Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

明けましておめでとうございます。

このマンションは、順調に売れてんですか？

トランプ大統領が、とうとう2017.1.20に就任しますね。住宅購入者としては、フラット35の金利上昇で、これこらの金利動向が気が気でないです。東京建物からは、3月頃までには、最終的な借入先を決めるように言われてますが8月引渡のブリリア東戸塚の金利決定が7月なので、かなり難しい選択になりそうです。フラット35か都銀の5年変動か、頭金を増額するか？悩ましい時間が続きそうです。

そんなに気にしないで大丈夫です。トランプも一時的ですから、そこまで影響はありません。
そのまま変動でいいのでは？

35年借りるなら固定金利がいいですよ
団信を収入保証型保険で賄えば安く済みます
将来金利があがるかもしれないことは、何度も起こりましてその度に一喜一憂するより今のうちから固定

>>681 マンション検討中さん
680さん。

679です。ご意見ありがとうございます。
フラット35の団信もいろいろメニューがありましたが、収入保障型保険というのもあるのですね。それは、万が一死亡した場合、ローン残債もなくなる保障でしょうか？
すみません。金融関係の素人で質問ばかりで恐縮です。

収入保証型保険は今から35年とか、決めておいて、その間に死んだら死んだ年から残りの年までの間分の保証が出る保険です
掛け金も自由に決められますが
毎月15万の保証に入るとしたら、
入って、1年で死んだら15万×12ヶ月×34年の保険を毎月もしくは一括で受け取れます
入って30年後に死んだら、15万×12ヶ月×5年貰えます
だんだん貰える保険が減りますが、普通の保険や団信保険より安いです
ローン残債も段々減っていくものなので、無駄がないですね

>>683 マンション検討中さん

ご助言ありがとうございます。
団信保険も、改めて検討したいと思いました。

ホームページを見ているだけで住宅ローンの中身まで
チェックしていませんが、団信の契約内容にも色々な
種類があるという事ですか？
収入保証型保険は掛け金によって保険の費用が異なる？
ローンの残高ではなく遺族の生活を保証するタイプ
なのでしょうか？

一つ目はいいえ　フラット35のデメリットに団信を追加する費用が掛かるというのがありますが、団信を追加せず、民間の保険を利用することで安く、同等かそれ以上の保証を得ることができるという内容です
民間の保険なので若ければ若いほど安いという特徴もあります

二つ目、三つ目は、はい
ローンの残債がなくなるのも、
入った保険で一括返済するのも同じことです

フラットの話が出ていますが、やはり皆さんフラット35を検討している方が多いのでしょうか？

フラット35はローンを組みやすい分、金利が高くなってきますから
最初は良いですが、後々は借り換えを検討した方がいいかなというのが自身の感想
金利が１％高くなるだけでも大分違いますよね

>>687 匿名さん
担当さんから2月か3月頃にローンの変更があるかの確認があると聞いています。私は基本は銀行ですがフラットも金利次第ではいいかと思います。

>>688 eマンションさん

同じことを考えでます。3月くらいまでに融資先を決定するにあたり、フラットの固定金利がどんどん上昇するようであれば、都銀の変動5年見直し融資先も審査は通ってますので、再検討しています。

ＥＯＮに近いし、駅近いし買い替え検討してましたが、定期借地なんですね。
年間１０万ですか？年金生活に突入したら大きいですね。
修繕積立も倍以上に跳ね上がりそうですし。
駅までの徒歩でオーロラ内を歩く時間ばかり書かれていたようですが、買い物、若しくは雨、深夜でないかぎり
屋上を歩くんじゃないんですかね？そおうすれば１０分かからないと思います。

定期借地なんですよ、だから割安なんですよ、70年後は建て替えしないんですよ、建て替えしないから逆にモメる事はないんですよ、今は第３期なんですよ、深く考えても分からないから気に入ったら買えばいいし、ダメなら買わなければいいだけ

