アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5708 匿名さん

三菱の常盤橋ビルは凄いですね。南向きの価値が上がるかもって誰が書いてた根拠がこれですかね。

>>5722 匿名さん

管理費はかえず時間削っていることを問題視してるのではないでしょうか。

数年前までの市況の良い条件で買えた人達が勝ち組の椅子に座るから
ここの購入者の座る椅子はおのずと決まってくるよなw
勝ち組がいれば必ず＊＊＊が発生するから。

今後更に悪い条件で購入する世代ができれば中間層になれるかもしれないけど
これ以上悪い条件では恐らく買う人がいないと思う。

どうでしょうね。
ねがさんのおっしゃることは、悉く外れますから。

伏せ字にされるような内容の文章、など読む価値無し。

>>5723
引き継ぎ後に管理費見直しは一度はやりますから。
管理費上げずに時間延長も可能です。

おそらく管理人さんはパートさん？になると思うので、
時間給はそれほど高くなく、むしろ時間を延長して欲しいです。
私の現在のマンション（Ｍ社）だと時給1500円計算です。
（実際に当人が貰うのは千円くらいのようです）。

管理委託費の明細が欲しいですね。
今まで私が住んだマンション２軒では、
管理費の見直しをして、防犯カメラ台数を増やすなど質を向上させながら、
管理業務委託費を３割以上削減しました。

管理規約はいくらでも変えられますから、今後皆さんと相談して使いやすいように変えましょう。個人的には、駅徒歩１分の立地でラウンジが１時間２０００円で借りられるのが助かります。勉強会とかやりたいので、使わせてもらいます。
ただ、規約に宗教系とか営利目的な勧誘系での使用はダメな旨を追記したいところですが。

ラウンジ2だけの占用＆有料利用を設定すべきだと考えます。

なぜ両方同時に借りなければならないのか？理解に苦しみます。

エントランス横のラウンジ１については、占用を認めずに
常時解放して欲しいと考えますが、皆様どう思いますか？

>>5729 匿名さん

スターツアメニティはちゃんと対応してくれるでしょうか。住人だけならいいのですが、心配です。

>>5729 ラウンジ全体を一体利用で１時間２０００円で利用できるのは助かる反面、
利用料金が安すぎて希望日時に使用できないことが心配です。

>>5730 匿名さん
占用使用はラウンジ2だけに賛成！

ラウンジを貸している間は、住民が１Fでソファーに座ったり待ち合わせしたりも出来なくなるのでしょうか。

今のままじゃできなくなるね。ラウンジ１と２は繋がってるから、別々に使うってことは想定してないんじゃない。
個人的には別料金は賛成。ラウンジ１、２を別々の料金にして、ラウンジ２を使っているときは１は開放とか柔軟に対応できるようにしてもらえると助かるんだけどね。今後、議題として取り上げましょう。

そろそろ住民版が出来てほしいのですが。

>>5734 そういうことです。困りますよね。

3-7Fの議決権をすべて持っているスターツの
スターツアメニティへの利益供与もどうにかしないといけませんね

パンフを見る限り、ソファはラウンジ内にあるのみでエントランス側には座る場所さえ無いですね。

説明会で知ったのですが、地代って3年毎に価格更新なんですね。
ドンドン上昇していく可能性大です。
あとオプション超、高い！
普通のタワマン仕様に持っていくには数百万円かかる…

重要事項説明会で、参加者全体での質疑応答をせずに、個別で対応って普通？
突っ込み処が沢山あるのに、質問もせずに帰る人ばかりで驚いた。

オプションは高いですよねえ。今住んでるマンションのオプション価格の方がマシでした。

〉〉5737さん
グループ会社あるようなとこにいたことないの？
利益供与なら、向き逆でしょ。
賃貸のスターツの子会社が管理費払う限り
暴利はできない。

賃貸担当は管理会社とはグループ内でも
別の会社である以上、まず大丈夫。

オプション説明会を頻繁に開催してくれれば良かったのに。

見学希望者が殺到したので仕方ない面もあるけれど、購入検討者へのフォローが手薄だったと思う。

>>5746 匿名さん

建築費だけでなく、オプションまで3割上がってるんですか。本当ですか?

>>5730 匿名さん

賛成

>>5739

地代は地価と連動するので、ドンドン上昇すると周辺マンションの価格はますます高くなって資産価値上昇して嬉しくないんですか？

数百万って、どれを付ければ普通のタワマンと同じ設備になるのでしょうか。オプションカタログで指摘してください。

地代の3年更新はどういうプロセスで行うの？
プロセスによっては、どんどん上げられちゃうんじゃない？
高くしたって建てちゃったマンション抱えて出ていくことはできないから足元見られて。
地代値上げすると低層階のスターツ所有の部屋から区へ払う地代が増えるけど、
それと同時に中高層階からスターツと区へ払う地代も増えるから。

