Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

電線等の地中化は、お金がかかると思います。案としてですが、現状の電線が纏まりがなくてブラブラときたない印象です。他の東戸塚東口の戸建エリアの平戸とか境木本町は、きれいに電線が纏まっていて景観を損ねていない地域が多いです。なんとか、その程度はできないかな？できなければ管理組合が発足後、組合員で行政、東電と交渉するほうが住民はお客様だから動くようにも思います。

東戸塚の環状線近くに住んでますが、確か10
年くらい前に周辺のマンションの管理組合が連名で横浜市に嘆願書をだして、防音壁が設置されたと思います。
それ以外にも、歩道整備の改良、防犯対策、植栽剪定も要望して、いろいろな整備がされていると思います。
管理組合で理事長をした経験があり、東戸塚東口周辺のマンションは、かなり情報交換が強いと感じています。
電線類の整備も、公共物ですが改善をあきらめなくても大丈夫のように思います。
周りが戸建もありますので良好な関係が築ければいいと思います。

>>改善をあきらめなくても大丈夫のように思います。
コツコツと運動をしていけば、気持ちが伝わることもあるというわけですよね。お互いが気持ちよく過ごすために、妥協すべき点はあると思いますし、改善してもらえるように要望を出すことも大切に思います。

定期借地権、借地という言葉が気になって購入は見送った者ですが、駅まで徒歩6分。3LDKが4000万円ほどで買えたマンションと記憶しています。オーロラシティにも近くて、いいマンションと思いましたよ。

入居は来年の夏ですよね。購入した人は今から楽しみですね。

>>638 匿名さん
防音壁は防音サッシとはいえ、ないよりはあったほうがいいと思う。自転車置き場から出るときに壁があると少し静かだと思うし、どうすればいいか誰か分かりますか？

東の街(1984築)
パークヒルズ(1985築)
これらは環２開通以前から存在しているマンションだからね。
環２開通で生じた騒音に対して横浜市に対策してくれと運動したのは
まあ当然の権利主張だったな。
しかし、すでに存在している環２に隣接して後からマンションを建てた人が
横浜市に対策してくれと言うのは、どうかな。
ないだろうな。
どうしてもと言うんだったら自分達で費用を負担しなくちゃ。

初めに4,198万円～6,298万円支払って
毎月、管理費、修繕積立金を支払い続けると
71年11ヶ月住む事が出来る訳ですよね

71年11ヶ月で総額いくらになるんだろう？って気になります。

>>642 匿名さん

環状線開通後のエリアも防音壁はついてますよ。環2境木交差点、歯医者の後ろマンションですが

環状線沿線のマンションに住んでますが、開通した当初はとても気になったのですが慣れましたよ。自分達家族はですが。犬飼ってるので鳴き声、ピアノ演奏音、上下関係の生活音が、外の音でかき消されて返ってよかったです。

>>646 匿名さん
なるほど！そういう考え方もありますね、慣れるものというのも納得です。

>>646
あなたの家の犬の鳴き声がかき消されているかどうかは
あなたには分からないのでは？笑

>>648 匿名さん
ご指摘のとおり、環状線近くのマンションに住む私の主観的な感じ方と考えコメントしたのですが…？

客観的な状況をコメントします。
環状線完全開通前は、管理組合の議事録や掲示板では、生活音、ピアノ、犬の鳴き声に関する注意喚起が多かったのですが、ここ10
年くらい前、所謂、環状線完全開通以降は
住居内から発生する音のトラブルや注意事項を聞かなくなりました。これは、安静音と外部音との関係があると、私自身は感じていますよ。

>>649 匿名さん
647です。私は理解してますよ。

>>650 匿名さん
嬉しいです。ありがとうございます。
これからも、近隣住民の方々とは良好な関係を築けるように配慮はしていきます。

何か…不毛なコメが続いてる様な。。

近所ですが西側向きの部屋は窓を開けなければそんなに音は気にならないと思いますよ。南側は少し聞こえるかな。

日当たりは良いのでどっちを取るかですね。

>>652 通りがかりさん

朝早くから、コメントご苦労さまです。

不毛か、どうかは、あなたが決めることではないですよ。多くの価値観をもった人達の情報交換の場なのですから。

>>653 匿名さん
私も不毛な意見ではなかったと思いますよ。検討中や購入者で、音を気にしてる人、心配な人は多いと感じます。
また、東側住居は、もっと音の感じ方は近隣に住んでいる人の感想や意見、対策を知りたいと思います。

