Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

>>576 マンション検討中さん
たぶん住居だけでキッズルームやゲストルーム、集会室等の事ではないでしょうか？
イオンに新しい施設できたしマンションにキッズルームなくても小さい子どもがいるご家庭はいいですね。

週末イオン行って来ました。ちびっこが楽しめる場所が近くにあるっていいですね。
http://kidsrepublic.aeonsquare.net/renewal/

イオンはすごく良くなったね
子供連れてくと帰らないのが玉に瑕
こっちのマンションの付加価値が上がったかな？

イオンもいいけど保育園も近くに建設中ですね。やはり東戸塚はお店も公園も病院も全て東口ですね。

西口と東口の差は大きい。
西口からも近いといえば、その通りだが
やはり、越えられない壁がある。

ベリスタタワーの方が新しいのに、パークタワーに中古価格で逆転を許したのが、何よりの証拠。

>>581 匿名さん
ベリスタは旧藤和不動産なので、パークタワーと比べるのは公平ではないと思いますよ。たしかに西は人が少ないと思うが、日常生活で困るレベルではない。私は強気な価格が一番の要因ですね。

>>582 匿名さん

公平ってなに？
立地を除いて、後は全く同じ条件なんて
あり得ないんだから、あなたの理屈では、
公平な比較は永久に無理。

>>583 匿名さん
タワーと通常のマンションを比べてるなら公平でないという理屈はありだけど藤和不動産だからなしというならパークハウスは今は藤和も一緒なんだけど582は何が言いたいの？

イオン良くなったなぁと思ったら先に書き込みがありまして嬉しかった
買い物がしやすくなったりとか、雨の日でも子供を連れて行って楽しく過ごせたりとかっていうのは
ママにとってはすごく大切だなぁなんて思います

今って先着順販売になっていますが今でてる分でファイナルってことでいいのですか？
もうちょっともしかしたらある可能性もある？

>>585 匿名さん
第二期が終了して第三期は年明けに予定してるようで、それまでは先着順の販売と未供給の要望書を受付中と言ってました。まだいい部屋ありますよ。

イオンの子供が遊べるスペースはショップ内の施設で利用は有料になるんですか？
有料ゾーン以外にも無料で利用できるパプリックなスペースが設けられているのでしょうか。
販売住戸は先着順となっているのでてっきり残り7戸だと思えば、年明けに第3期が控えていたんですね。
98戸中どれくらい売れ進んでいるのでしょう(^^)

無料スペースで遊ぶことができますよ。
女の子向けも男の子向けも色々あります。
有料のは30分500円で10分延長ごとに100円だったかな？アスレチックで遊べます。
休日では並んでるのを見ますね。

東戸塚は横須賀線しか止まらないしキャパオーバーしてて、現在明らかに価格高騰していると思うな〜
東横沿線とか横浜駅周辺の方がコスパいいと思う

何をパフォーマンスと捉えているかによりますね
是非東横線の各駅で降りて街の雰囲気と価格を比較してみて下さい
東戸塚でキャパオーバーと言ってたら、東戸塚より上りの通勤ラッシュは全てキャパオーバーですよ‥
タワマン増税で不動産の高騰も止まりそうとは思うのですが、なかなかそうもならなさそうなんですよね‥

確かに東急沿線にみられるブランド力はありませんがファミリー向けの若い街としては手頃で住みやすいと思います

>>592 名無しさん
東戸塚駅の乗降率が増えれば本数増やすでしょうから時間の問題かと

ブリリア東戸塚を購入したものです。

この掲示板をみて、イオンのキッズが遊べるスペースに昨日、行ってきましたが、私の想像をはるかに超えた規模で、正直、いい意味で驚きました。
まだ子供が4歳なので、汗だくで楽しそうに遊んでいるのを見てて、嬉しくなりました。
大人のカフェも隣接されていて、とても良かったです。

