アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

事前見学会が郵便でやっときたが、予約不要になっている
行っても対応してくれるのか？

>>2647
なんで4割引（笑）

計算できないのか？

どっちにせよマンションの土地なんて猫の額ほどだぞ。
無いのと同じだよ。

>>2653
だから、都心のマンションの土地価格比率は4割だってのに。貴方都心のマンション買ったことないの？8000万のタワマンだと土地価格で3400万くらいあるんだよ。それくらい容積率の高いタワマンの土地価格は高い。いますぐ貴方の保有物件の売買契約書でも見て土地価格確認してごらんよ。あ、もしかして都心のマンション買ったことない人？だったらごめん（笑）妄想でしか話せないもんね。

http://conci.ardhome.net/buy/m-shisan.html

結局わずかな土地を持っていても大した価値もないということらしいですね。
机上の空論でばかり語っても無意味ですね。

>>2651

2569を書き込んだ者だけど、オープンハウス式にするらしいです。

>>2656
なるほど、ありがとうございます

７０年の地代は費用を販売価格に上乗せしたら坪４００万は超えるじゃないか？　
(固定資産税分は計算外だが１０００万ないと思います）

地代が高く購入して賃貸にするのは利益出すことは難しすぎる。　

毎月の固定費用はローン+地代+管理費+解体積み立て+繕積み立て+賃貸の管理会社（賃料５％）。　
初期費用の積立金も修繕、解体両方かかるし。利回りいくら残れる？　

最初の５年はまだしも、その後積み立て、管理費があがる。賃料は新築ではないため多分さがる。

回収できるのは日本の不動産が香港のように上がるか（ないと思います）夢の中です。

子孫に美田を残してやりたいと思うなら、戸建て推奨。
存命中だけ使用できればよく、一方で、将来買い替えの可能性があるなら所有権マンション推奨。
一生そこに定住する覚悟があり、相続人がいないのであれば、定借でも問題ない。

こんだけ安くても文句言う奴はいるんだね（笑）

>>2658
結局、賃貸にして金儲けの話か。ここのポジさんは、金儲けで買う人とは一緒に住みたくない様な事を書いたんじゃないのか。

都内でまともな土地に一戸建て建てると、普通に3億位かかるぞ。

>>2660
土地賃貸で建物を買うだけだからね。安くて当たり前。

>>2662
ここと比較するなら、借地に一戸建て建てるケースで計算しなくちゃ。初期費用だけは安いぞ。

借地権云々というかマンションで土地の持ち分やら語ってる人ってあんまり賢くは無さそうだよね。
この物件をネガるにしてもポイントはそこじゃないでしょうに　笑

やっぱお買い得なんじゃない？

予約不要だし、商談もできるって書いてある。レターが来てない人も行ってみては？

>>2665
どのポイントでネガるのが賢いか、書かないなら意味無し。書かないじゃなく、書けないか。

>>2666
上手いよね。定期借地マンションであることは表面に書いてない。

みんな大好き借地権マンションだな。スレがよく伸びる。

5,100万って千代田区民しか買えない部屋じゃん、そんなの前面に出されても困るぜ。
呼ばれたので約束違反ではないが、買える見込み客だけ事前に集めて、それ以外はオープンハウスで一括処理とはどういうことだ。

>>2669
うまいと思いますね。実際、悪い金額でもないんだけど。
「8F以上が分譲です」っていうのも押してるし、8F以上の2ldkが5100円〜っていくらでも買う人いると思う。

>>2671
だよね。順番に電話で連絡しますと言っていたのに、2月にアンケート返送したのに結局電話こなかった。不誠実な販売方法で印象悪。

買えそうな人だけ事前案内して、ある程度捌けそうな見通しが経ったので、あとはまとめてという感じなんだろうね。
まあ、売り方としては間違っては無いけど、企業としてはどうなんだろうって感じだが。

325で高い高い言われても、現実はこの盛況ぶり。225で出てたら、竣工までに案内終わらなかったね。
スターツの相場観はお見事ってことじゃない？

8月～9月ぐらいに完売！

そこから契約者板ですかね、、、

楽しみ楽しみ、ってオール1倍の調整お願いしますね！

20分の商談、だそうな。
これでのこのこ行く奴いるのかね（笑）
自分は即ゴミ箱行き。他都心所有権物件も買えるからね。

つまり、アンケートで予算を少なく書いた人は電話がかかってこなかったという事なんでしょうか?
そうだとするとヒドい話しですね・・

>>2679
そうゆうことです。自分は5000万で出したから、電話こなかった。

5,000万だと買える部屋ないからしょうがないですよね。仮に千代田区民でも諸経費込みで5,500万は最低掛かりますからね。
でも、案内会は呼ばれてるわけですから今からでも買うチャンスはありますよね。

問い合わせが多すぎたため、そういう対応になってしまったんでしょうね‥
現地、東建の人は好感が持てる方でしたけどね‥

相場観みごととかじゃなくて、約束守る企業かそうでないかという話だから。何を言ってるのやら。

三井や住友ならもっと上手くやったな。残念だな。

まぁ結局人気で売れてしまうんだろうな。あぁ腹立たしや..

〜5000万でマル書いて電話きましたけどねぇ

>>2686
嘘つき発券。

そういう人もいるでしょ。5100万からあるんだから、5000万予算でも対象にはなる。
千代田区民とか、いかにも狭い部屋買いそうだとか、そのへんだろう。
自分は5000万以下にチェックして電話こなかったけど。

私も最初5000万円に丸を付けようとしましたが、やめておいて良かったです！(ただ、いくらに丸を付けたかは忘れました)
それより倍率がどれくらいになるか気になります｡私の希望する住戸は人気があるみたいで､他のタイプを検討できないかと言われました｡

>>2689
どこが人気でしょうか？

>>2690
モデルルームの80Gタイプです｡勝手反対で東向きの80を検討できないかと言われました｡

自分は3LDKの70の東がいいのですが
タワーパーキングがそびえ立って迷ってます。

当初の予想３０倍などは無さそうですが、数倍の倍率で人気のうちに完売という感じになるかな。

>>2692
おっしゃるように東側はタワーパーキングや区営がありますね。結局は予算との相談になってしまうので難しいところですね・・
私は東向きは朝暑いのが嫌なので人気が集中したとしても西向きを希望する予定です。
ただ目黒の三菱の価格次第ではそちらに行ってしまう可能性もあるんですけど・・

西側も70bが欲しいのすが価格が7000万超えるのがネックです。無理したら買えるのですが悩んでおります。

>>2695
私の完全な個人的な意見にはなってしまいますが、住宅ローンはあまりムリをしない方がいいような気がします・・
生活をかなり切り詰める覚悟ができているならいいかもしれませんが、後々いろいろと大変だと思うのです。
ただそうなってくると何を妥協する(諦める)かになってくるのですが、決して安買い物ではないので慎重にはなってしまいますね。
日が当たらない真っ暗な部屋では嫌ですしね・・

>>2696
定借、のローンはもともとムリし難いのでは。

>>2698
定借はローンおり難いのでしょうか？

定借の場合は、フラット35を使うのが普通ですよね。