地代と壊し代を含めたら、それほど安くない気もします。
リセール時にどうかな？
東口でも空地が少なくなってきましたが、

>>692 マンション検討中さん
70年で約1000万円くらいだから期間満了で所有権と総額が一緒になるので考え方次第ですね。
ここを見てるとリセールの話がよく出ますが私が以前住んでいたマンションも定借でしたけど、すぐ売却できましたよ、沿線では人気の駅から7分でスーパー近くて所有権の中古よりは安く設定しましたけど、新築で購入したときも近隣(所有権)よりは安かったので自分としては納得です。

定期借地は所有権でない分、ローンが組みにくくなってしまうという事は無いのでしょうか？
あとリセールをする場合、定期借地によってデメリットになってしまわないか
不安な部分はありそう。

建て替えをしないので、将来的には揉める事は無いというのはメリットになってくるのかな
定借で利便性が良いなら住む価値はありそうですが。

>>694 匿名さん
ローンが組みにくいというよりは大手都市銀以外はまだ取り扱いしてないので徐々に増えるのではないでしょうか、私は定期借地はアリと思いますが考え方はそれぞれなので、、、

定期借地の場合は住宅ローンを組める銀行が限定されるのですね。
そんな事も知りませんでした。
こちらはみずほ銀行が提携ローンになっているようですが、
金利やサービスの内容で自分が希望する銀行からは借りられない
場合があると言うことですか？

契約した者です。だいぶ立ち上がってきました。質問です。2月19日の建築現場見学会は契約した部屋が見れるのですか？

>>697
自分が契約した部屋ではなくて予め見学する部屋を決めてあるようです。ゼネコンさんの説明とお部屋見学とクロス貼り体験の流れのようです。

そうなんですね。
マンション内のモデルルームにする所がそういうふうになっているのかな…
自分が暮らす所が沢山人が来てクロス貼り体験するような感じだとちょっと、と思うのですけれども…。直接部屋のクロスを貼るんじゃなくてモデル的なものに貼るのかな？
作っているところを見ることができるというのはなんとなく安心感が出てくるイベントだと思います。

子供は入れないので家は主人だけ参加します。モデルルームで子供預かってくれるようですが家はまだ小さくて預けられないので少し残念です。

管理人室になるような部屋ならありかな、クロス張り体験

>>701 マンション検討中さん
ただの体験ですぐ剥がすでしょ。さすがにプロが全て仕上げるよ

>>702 匿名さん
今度の日曜日ですね。楽しみです。

>>704 匿名さん
何て書いたんだろ？ネガティブトーク？

明日、行けなくなりました。参加された方の意見をお願いします。

>>706 匿名さん
見学会行ってきました。スケルトンの部屋から骨組みの部屋へ行き工事行程を分かりやすく説明してもらいました。最後はクロス貼り体験でした。4階から富士山が大きく見えました。とても楽しかったです。

ポストにチラシが入ってたよ。
残り30戸みたいね。竣工までには売り切れそうだね。

>>707 匿名さん
楽しかったみたいですね。内覧会まで待ち遠しいです。情報ありがとうございました。

一般定期借地権71年のマンションで、期間満了時に更地に返還することが条件だそうですが、解体準備積立金が月額4000円前後ですが
4000円×12ヶ月で48000円、71年で3408000円、住人が98戸なので333984000円…
全く足りないかと思えば、案外お釣りが出るかもしれませんね(^o^;

>>710 匿名さん
70年後はどうなるか分からないけど、最後に住んでる人達で建て替え決議や解体費でモメる事ないのも逆メリット？

>>711 評判気になるさん

逆メリットというか、それが一番の定借のメリットでしょ。

>>712 匿名さん
そうですね。私もそう思います。

建設地を見てきました。南棟のネットが取れて遠くからでもマンションが見えますよ。

インテリア商品販売会の申し込みを行いました。
もう参加された方はいらっしゃるのでしょうか。
私は食器棚の購入を検討しているのですが、みなさんは何を検討されているのか気になります。
もしよろしければ教えてください。

>>715 匿名さん
3月4日5日の２日間開催みたいですよ。食器棚は見積りを他とも比べてみたいと思います。あとは色々見てますがエコカラットとか鏡が気になってます。