私は環二沿いのマンションに住んでますが、静かだとは決して言いませんが、慣れもあり皆さんが言うほどうるさいとは思いません。ここは設備も最新ですから防音効果の高い窓だと思いますので最新は少し気になるとは思いますが大丈夫ではないかと、ペアガラス？は結露にもいいみたいで一石二鳥ですかね。いつも建設地の前を通りますが徐々に大きくなって完成するとカッコいいでしょう。

>>655
静かではないがうるさくはない？
騒音は聞こえるが気にはならないと言う事？

>>656 匿名さん
うちは環二にリビングがありテレビは少しボリューム上げてると思いますが、寝室は奥なので寝れなくはないです。でも最新は気になってた音が今ではそれほど気にならないのも事実なので、やはり慣れかな

>>657 匿名さん
最新→最初です。

>>657
事実と主観が混ざってるから分かりにくいなあ
事実と主観は分けて書いた方が良いですよ

事実：騒音は聞こえるかどうか。
主観：騒音にはなれるかどうか。

環状線沿線の東向きのマンションに長年居住しているものです。窓を開ければ車の走行音はしますけど気になりません。また、粉塵など、5年くらい前でしょうか？横浜市が道路整備をしてくれてアスファルトも遮音性のあるものを敷き直してくれてました。相当、東戸塚の環状線エリアは優遇されてきてます。事実の話です。
音の感度は、人によって生活するうえで受忍限度は異なりますので、私自身の感じ方です。参考まで。

車の音はします。気にするかどうか、本人次第だと思います。私自身は大丈夫です。病気にもなってません。笑

転勤で、田舎の静かな町に済んだことがあるのですが
その時は、外が静かすぎて、生活音の音、早朝はセミ、夜中はカエルの鳴き声、大群の虫で、かえって、私自身は生活しにくかった経験があります。

>>659 匿名さん
何をそんなにイライラしてんの？
騒音はするに決まってる。
慣れるかどうかは貴方次第。
Ok？

ブリリア東戸塚を購入したものです。

最近少し気になるのが、住宅ローン金利の動向です。
日経平均も高値？素人なのですみません。経済がよくなることは歓迎することなんだけど、金利があがると支払シミュレーションも変わって影響があるので心配してます。

愚問を承知でうかがいます。恐縮です。
経済、金利に長けている方の見通しは？
あくまで、天災地変などなくて米中露日関係などの現状 日本国内のオリンピック景気などを勘案してご教授ください。

>>664 匿名さん

日米金利差拡大で、円安進行。

日銀としては、金利維持の方針だが、トランプが円安を容認しない場合は、日本も金利を上げざるを得ない。
トランプしだい。

>>665 匿名さん

ご教授ありがとうございます。
引渡が8月末だと、融資金利が確定するのはいつ頃なのでしょうか？
本来、東京建物の営業の人に聞けばいいのでしょうけど…

>>666 匿名さん
来年8月の金利で実行されます。アメリカの大統領が代わる事やオリンピック等、色々ありますから金利変動あるかもしれませんね？でも仕方ない事です。損するor得するタイミングは誰にも分かりません。

>>666 匿名さん

8月借入の適用金利の発表日

>>666 匿名さん
平成29年7月末です。

>>669 匿名さん
ありがとうございます

ご近所のマンションの方もいらっしゃる様なので主観で結構ですのでよかったら教えてください。
環二沿いの騒音の件とても参考になりました。
日当たりについてもお聞きしたいのですが、東側にベランダがあるお宅は日中の明るさはどうですか？
午後を過ぎると日が当たらなくなり部屋が暗くなるというようなことはありますか？
日が陰っても特に暗くなく不便を感じないorやはり暗くて観葉植物が育ちにくに等、暮らしていて感じることはありますか？

>>671 マンション比較中さん
家は平戸だから環二の向こう側なので西向きですが台風とかでない限り朝、暗いとかはないです。観葉植物の種類にもよりますが、光合成をどこまで必要とするかにもよりますが問題ないと思います。ブリリアは東側が環二なので朝は日が当たり昼くらいから日当たりはなくなりますが暗くはないのではと思いますけど、完成してないので分からないこともありますね。

東向きってそんなにマイナスなイメージはなかったので、大丈夫だと思いますが、最近のマンションはベランダが広くて、長いので、部屋の採光がマイナスだったような気がします

