| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
麹町に駅直結物件出てきましたね。でも価格はここと比較にならないくらいの値段でしょうが..
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
麹町と比較しても、ここは秋葉原神田に5分なところがいい。
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1025
匿名さん
麹町駅直結のタワマンとここじゃ比べる客層が違いすぎますよね。
麹町などを選べるひとはここにはこないと思います。
利便性とプレミア住戸を求めるか、セカンドハウスとして買っておくくらいの感覚なんでしょうか。
お金があれば麹町も検討したいですが、億ションは手が届かないなあ。
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1026
匿名さん
>>1025
そうかなぁ。麹町もマイナーなデベロッパーだし、そこまで客層が違うとも思えない。
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1027
匿名さん
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1028
購入検討中さん
16日からモデルルームオープンとの事で予約確認の電話がきました。
ようやくですね
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1029
匿名さん
>>1028
おめでとうございます。
坪単価とか内装とかわかったことがあればレポお願いします。
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1030
匿名さん
うちにも電話がありました。
16・17、23・24日が事前案内会みたいですね。
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1031
匿名さん
優先権がある千代田区民から呼ばれてる感じでしょうか？
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1032
匿名さん
この掲示板を見ている層と実際に購入する人たちは全然違いそう（笑）
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1033
匿名さん
さすが、千代田区民ではないためか電話がありません。
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
千代田区優先なので、他の区の方は厳しいんで無いでしょうか？価格も安くなさそうですが。。。
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1036
匿名さん
連絡来た方は、やはり千代田区民の方？
港区ですが、今日は来てません。
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1037
匿名さん
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1038
申込予定さん [男性]
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1039
匿名さん
連絡来ないねー＠台東区
アンケートは資料来て翌日朝出したんですが
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1040
匿名さん
他の区の方は450の当初計画をちゃんと見てくださいね。
「全ての住戸を区民優先枠として優先販売」、予想より高く千代田区でもある程度購入層が限られないとないと買えないと思いますが。年収５００台でも買える様だと千代田区で終わってしまう気がします。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
>>1040
シティタワー品川は、そんな排他的な販売ではなかった。
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1043
匿名さん
CTは東京都の物件だから販売方法が違うんじゃない？
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1044
購入検討中さん
申込予定@荒川区です。
私もアンケートその日に出しましたが、まだ連絡きません。
予算も7000万円くらいまで書きました。
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1045
匿名さん
区民向けの事前案内会で価格ははっきりしますね。注目です。
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1046
匿名さん
約束通りの２２５でくれば言うまでもなく区民で完売するでしょう。そもそも中央区が経済的サポートをして区民のために建てる住宅ですからそうなるべきですが。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
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1049
匿名さん
よかった。全ての住戸を区民優先枠として優先販売は変更になったのだね。
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1050
匿名さん
そうだよね。裕福な千代田区民をますます裕福にしてどうするんだ。
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
うちは千代田区民ですが別に裕福ではないですよ。
麹町地区はともかく、神田地区は周りの方を見ていても格別裕福な人ばかりということはまったくないです。
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1053
匿名さん
そうですか。他の千代田区のエリア住民と比較すると裕福ではないのですね。でも神奈川県民からすると千代田区民はすごいと思います。
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1054
匿名さん
>>1046
中央区ではなく千代田区ですね
経済的サポート？というのは補助金のことでしょうか？
たしかに補助金は一戸当たり300万円くらい支給される制度がありますが、これは千代田区が普段から設けている制度なので、これを利用しているマンションはほかにたくさんありますよ。
このマンションにだけ特別の補助金が出ているわけではありません。
むしろ、地代が相場より高いので千代田区は儲ける側です。
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1055
匿名さん
千代田区には４５０万の方も居るみたいですが、私の回りは３０代でも１０００万の方ばかりです。勿論１馬力で。ここを買う人も大手町辺りに勤める大企業の方ばかりだと思います。
ネットには低年収や転売目的の方が多いイメージですが、説明会では浮くと思いますよ。
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1056
千代田区民
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1057
匿名さん
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1058
匿名さん
>>1056
値段までは厚かましくて聞けなかったけど、質問すれば色々と教えてくれそうだったよね。
325なら300位もありそうだけど、予算的に部屋は一つランク落とさざるを得ないかな。
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1059
匿名さん
高い方が、撤退してくれる人が多くなって良い(もう、買うために開き直り)
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1060
匿名さん
お互いの手間をかけない為にも、電話が来たら自分の希望の坪単価の部屋があるか確認したほうがいいね。
225の部屋を前提で行って325の案内されても時間の無駄だし。
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1061
匿名さん [ 20代]
初日に申し込んでアンケート即日返送したけどまだ案内来てないよ@千代田区
単身だからかなー
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1060
そういった意味でもこのスレは役に立つ。高かったら案内会行かない。
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1065
匿名さん
>>1055
ハイハイ
お願いだから子どもは私立小に入れてやってね。間違っても千代田小とか和泉小には入れないでね。
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1066
匿名さん
坪単価325万円なら78平米の部屋は7700万円くらい？
地代を低めに2万円と見積もっても70年で1680万円
合計で9380万円だよどこに旨味があるの？
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1067
匿名さん
>>1066
最後の解体費用も先払で毎月払うことになるし。で、70年後になにも残らない。
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1068
匿名さん
第二のCT品川とはならないことが決定ですかね、＠325というと。
1066もいうように部屋代、地代、解体代、管理費、修繕積立金などを考えると、
部屋代と地代がこの値段では、借地権マンションですし転売も思うようにできないでしょう。
今回は住み続けるつもりの人のみが購入しそうですね。
スレの流れも落ち着くでしょうか。
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1069
匿名さん
>>1066
旨味が無ければ買わなければいいんじゃない？
それぞれ価値観違うし、俺は買うけどね。
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1070
匿名さん
電話こないですね。
アンケートの額が低いと電話来ないのかな？
325ですか、、、例え安い部屋でも高値掴みになりそうなので撤退します。
お疲れ様でした。
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