Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

提携先が幾つかあるので、そこから選ぶことができます
無ければ現金一括払いとして、自分で手配すればいいですよ
言えば快諾してくれます

定期借地を担保として扱えない銀行もあるんじゃないの？

ありますね
定期借地権だと評価できないという理由でした
住宅ローンなんて結局はトータルの支払いコストが最も低いところが一番いいですよ

みずほ、三菱、三井、りそな、提携しているフラットの中から選びました。楽天フラットなどは提携していないようで自分で窓口に連絡しましたが必要な書類は全て担当さんが用意してくれましたから特に上記の銀行以外はNGではないようです。東京建物の提携銀行はたくさんあるようですが定期借地権なので限りがある話でした。

パークハウス東戸塚とブリリア東戸塚は所有権と定期借地権の他に何が違いますか？すみませんビギナーなんでお願いします。

>>921 匿名さん

うーん、もっと比較項目を具体的に書かないと、答えようがないと思います。

場所、値段、内装が違うと思います

場所はブリリアがいいと思ってますが定期借地権だと何が問題でしょうか？マンションの割り当ての土地にそこまで価値があるのでしょうか？価格は少し高くなりますがパークハウスにする理由はやはり所有権でしょうか？

だいたいこの立地でこの販売価格、借地。
魅力はないです。
強いて言えば駅チカくらいかな。

まず駅から離れているところは論外です
西口でもよくて、学区も気にしなくて、予算もオッケーな人であればパークハウスでいいと思いますよ
東口がよくて、学区を気にして、予算もそこまでという人がブリリアにするんじゃないでしょーか

もっと駅チカで、安いのが理想ですが、選択肢がないもので…

借地は借地を気にする人の分売買機会が減るのがデメリットですね
一人でも買い手がいれば十分ですが…
ただ売価気にするなら、我慢して賃貸の方がおすすめですよ〜

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。小学校はパークハウスでも話題になってましたが、どちらかと言うと東口がいいと言う訳ですか？うちはまだ小さいのであまり気にしてなかったのですが

>>924 匿名さん
定期借地の場合、契約期間終了時点で更地返還義務がある場合があります。そのため割安です。例えば30年後だとすると、追加コストが必要になるのか、本当に建物を取り壊すのか。また期限が近づくと売りにくいような気がします。

日本って土地本位だから、新築時の提携ローンを除くと建物だけの定借物件に対してローンを扱う金融機関って少ない。ってことで、買い手が限定されるから転売は厳しい。資産価値は維持できないよ。

70年の期間ってのもどうかな。劣化等級３で75年の寿命を謳っているけど、あれってコンクリだけ。竪排水管って５０年持たない。竪排水管が住戸内にあるから交換は容易じゃない。

杭がMax30ｍって湾岸タワマン並だね。

>928

解体準備積立があるからここは更地返還でしょ。

契約書には取り壊さない選択肢もあるんですよ
その場合、建物はまるまる地主のものになって、賃貸で住む形になるかと
解体準備積立は戻ってきます

もう一千万円ぐらい予算のある人が、敢えてブリリアにして、残金を資産運用に回せば70年後にはエラいことになってるよ
正直、家で資産価値とかいうのは博打でしかない
タイミング的にもよろしくないし

築70年のマンション、地主が引き取って賃貸に出しても借り手はいないでしょ。選択肢はあったところで、そんな選択されるとは思えない。

地代があるから分譲でも定借でもトータルの支払額はトントン。区分所有でも土地の所有権が残るのと何も残らないのは大きな違い。

区画所有分の土地が残ったところで、建物が老朽化した後は、建替にも、取壊しにも、結局費用掛かってマイナスの可能性もある
土地残すなら戸建てでしょ

今更、定期借地の議論？

>>936 匿名さん
税金はどう計算してるのかな？猫の額しかない土地にそこまで価値ある？

確かに不毛な議論かも。完成在庫という結果がすべて。新築でも売れないのに、中古になったらもっと売れない。

理解力がある人は定期借地である事はもはや気にしないはずですよ。
そもそも定期借地でどうたら言ってる人はマンションの事なにも知らない証拠です。
最終的には所有権とか定期借地とかよりもマンションは立地だと思いますが。
そう考えたら三菱選んでいる人はその時点で大きくマイナスになるはずです。
これは周辺中古相場、賃貸相場見れば一目瞭然ですよね。

