アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>2816

千代田区との約束を守らなかった会社なんだから･･･察しなさいよ＾＾；

>>2816
現状で5000万以上の部屋しかないのに、
予算5000万未満でどうしようと思ったの？
事前情報との乖離やスターツサイドの不備不手際を差し引いても？？？って気はする
軽い気持ちで5000万ってあるけど、売り手も軽い気持ちで大部屋に案内したのかもｗ

まあ、予算増やせば良いのでは？

超激安だとは言えないが、激安というイメージ。

見込み客600人なら、上手く被らないようにして抽選は一部の安い部屋で終わりかな？
全員が申し込むわけでは無いから、平均倍率3倍程度でしょうか。

約束はともかく物件内容だけ見ても、中途半端に安そうなものを買うほど得にはならない典型例かと。
もちろん買いたい人が多いのは結構なことだと思いますよ。

今思うと、価格が発表されてない中でわざわざ5,000万の欄を作ったのは客を選別したかったんだろうな。格安と思い込んでる人、値段を下げさせたい人、予算がない人、冷やかしの人は呼ばれず、本当に欲しい人のみが優先的に呼ばれた。
これだけ噂先行の物件を上手く売るには、賢い売り方なきもするけどね。

>>2826
所有権で坪500として7掛けで坪350
相場や数値数式に異論もあるだろうけど妥当っちゃー妥当
後はもう仕様や立地、デベの格等々、総合的に判断すればいい

高層の南東南西80を8千万台と予想してたから、ちょい予算オーバーなんだよなぁ・・・
区の企画的な恩恵も見受けられないし、そうなると現状の不動産の過熱感もちょい気になるところ

スターツさんは、アンケート回収分3000件から、3つに区分したのですね。
まずは、（１）買う見込みが高い顧客が600件
（１）については、個別に電話をし、モデルルームに案内しました。

残りの2400件に14〜16日事前案内ハガキを送付
2400件をさらに2つに区分
（２）買う見込みが（１）の次に高い？件
　　　→　　14〜16日のどこかの時間をスターツ側で予約
（３）買う見込みが絶望的な？件　　　　　
　　　→　　14〜16日で来てくださいねと案内
　　　　　（事前案内ハガキには予約は不要なのでいつでも来てくださいと記載）

（１）買う見込みが高い顧客が600件
（２）買う見込みが（１）の次に高い？件　※（２）＋（３）は2400件、内訳は不明
（３）買う見込みが絶望的な？件

このような販売方法は、一般的な販売方法なのでしょうか？

(２)の人は居るの？今日行った感じでは予約や時間指定してる人は居なかったけど。来た人から並んで順番に案内されてる感じだけど。

>>2830
だって2816さんなんて明らかに（2）に分類されてるよ。時間が案内されていたってよ。
2816さんの書き込み読んでみて。

>>2831
午後の1時から5時限定なのが、2816さんには都合が悪いだけじゃないの。

過去の情報から推測すると、今回は予算～5000万円に丸を付けた人と年収2000万円の人が一括して呼ばれているように思います。
2816さんは現地の時間をオーバーしたのではないでしょうか?

売り方には問題ない。買う気があればMR行って商談すれば申し込みできるわけだからね。
今行ってる人が抽選当たって購入できて、連絡あった人が落ちて買えない可能性も当然ある。

なんかスターツ云々の書き込みが多いけど、対応してるメインは東建と伊藤忠だからね。
それに別に普通の対応でしょ。取り立てて悪くもない。

年収2,000万は呼ばれない理由が他にある気がする。予算5,000以下にしたとか、属性が悪いとか。
予算5,000万以下は買えないのでしょうがないけど。

>>2836
予算5000万以下にマルつけたよ。激安なら１つ買っとくかという感じ（当然自宅用ではない）。

>>2837
ということは今回はやはり全員予算～5000万円の人ということなのですね。
年収は関係がないということが解りました。

裏を返すと、3000組中2600組が予算～5000万円に丸を付け、
600組がそれ以外に丸を付けたという事なんですね。

5000万以下に○つけて、呼ばれないとか文句いってる人って、自業自得だと思うんですが。
だって買える部屋がないんだから、呼ばれてもしょうがない気がするんですが、予算外の人も呼べってことなんでしょうか？

