| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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2062
匿名さん
>>2060
そうね。ただ７０年だともう永住も視野に入れられる長さだからね。
７０年持つと所有権より高かった、ということにもなりかねないけど
初めに掛かるお金が少ないのは魅力だし、途中で手放せばその分お金は掛からないわけで
その人次第ではあるけどメリットもあるね、ここの場合はある程度住んでも
７０年物件なのでかなりの期間を残して売れる点も良いかもね。
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2063
匿名さん
80平米で9000万かぁ・・・今の相場だと凄く安く感じるから怖いｗ
怖い怖い・・・
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2064
購入検討中さん
定借マンションも残り20年くらいになったらババ抜きだけど、ここはそうなるまでに50年あるからなぁ
あと戸数自体が大したことないし、場所は便利だから売るのはそんなに困らないかもね
と思ってる。
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2065
匿名さん
まぁ普通に考えてかなりの人気で売れるだろうな。人の入れ替わりは激しそうだけど・・
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2066
匿名さん
人気になるのは分かったんだけど、ここ見てる人は買うの？
俺は独身だけど50平米の低層を狙ってる、どうせ日中居ないし今も賃貸でカーテン閉めっぱなしだから向きは関係ない。
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2067
匿名さん
途中で手放せばその分お金がかからない？本気で言ってる？その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。当たり前だよね。
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2068
匿名さん
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2069
匿名さん
てか、普通に安いよね。
中央区の築35年の借地権マンションですら今でも坪単価350万で取引されてるのを知ってるか、知らないかで、感じ方は大幅に違うだろうね。
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2070
匿名さん
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2071
匿名さん
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
>>その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。
そりゃそうだよ、元が差し引かれた価格で買うのだから、いきなり所有権の価格になったら可笑しいでしょ。
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2074
購入検討中さん
定借マンションのなんたるかが理解できてない人も結構？いるね 笑
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
安いとは思うけど、俺の給料だと厳しいなあ。
金持ちだけ大儲けする相場なの？
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2077
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
検討していますが、エレベーターのことが気になってます。
エレベーターは戸数に対して、何機くらいあるとストレス感じないとかありますか？
現在タワーマンションに住んでいらっしゃる方、ご参考意見あれば、教えて下さい。
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2078
匿名さん
>>2069
オイオイ、あのシティタワー品川でさえ坪単価240万程度。
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2079
匿名さん
なんかここのネガって借地ものことも大して理解出来てないし頭悪そうだよね。もう少し勉強してからネガればいいのにね
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2080
匿名さん
>>2077
エレベーターは非常用含め3基しかないよね、しかも2基は9人乗りで小さい。ストレス感じることになるのは間違いなし。
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
140戸のタワーですが、2基で朝8時台は少し混みますが、それほどストレスに感じたことはありません。
タワーなので多少の待ちはしょうがないと思います、待つのが嫌ならタワーは住めません。
ただ、待つといっても内廊下なので夏はクーラー効いていて涼しいですし、冬も寒くないですよ。
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2083
匿名さん
倍率は最高で３０倍くらいじゃないかな。高い部屋そんなにつかない気もします。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
少し前に、ライフの隣の日通の敷地にマンションが建つという話がでていましたが、詳細をご存知の方がいたら教えてください。
あの立地でちゃんとしたデベがやるのなら相当人気になるのではないかと思います。
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2086
匿名さん
ドエンドくんが＃クソ物件オブザイヤー2016のハッシュタグでアルファグランデについてツイートしてますね。
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2087
匿名さん
思惑通りにならずで買えない人がトチ狂ってるだけでしょうね。人気物件の宿命でしょうかね。
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2088
購入検討中さん
中央区の定借物件って銀座タワーのことかな。ここと全然立地違うじゃんw
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2089
匿名さん
値段発表されてから、静かになったね。
若干思惑通りにならず買えない人がまだ書き込みしてそうだけど、今まで書き込みしてた大半が値段判明して去った感じだね。要は転売ヤーだったわけか、結局買える人はこんなレス見向きもせずに静かに買うんだろうね。
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2090
匿名さん
>>2089
と、書く人はどんな立場なのかな。買える人ならこのスレ見ないと言いながら見て書き込みする立場って。
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2091
匿名さん
煽りじゃなくて買えるなら２戸欲しいな。低層と上層に分けて。
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
さん [2015-07-25 11:28:32]
銀座タワーから中心地側へは横断歩道がなく昭和通りを渡れないのが非常に不便。
最近、二丁目三丁目に所有権高級マンションができたので比較されてしまっている。
売り物件が多数出ているが全く売れていない。
とのことです。
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2094
匿名さん
アンチコメはおそらく倍率対策だから１期の販売が終われば一気に静かになるね
人気の物件ってだいたいそんな感じ
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2095
匿名さん
銀座タワーの平均坪単価は252万円だよ。その分地代が高いんだよね。80平米で6万円とか。
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2096
匿名さん
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2098
購入検討中さん
いま銀座タワーで売りに出されてるのは平米101万くらいですね。
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2099
匿名さん
確かに、今までこの物件を取上げてたＢｌｏｇやツイッターは全員撤退っぽいんだよね
本当か知らないけど、これが世間の反応なのかねー
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2100
匿名さん
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2102
匿名さん
都心の格安タワマンさがして2年…まさかここがGFTより高くなるなんて…ここ待たないでGFT買っときゃよかった（泣）
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2103
匿名さん
>>2102
GFTはそんなにいいか？あと2年待ったら安くなるかもよ
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2104
匿名さん
今が新築ピーク値ですからね。いつまで続くかわからないけど
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2105
匿名さん
銀座タワーって３３０くらいで評価低いよね。なんか理由あるのかね。
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2106
匿名さん
お宝を期待してた人が想像と違うと発狂してるだけで普通に売れてしまうやろ。ってのが世間の評判だと思うよ。
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2107
匿名さん
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2108
匿名さん
>>2103
GFTは港区、大規模、免震、三井&清水建設、所有権で坪330。今の市況からするとかなり割安。現に中古は坪390〜450で成約してる。ここが1年後に坪ほど400超えで中古取引されてるイメージがわかないんですよね…
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2109
匿名さん
いつまでも昔安かった物件を回想してる時点で購買センスないでしょ。過ぎたことをいつまでいうのやら、振られた彼女いつまでも引きずるタイプだね。
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2110
匿名さん
>>2102
そういう人は一生買えないよｗ
GFTにしても値上がりしたのは結果論で、当時は相場だった
中国人も入り乱れて危険な臭いもプンプンしてたし、
実需で周辺環境を考えると躊躇する立地でもあった
まあここは山手線至近＋定借という特殊物件だし、
GFTと比較してる時点でセンスないと思うけどｗ
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2111
匿名さん
不動産相場は上がったり下がったりだからね。今がピーク（実はもう下り坂に入りかけてる）というのは確か。
ところでここは5年間賃貸転売禁止という縛りはあるのかな？
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