ブリリア東戸塚は残り14戸？15戸？パークハウス東戸塚は残り80戸？100戸？お好きなほう購入すればいいと思いますよ！

ここもう住まれている方いるんですかね？
以前見学したのですが、ゴミ捨てが24hでないのを妻が嫌がり保留しました。
実際住まれている方、ゴミ捨てやはり不便ですか？
今までマンション住まいでいつでもゴミが捨てられるのが当たり前の生活をしていたので気になります。

以前フロア毎にゴミ出し場があって24時間可能でした
毎日清掃の人が片してました
ただそういうのは見えない所で費用を負担しているものです
24時間出せないとはいえ、前日の夕方17時からゴミ出し可能なので、そこまで困っていません
捨てたい金属を捨て忘れると一週間出せない不便さはありますが、稀です
ゴミの日に合わせて排水口等の掃除をするようになったのである意味プラスかも…

まだ15戸も残っているのか。
701もまだ残っているみたいだし、完全に値付けを間違えた感があるな。
モデルルームは年内と言っていたので、これから値引き値引きだな。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170830/biz/00m/010/016...
こういう記事が出て来ていたりするので徐々に定期借地も受け入れられて来ているかも

>>944 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
妻もそういったようにプラスに考えられると良いのですが。
まだ子供が小さいのでオムツのゴミなどが家に溜まっていくのが…悩ましいです。

値下げあるんですかね、あると嬉しいのですが。また見学にいってみようかと思います。

S氏ってデベの提灯記事がお得意。真に受ける人がいるなんて・・・。情弱だね。

ディスポーザーなしの物件だから、２４時間ゴミ出し可を設定するなんて＊＊なことされるよりはましかな。生ごみがでるわけだから２４時間ゴミ出しなんてしたら夏はゴミ捨て場が臭うんだよね。

ディスポーザーもないんでしたっけ！？

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって規模の小さい物件だと一戸当たりの維持費がかさんでペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件検討しないと。

>>951 匿名さん

>>951 匿名さん
なるほど、そうなのですね。

一度、見学に行ったのに全く細かいところ覚えていなくて…すみません。
ディスポーザーなしでゴミも24hでないなら、やはり妻が嫌がるかな。
こちらは小さなお子さんのいる家庭が多そうだと思いましたがそうでもないのですかね、皆さんオムツのゴミなど工夫されているのかな。
でも年内にもう一度見てみようかなと思いました。ここで言われているお値下げもあると尚嬉しいのですが。

色々教えていただきありがとうございました。

営業ってそういうことちゃんと説明しないんだよね。

ちなみに小規模でもディスポーザーついてる物件もあったりするけど、それに見合った管理費を設定していないとかディスポーザーなしで２４時間ゴミ捨て可なんてする物件もあるから要注意。単純に設備のあり、なしだけで判断すると失敗する。

殆どお子さんいる家庭ですね
ディスポーザー必須なら生ゴミ処理機でも買えばいいよ
壊れても安心

>>948
一部でも納得できる部分があるかどうかと、その他大勢がどう見るかという点も大事で、
見たいものしか見ないようにしてたら、それこそ情弱だよ
世の中偏向な情報に溢れてる

>>952 マンション検討中さん
あなたには西口がオススメです。24Hゴミ出し可能 + ディスポーザーありですよ。なぜ買ってくれないのですか？東口に行かず西口へ行ってください。

>>956 匿名さん
結局は24時間ゴミ出しできないとか、設備がどうとか、妻がどうとか、ディスってるだけだからどこかの営業？がなりすましてるだけ、自分のところ頑張れよ

マンションギャラリーの方のモデルルームのキッチンの壁が変わった塗装ですが、これはオプションですか？
ペンキ塗りの経年劣化したような、塗りムラがあるような模様が入っています。
標準は白い壁でしょうか。
（壁紙も標準は基本的に全て無地・白と考えて良いですか？）

無地　白ですね
エコカラットのオプションじゃないですかね

>>957 匿名さん
図星ですかね？何が楽しいのかな？

>>957 匿名さん
おはようございます。
私は営業ではないですよ。
ディスってるつもりはありません、単純に気になったことを教えてもらえたらなと書き込んだだけです。

956さんはパークハウスの関係者の方？
言われなくても見学には行きましたよ、ブリリアと同時期に見にいきました。
両方検討していますが、パークハウスの方は、もし買うならここかなという希望の棟の部屋がまだ売り出されていないので。

