横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) 東戸塚ってどう?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [男性] [更新日時] 2018-06-15 19:44:51

Brillia(ブリリア) 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか?
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。



所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆(地番)
交通:横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.48平米~81.89平米
売主:東京建物相鉄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-08 16:15:48

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Brillia(ブリリア) 東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 937 住民板ユーザーさん1

    区画所有分の土地が残ったところで、建物が老朽化した後は、建替にも、取壊しにも、結局費用掛かってマイナスの可能性もある
    土地残すなら戸建てでしょ

  2. 938 匿名さん

    今更、定期借地の議論?

  3. 939 匿名さん

    >>936 匿名さん
    税金はどう計算してるのかな?猫の額しかない土地にそこまで価値ある?

  4. 940 匿名さん

    確かに不毛な議論かも。完成在庫という結果がすべて。新築でも売れないのに、中古になったらもっと売れない。

  5. 941 匿名さん

    理解力がある人は定期借地である事はもはや気にしないはずですよ。
    そもそも定期借地でどうたら言ってる人はマンションの事なにも知らない証拠です。
    最終的には所有権とか定期借地とかよりもマンションは立地だと思いますが。
    そう考えたら三菱選んでいる人はその時点で大きくマイナスになるはずです。
    これは周辺中古相場、賃貸相場見れば一目瞭然ですよね。

  6. 942 匿名さん

    ブリリア東戸塚は残り14戸?15戸?パークハウス東戸塚は残り80戸?100戸?お好きなほう購入すればいいと思いますよ!

  7. 943 マンション検討中さん

    ここもう住まれている方いるんですかね?
    以前見学したのですが、ゴミ捨てが24hでないのを妻が嫌がり保留しました。
    実際住まれている方、ゴミ捨てやはり不便ですか?
    今までマンション住まいでいつでもゴミが捨てられるのが当たり前の生活をしていたので気になります。

  8. 944 住民板ユーザーさん1

    以前フロア毎にゴミ出し場があって24時間可能でした
    毎日清掃の人が片してました
    ただそういうのは見えない所で費用を負担しているものです
    24時間出せないとはいえ、前日の夕方17時からゴミ出し可能なので、そこまで困っていません
    捨てたい金属を捨て忘れると一週間出せない不便さはありますが、稀です
    ゴミの日に合わせて排水口等の掃除をするようになったのである意味プラスかも…

  9. 945 匿名さん

    まだ15戸も残っているのか。
    701もまだ残っているみたいだし、完全に値付けを間違えた感があるな。
    モデルルームは年内と言っていたので、これから値引き値引きだな。

  10. 946 住民板ユーザーさん1

    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170830/biz/00m/010/016...
    こういう記事が出て来ていたりするので徐々に定期借地も受け入れられて来ているかも

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  12. 947 マンション検討中さん

    >>944 住民板ユーザーさん1さん

    なるほど、ありがとうございます。
    妻もそういったようにプラスに考えられると良いのですが。
    まだ子供が小さいのでオムツのゴミなどが家に溜まっていくのが…悩ましいです。

    値下げあるんですかね、あると嬉しいのですが。また見学にいってみようかと思います。

  13. 948 匿名さん

    S氏ってデベの提灯記事がお得意。真に受ける人がいるなんて・・・。情弱だね。

  14. 949 匿名さん

    ディスポーザーなしの物件だから、24時間ゴミ出し可を設定するなんて**なことされるよりはましかな。生ごみがでるわけだから24時間ゴミ出しなんてしたら夏はゴミ捨て場が臭うんだよね。

  15. 950 マンション検討中さん

    ディスポーザーもないんでしたっけ!?