説明会昨日の方、今日の方もお疲れ様でした〜(^o^)
2年後が待ち遠しいですね！

>>5749 匿名さん

廊下天然石、ミストサウナ、カセットエアコン、キッチンボード

今のマンションにはすべて標準で付いている。
昨年分譲のマンション

>5740
大規模なら普通。
そうでないとまわらない。

そして、落とし穴をちゃんと確認してから
署名・捺印する人と、何も気づけず署名・捺印する人にわかれる。

何も起きなければ前者でも問題ないが、
今回は売主が千代田区との約束も反故にしたスターツだけに、、、

少なくとも営業で説明された内容のうち、
契約書・重要事項説明書（およびその参照先の）書類に記載のないことは
一切保障されないと考えた方がいいでしょう
（例えば日当たりとか眺望とか）

>>5749

そうなんですか。
私はキッチンボード以外は要らないので、60万程度で収まりそうです。

>>5754 匿名さん

あと、ここはT-3の1重窓なので二重窓取り付け用に数十万円用意をしておいた方がいいです。
首都高と電車の音対策用で。(内覧会時に音を要確認)

日当たりや眺望を売り主が保証するマンションに合ったことがない。

キッチンボードは一般論で、オプションではなくリフォームで業者にやらせた方が安い、の代表ですよ。

>>5755 匿名さん

T-2では。T-3なら神経質な人以外は大丈夫です。

〉スターツ賃貸より分譲が多い
そのとおり
よくわかってるじゃん
つまり、66しか議決権持ってないスターツが
自分有利に決めようとしても
きまらない。
分譲のうち、80は味方にするやり方を
しないといけない。

あと、連結決算云々は投資家の
考え方。実際にはグループ内での
全体利益に反する競争は日常茶飯事。
グループ内ほどなかが悪い会社もあるが
そういうとこほどユルくなく
儲かってる場合もある。
理論どおりにいかないのが実際の会社。

>>5696
>よく平均倍率と最高倍率って記載されてますが、そういった発表って公式にされるものなのでしょうか？

売主企業のプレスリリースとして公表されてるね。
ここが公表するかどうかはわからないけど。

>>5753 そうなんだね。ありがとう！

管理規約（黒いファイル）の詳しい説明が無かったけど、重要事項説明の対象外なの？

>>5757

リフォーム業者にやらせるとキッチンの天板と柄が合わずに統一感が無いとかならないでしょうか？
外付けにするか、高いけどオプションにするか悩んでます。

よっぽど特殊なの使ってない限り大丈夫

住民専用版を作っておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604146/

全然関係ありませんが、最近、スターツ(偽物)さん消えちゃいましたね。
抽選に外れちゃったのかな？
それとも、名前を変えて活躍中かな？

>>5753 匿名さん

結局サインするのであれば、一緒でしょう？

初期に出現してたラウンジで勉強させると言ってた年収４００万の主婦もどうしたんですかね？
325万側で戦ってたあの頃が懐かしい(笑)

豊洲から買いに来た方とか、色んな人がいましたね。

そして、消えていった…
スターツ(ﾆｾﾓﾉ)さんは、あれだけ活躍していたので残念です。

投稿していた倍率vs実際の倍率について講評して欲しいです。

今日、説明会に行ってきたけど、私もそろそろこの掲示板からは撤退しようかな…

久しぶりに来ました。
自分にはやはり毎月のランニングコストが払えないので
タワーマンションは諦めました。
当たった方おめでとうございます。
今は馬喰町エリアのコンパクトマンションを物色してます。
中古だと予算内の3500万でありそうです。

>5761
管理規約は「重要事項」ではないので説明対象外
※仮に管理規約に問題があったところで管理組合の決議により変更可能

民泊NGとか、ペットは共用部分を歩かせちゃいけない（抱える）等、
トラブルになりやすい内容もあるが、法律と同じで「説明されていない」
というのは通じないので確認しておいた方がいい

ニセモノさんは本物のスターツだったのかな？いやなキャラだった。

>>5775 匿名さん

私は結構、好きだったんですけどね！
面白いことを言うので。
ホント、こつ然と姿を消しましたね。

>>1087 匿名さん

数年でここまで変わるか。。2年後契約通りにできあがるかな。。。

液状化は？

>>5722 匿名さん

変更できるんですね！時間延長したことで管理費上がりました？？

新聞は戸配してほしいなー。管理人さんが朝いないと無理なのかな？

このマンションは、有人管理は日中のみで夜は無人ですよね？？

>>5777 懐かしい～　その価格で買いたかったけど、
もう９割以上売れたことを考えればスターツの勝利です。

>>5780 匿名さん

9割以上売れても、残っているのが値段の高い80なんですよね。
残りを売るのは結構、苦労しそうな感じがするんですケド…
モデルルーム9月撤収、大丈夫なんでしょうか！？