ただのマンション買い替えで検討中の者ですがなりすましなど言われて驚きました。

>>958 匿名さん
壁紙はオプションです。無地？基本は明るいフローリングに白い壁です。カッコ良かったですよ。

近所に住んでて、完成して引越もされているけど、販売看板がでているので見に行きました。4500万円以上からって高くてびっくりしました。皆さんお金あるんですね。

近年全体的に相場が上昇してるんですよね
昔の新築は今や中古の方が高いなんてザラで
更に今の新築となるとどこも高いです…
金利は低いですが…

最近、感覚がおかしくなってるけど、確かに一次取得者からすると、4000万円台って高い。
自分が初めてマンションを買ったときを思い出しました。
これから買う人は大変です。

今ベランダの外側に布団干してるお宅、道路から丸見えだしやめて欲しい。

>>961 マンション検討中さん
パークハウス東戸塚は希望すれば販売するって前に見学した時に言われましたよ。私は予算的に無理でした。

パークハウス東戸塚は、新道側の部屋しか77平米以下の部屋はもともと無くて、そっちは、6000万円とかでした。
我が家のように70平米で5000万円以下の希望としては、ブリリアの方が断然いい条件の部屋を買う方が出来ました。

>>968 マンション検討中さん
難しいけどやっぱり予算は大切ですね。場所や仕様に拘ってると買える所ないし、かと言って戸塚より奥には行きたくないし、悩みますね。

所有権と違って定期借地権だと毎年の税金も安くなる話を聞きましたが土地はずっとですが建物は50年くらいで無税になるのでしょうか？

無税にはならないですね
物価が変わらなければ30年で2割ぐらいにはなるようですが、それ以上は下がらないです
ただ、物価が上がれば、そんなには変わらない金額が維持される可能性もあります

>>971 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。築30年でそれくらいなら納得です。地代を払っても土地の税金がないから年間の払いは相殺されそうですね。前向きになりました。

>>972 匿名さん
そうなんですよね〜。
我が家も同じように捉えて納得して購入を決めました。
結局土地を買わなくて良い分、他の物件より安く購入出来たので我が家にとっては逆にプラス要素になりましたね。

布団干すなよ、、、
見栄えよくないよ、、

エレベーターが異様に遅いのに、イライラしませんか？
前住んでいた分譲マンションは、エレベーターが迎えにきてくれただけに、余計イライラします。
もう少しシャキシャキ動いてほしいです。

エレベーターや機械式駐車場など安全性を考慮してるようですよ、確かに少し間がありオートロック解錠も最初は遅いと感じましたが小さい子供もいるので慌てなくていいと思うようにしてます。駐車場は確認が何回もありまだ馴れませんが！

マンションの土地所有分の税金は大した事ないと思う。一般的には７割以上が家屋じゃないかな。今住んでいるところだと総額15万ぐらいで、土地分は3,4万程度。だから相殺は期待出来ないと思うが。

>>974 マンション検討中さん
あまり事例がないから難しいだろうね。ただ戸塚の駅近3物件と東戸塚の2物件全部見たけどブリリアが一番売れてたよ、全体の戸数と完成が違うから何とも言えないけど

値段が安いから買いやすい、けど売りにくいといってるんじゃなくて？

20年後に同じ広さで駅からも近くて5000万円と4000万円とならどっち買う？まだ50年住める4000万円を選ぶ人はいると思うけど、中古にするメリットって安いからでしょ？新築でも周りより安いから売れてんでしょ？

ここが一番売れているって事実？
販売戸数だけ見ても一番ではないし(98戸しかないのにまだ残っているよね)、まあ一定数定期借地に抵抗ある人がいるのは事実だから仕方ないよ。けどここは永住目的で買う人がほとんどだろうね。

>>984 マンション検討中さん
どこにも一番人気とは書いてないけどね！

たぶん戸塚の三井のステーションや三菱の二つはそれなのに順調でしょう。大和地所レジデンスって何ですか？日本綜合地所ですよね？大和ハウスはいい迷惑ですね。

戸塚と東戸塚は物件が多くて悩みますね。

今なら戸塚じゃないのかな？戸塚駅数分の物件は本当に便利だと思うし。あえて、将来売るというタイミングで勝ち目のない物件がうじゃうじゃある東戸塚で買うメリットはなんなのかな？

東戸塚の方が好きという理由以外にないでしょうな
別に東戸塚や、戸塚以外にも選択肢はいっぱいある訳で
敢えて近いだけで似てない2つを比較する必要はないでしょう
戸塚は戸塚の魅力もいっぱいあるので否定する訳ではないです