  16. 951 匿名さん

    ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって規模の小さい物件だと一戸当たりの維持費がかさんでペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件検討しないと。

  17. 952 マンション検討中さん

    >>951 匿名さん

    >>951 匿名さん
    なるほど、そうなのですね。

    一度、見学に行ったのに全く細かいところ覚えていなくて…すみません。
    ディスポーザーなしでゴミも24hでないなら、やはり妻が嫌がるかな。
    こちらは小さなお子さんのいる家庭が多そうだと思いましたがそうでもないのですかね、皆さんオムツのゴミなど工夫されているのかな。
    でも年内にもう一度見てみようかなと思いました。ここで言われているお値下げもあると尚嬉しいのですが。

    色々教えていただきありがとうございました。

  18. 953 匿名さん

    営業ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。

    ちなみに小規模でもディスポーザーついてる物件もあったりするけど、それに見合った管理費を設定していないとかディスポーザーなしで24時間ゴミ捨て可なんてする物件もあるから要注意。単純に設備のあり、なしだけで判断すると失敗する。

  19. 954 住民板ユーザーさん1

    殆どお子さんいる家庭ですね
    ディスポーザー必須なら生ゴミ処理機でも買えばいいよ
    壊れても安心

  20. 955 住民板ユーザーさん1

    >>948
    一部でも納得できる部分があるかどうかと、その他大勢がどう見るかという点も大事で、
    見たいものしか見ないようにしてたら、それこそ情弱だよ
    世の中偏向な情報に溢れてる

  21. 956 匿名さん

    >>952 マンション検討中さん
    あなたには西口がオススメです。24Hゴミ出し可能 + ディスポーザーありですよ。なぜ買ってくれないのですか?東口に行かず西口へ行ってください。

  22. 957 匿名さん

    >>956 匿名さん
    結局は24時間ゴミ出しできないとか、設備がどうとか、妻がどうとか、ディスってるだけだからどこかの営業?がなりすましてるだけ、自分のところ頑張れよ

  23. 958 匿名さん

    マンションギャラリーの方のモデルルームのキッチンの壁が変わった塗装ですが、これはオプションですか?
    ペンキ塗りの経年劣化したような、塗りムラがあるような模様が入っています。
    標準は白い壁でしょうか。
    (壁紙も標準は基本的に全て無地・白と考えて良いですか?)

  24. 959 住民板ユーザーさん1

    無地 白ですね
    エコカラットのオプションじゃないですかね

  25. 960 匿名さん

    >>957 匿名さん
    図星ですかね?何が楽しいのかな?

  26. 961 マンション検討中さん

    >>957 匿名さん
    おはようございます。
    私は営業ではないですよ。
    ディスってるつもりはありません、単純に気になったことを教えてもらえたらなと書き込んだだけです。

    956さんはパークハウスの関係者の方?
    言われなくても見学には行きましたよ、ブリリアと同時期に見にいきました。
    両方検討していますが、パークハウスの方は、もし買うならここかなという希望の棟の部屋がまだ売り出されていないので。

    ただのマンション買い替えで検討中の者ですがなりすましなど言われて驚きました。

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  28. 962 匿名さん

    >>958 匿名さん
    壁紙はオプションです。無地?基本は明るいフローリングに白い壁です。カッコ良かったですよ。

  29. 963 通りがかりさん

    近所に住んでて、完成して引越もされているけど、販売看板がでているので見に行きました。4500万円以上からって高くてびっくりしました。皆さんお金あるんですね。

  30. 964 住民板ユーザーさん1

    近年全体的に相場が上昇してるんですよね
    昔の新築は今や中古の方が高いなんてザラで
    更に今の新築となるとどこも高いです…
    金利は低いですが…

  31. 965 匿名さん

    最近、感覚がおかしくなってるけど、確かに一次取得者からすると、4000万円台って高い。
    自分が初めてマンションを買ったときを思い出しました。
    これから買う人は大変です。

  32. 966 匿名さん

    今ベランダの外側に布団干してるお宅、道路から丸見えだしやめて欲しい。

  33. 967 匿名さん

    >>961 マンション検討中さん
    パークハウス東戸塚は希望すれば販売するって前に見学した時に言われましたよ。私は予算的に無理でした。

  34. 968 マンション検討中さん

    パークハウス東戸塚は、新道側の部屋しか77平米以下の部屋はもともと無くて、そっちは、6000万円とかでした。
    我が家のように70平米で5000万円以下の希望としては、ブリリアの方が断然いい条件の部屋を買う方が出来ました。

  35. 969 匿名さん

    >>968 マンション検討中さん
    難しいけどやっぱり予算は大切ですね。場所や仕様に拘ってると買える所ないし、かと言って戸塚より奥には行きたくないし、悩みますね。

  36. 970 匿名さん

    所有権と違って定期借地権だと毎年の税金も安くなる話を聞きましたが土地はずっとですが建物は50年くらいで無税になるのでしょうか?