80を買える人といえば、族か、年収が超高い人のどちらかになりますし、、

もし80が残ったとしても、
価格を大幅に引き上げて9割以上を販売した現時点で、
大きな利益が確定です。

5779さん、他も見直してますので
管理費自体は変わらずです。
新聞の配達は、24管理で配達時に
管理人いる時間帯でないと難しいかもですね。

9割売れたってどこの情報？

営業担当から聞いたけど、正確には９割以上「登録」だね。訂正する。

8割りでも9割りでも、安くないこの値段でもこれだけの売れ行きと言うことです。それだけこの立地とタワーは希少なのですよ。

>>5786 匿名さん
残りは未販売8戸＋若干数らしいよ
キャンセル部屋は落選者に案内して残り少ないらしい
直接電話で聞いてみて

床暖房は、オプションなのですか？

>>5774 何度もご丁寧にありがとう！

もう1つ追加でお願いします。
ご契約までの予定スケジュールでは、
「お申込み・重要事項説明会」→「ご契約金のお振込み」→「売買契約締結」
となっていたけれど、
重要事項説明会で売買契約書に署名・押印って、一般的なの？

>>5789
床暖はLD標準です。
80㎡でプラン変更でLDを20畳以上に拡張した場合の追加分や
キッチンに床暖を追加する場合はオプションです。
スーペリア（最上階以外）の場合、オプションでも洋室に床暖追加はできないようです。

ここって坪単価300ちょいで買えたなら10年以内に含み益で転売できる？

>>5792 匿名さん

ありがとうございます!!

安心しました。

>>5788

第一期で登録のなかった住戸は、80が6戸、プレミア住戸が1戸、その他1戸となるので価格の高い住戸ばかりです。
当初、大人気で来場者数も多かった状態でも余った住戸ですから、これからの販売でそんなにすぐには売れないと思います。
9月にモデルルームはクローズという話も前にありましたが、それは無理なのではないかと思っています。
さすがに9000万円以上の物件では買える人もかなり限られてくるので、これからの販売は営業の人も苦労するのではないでしょうか？

オプション相談会が10月末まで開催されるので、その前にMRクローズは無いですよ。憶測で書いてる方かな？
売れなければスターツの持ち分にして賃貸に出せば良いだけ。

>売れなければスターツの持ち分にして賃貸に出せば良いだけ。

売主はあくまで完売を目指していると思いますよ｡
それをひしひしと感じています｡
9月モデルルームクローズというのは前に誰かが予想していました｡

残った80は大半がJの中低層ですか。

5790さん

少し前、新築マンションを買いましたが、営業マンから重要事項説明があり、それから別の日に売買契約書に署名・押印でした。別の日にする理由として、重要事項に納得してから、購入するかしないか決断できると説明されましたよ。

ここも最初はその予定だったんじゃないのかな。初期の書類読むと。結局、デベ側と客の手間省きでしょう。

考える時間を与えると契約しない人が出てくるからです。

そんなの契約に限って言えば当たり前のことですよね。

マンションの光回線の契約と違って、キャンセルされると非常に困るし手間暇も格段に違うんです。

なぜスケジュールを正しく書かないのでしょうか？

>>5798 匿名さん
大半てより、80はプレミアム（こっちは70か）以外は中低層
高層（20階以上）はなし

まあ、80は低層でも高層と比較してそれなりの値段したからね。もう少し値段下げれば売れるんだろうけど。こんだけ、他が売れてしまうと値下げもできないだろうし、スターツ賃貸コースかな。

>>5804　秋には完売すると思う。
都心タワマンは選択肢が少なすぎる。

>>5805
秋ごろ完売って、残りの住戸のほとんどが9000万円くらいですよ！
大丈夫ですかね。。
営業の人の様子からして、そんなに余裕は見えないんですけど。。

営業の人の様子って、どんな感じですか?
私の担当者は自信満々な態度ですが（優秀な営業マン？）、
人によって異なるのですね。

>>5802 匿名さん
人によって違うからね

80は割高ですね。だから途中で離れていった方が多かったのかな。外れたから、ハイ買いますとは言えないかな。

そりゃ、そうでしょ
ローン支払いとと管理費修繕費で月10万は違うわけだし
買うのは一期申し込みしなかった人では

80の24階は4倍だったらしい

東側は22-24階くらい高くないと
スカイツリーも隅田川花火も見えないから
高層に集中するね

>>5811

80Jですか?すごい人気ですね！
抽選に外れた人、空いている80の住戸に移れば良いのに・・
高層階じゃないと嫌なのかな？？

嫌です

>>5814
となると、他の物件に移るんですか？
80Gだと上の方、余っていませんでしたっけ?

>>5812 匿名さん

19階ぐらいからスカイツリー見えてませんでしたっけ？

9000万払って区営住宅民と共同生活ですかw
しかも地主の利益がたっぷり乗った地代を毎月払いながらw

>>5817 匿名さん

プレミアムフロアで億越え払う人もいるんですから、立地重視の人なら払うんじゃないかな。

予算が9000万円以上ある方！
マンギャラへどんどん行って、残りの住戸、買っちゃって下さい！
おそらく早い者勝ちですよ。。

>>5812 隅田川花火が見えるのは、高層階の東側？北側？