わざわざそーゆーことを書き込みにくるのはやっかみにしか思えないからやめた方がいいよ笑

>>990 住民板ユーザーさん1さん
私も戸塚より東戸塚が好きです。電車が便利とか分かりますけど関係なしに東戸塚が好きです。

私も東戸塚の方が好きです。でも西武百貨店だけは撤退しないでほしい。

東戸塚は西武が撤退したらやばいよね。当面は大丈夫だと思うけど。

>>991 マンション検討中さん
いちいちあなたが戸塚を検討することをここに書く意味ありますか？どうせ、あなたは戸塚のどこかの物件の営業なんでしょうね。

セブン＆アイ・ホールディングスは都心などの収益性の高い店舗に経営資源を集中し、売上不振の店舗は順次閉店しているようです。
業界不振とは言え売上だけで判断し、突然地域の人の生活を支えている店舗を閉店するのはどうかと思いますよね。

>>997 匿名さん

株主の立場で考えればそんなこと言ってられないよ。

本当だ！これなら安いから欲しいかも

>>1000 マンション検討中さん
事務所に使っているお部屋ですね。来年の引渡しとなってますが、条件が合えばいいかもですね。

>>1002 匿名さん
999と1000は時間差なく投稿してるから怪しいね。いつもの検討してますよって奴だね。まともに相手しないほうがいいよ。結局は見にも行ってないから！

東京建物の営業。。。

他社の嫌がらせでしょ！

またパークハウスがブリリア潰そうとしているのかな。他にやることないんでしょうね。

事務所に使っていた住戸が出ています。350万円割引。室内がちょっとキズがあったりもするのかと思ったりしますが、安く買えるのが嬉しい。

ただ建物内4438万円からありますから、そんなに割安感はないかな。

株、ありました。
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3382.T

株主優待はないみたいです。イトーヨーカドーで割引になるなら候補にしてもいいかと思ったのですが。

まあ、HPで頭から値引きを出してるって事はどんどん勉強しまっせというサインでしょう。
過去の例からしても東建は適宜、値引きするデベです。
臆する事なく指値をバンバン入れましょう。
向こうも売りたくて仕方ない訳ですからwin-winです。

戸塚、東戸塚、マンション戦国時代です。自社で客の取り合いしているところもあるし、どこも楽ではないでしょう。一時期の湾岸タワーラッシュではないけど、なぜ今、戸塚、東戸塚にこんなにラッシュなんだろう？

営業が7月初旬に「年内では完全撤退なので、なんとしても年内には完売させたい」
と言っていたのを思い出した。
7階の角部屋が、その時で5980万とは言われたので、今だったら普通に5500万にはなるんじゃない？
向こうももう引っ張れないから、かなり引いてくれると思うな。
あの角部屋が5500だったらお得な気がする。
私は別のところ買ったからもう検討出来ないけど、まさかまだ残ってるとは思わなかった。

あの部屋は金額と、西陽と、最上階で天井からの熱が夏はどうかな？位しかデメリットになりそうなの無いと思ったけどな。

値引きあるとお得感ありますね。

>>1011 匿名さん
西口のパークハウスもしてますよ。数で言ったら向こうはかなりありますから今のうちに少しでも進めたいイメージでした。

ここが値下げしている書き込みを見て知り、お得感あるから良いなと思って言っただけなのですが…なぜ西口のお話？
西口は価格面でうちは検討出来ません。

実物見てきました。実際のお部屋は見れるのはいいと思いました。担当さんも日当たりや天井の感覚など図面ではイメージできないから分かりやすいですねと言っていて、その通りで解りやすかったです。我が家はブリリア東戸塚を買います。もう引っ越してきてる皆さまよろしくお願いします。

>>1014 匿名さん
9月に引っ越して入居してます。こちらこそ宜しくお願いします。朝は駅まで下りなのでいいけど帰りの阪はやはり避けたいのでエスカレーター使います。買い物はイオンがメインですがパルシステムも頻繁に利用してますね。最近は悪意ある書き込みが多く残念に見てたので嬉しくて久しぶりに書いてしまいました。

イオン寄らない時は駅から歩道橋渡って、そのまま直進してミニストップの方から向かうのが無駄が少なく早いですね
イオン寄るときは環ニ側出口から、自転車置き場通る道が好みです