  37. 971 住民板ユーザーさん1

    無税にはならないですね
    物価が変わらなければ30年で2割ぐらいにはなるようですが、それ以上は下がらないです
    ただ、物価が上がれば、そんなには変わらない金額が維持される可能性もあります

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  39. 972 匿名さん

    >>971 住民板ユーザーさん1さん
    ありがとうございます。築30年でそれくらいなら納得です。地代を払っても土地の税金がないから年間の払いは相殺されそうですね。前向きになりました。

  40. 973 匿名さん

    >>972 匿名さん
    そうなんですよね〜。
    我が家も同じように捉えて納得して購入を決めました。
    結局土地を買わなくて良い分、他の物件より安く購入出来たので我が家にとっては逆にプラス要素になりましたね。

  41. 974 マンション検討中さん

    安く購入できるけど、売るときには、もっと安い価格にしないと買い手がつかないかな。中古の仲介業者は売りにくいだろうな。

  42. 975 匿名さん

    布団干すなよ、、、
    見栄えよくないよ、、

  43. 976 匿名さん

    エレベーターが異様に遅いのに、イライラしませんか?
    前住んでいた分譲マンションは、エレベーターが迎えにきてくれただけに、余計イライラします。
    もう少しシャキシャキ動いてほしいです。

  44. 977 匿名さん

    エレベーターや機械式駐車場など安全性を考慮してるようですよ、確かに少し間がありオートロック解錠も最初は遅いと感じましたが小さい子供もいるので慌てなくていいと思うようにしてます。駐車場は確認が何回もありまだ馴れませんが!

  45. 978 匿名さん

    マンションの土地所有分の税金は大した事ないと思う。一般的には7割以上が家屋じゃないかな。今住んでいるところだと総額15万ぐらいで、土地分は3,4万程度。だから相殺は期待出来ないと思うが。

  46. 979 匿名さん

    >>974 マンション検討中さん
    あまり事例がないから難しいだろうね。ただ戸塚の駅近3物件と東戸塚の2物件全部見たけどブリリアが一番売れてたよ、全体の戸数と完成が違うから何とも言えないけど

  47. 980 マンション比較中さん

    値段が安いから買いやすい、けど売りにくいといってるんじゃなくて?

  48. 981 マンション検討中さん

    中古って周囲の物件の相場を基準に決めると思うけど、東戸塚で定期借地の物件がないから、中古で売りに出した時に値段をつけるのが難しそう。周囲の価格を基準にして、定期借地だからマイナス○○万円程度かなって感じで中古を買う人は見に来ると思う。10年以内であればマイナスが少ないけど、それ以上となると厳しいかな。

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  50. 982 匿名さん

    20年後に同じ広さで駅からも近くて5000万円と4000万円とならどっち買う?まだ50年住める4000万円を選ぶ人はいると思うけど、中古にするメリットって安いからでしょ?新築でも周りより安いから売れてんでしょ?

  51. 983 マンション検討中さん

    ここが一番売れているって事実?
    販売戸数だけ見ても一番ではないし(98戸しかないのにまだ残っているよね)、まあ一定数定期借地に抵抗ある人がいるのは事実だから仕方ないよ。けどここは永住目的で買う人がほとんどだろうね。

  52. 984 マンション検討中さん

    戸塚の駅近物件って今年の7月くらいから販売ですけど、何を比較して1番人気なの?

  53. 985 匿名さん

    >>984 マンション検討中さん
    どこにも一番人気とは書いてないけどね!

  54. 986 マンション検討中さん

    申し訳ない。一番売れてるの間違いでした。

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