アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

利回り良さげじゃないの？

55平米で23万だと割りに合わない。ここは借地だから出口期待できないのに。
問屋街はやっぱり安いなあ。セレブはこのへんで借りないもんな。

5年経ったら10階くらいの80Gを借りたいです。
家賃はいくらくらいするでしょうか？30万円でくらい？

55平米だと地代管理費抜きで年200位？
25年貸せば元取れない？残り45年もあるし、何をもって割に合わないとするかだけどさ。

55平米で5000万の想定？でも残戸は57平米で5800万円台。
これだとずっと23万の家賃が維持され、切れ目もないとして元が取れるのが30年ぐらいか。
ずっと23万で貸せるというのがちょっと甘い気もするがどうなんだろう。

定期借地のシティタワー品川が高値で中古取引されてるのに、出口期待できないってのが偏見。

このご時世、好立地で継続的な賃料が見込めて、かつランドマーク的な物件で美味しい物件なんてないでしょ

築20年の55平米を23万円も出して借りる物好きはいないでしょう。
駅前のパークタワーだってそれより下がってますよ。築10年未満ですが。

パークタワーは駅徒歩4分だよね。

ここは都営のみの周辺に何も無い駅だから徒歩1分なだけだし。
バス停前のマンションと大して変わらんから。

実際は駅出入口まで30秒。小雨程度なら傘不要。

5700万の住戸なら、購入時の手数料や修繕積み立て一括金を入れたら実質6000万。 元取るのに30年は辛い。 10年でやっぱり建物も設備も古ぼけてくるからなあ。
築6年シティタワー の成約が坪単価240万
ここの出口はどうだろう。

ここの購入者は都営新宿線を日常的に使う人が多いの？

シティタワー品川は築8年です。都心飛行機ルートの近くなので、その内、参考にはならなくなりますが。

>>6593 匿名さん

私は勤務先が九段下なので日常的に新宿線ですが、神田駅も近いですよ。

>>6593 匿名さん
そんなの人それぞれです。
幾らでも路線があるから

>>6590 マンション検討中さん

煽り的ネガにマジレスするのも大人気ないと自覚してますが、岩本町≒秋葉原なので何もないどころか何でもあるんですよね。それでいて秋葉原的な雰囲気は軽微なのがまた良い。

6593だけど、「駅徒歩1分」を強調する人があまりに多いと感じたもので。
自分は都営新宿線を使ったことはほとんどなく、自慢ではないが岩本町は１度も使ったことがない。
自分にとっては秋葉原、神田５分が重要かな。
少なくとも、岩本町徒歩１分だから周辺物件より家賃が高くとれると考えるのはどうだろうね。

近所に住んでいるけど、都営新宿線は九段下で千代田区役所方面に行く時か、半蔵門乗り換えで何処かに行く時か、京王線の方に行く時に使う位かな。通勤通学で着かない人はあまり利用頻度は高くは無いのかなぁと思います。神田、秋葉原の方が重要アクセスなのは間違いないだろうけどね

それよりは神田と秋葉原が両方使えるのは、地味に良いですよ。
総武線でも、中央線でも、行き先によって選べるので、面倒くさいお茶の水で乗り換えをしなくて良い&山手線も使える