>>672さん>>673さん
ありがとうございます。
日中薄暗いわけではない様で安心しました。
東側の部屋と検索するとマイナスな意見もチラホラあったので、不安で質問させていただきました。
ご意見参考にさせていただきます

近隣マンションに住むものです。
我が家は 東向き側にルーフバルコニがあり、太陽も差込ますし明るさもあります。朝日が気持ちよくて目覚めがよくて、自分達家族は健康的です。
南側のバルコニーは、季節によっては太陽が高いので部屋のなかまで日差しがくるときと、こないときがあります。が洗濯物はよく乾きます。参考までの私見です。

やっぱり東口ですね。環状二号線があっても近所にお住まいの皆様から前向きな意見があり検討する上でとても参考になります。年明けモデルルームに行ってみようと思います。

明けましておめでとうございます。

このマンションは、順調に売れてんですか？

トランプ大統領が、とうとう2017.1.20に就任しますね。住宅購入者としては、フラット35の金利上昇で、これこらの金利動向が気が気でないです。東京建物からは、3月頃までには、最終的な借入先を決めるように言われてますが8月引渡のブリリア東戸塚の金利決定が7月なので、かなり難しい選択になりそうです。フラット35か都銀の5年変動か、頭金を増額するか？悩ましい時間が続きそうです。

そんなに気にしないで大丈夫です。トランプも一時的ですから、そこまで影響はありません。
そのまま変動でいいのでは？

35年借りるなら固定金利がいいですよ
団信を収入保証型保険で賄えば安く済みます
将来金利があがるかもしれないことは、何度も起こりましてその度に一喜一憂するより今のうちから固定

>>681 マンション検討中さん
680さん。

679です。ご意見ありがとうございます。
フラット35の団信もいろいろメニューがありましたが、収入保障型保険というのもあるのですね。それは、万が一死亡した場合、ローン残債もなくなる保障でしょうか？
すみません。金融関係の素人で質問ばかりで恐縮です。

収入保証型保険は今から35年とか、決めておいて、その間に死んだら死んだ年から残りの年までの間分の保証が出る保険です
掛け金も自由に決められますが
毎月15万の保証に入るとしたら、
入って、1年で死んだら15万×12ヶ月×34年の保険を毎月もしくは一括で受け取れます
入って30年後に死んだら、15万×12ヶ月×5年貰えます
だんだん貰える保険が減りますが、普通の保険や団信保険より安いです
ローン残債も段々減っていくものなので、無駄がないですね

>>683 マンション検討中さん

ご助言ありがとうございます。
団信保険も、改めて検討したいと思いました。

ホームページを見ているだけで住宅ローンの中身まで
チェックしていませんが、団信の契約内容にも色々な
種類があるという事ですか？
収入保証型保険は掛け金によって保険の費用が異なる？
ローンの残高ではなく遺族の生活を保証するタイプ
なのでしょうか？

一つ目はいいえ　フラット35のデメリットに団信を追加する費用が掛かるというのがありますが、団信を追加せず、民間の保険を利用することで安く、同等かそれ以上の保証を得ることができるという内容です
民間の保険なので若ければ若いほど安いという特徴もあります

二つ目、三つ目は、はい
ローンの残債がなくなるのも、
入った保険で一括返済するのも同じことです

フラットの話が出ていますが、やはり皆さんフラット35を検討している方が多いのでしょうか？

フラット35はローンを組みやすい分、金利が高くなってきますから
最初は良いですが、後々は借り換えを検討した方がいいかなというのが自身の感想
金利が１％高くなるだけでも大分違いますよね

>>687 匿名さん
担当さんから2月か3月頃にローンの変更があるかの確認があると聞いています。私は基本は銀行ですがフラットも金利次第ではいいかと思います。

>>688 eマンションさん

同じことを考えでます。3月くらいまでに融資先を決定するにあたり、フラットの固定金利がどんどん上昇するようであれば、都銀の変動5年見直し融資先も審査は通ってますので、再検討しています。

ＥＯＮに近いし、駅近いし買い替え検討してましたが、定期借地なんですね。
年間１０万ですか？年金生活に突入したら大きいですね。
修繕積立も倍以上に跳ね上がりそうですし。
駅までの徒歩でオーロラ内を歩く時間ばかり書かれていたようですが、買い物、若しくは雨、深夜でないかぎり
屋上を歩くんじゃないんですかね？そおうすれば１０分かからないと思います。