いいプレイスが出来、良い事ですね！
もっともっといろいろ変わっていきそうですね。環境が良くて期待しています。

スシローやブックオフがある通りにも商業施設できるみたいですね
何ができるのか知りませんけど

>>595 マンション検討中さん
本当ですか？何か分かったら教えてください。

この辺りも牛の臭いは漂ってきますか？

>>596
とりあえずは医療モールが出来るみたい。その上は賃貸マンションになる感じ。
反対側（西武側）に行くと建築計画や広告が出てますよ。

>>597
たまに漂ってきますよ。あのアイスが食べれるのであれば全然有りです笑。

>>598 ご近所さん
596です。ありがとうございます。今度、自分でも見てきます。

もともとは日立系の会社だったところだっけ。
確か東戸塚を撤退して戸塚に集約するとか言っていたような気がする。
駅が出来て３０年だもんね。
３０年も経つと当初からあった企業にも動きが出るってことだね。
次はひょっとして西口の第一生命あたりというのはあり得る？

そんな適当なこと訊かれても答えられる人はいるのだろうか‥

>>598 ご近所さん
匂いきます？私は近くに住んでますが気にしたことないけど、風向きかな？

ブリリアまでは臭わないでしょ
メーリア近辺は臭うけどスシローあたりじゃわからん

>>600

日立システムズのオフィスは30年ほどの定期借地権が満了したので、地権者の東戸塚石油さんが、今度は賃貸住宅兼医療系テナントビルに建て替えみたいですね。
　

>>604 匿名さん
医療テナント募集看板ありますね。クリニック系が増えていいですね。

ブリリアから徒歩1分に2年ほど住んでますが、流石に駅近くの牛の臭いは1度も体験したことがありません。

もしかすると、近所に地主さんの趣味の畑があるので、そちらの堆肥の臭いでしょうか？年に数回なので全く気になりません。

新しく出来たイオンのキッズ施設は本当に素晴らしいです！もっと早く作って欲しかったという声がちらほら。w
ウチもまだ子供が小さいので雨が続く時期など本当に助かります。

ちなみにまたポストに広告が入ってたのですが、まだ半分位残ってそうですね。
検討されてる方は良いお部屋が残ってるうちに決められたた方が良いかもです。

おまけに10万円貰えるご招待券もご紹介します^^

>>606 ご近所さん
場所も価格もいいと思いますが、悩んでます。606さんは購入してないのですか？

>>609 ご近所さん
ありがとうございます。大変参考になりました。じっくり検討したいと思います。

北口南口なんてなくね？
そっちの方って意味かな？
再開発ができるような場所はない気がするけど個人的にはこれ以上人が増えるのはノーセンキュー
ホーム混み混みできついっす

>>611 通りがかりさん

確かここの前スレで東戸塚の未来構想のURLありましたよ。あくまでも構想みたいですが。^^;

南口は今のナチュラルローソンの位置に駅直結タワマンが立つ予定みたいです。北口は居酒屋ビル側でスポーツ施設が出来るようでした。

確かに東戸塚駅の混雑具合はヤバイですが、横浜市の計画でグリーンラインが繋がる構想もあるので、その時に合わせて駅舎周りなど再開発されるかも知れませんね。

参考になったかどうか分かりませんが、
610さんにとって良い決断が出来るといいですね。
おそらく東戸塚東口の中古マンションはこれから沢山出ると思いますが、このエリアの新築マンションは希少ですので納得いくまでじっくりとご検討ください。

ちなみにどなたかの前スレですが…
東戸塚の100年後？の夢構想のイメージビデオだそうです。

最近、東戸塚東口徒歩10分くらいの築20年越でまったく手入れなしのマンションを売却しました。当初は冷やかしで査定して頂いたんですが、あまりにも高値買取査定額にビックリしました。
こんなに高く売れるんだと、予想外の売却益で欲がでています。

ご検討中のひとの参考までに。
あくまでも、2016.8の地価査定です。

全国的に高騰してますからね
ただ高く売れても、次買うのもまた高いし、
相場が落ち着くまで賃貸にしようと考えると利益がどんどん家賃で消えていくし
ということになるんで、売却は計画的に

うちも買い替えで売却予定ですが確かに当初の買値よりも高く売却できそうですが
いっぽうで買う側も高いので難しいですね。売却益に対しての税金もかかるし。

買った時より高く売れる場所は限られるから、やはり不動産は場所ですね。中古で3500万～4000万で取引してる訳ですし、いま東戸塚東口で購入しても中古で高く売れることはなくても下がり幅は少ないでしょう。東戸塚東口の駅に近い土地はもうないですからね。

609さん

あなたは、優しいかたですね。決してほかのかたの価値観をひていせず、御自分は資産せいが高いたぶんグレー○二俣川をえらばれたのですかね。私は、金融関係ですが、都内の一等地のマンションを競売しても、定期借地権がついていると売れてもかなり叩かれたという事実だけ報告いたします。

