アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

担当さんから、価格が変わった連絡は来ない...

オプション個別相談会の案内きてたね。皆さん行きますか？

オプションがどれだけ高いか、には怖い物見たさの興味があります。

6月下旬のオプション案内会ですかね、 多分いきます。

>>3397 坪単価比較中さん

65Aは一般向け住戸が5戸しかなく、人気の間取りでもあるので倍率が高くなってしまいますよね。
私が希望する住戸は今のところ1倍のようですので良かったです。

手付金、10%必須ですか？

必須ではありませんよ。

>>3406
必須ではないですよ｡
ただ最低いくら必要かはまだわからないみたいです。

通常は10%ですけどね。

でも実際10%準備できる人ってなかなかいないですよね～

ミストサウナがオプションだなんて許せねぇ～

いや、それよりもあのディスポーザーがね〜信じられないです

営業担当がクソで、キレまくってたら手付金の10%からの下げは絶対ないですといわれちゃいましたー

>>3412 購入検討中さん

あのディスポーザーとは？まさか、オプションですか？

仕様はあまりよくないのでしょうか？

ディスポーザーは地下に特別な浄化槽が必要だから、オプションでも付けられない。全く、賃貸物件並の仕様だらけ。

例えば30年後とか定借値の場合、価値は半減してしまいますか？転売の時半額になってしまいますか？

クオリティは、個人的には最近売りに出されている一般的なタワマンと一緒という印象です。
天カセやカップボードが無いのはこの値段のタワマンだとしょうがないかと。
直近見たドトールの食洗器無しや、池之端のトイレと比べれば最低限の設備はある気がしますが、どうなんでしょうか。

普通の仕様だとおもいまする

30年後半額なら、ぜひ私に売ってください。
2LDK6000万の部屋が3000万で残り40年使えるなら、20万の家賃で残り賃貸に出します。

>>3405
要望書はまだまだ入るとおもいますので
自分の希望の部屋が上がらないことを祈ってます。

固定資産税はいくらぐらいですか？

今の新築マンション(値段そこそこ)で、それらの仕様マンションなんて、並以下です。
悩んできてしまいました、、、、

>>3418 定借の相場は土地付きマンションの２割から３割引きですよ。

>この値段のタワマンだとしょうがないかと って、ここは定借タワマンなのを忘れているのでは。

具体的にここより設備が優れてるタワーマンションってどこですか？

>>3420 匿名さん

築５０年とかのオンボロ建物になっても、20万円の家賃で借りてくれる人がいると良いですね。

食洗器なんか20万程度で付けられるから、そのコストを追加してもドトールの仕様の方が上ですよ。

私は満足の仕様でしたが、具体的にどこが賃貸仕様、劣ってるのでしょうか？

例えばドアキャッチャーがリビング以外は昔ながらの物だった。インターフォンの画面が小さいのは賃貸仕様。玄関ドアに防犯センサー無しも賃貸仕様。

過去に階段の壁が防音対策されていないと書いた人もいるけど、分かり難い箇所が低い仕様になっている。

色々と残念なところありますが、例えば自転車置き場が、台数少ない、外向き出し。
それこそ区民住宅という感。
本気で考えるからこそ萎える。

指摘事項が小粒すぎます(笑)
粗探ししてたら買えませんよ～、浜離宮か麹町タワーでも買ったら？

区民センター住宅はどんな方が入りますか？治安は大丈夫ですか？

年金暮らしの年配者が多いイメージです、交番が近くにありますし心配ないかと。

資産性よりも、個人的には千代田区で子育てできることに結構メリットを感じるのですが、そういう方はいらっしゃらないのでしょうか？

設備に関してはオプションで追加･変更できる箇所はいいんですけど、どうしようもできない箇所はツラいですね。
玄関インターホンにカメラが無い、駐輪場が1戸に1台無い等。
ただオプションもいくらかかるか恐いですケド・・

本当にディスポーザー無しですか。見た記憶があるのですが別物件のMRだったかなあ。

ディスポーザーはありますよ、たぶん設置されてる機材がショボいと感じたのでは？違いは良くわかりませんが。

>>3434 匿名さん

以前の設計計画では、ここの２Fにチャイルドルームが作られるはずだったんですよ。消滅しましたけどね。

千代田区で子育てはどうなんでしょうね。待機児童がいないって人口が少ないだけだし、神田の飲屋街の近くと、秋葉の雑踏で子育てって、遊び場もないし、かなりマイナスな気がするけど。
僕は勤務地の最寄駅は東京駅で長く馬喰町駅近くの岩本町に住んでて、要望書も出すつもりだけど子供にはかわいそうだと思うけどね。モデルルームにたくさん子連れがいたけどね、。