定期借地なんですよ、だから割安なんですよ、70年後は建て替えしないんですよ、建て替えしないから逆にモメる事はないんですよ、今は第３期なんですよ、深く考えても分からないから気に入ったら買えばいいし、ダメなら買わなければいいだけ

地代と壊し代を含めたら、それほど安くない気もします。
リセール時にどうかな？
東口でも空地が少なくなってきましたが、

>>692 マンション検討中さん
70年で約1000万円くらいだから期間満了で所有権と総額が一緒になるので考え方次第ですね。
ここを見てるとリセールの話がよく出ますが私が以前住んでいたマンションも定借でしたけど、すぐ売却できましたよ、沿線では人気の駅から7分でスーパー近くて所有権の中古よりは安く設定しましたけど、新築で購入したときも近隣(所有権)よりは安かったので自分としては納得です。

定期借地は所有権でない分、ローンが組みにくくなってしまうという事は無いのでしょうか？
あとリセールをする場合、定期借地によってデメリットになってしまわないか
不安な部分はありそう。

建て替えをしないので、将来的には揉める事は無いというのはメリットになってくるのかな
定借で利便性が良いなら住む価値はありそうですが。

>>694 匿名さん
ローンが組みにくいというよりは大手都市銀以外はまだ取り扱いしてないので徐々に増えるのではないでしょうか、私は定期借地はアリと思いますが考え方はそれぞれなので、、、

定期借地の場合は住宅ローンを組める銀行が限定されるのですね。
そんな事も知りませんでした。
こちらはみずほ銀行が提携ローンになっているようですが、
金利やサービスの内容で自分が希望する銀行からは借りられない
場合があると言うことですか？

契約した者です。だいぶ立ち上がってきました。質問です。2月19日の建築現場見学会は契約した部屋が見れるのですか？

>>697
自分が契約した部屋ではなくて予め見学する部屋を決めてあるようです。ゼネコンさんの説明とお部屋見学とクロス貼り体験の流れのようです。

そうなんですね。
マンション内のモデルルームにする所がそういうふうになっているのかな…
自分が暮らす所が沢山人が来てクロス貼り体験するような感じだとちょっと、と思うのですけれども…。直接部屋のクロスを貼るんじゃなくてモデル的なものに貼るのかな？
作っているところを見ることができるというのはなんとなく安心感が出てくるイベントだと思います。

子供は入れないので家は主人だけ参加します。モデルルームで子供預かってくれるようですが家はまだ小さくて預けられないので少し残念です。

管理人室になるような部屋ならありかな、クロス張り体験

>>701 マンション検討中さん
ただの体験ですぐ剥がすでしょ。さすがにプロが全て仕上げるよ

>>702 匿名さん
今度の日曜日ですね。楽しみです。

>>704 匿名さん
何て書いたんだろ？ネガティブトーク？

明日、行けなくなりました。参加された方の意見をお願いします。

>>706 匿名さん
見学会行ってきました。スケルトンの部屋から骨組みの部屋へ行き工事行程を分かりやすく説明してもらいました。最後はクロス貼り体験でした。4階から富士山が大きく見えました。とても楽しかったです。

ポストにチラシが入ってたよ。
残り30戸みたいね。竣工までには売り切れそうだね。

>>707 匿名さん
楽しかったみたいですね。内覧会まで待ち遠しいです。情報ありがとうございました。

一般定期借地権71年のマンションで、期間満了時に更地に返還することが条件だそうですが、解体準備積立金が月額4000円前後ですが
4000円×12ヶ月で48000円、71年で3408000円、住人が98戸なので333984000円…
全く足りないかと思えば、案外お釣りが出るかもしれませんね(^o^;

>>710 匿名さん
70年後はどうなるか分からないけど、最後に住んでる人達で建て替え決議や解体費でモメる事ないのも逆メリット？

>>711 評判気になるさん

逆メリットというか、それが一番の定借のメリットでしょ。

>>712 匿名さん
そうですね。私もそう思います。

建設地を見てきました。南棟のネットが取れて遠くからでもマンションが見えますよ。

インテリア商品販売会の申し込みを行いました。
もう参加された方はいらっしゃるのでしょうか。
私は食器棚の購入を検討しているのですが、みなさんは何を検討されているのか気になります。
もしよろしければ教えてください。