二俣川は免許センター以外に何かあるの？これから開発と言っても駅だけですよね？

最近は、定期借地権のネガスレがないですね
どうしたのかな

ネガキャンのつもりは無いけど参考までに
金曜～日曜の夜はバイクの音がうるさいで
オーロラモールあたりに住んでるけど窓閉めても聞こえるわ
西口のやつも新道近いから条件は同じだと思うけどね

駅5分のタワマン24階に住んでいたことがありますが、窓を開けると、電車、救急車、消防車、バイク煩かったです
そういうものだと思いますけどね

駅に近く静かな所は中々ないからね。T3サッシで緩和するからいいんじゃない。

>>621 匿名さん
いい加減、ネタ切れかな？環二と定借以外ネガないからね。

だいぶ建ち上がってきましたね。結構大きくて迫力ありますね。

私も先週、現地を見てきましたが、イメージの2倍くらいの大きさで、正直驚きました。立派な敷地でした。

ちょっと舐めていました。東戸塚においても目立つマンションになりそうですね！！

ブリリア東戸塚を購入して、おととい現地を見に行きましたが、圧倒的に大きな敷地でビックリしました！！！
完成が楽しみです！！

>>628 購入者さん
ありがとうございます。私も写真アップしようかと思ってたところです。嬉しいですね。

>>618 匿名さん

いえいえ、すぐ近所なのと東戸塚が住みやすく好きな街なだけです。
二俣川は一期で99%成約してるので営業さんではないですよ^^;MRも来週に早々撤去するみたいですし。

西口も値下げの広告入ってましたが、五輪前で資材高騰が影響してかまだ割高感があり苦戦してそうですね。

私は個人的には東口ブリリア推しです。

そんなに好きな街ならなんで他所にしてしまったのか
抽選に当たったとか、よくある営業トークだよ
1期で99%とかも、実は凄く前から宣伝されてたり、何次何次と細かく分けてるだけとか
何千万という高い買い物なのに、売れればいいというやり方には気を付けて
まだ住宅ローンの審査通しただけで融資まで受けてないのなら引き返せるかも

工事ネット南側と西側の白いラインは1階部分のようです。モデルルームの模型では説明されたけど現地で見ると高いですね。

7階建98戸ですから迫力ありますね。
西側の高さなら1階でもセキュリティ問題なさそうですね。

今日、現地を見てきました。かなり立ち上がってイメージがハッキリとできるくらいの外観でした。
前述の方も言われてましたが１階でもかなり高い位置でした。気になったのは電線です、今も東戸塚に住んでますが電線類ってないんです。ブリリア周辺も電線類を地下にできないのでしょうか？
3階4階くらいの住戸は西側南側はきになりますよね。
東京建物さん、なんとか東電？役所？交渉してみてください。

確かに電線少し気になりますね。モデルルームで営業の方に確認するとマンションと電線の詳細？図があり現状を説明してくれました。電線地中化は無理でも移動できないかな？

例えばですが、景観を良くする事を目的に売主がマンション周辺の電柱を
地中化したいと思って、自治体と交渉ができるものなのでしょうか？
地中化には莫大な費用が発生すると想像しますが、利益を考えれば
そこまでは手が出せないのが本音なのではないでしょうか。

電線等の地中化は、お金がかかると思います。案としてですが、現状の電線が纏まりがなくてブラブラときたない印象です。他の東戸塚東口の戸建エリアの平戸とか境木本町は、きれいに電線が纏まっていて景観を損ねていない地域が多いです。なんとか、その程度はできないかな？できなければ管理組合が発足後、組合員で行政、東電と交渉するほうが住民はお客様だから動くようにも思います。

東戸塚の環状線近くに住んでますが、確か10
年くらい前に周辺のマンションの管理組合が連名で横浜市に嘆願書をだして、防音壁が設置されたと思います。
それ以外にも、歩道整備の改良、防犯対策、植栽剪定も要望して、いろいろな整備がされていると思います。
管理組合で理事長をした経験があり、東戸塚東口周辺のマンションは、かなり情報交換が強いと感じています。
電線類の整備も、公共物ですが改善をあきらめなくても大丈夫のように思います。
周りが戸建もありますので良好な関係が築ければいいと思います。

