アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

賃貸は平米単価4,000前後かと。

http://www.keep-corp.com/s_r_12959/

>>6520 匿名さん

この立地でゲストルームを作ったら、民泊に利用されるだろうから無い方が良いでしょう。

>>6512 匿名さん

っていうより、東京都には認可保育園以外にも補助が出る認証保育園があり、千代田区には認証保育園が多い。

>>6523
認証と認可じゃ全然違うからねぇ

認可には0歳児枠が無い場合があるが、認証は0歳児枠がある。認可の開所は基本11時間だが、認証は13時間以上が義務化。だから一長一短。

あなたが認証に通わせてることはよくわかったけど一長一短てことはないよ 笑
早く認可に移れるといいね

>>6526 匿名さん

認可に移りたいなんて書いてないのに、何言ってんだか。

すみませんでしたm(_ _)m

>>6517 評判気になるさん

根拠は？
普通に考えてここよりはいいでしょ

ご近所物件のシティインデックス神田の広告がポストに入っていましたが、結構良さそうですね。
1LDK中心なので投資に良さそう。見に行ってみようかな。

それで思い出したけど、過去レスでCT品川がここより良いとか高級とか書いた人がいたけど、CT品川は駅徒歩10分、南側に都営住宅が並ぶ立地。
外廊下、耐震構造、窓ガラスがペアではない1枚ガラス、食洗機無し、タンク付きトイレ。

シティインデックスを投資用としてこの値段で買うのはどうなんだろうね。居住用としては良いけど、中古も含めるとちょっと利回り低すぎる気もするけど。
個人的には、首都高を眺めるダイレクトウィンドウの部屋は買って住みたいと思った。

因みに、シティの５０平米を７０００で買うなら、俺はアルファグランデの５０を買った方が満足度は高いと思うけどね。
まあ所有権に拘らなければだけど。

シティは、神田駅に行くには首都高下の歩道橋を渡ることになるんですかね。

少し歩けば交差点あるよ。あの歩道橋たまにホームレスがいるから使いたくないんだよね。
交通量が少ないといえ、首都高の真横は騒音が気になるよね。当然二重サッシなんだろうけど。

シティインデックス神田はここと単純比較する物件ではないと思うが、周辺相場をみるには参考になるかな。
坪単価367～425万程度。今の新築所有権マンションの相場ということか。
ランニングコストは54㎡で21380円/月。ちなみにここは57㎡で43660円/月程度。
あとは駐車場料金がなぜこんなに差があるのか？シティインデックスは20000～27000円（これが相場？）。
ここはHPみると38500,44000円とのことだが。

シティインデックスモデルルーム予約しちゃいました｡
外廊下だったり、ディスポーザーが無かったり、ここよりも劣る点はありますが、坪単価は360万円～となっていますのでそんなに高くはないと思います｡
何より所有権ですし、完成売りのため入居が来年早々というのは一番の魅力です｡

>>6536
駐車場マジ？
界隈の平置き相場は5万前後、機械式だと7～8掛けぐらいかな？
もちろんサイズその他の条件で結構前後するけど、
それでも2万台は破格な気がする・・・間違ってない？
千桜のほうが周辺相場に近いと思うけど・・・

機械式駐車場のメンテナンスコストとしては異常に高額だと思うけどね。
周辺相場に合わせてるだけだろう。
おそらく「車持つ人にたくさん負担してもらう」という考えかな。その分管理費は抑えてあるのかもしれない。
自分は車好きなんでシティインデックスに惹かれるなあ。ちょっと狭いけど。

シティインデックスの駐車場、2台分⁈
抽選に外れたら、ここの駐車場貸してもらえば？笑

シティインデックス神田の方が良さそうですよね！いろいろと．．

そうかな、俺は住むなら俄然こっちだけど。まあ、もう買えないみたいだけどね。。。

単身者が主なターゲット（せいぜい、DINKSまで）の物件とはそもそも競合しないでしょ。

他物件の話はやめましょう。
我々の物件はちゃんと売り切れるのだろうか

あと、1戸だそうですよ

まぁ今週末にでも完売するのでは

割高でも売れるねぇ〜〜
みんな金持ってるなあ

駅出口から横の道を通って徒歩30秒の免震タワマン、では周辺に比較できる物件はありません。

ホームページが更新されないから情報がわからない。割高だが、日本橋界隈のありえない値つけの周辺と比較したらましだったのでは。

割高てのも、周辺に比較物件があって初めて言える事だからな。相場がピークと言われて久しいから、お手頃な値段とはさすがに言わないけど、売れ行きを見れば相場的には悪くなかったんじゃない？

南側は割高だったけどそれ以外はまともな値付けだったと思うけどな～特に優先部屋は安かったイメージ。

少し建ってきたので見に行くと、この界隈では考えられないくらい空地が確保されてるよ。
日本橋界隈の物件や神保町の物件見てしまうと、住むならこっちの方が満足度は高いと思うけどね。

千代田区が選定してるだけあって、他の物件と比べて企業利益だけではなくきちんとしたマンションになると思うよ
やはりこのエリアでタワマン、空地率、駅近、ってのはいいわ～
永久に住むんだったら70年後は死んでるから気にならない
あとは月5万以上でしかも上がっていく維持費をどう考えるかだな～

南側も角以外は、予定価格よりも大幅調整したのでまともな値付けになってましたよ。

まあ、妥当な値段だったという事ですね。
増税の対象にもならないし個人的にはいい買い物だったと思います。
実際出来て住んでみないと本当の所はわかりませんけど。

増税の対象にならなかったのは良かったですね。13階が真ん中なので、14階以上が増税になるとこでした。

>>6561 匿名さん
自民党大綱によれば、来年四月一日までに売買契約交わしている住戸は対象から除かれるという但し書きがあるので、そもそも千桜は対象外の様です。因みに不動産取得税の増税に関しても除外です。

>>6562 え～そうなんですね。それは良かったです。
間違いを訂正していただき、ありがとうございます！

>>6564 匿名さん

本当ですか！？いよいよ完売なのですね！
キャンセルした私にも郵便やメールが届いていたので、苦労している印象でしたが、やっとですね。
早かったのか、遅かったのか･･

登録開始したのが7月でしたから、戸数的に早かったと思いますよ。1期1次のあと長い夏休みをしてましたし。

キャンセル住戸が1戸でたみたいですね。
完売間近かな。

キャンセルした場合って、やっぱり手付金は放棄しなきゃいけないんですかね？
このままだと諸事情で住めなくなる可能性があるので、賃貸に出さざるを得ないかなと思っているのでどうしようか迷い中です。

賃貸出せるっけ?

一般的に個人的理由の解約なら、手付金放棄が普通ですよ。家族が大病でお金が必要なんて泣き落としも、例外的にあるみたいですが。