>>715 匿名さん
3月4日5日の２日間開催みたいですよ。食器棚は見積りを他とも比べてみたいと思います。あとは色々見てますがエコカラットとか鏡が気になってます。

3/4にオプション会いきます。
玄関を鏡張り、リビングにエコカラットを貼ります。
楽しみです。

昨日、オプション会行ってきましたが、
人の少なさにビックリしました、、、

リビングにエコカラット貼ります。

テレビ台が欲しかったので、カリモクのショールームでセンスがいいのが、見つかり良かったです。

私が参加した会はたくさんいらっしゃいました。常に満席とはいかないのかな？家は鏡をつける予定です。

オプション会今日は人多かったですよ
ただ単にそれぞれの商材の担当が自身の商品を勧めてくるだけでは、その場で決めるのは難しいのではないかなあと思いました
色々と参考にはなりましたが、どれも自分で調べれば別でできそうですね
もう一回似たような企画があるみたいなことを仰ってました
家具の配置や色合いをお手軽に相談できるところがあればいいのですが‥

>>720 マンション検討中さん
インテリアオプション会は第二回があるんですか？あるならいつ頃でしょうか？

3/5のオプション会行ってきました。
たくさん契約者の皆様がいました。

エコカラットの話しを聞きましたが、高いので、後日違う業者に見積もり出してもらったら、同じ商品、同じヘーベー貼るのに、４万くらい安かったです。

外注のほうが安いですね。

オプション会に参加しました。
台所の換気扇のお掃除が苦手なので、レンジフィルターが便利そうだなと気になりました。
食器棚はオーダーした方が見栄えや使いやすさはあるかと思いますが、結構なお値段になりますね。
キャンセル料が5月末までとられないようなので、申し込んで考えるのもありかと思いました。

>722さん
エコカラットの料金はオプションと外部業者でそんなに違いますか。
4万円でしたらその分他に回す事ができて、余裕が生まれますよね。
オプションは高額の中間マージンが上乗せされていると聞きますし、
造作家具以外は価格を調べた方がいいのかもしれません。

皆さん住宅ローン決めましたか？やっぱり、みずほ銀行が一番いいですかね？

融資先最終決定〆切が4月3日ですね。
イオン銀行のフラット35かMIZUHO銀行の変動か、未だに迷ってます。ブリリア東戸塚の提携融資として2銀行の商品しか提示がなかったですが、ネットで検索すると様々な住宅ローンがあります。
提携融資は限定されてるんでしょうか？
あまり自分で手続きする面倒は避けたいので、提携融資先で検討してます。〆切までに書類提出できるか？不安です。

定借なので選択肢が少ないのは仕方がないですよね。
固定がこれだけ金利低いので、変動はやめた方が良いかと思います。

>>726 匿名さん
三大メガバンク+りそな銀行とイオン銀行ですが、りそなで優遇取るか？みずほで手数料なしを取るか？がここでは一番いいようです。
みずほ銀行か、りそな銀行で迷ってます。

最近のお勧めは、やっぱり変動か10年以内の固定です。変動に少し抵抗あるなら10年固定とのミックスもいいですね。長期固定はその時、その時で違うからタイミングが難しいので、まずは一番金利が低い変動で5年様子見がお勧めです。

なぜおすすめなのですか？

10年固定がお勧めなのは分かりますが、変動のお勧めポイントはなんでしょうか？

>>731 匿名さん
なんやかんやで過去20年で一番金利低いからじゃないでしょうか？世の中の情勢により変動はありますが結局のところ元に戻りますし、どんどん金利が上がるようなら、その時に固定に切り替えればいいのでは？
でも将来の事は分からないので、決めるのは自分です。

>>732 匿名さん
731です。
ありがとうございます。最後は自分の判断ですよね。
変動はリスクが高いと考えていたので、お勧めする理由はなんのかちょっと気になりました。

10年、15年くらいなら変動金利で
それ以上なら固定金利かな
将来読めないリスクをあまり自分が背負いたくないし
過去20年と比べて、今後の20年は不安要素大きいと思うよ
今変動金利で、高くなったら固定金利に変えるっていうのは、その時には固定金利も上がってるから、後悔すると思う
今の固定金利の金利で返済キツイなら将来はもっと不安

>>734 マンション検討中さん
10年前にリスク考えてフラット35にして私は後悔しました。変動に借り換えました。

>>735 匿名さん
いろんな評論家がいろんな事言うけど、誰も責任取ってくれません。全ては自己責任‼