アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>2969
東湾岸以外は相場観ゼロだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
お仲間のＤＪさんも指摘してるけど、
得意分野以外をドヤ顔で語るとああなってしまうっていう良い例かと・・・
今後の為に学びたいってスタンスならまだ救いもあるけど、ああやって上から来られるとねｗ
モデルも一括案内組だし（笑）、買う気ゼロのその他大勢って分類じゃあどうしようもないでしょ
やたら秋葉原に拘るのも不可解、駅使うだけならどうでもいいし、「ザ」秋葉原である必要は全くない
飯食うなら神田界隈のほうが良い店一杯あるし・・・

まあ、何だかんだ言ってもサクッと売れておわりでしょ。
早く売り切ってくれないと、周りの分譲中古がしこっちゃって商売あがったり。
何とかして！

のらえもんさんとやらのブログ読んでみたが、
>僕が買うなら、個人の好みもありますがこの価格水準なら同時期分譲のブリリアタワー上野池之端、もしくは湊の方が良いかな、と。住居としてのスペックは2物件の方が上ですし、何より所有権マンションですからね。

同感かな。
自分は池之端メインで考えてて、ここは「安かったら買っておくか」ぐらいだった。
自分で住みたいところではないよね。

>>2983
台東区界隈（池之端が別格なのは百も承知）で探してる人は千桜も検討できるだろうけど、
千代田区で探してる人は池之端は全く響かないと思う

>>2984
そうだね。ここみてても、「千代田区限定」（ならどこでもよし、なるべく安いところ）という人が少なからずいることがわかる。

あと、池之端東向きは450〜という感じなので、多分ここの検討者（で余裕のない人）には手が届かないだろうとは思う。

>>2981
ちなみに妖精は周辺環境も最悪みたいなこと言ってますね！

それよりも私は住まいサーフィンの沖式儲かる確率が56％と低いことが気になります｡
同じ定借のブリリア大井町ザ・レジデンスは78％と高いのに！
坪単価は大井町も385万円くらいなのでほとんど同じですが、地代が培違うのが響いてるのかな??

大井町とか言われても何のことだかさっぱり分からんｗ
何もかもが違い過ぎて定借以外に共通項を見つけるのも難しい・・・
沖式の根拠も知らん、ブリリアから金貰ってるとか？

二番目三番目は、新築のここの低層より高いね



テイシャクなのに、て言われる覚悟で敢えて言ってみた

>>2986
高いとところだと坪600近いですね！
確かにここ止めて池之端にしようとは簡単にいきませんね！

>>2988
沖式とか全く関係ないすよ。
ただ周辺相場との比較値をもっともらしく書いているだけですので、あまり参考になさらない方がよろしいかと思います。

>周辺相場との比較値
普通それを参考にするんだろ？
他に何を参考にするんだ？

のらえもんは妖精のくせに私たちの検討しているマンションをけなすなんて生意気ですよね(笑)

のらえもんさん、ここと同様に「事前予想は激安、実際は高かった」のパターンだった横浜公社物件は高くても絶賛したのに。

沖式は、良いデータが書いてあるとポジさんが大喜びで引用し、悪い場合は頭から否定する。この掲示板での昔からのお決まり。

オープンルーム行かれた方、つぎの案内は来ましたか？

のらえもん氏のブログを読みました。ここの価格が割高である事実を論理的に書かれていて、流石マンションに詳しいのらえもん氏だと思いました。

>>2993
いや、周辺相場の判断に築年数とかが考慮に入ってないんですよね。

つぎの案内というか、その場で次とその次の日時を予約させてくれたけどな。

>>2999
じゃ、沖式でお得と判断されたら、周辺の古いのよりも更にお得な激安物件って事ね。ここと違って。

>>3000
次と次の次まで予約させて貰えたんですか?凄いですね！！
聞いていた現地の様子と違いますが、高い予算を現地で申告したのでしょうか?