3/4にオプション会いきます。
玄関を鏡張り、リビングにエコカラットを貼ります。
楽しみです。

昨日、オプション会行ってきましたが、
人の少なさにビックリしました、、、

リビングにエコカラット貼ります。

テレビ台が欲しかったので、カリモクのショールームでセンスがいいのが、見つかり良かったです。

私が参加した会はたくさんいらっしゃいました。常に満席とはいかないのかな？家は鏡をつける予定です。

オプション会今日は人多かったですよ
ただ単にそれぞれの商材の担当が自身の商品を勧めてくるだけでは、その場で決めるのは難しいのではないかなあと思いました
色々と参考にはなりましたが、どれも自分で調べれば別でできそうですね
もう一回似たような企画があるみたいなことを仰ってました
家具の配置や色合いをお手軽に相談できるところがあればいいのですが‥

>>720 マンション検討中さん
インテリアオプション会は第二回があるんですか？あるならいつ頃でしょうか？

3/5のオプション会行ってきました。
たくさん契約者の皆様がいました。

エコカラットの話しを聞きましたが、高いので、後日違う業者に見積もり出してもらったら、同じ商品、同じヘーベー貼るのに、４万くらい安かったです。

外注のほうが安いですね。

オプション会に参加しました。
台所の換気扇のお掃除が苦手なので、レンジフィルターが便利そうだなと気になりました。
食器棚はオーダーした方が見栄えや使いやすさはあるかと思いますが、結構なお値段になりますね。
キャンセル料が5月末までとられないようなので、申し込んで考えるのもありかと思いました。

>722さん
エコカラットの料金はオプションと外部業者でそんなに違いますか。
4万円でしたらその分他に回す事ができて、余裕が生まれますよね。
オプションは高額の中間マージンが上乗せされていると聞きますし、
造作家具以外は価格を調べた方がいいのかもしれません。

皆さん住宅ローン決めましたか？やっぱり、みずほ銀行が一番いいですかね？

融資先最終決定〆切が4月3日ですね。
イオン銀行のフラット35かMIZUHO銀行の変動か、未だに迷ってます。ブリリア東戸塚の提携融資として2銀行の商品しか提示がなかったですが、ネットで検索すると様々な住宅ローンがあります。
提携融資は限定されてるんでしょうか？
あまり自分で手続きする面倒は避けたいので、提携融資先で検討してます。〆切までに書類提出できるか？不安です。

定借なので選択肢が少ないのは仕方がないですよね。
固定がこれだけ金利低いので、変動はやめた方が良いかと思います。

>>726 匿名さん
三大メガバンク+りそな銀行とイオン銀行ですが、りそなで優遇取るか？みずほで手数料なしを取るか？がここでは一番いいようです。
みずほ銀行か、りそな銀行で迷ってます。

最近のお勧めは、やっぱり変動か10年以内の固定です。変動に少し抵抗あるなら10年固定とのミックスもいいですね。長期固定はその時、その時で違うからタイミングが難しいので、まずは一番金利が低い変動で5年様子見がお勧めです。

なぜおすすめなのですか？

10年固定がお勧めなのは分かりますが、変動のお勧めポイントはなんでしょうか？

>>731 匿名さん
なんやかんやで過去20年で一番金利低いからじゃないでしょうか？世の中の情勢により変動はありますが結局のところ元に戻りますし、どんどん金利が上がるようなら、その時に固定に切り替えればいいのでは？
でも将来の事は分からないので、決めるのは自分です。

>>732 匿名さん
731です。
ありがとうございます。最後は自分の判断ですよね。
変動はリスクが高いと考えていたので、お勧めする理由はなんのかちょっと気になりました。

10年、15年くらいなら変動金利で
それ以上なら固定金利かな
将来読めないリスクをあまり自分が背負いたくないし
過去20年と比べて、今後の20年は不安要素大きいと思うよ
今変動金利で、高くなったら固定金利に変えるっていうのは、その時には固定金利も上がってるから、後悔すると思う
今の固定金利の金利で返済キツイなら将来はもっと不安