そうだね。
今からどんどん行って、買いたい部屋を申し込む。販売は６月下旬らしいからまだ時間はたっぷりある。
呼ばれた人もうかうかできんな（笑）

>>2841
買いたい部屋 = 5000万以下ならば、どんどん行くのは勝手だが買える部屋は無し。

アンケートの答えはあくまでそのときのもの。それくらい理解しろよ。

>>2840
激安物件の妄想、をいつまでも抱いている人たちがいるのだから仕方ない。

ころころアンケート内容が変わるならアンケートの意味がない。
まあ機会は用意されてるわけだから、文句言わずに買いたければ行けばいい。

>>2843
アンケートの頃には既にここへ、正解の@325万説が書き込まれていたんだから甘いよ。

当時の情報を整理すると、価格は225万と325万説が両方、MRを作る、事前案内会がある、という情報がリークされていた。

値段はどちらを信じても構わないが、今の市況や物件を考えれば225万で仮に出るとすれば、MRや事前案内会を開催して捌けるはずが無いのは少し考えれば分かるはずですが。

今呼ばれてる方をさばかないと売り始められないとのことでした。

>>2847
高い325万説を出し、実際はそれよりも安くて「お買得に見せかけるんじゃないか」なんて説もあったけどね。本当に325だった。

オープンハウスの案内は2400人に出ていると思いますが、どれくらいの人が行くんでしょうね?
ブログの情報によると平日の13日も結構、混んでいたようですので土曜の本日の状況が気になります。
家から近いのでチラッと明日見に行ってみようかな

それなりに購入希望者は増えそうだね。
デベとしては歓迎だろう。確実に売り切るために。

どうですかね、元々5000万以下で買おうとしていた層ですから、最低6000万～の部屋を買うとは思いませんが。

まあ、その方が住民層も良くなるので嬉しいのでは？

大勢の賃貸住民と同じ屋根の下で住むのに、住民層を期待しても無駄。

賃貸住民から見れば土地賃貸の定借住民だって、自分達と五十歩百歩だと思うだろうな。

今日行きましたがもうお呼びでないような扱いでした。

>>2856
本当ですか?そういう対応をされると悲しくなっちゃいますね｡
仕方がないのかもしれませんが･･

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_86446579/?kbn=2&...

この千代田区の中古マンション、千桜よりも割安じゃないですか？

>>2858
そこまで安くはないような気がしますが！
しかも施工が長谷工となっていますね

>>2858
そこ、新築時に検討したのを思い出しました。何で買わなかったかは忘れたけど。

管理費等17000円/月か。ランニングコストも安いな。

清掃必要なダイレクトウィンドーもゲストルームも展望ラウンジもジムもキッズルームも集会室も無し。エレベーターも少ない。管理費安くて当然。

まあこのあたりの相場感があれば、そんなもんだというのはわかるんだけどね。
いまだに所有権なら坪500万とか言ってる人がいるのはちょっとびっくり。

>>2856
問い合わせ数があまりに多すぎたので、対応に疲れきってしまったんでしょうね。
今週末が最後の大仕事なのではないでしょうか。
実際に販売を開始したら人も限られてくるので、対応も良くなりますよきっと

倍率も大体分かりネタも尽きてきたので、当初の予定通り225万で発売されたらどうなっていたか想像で書いてみる。

現在で3,000人アンケート送付のようだが、仮に225万なら噂でさらに伸び5,000人ぐらいが申し込むと想定。当然投資家業者も混ざる。倍率は強弱付くと思うが平均は25～30倍程度の倍率。当然MRなんて開かれずにCT品川のように書類応募のみとなる。
5年は転売禁止だが、5年後は大量に転売や賃貸に回る。

225万で売り出した場合、一部平均的所得なサラリーマンも住めるだろうが、結局5年後に賃貸マンションとなることが目に見えている中で値段を考えたんだと思う。平均的なサラリーマンも、5年後2,000万近くの売買益があれば売るだろう。

>>2865
千代田区との約束を守らなかった言い訳ですか？

>>2865
その225万よりも高く値付けした儲け分を、結局誰が懐に入れるんでしょうね、、、、

千代田区でしょ。

千代田区じゃなくてスターツの懐に入るんでしょ。儲かった分を区に返す仕組みなんかないでしょう。

一部の者が多額の利益を得る売り方は健全では無いし、千代田区もそういう考え方を持っていた人に買ってもらいたくないと思う。儲けは千代田区と売主で決めれば良い話。別に売主が貰うと決まったわけではないし、我々には関係ない。