まあ、１階のラウンジが子供たちの遊び場となってしまうことでしょう。他に無いですから。

公園だと十思公園、年パス買って上野動物園に通うのもありだと思うけど。築地にスポーツ施設が出来れば通うことできるし。
イオンモールやららぽーとに行くよりはマシじゃないｗ

地代に固定資産税足すとかなり高くないですか？

まあ月に五万以上な感じでしょうね。

>>3442

そりゃ、地代を受け取る側だってボランティアではないから。

ここは千代田区民でほとんど埋まりそうですね。

実際には、千代田区枠は一部除いてあまり気味

千代田区民なら希望どうりに購入できそうってこと？

>>3448 匿名さん

自分で探してください。迷惑です。

>>3448
のらえもんに相談したらどうでしょう
http://wangantower.com/?page_id=11584

>>3428
比較対象の問題
賃貸物件や長谷工系との比較ならハイレベル
都心の財閥系と比較すると微妙・・・

床暖食洗器ディスポ各階ゴミ捨て場等々、
ツボはしっかり押さえてあると思うし、
免震内廊下の後付けは不可能だし、スターツにしては凄く頑張ってると思う

>>3446 買い替え検討中さん

すべて千代田区民で埋まりそうだと言っておりました。

免震は、構造によるが建築費10%増と聞いたことあるし、
新築で免震でこの価格なら、普通だと思う。
千代田区枠の@269など、割安と思う。
だから、1-2倍で埋まってるんでない。

倍率1〜2倍は予想通り(まともな来場者600組で想定できる)。ごく普通だな。
みんな希望通りすんなり買えて良かったじゃないか。
大人気とか笑ってしまうのでやめてくれ。

>>3452
となると、一般ピーポーにはチャンスは無いということですね！

まあ、１期で全戸売りきれたなら大したもんだね。市況が落ち目の中で、それなら需要はあったのだろう

以前の設計計画よりも住居の総戸数は増やしたのに、エレベーターの基数は増やさずに3基のままで利便性は軽視。

展望ラウンジ無し、ゲストルーム無し、キッズルーム無し、集会室無し、のタワマンなら普通の共用施設全無しのツボ外し物件。

7月上旬の抽選会が楽しみです｡
こちらの物件に縁があったら当選で、無かったら落選ということで・・

ここが１期で全戸売れるならやっぱりマンションは利便性ありきなんだろうな。

千代田区民なら６月に抽選でしょう。豊洲辺りから買いに来てる人もいるそうだけど、その場合は７月で。

買物や娯楽の利便性なら豊洲とここでは月とスッポンだな。

多少のネガあっても、選ばれた600組で良さげな間取りと階は売れちゃいそうですね。。

>>3458
エレベーターは約90戸で1基なんて少なすぎです！！

大混雑の時間帯を避けて通勤通学すればＯＫ

単価が低くないからか、余るとしたら南側かな。
まだ0倍の部屋もあるみたいだし。

3458
普通のマンションのエレベータと
タワー用の高速エレベータを一緒にしちゃいかんよ。
今住んでるタワーだと、100件に1台だか、
朝とか問題なし。日曜日中が意外と混んでて
それでもMax1-2分待ち。そんなもん。

ここのエレベータが、タワー用の高速でないなら
笑うけどね！

>>3464 ９２戸で１基です。

少ないだけではなくて、非常用以外の２基は９人乗りだから小さい。少ない場合は１１人乗りや１３人乗りを装備するのが普通。賃貸物件仕様。

混むエレベーターは乗れないのに各階停車になるから、高速かどうかは関係なし。本当にタワー住まいなのかな、、、

すみませーん、1000戸近くあるもんで、
エレベータの台数もおおいのですよ。
ちなみに、高さもここの倍近いんで
低層高層で半分ずつ振り分けです。

なんか、ここ、すぐ噛みつく人がいますね

そりゃ、高層階低層階を振り分けてる方が便利でしょう。

3467ですが、
100戸に１基、２台が大型で、あとは9人乗りですよ。
乗れなくて見送ることもほぼないです。
ベビーカーの方が9人乗りに乗れないことはありますが。