>>2980
既成概念に囚われずに、色々と考えた方が人生楽しいですよ、70年後ボーナスステージも待ってるかもw
こんなところでムキにならず、人生楽しみましょう！

バルコニーにソファーや椅子を置いて夜景を楽しみたいと思っているのですが、1,400あれば十分でしょうか？
どなたかタワーに住んでバルコニーを活用している方いらっしゃればアドバイスをください。

>>3004
1400では狭いでしょww
少なくともテーブルおいたら、もう横は通れない。

1800あるとかなりゆったりですよ。

>>3005
俺は2350のソファー買ったけどw

>>3006
のらえもんブログで、1400幅バルコニーをネガられてる点を知らないのかな。

>>3000
3000さんのようにオープンハウス組で次回の予約ができた人は希だと思います。
予約どころか話もほとんどできない状況でしたよね。
でも、なんで予約は2回なんでしょうか？？

>>3004
２メートルあるところに住んでるけど、オープンカフェにあるような、
丸デーブル＋二脚ぐらいなら一々片付けなくても邪魔にならないぐらい余裕はある
子供のビニールプールは活躍してるけど、飲食の経験はないｗ
１．４だとちょっと厳しいと思うけど、工夫次第ではどうにでもなるんじゃない？
公園にあるような長椅子＋収納が簡単な簡易テーブルぐらいなら十分楽しめると思う
つーか１．４測ってネットで気に入った家具のサイズ確認してみればいーじゃんｗ

のらえもんがブログ追加してますね！
https://www.sumu-log.com/archives/1109
ここだと65Aの14Fがお勧めの模様・・
確かマンマニも間取りは65A推しでしたね。

うちは65Aを申し込み予定なのに、ブロガーさん達に推されてしまうのはいいんだか悪いんだか...

〉〉2995
仕様がちがいすぎる。
あちらは、公社主導で暮らしやすさに配慮した仕様
あの価格の物件では、あり得ない全熱交換換気、
直基礎免震、コミュニティに配慮したプランニング
もちろん土地つき
ただし、横浜と桜木町の間の駅から徒歩１分

かたや、こちらは、並み仕様
たたし、交通立地は抜群

ところで、誰もつっこまないけど
タワーで地盤弱いとこに、30mもの杭差して
免震て、最近の技術ではアリなんでしゅうか。

テレビで大坂梅田？だかの免震マンションが
この作り方で酷いことになったと
やってたので、気になりました。

>>3012
あちら、横浜駅での乗換え不便な地下鉄駅から徒歩3分。建物に老人ホーム同居。でしょ。

安いのは安いんだけどなあ。

>>3015
のらえもんブログを読めば割高なのがわかる。

のらえもんさんの評価には、免震、タワー、という評価が入ってない。近くの不動産屋に聞いたら、所有権なら450と言ってたよ。
ただ、仮に450だとしても南向きは割高。

呼ばれた人はチャンスあり、呼ばれなかった人はチャンスなし、ってことか。

>>3017
近くの不動産屋とのらえもんのどちらが信用できるか？

>>3019
ウケた！

どちらも信用できません（笑）
まあ、坪300～400までかなりレンジがあるので、千代田区優先住戸だけ考えれば割安、それ以外は割高という印象です。

割高といっても、高々1,000～2,000万ですよね。ここを買う人って、私のようなDINKSの2馬力世帯年収1,500～2,000万位が大半なんじゃないですか？
正直2,000万なんて少し節約すれば3,4年で貯まる金額なので、高いからといってだらだら賃貸を借りるぐらいだったら気に入っていれば買ってしまうという人は多いんじゃないでしょうか。

湾岸好きのらえもんさんと違い港区内陸好きなチムラゴウチさんブログでは、年収600万から800万と見てます。

割高だったらあえてここを選ぶ理由もないような。
まあ「買える千代田区物件」として人によっては希少なのかもしれないが。
そういえば先日23区の収入ランキングみたいなのを見たけど、千代田区は2位。でも「神田あたりの土着の庶民層とビジネスバリバリの高収入層の2極化が特徴」とか書かれてたな。
1位はやっぱりの港区。

>>3021
かっこいい。高々2000万円と言ってみたい。

>>3023
千代田区を１位にしているランキングもあります。無収入者も計算に入れるかどうかなど、統計はやり方次第ですから。

>>3021
子供2人いて年収1000万、頭金ほとんどなし。狙い65A14階以上。きついかなーいかがでしょうか？

管理費がボディブローのように効きますね。

>>3027
管理費は、24時間管理を止めてまで削って安くしたそうです。掛るのは、それ以外の支払いですよね。

>>3026
頭金なしだと月々25万以上の支払いになりますよね、半分近く住宅で払うのは生活厳しくないですか？
貯金なしだとちょっと私は考えます。2000万ぐらいあれば買っても良いかなと思いますが。

>>3026
子供が2人もいると大変ですねえ。
単身やDINKSであれば余裕なのに・・