>>改善をあきらめなくても大丈夫のように思います。
コツコツと運動をしていけば、気持ちが伝わることもあるというわけですよね。お互いが気持ちよく過ごすために、妥協すべき点はあると思いますし、改善してもらえるように要望を出すことも大切に思います。

定期借地権、借地という言葉が気になって購入は見送った者ですが、駅まで徒歩6分。3LDKが4000万円ほどで買えたマンションと記憶しています。オーロラシティにも近くて、いいマンションと思いましたよ。

入居は来年の夏ですよね。購入した人は今から楽しみですね。

>>638 匿名さん
防音壁は防音サッシとはいえ、ないよりはあったほうがいいと思う。自転車置き場から出るときに壁があると少し静かだと思うし、どうすればいいか誰か分かりますか？

東の街(1984築)
パークヒルズ(1985築)
これらは環２開通以前から存在しているマンションだからね。
環２開通で生じた騒音に対して横浜市に対策してくれと運動したのは
まあ当然の権利主張だったな。
しかし、すでに存在している環２に隣接して後からマンションを建てた人が
横浜市に対策してくれと言うのは、どうかな。
ないだろうな。
どうしてもと言うんだったら自分達で費用を負担しなくちゃ。

初めに4,198万円～6,298万円支払って
毎月、管理費、修繕積立金を支払い続けると
71年11ヶ月住む事が出来る訳ですよね

71年11ヶ月で総額いくらになるんだろう？って気になります。

>>642 匿名さん

環状線開通後のエリアも防音壁はついてますよ。環2境木交差点、歯医者の後ろマンションですが

環状線沿線のマンションに住んでますが、開通した当初はとても気になったのですが慣れましたよ。自分達家族はですが。犬飼ってるので鳴き声、ピアノ演奏音、上下関係の生活音が、外の音でかき消されて返ってよかったです。

>>646 匿名さん
なるほど！そういう考え方もありますね、慣れるものというのも納得です。

>>646
あなたの家の犬の鳴き声がかき消されているかどうかは
あなたには分からないのでは？笑

>>648 匿名さん
ご指摘のとおり、環状線近くのマンションに住む私の主観的な感じ方と考えコメントしたのですが…？

客観的な状況をコメントします。
環状線完全開通前は、管理組合の議事録や掲示板では、生活音、ピアノ、犬の鳴き声に関する注意喚起が多かったのですが、ここ10
年くらい前、所謂、環状線完全開通以降は
住居内から発生する音のトラブルや注意事項を聞かなくなりました。これは、安静音と外部音との関係があると、私自身は感じていますよ。

>>649 匿名さん
647です。私は理解してますよ。

>>650 匿名さん
嬉しいです。ありがとうございます。
これからも、近隣住民の方々とは良好な関係を築けるように配慮はしていきます。

何か…不毛なコメが続いてる様な。。

近所ですが西側向きの部屋は窓を開けなければそんなに音は気にならないと思いますよ。南側は少し聞こえるかな。

日当たりは良いのでどっちを取るかですね。

>>652 通りがかりさん

朝早くから、コメントご苦労さまです。

不毛か、どうかは、あなたが決めることではないですよ。多くの価値観をもった人達の情報交換の場なのですから。

>>653 匿名さん
私も不毛な意見ではなかったと思いますよ。検討中や購入者で、音を気にしてる人、心配な人は多いと感じます。
また、東側住居は、もっと音の感じ方は近隣に住んでいる人の感想や意見、対策を知りたいと思います。

私は環二沿いのマンションに住んでますが、静かだとは決して言いませんが、慣れもあり皆さんが言うほどうるさいとは思いません。ここは設備も最新ですから防音効果の高い窓だと思いますので最新は少し気になるとは思いますが大丈夫ではないかと、ペアガラス？は結露にもいいみたいで一石二鳥ですかね。いつも建設地の前を通りますが徐々に大きくなって完成するとカッコいいでしょう。

>>655
静かではないがうるさくはない？
騒音は聞こえるが気にはならないと言う事？

>>656 匿名さん
うちは環二にリビングがありテレビは少しボリューム上げてると思いますが、寝室は奥なので寝れなくはないです。でも最新は気になってた音が今ではそれほど気にならないのも事実なので、やはり慣れかな