>>734 マンション検討中さん
10年前にリスク考えてフラット35にして私は後悔しました。変動に借り換えました。

>>735 匿名さん
いろんな評論家がいろんな事言うけど、誰も責任取ってくれません。全ては自己責任‼

誰しも少しでも支払いを押さえたいはずです。わざわざ高い金利を選ばなくとも今は短期の固定か変動を選択するのがお得です。私は金融機関に勤めている者です。
さすがに20年後は分かりませんし明確な答えもありません。たまに相談窓口で30年後はどうなるかという質問をしてくる人がいますが頭悪すぎと思ってしまいます。私は預言者でもドラえもんでもありません(*^-^)ただ今は先に書いたような借り方がベストだと思います。
長々すみませんでした。

金を貸す側に変動金利の方がいいって言われると
やっぱり貸す側としては、リスクを借りる側に背負って欲しいのだろうなと思ってしまう

今が安い方がいいという考え方だと、いつでも変動金利の方が安いんだから、相談している意味がないよね
短期しか借りないとか、すぐ売買するかもしれないとか、繰上返済ですぐ返す予定だという人には今が安い方がいいというのが通じるけど、30年先が不安なら固定金利で安心して下さいではなくて、今安いのにしておいて、30年先なんて知りませんっていうのは、相談者の立場からしたら話の筋が通っていないように感じる

30年先は金利が5%になるから長期固定にしましょう。と言ったらどう思いますか？
何でそんな事が分かるんだ？ってなりますよね？
今、得なのと将来のリスクを考えたらお勧めの組合せは？と聞かれたから自分の意見を答えたら無責任と言われた…屁理屈ばかりでキリがないんですよね。

結論
全て自己責任

>>739 マンション検討中さん
貴方は言う筋とは？

>>742 評判気になるさん
貴女の言う筋とは？ですね。

購入者です。借入方法の選択は各家庭の事情や資金計画で最終的には自分に適してると思いこみ決断しようと考えてます。
私は、第1候補は長期35年固定、第2候補は長期固定と変動のミックスのどちらかです。固定金利でも現時点1.12は安いと判断して、変動の0.625を組み合わせて試算し繰り上げ返済で60歳までに賞与支払いの完済を計画してます。
一つの家庭の考え方と家族構成、自分の年齢で考えてる計画案です。
いろいろな助言は参考になってしてますので、穏やかに情報交換しましょう。

>>744 匿名さん
そうですね。色んな考え方ありますから有意義な情報交換の場にしましょう。

融資先最終決断は連休中までのようです。固定金利が1.20に上がりました。でも、一喜一憂しても仕方ないですね。適用金利は8.1のものになるんですかね？
昨今の政治、経済情勢も曖昧で金利も運だと思ったり。それでも20年前に買ったときと比較すると低金利で金融商品も多く自分の検討、判断次第だと思います。

私もオプション会でやりたいとおもい　今のお家をコーティングしてもらった
会社さんに　いってきました。　
エコカラットとフローリングのコーティングと合わせてお願いしてきました。　食器棚のご相談も受けて頂き、オプションと同じ食器棚に
しても5万円程　お安くなるみたいですよ　　





　
　

>>747 匿名さん
フローリングのコーティングをみて、犬、ペットを飼っているのでキズや臭いに対する効果が気になりました。
平米いくらくらいですか？

どれも新築を綺麗に保ちたいという心理を突いてきますが、費用対効果はよろしくないと思いますよ
ペット買うなら絨毯でも敷いてあげたほうが効果あるような
コーティングすると保証対象外になることもありますから、その確認もした方がいいと思います

>>748 匿名さん
ペットを飼っているのならコーティングはいいと思います。スベるとペットには良くないので最近のフローリングはワックスフリーなのでいいですね。

>>750 匿名さん

ありがとうございます。
今の分譲マンションでも犬を飼っていてフローリングの掃除とかに苦慮していたので、見積もりとって検討してみます。

>>751 匿名さん
新しい家にワンちゃんも早く馴れるといいですね。

先日、現地を見に行きました。外観は出来て工事フェンス？が取れて想像より大きくてビックリしたのと同時に早くここへ住みたいと思いました。８月の引き渡しが待ち遠しいです。

