない傾向あるので違和感ないわ
    千代田区で駅徒歩1分の再開発タワーなんて二度と出ないので、そこが評価されてるんだろう

  32. 6812 匿名さん

    すぐ売る必要もないので、とりあえず花火を打ち上げて「これがここの中古相場か」と思ってもらえれば大成功、だろうね。

  33. 6813 匿名さん

    >>6811 通りがかりさん

    もう既に売れた部屋があるんですか?

  34. 6814 匿名さん

    >>6811 通りがかりさん
    そんなに高い成約事例って他にあるんですか?
    中古でも地代は払わなきゃいけませんよね。

  35. 6815 匿名

    あの値段でも出せるなら、麹町か港区の所有権中古タワーかな。
    神田のしかも山の手外側の借地であの普段は可笑しい 笑
    地代を考えると7000位が丁度良いのでは

  36. 6816 匿名さん

    っていうか転売は5年間なしとかいう話なかったっけ。

  37. 6817 匿名さん

    高層階と南側は転売可能です。
    千代田区優先も基本5年は転売不可ですが、結婚、人事異動、介護、出産とかでも解除可能らしく、実質無いようなイメージでしたが。

  38. 6818 匿名さん

    引き渡しは1年以上先でしょ。
    その段階での「売買」で成約事例ってわかるのかな。

  39. 6819 匿名さん

    売主あるいは仲介業者と思われる意見が多いですね。普通は6815さんの感覚かと。まぁ購入した人の中にはこの値段で売れたら自分も売れるかもということで煽る人もいるのでしょうが。

  40. 6820 匿名

    麹町の住民からすると
    神田に行けば6割くらいの値段になる感覚です。
    億超えはないでしょう

  41. 6821 匿名さん

    >>6820 匿名さん
    麹町は坪1000万ぐらいなので、坪600万は妥当では?

  42. 6822 匿名さん

    なんだかんだで、皆気になってる物件だったということだね。最近のレスのつき方が半端ない。

  43. 6823 匿名

    >>6821 匿名さん

  44. 6824 検討板ユーザーさん

    定借だということを忘れてはいけない。
    坪300がいいとこ

  45. 6825 匿名さん

    あー、相場観のないブロガー連中の意見に耳を貸さず買えばよかったなぁ。本当に後悔です。なんだかんだ転売もできるようなので、1年で3千万の利益をふいにしたかと思うと悔しすぎる。

  46. 6826 評判気になるさん

    >>6825 匿名さん

    >>6825 匿名さん
    まるで売れたみたいに。(笑)

    売り出し価格って10億付けても自由ですから。

    山手線外の定借、隣に都営住宅と老人施設、これが現実。

  47. 6827 名無しさん

    今の段階で仲介業者に売却依頼できるものなんですね。引渡しはまだまだ先なのに。

  48. 6828 匿名さん

    てか、HPに間取りも載せてないんだから真剣に売る気は無いんじゃない?

    残り61年になったシティタワー品川の成約坪単価に残年数、駅近、築年数分のプレミアムを幾ら載せるか。

  49. 6829 マンション掲示板さん

    湾岸()、駅遠、団地クオリティのシティタワー品川と比べるのはさすがに無理あるでしょ。

    千桜のベンチマークはやはりワテラス、岩本町のウェリスタワーあたりじゃないかしら。

  50. 6830 マンション検討中さん

    ワテラス? 冗談キツイわw
    ワテラスに自動車整備工場なんてありませんしw

  51. by 管理担当

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