>>657 匿名さん
最新→最初です。

>>657
事実と主観が混ざってるから分かりにくいなあ
事実と主観は分けて書いた方が良いですよ

事実：騒音は聞こえるかどうか。
主観：騒音にはなれるかどうか。

環状線沿線の東向きのマンションに長年居住しているものです。窓を開ければ車の走行音はしますけど気になりません。また、粉塵など、5年くらい前でしょうか？横浜市が道路整備をしてくれてアスファルトも遮音性のあるものを敷き直してくれてました。相当、東戸塚の環状線エリアは優遇されてきてます。事実の話です。
音の感度は、人によって生活するうえで受忍限度は異なりますので、私自身の感じ方です。参考まで。

車の音はします。気にするかどうか、本人次第だと思います。私自身は大丈夫です。病気にもなってません。笑

転勤で、田舎の静かな町に済んだことがあるのですが
その時は、外が静かすぎて、生活音の音、早朝はセミ、夜中はカエルの鳴き声、大群の虫で、かえって、私自身は生活しにくかった経験があります。

>>659 匿名さん
何をそんなにイライラしてんの？
騒音はするに決まってる。
慣れるかどうかは貴方次第。
Ok？

ブリリア東戸塚を購入したものです。

最近少し気になるのが、住宅ローン金利の動向です。
日経平均も高値？素人なのですみません。経済がよくなることは歓迎することなんだけど、金利があがると支払シミュレーションも変わって影響があるので心配してます。

愚問を承知でうかがいます。恐縮です。
経済、金利に長けている方の見通しは？
あくまで、天災地変などなくて米中露日関係などの現状 日本国内のオリンピック景気などを勘案してご教授ください。

>>664 匿名さん

日米金利差拡大で、円安進行。

日銀としては、金利維持の方針だが、トランプが円安を容認しない場合は、日本も金利を上げざるを得ない。
トランプしだい。

>>665 匿名さん

ご教授ありがとうございます。
引渡が8月末だと、融資金利が確定するのはいつ頃なのでしょうか？
本来、東京建物の営業の人に聞けばいいのでしょうけど…

>>666 匿名さん
来年8月の金利で実行されます。アメリカの大統領が代わる事やオリンピック等、色々ありますから金利変動あるかもしれませんね？でも仕方ない事です。損するor得するタイミングは誰にも分かりません。

>>666 匿名さん

8月借入の適用金利の発表日

>>666 匿名さん
平成29年7月末です。

>>669 匿名さん
ありがとうございます

ご近所のマンションの方もいらっしゃる様なので主観で結構ですのでよかったら教えてください。
環二沿いの騒音の件とても参考になりました。
日当たりについてもお聞きしたいのですが、東側にベランダがあるお宅は日中の明るさはどうですか？
午後を過ぎると日が当たらなくなり部屋が暗くなるというようなことはありますか？
日が陰っても特に暗くなく不便を感じないorやはり暗くて観葉植物が育ちにくに等、暮らしていて感じることはありますか？

>>671 マンション比較中さん
家は平戸だから環二の向こう側なので西向きですが台風とかでない限り朝、暗いとかはないです。観葉植物の種類にもよりますが、光合成をどこまで必要とするかにもよりますが問題ないと思います。ブリリアは東側が環二なので朝は日が当たり昼くらいから日当たりはなくなりますが暗くはないのではと思いますけど、完成してないので分からないこともありますね。

東向きってそんなにマイナスなイメージはなかったので、大丈夫だと思いますが、最近のマンションはベランダが広くて、長いので、部屋の採光がマイナスだったような気がします

>>672さん>>673さん
ありがとうございます。
日中薄暗いわけではない様で安心しました。
東側の部屋と検索するとマイナスな意見もチラホラあったので、不安で質問させていただきました。
ご意見参考にさせていただきます

近隣マンションに住むものです。
我が家は 東向き側にルーフバルコニがあり、太陽も差込ますし明るさもあります。朝日が気持ちよくて目覚めがよくて、自分達家族は健康的です。
南側のバルコニーは、季節によっては太陽が高いので部屋のなかまで日差しがくるときと、こないときがあります。が洗濯物はよく乾きます。参考までの私見です。

やっぱり東口ですね。環状二号線があっても近所にお住まいの皆様から前向きな意見があり検討する上でとても参考になります。年明けモデルルームに行ってみようと思います。