3472
ただ、ここは普通のタワーの半分強の回数なんで
振り分けが必要なのか、わかりません。

全階共通１基
１～１３階１基
１＋１４～２５階１基にして欲しい

大型が各階停止、小型のうち一台も各階停止、もう一台は2賃貸階スキップで上階のみ停止にしないと、上階の人は時間かかるかもね。
ただ、賃貸部はスターツの持ち分なんで、賃貸階有利でそうならないだろね。

エレベータの速度って、どこかに書かれている？

上階の人たちは多分乗れる。賃貸の人たちは、満員で乗れないリスクがある。ベビーカーやランドセルの子や、大きな鞄持ちの人もいるから。

まずは一斉引越入居の時ですね。エレベーターの少なさが実感できるのは。

>>3466
南側は高いので人気が無いのですか??
私は南側希望なのですが､希望する住戸は現状1倍と言われました｡
要望書も第1希望しか書かなかったのですがOKでした｡
やはり希望者はそんなに多くないんですかね??
もし抽選にならなかったらラッキーなのです｡

定借で8～9千万円だと、
普通の所有権付きマンションに換算すると1億数千万円。

新規タワー入居はやったことあるけど、日時で時間割つくって、各戸その枠内でしょ？

駐車場都合もあるし、エレベーターは、
大型１基が常に引っ越しに使われることになりますから。

>>3480先週私が聞いたときは、南はまだ空いてる部屋ありました。
特に上の方はがらがらなんで、万一今の部屋が
1倍でなくなっても
階を移動すれば空いてるかも。

南側角住戸が希望です。人気低いといいな。

担当さんにお願いすれば、
希望の部屋の倍率は定期的に教えてもらえますよ。
高層階の人気の部屋（既出の65aとか）は
すでに2倍以上みたいです。

>>3484
そうなんですか！情報ありがとうございます！上の方がスキスキというのは嬉しい情報です！！

3481
感覚が古い気がしますし、
市場の実際の取引額が反映されてないのでは？
タワーは土地の持ち分非常に少ないないのに
何故2-3割増になるのか、理解できません

たとえば、有名なシティタワー品川の場合、
周りの物件と比較して、同じか１割減で取引されてます。
それでも、やはり3割は土地なの？
最近の動向みると。かわって来てる気がしますよ。

港南で一番新しくてスーパーや医院併設、Vタワー以外では一番品川駅に近いのがシティタワー品川。周辺物件と単純に比較しても意味なし。

タワマンとしては一番新しい、って意味ね。2系統バス停がマンション前にあるし。

この数年マンション価格が高騰したので、
予算面で、定借マンションしか買えない人が増えているのかもしれませんね。

なるほど、ワールドシティタワーと比較して
シティタワー品川があまり価格変わらなくても、
条件違うから当然てことですね。
わかりました。

ちなみに、ここも、周辺と比較して
周辺は普通仕様のタワーでないマンションばかりで
同じく比較できないと思われます。
それでも売るときに
3割減になると、思われますか？

うちにも倍率の情報が届きました。要望書出した方と希望者には来ているみたいですね。まだ時間あるけど倍率高まらないことを祈ってます。

あとは、
新しいテイシャク物件と
築年数ある土地付きタワー比較すると
前者選ぶ人もおおし。

この近所に安くて仕様の良い駅近タワーがあれば
ここと、比較され不利になるかもだけど、
どうでしょね。

WCTは高い部屋は高いし、条件悪い部屋は安いで格差が大きいでしょう。仕様は良いらしいので。

80の南角と東角が最も倍率高いんですかねえ。

70lの部屋ってどうですか？日照は期待できないけど、やたらやすいですね。

そもそも要望書の受付って、いつまでなんでしょうね?
6月いっぱいとかだと倍率もそこそこ上がってしまいそうで怖いです！

>>3496

70Lの方ですよね。安い3LDKを欲しい人向きでしょう。転売時の損は少なくて済むかも。

3496
70Lて南ですよね？
一番開けてるとこでは？

東側の70のことですか？

あ、すみません、Lは東側ですね。
東側低層は安くて人気みたいですよ。