私はエコカラットとミラーと室内物干しとガラスコーティングを
お願いしましたが、３０万円でおつりがくるくらいでした。

今の自宅も１２年前にガラスコーティングを工事してもらったのですが、
フローリング以外とキレイな状態でしたので　やっててよかったとおもいます。
ちなみにワンちゃんなど飼われてる方はガラスコーティングでないほうがいいみたいです。
滑り止め効果はガラスコーティングはあまり効果がないですよ　

犬を飼っている家であれば、ペット専用のコーテイングがあるので
入居前に施工してもらうのもいいかもしれません。
床を滑りにくくする事でペットのヘルニア防止にもなるそうですよ。
料金は業者によりピンきりでしょうから、興味のある方は調べてみて下さい。

8月25日が引渡会で皆さん引越は、早々にその週の土日に希望されるのでしょうか？一日何件くらい引越が可能なのでしょうか？
うちは、今の家から引越屋さんに依頼するものが少しと後はすべて家具屋さんから搬入を予定しているのですが一日できるか？平日に引越予定を考えているので、ある程度、搬入業者の出入りができればと考えてます。
時間調整が難しそうです。

>>756 匿名さん
搬入の時間確保を幹事会社にお願いしてみてはどうでしょうか？平日であれば融通してくれそうですが

>>758 匿名さん
ご助言ありがとうございます。買い替えで今のマンションの引渡は10月末にしました。
本当は早く引渡して新居に行きたいのですが、重説で天災などで引渡が2カ月遅れても売主責任は危険負担をおわないと説明をうけました。
平穏に予定通り完成して新居ブリリア東戸塚の引渡が受けられるなら8月末に引渡したいです。

>>759 匿名さん
工事の進捗状況で遅れる場合はもう分かっていると思いますので契約者には通知が来ると思います。ただ天災ばかりは誰にも分かりませんので仕方ないですが、何事もない事を祈るしかありません。

西側も見えてきましたね。模型で見るより1階がリアルに高いです。1階でも良かったかな(*^-^)

購入者です。

最近、仕事が忙しく全く東戸塚に行けてません。

投稿で外観が見えてきたみたいですね！
どなたか、外観の写真をお撮りした方は、いらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、見てみたいです。
なかなか都内にいると、行く事が出来ずに残念です、、

>>762 購入者さん

>>762 購入者さん
東側、南側、西側、全て見えてきましたよ。入居が楽しみですね。

762で投稿した者です。

皆様、マンションの写真誠にありがとうございます。

写真を見て、かなり出来上がっており、ビックリしております。

敷地面積も結構大きそうですね！

かなり大型だなという印象です。１億円限度の融資枠もすごいですね。71年の定借も夫婦のどちらもなくなれば相続せずに終了するのかしら　いろいろ勉強しなくては。マンションも団信入っていれば死んだら返済猶予されるんでしたっけ？いろいろ疑問がわいてきます。

購入者です。思っていたより随分大きいといった印象です。98戸ですが東南西にお部屋があるからでしょうか、早く住みたいです。

>>765 購入社さん
6月になると銀行と住宅ローンの契約や管理の説明会があるようです。実際の部屋が見れるのは7月頃と聞きました。忙しくなってきむしたね？東戸塚はいい所なので満足すると思いますよ

ここは場所がいいから売れているのでしょうか？定期借地権が少し気になっていましたが場所と価格は魅力的です。完成が近くてすぐ入居できるのは引かれます。

今は戸塚と東戸塚の駅近くにマンション販売してますけど戸塚の三菱と三井は少し高いイメージで、その他のマンションはあまり…です。
東戸塚は東京建物と三菱ですから大手の安心感があるけど所有権と定期借地権、西口と東口、うちは東口がいいのと価格に少し割安感のあるブリリアが第一候補です。
もう結構売れてるみたいなので早く決めないとです。

そろそろ引越し業者決めようと思ったら、大体二ヶ月前じゃないと見積できないって言われるところも多くて、6月初旬の締切までに決めるの無理じゃない？って思います

銀行は自分で金利手数料の安いところを手配しました

>>773 匿名さん
以前、営業さんに聞いたらみずほ銀行が多いと言ってました。うちもみずほにしましたが、８月の金利は運頼みですね。