Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

東戸塚でマンションの建設はここの他にありますか？西口のパークハウス以外で知ってる方いませんか？土地はあるような気もしますがマンションできませんかね？質問ばかりですみません

駅近だと分譲マンションの新築計画はしばらくないと営業の方から聞きました。
駅から離れたら土地はありますが、駅前駅近はまとまった土地がもうないですよね。

もし賃貸で良いならOKストアの側に新築のマンションが建設中ですよー

>>438 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり駅近の物件はないですか、仮にあったとしても高いですよね？中古も安くないから難しいな。

先日ここを見学したものですが
定期借地権とは何か聞きたかったのですが
この掲示板に書いてること位しか話していなかったですね
もっとデメリットも聞きたかったのですが
70年で取り壊すのだから後の事はどうでも良いような事だっだり
定借には資産価値など考えてはいけないなど
聞いていてもあまりメリットを感じませんでした
価格も高いと言ったら東口にしては安いですよ、と
定期借地の割には高いですねの意味だったのに
でも、所有権の方が将来的にも売りやすいですよね
あなたは売ることを前提に検討しているんですか、と
将来のもしもの転勤時で売却は出来なさそうですね
やはり定期借地は怖いですね、将来が見えませんでした

>>440 匿名さん

残念でしたね。

私は、営業の方にすごく適切な説明を頂きました。自身は、東戸塚だけでなくて藤沢、鎌倉などの定期借地権の新築マンションを3年くらい前より探してましたので、事前調査や不動産知識を得て自身の家族構成や人生設計には最適と判断して買い替えの購入しました。

今まで、再三にわたり、
ここのスレ、レスで意見がありますが、良いも悪いもご自身の判断だと思いますよ。

>>440 匿名さん

東戸塚東口は、中古築20年くらい、70平米くらいの南向きだと、4000万円はしますよ。大手分譲、施工会社の物件で10分以内の徒歩圏なら当たり前です。

購入した時は、今のような便利で街ができていなかった20年前で5000万円以上でした。

>>442 購入者さん

築20年だと、あれでしょ。
リノベ物件でも、70m2,4000万円なんてしないよ。まして、パークヒルズなら、もっと安く買える、中古なら、東口といえどタワー以外、手頃ですよ。

>>443 匿名さん
東戸塚、あまりご存知ないようですね。
東口住民は、タワーマンションに興味ないですよ。
Parkヒルズは、30年越で東向きが多いですよ。

よく知ってるよ。駅最前列に住んでるから。

>>440 匿名さん
私はデメリットの話をしたら残存期間が短くなると売りづらいと聞きました。ただ所有権でも築30年以上になると売りづらいでしょうとも言われました。確かにそうだなと！それと定期借地権なのに高いと言う意見に関しては向きや広さなど希望する部屋がいくらなのかであって、周辺の中古と比べても新築で4000万前半なら全然安いと思いましたが我が家は80㎡5000万で探してたので、東戸塚は非常にいい街でしたが諦めました。営業さんは絶対大丈夫なんて言えないし、逆に言われたら怪しいと思いませんか？441さんの言うように最後は自分の判断です。

>>443 匿名さん
この間のチラシでは築30年4000万でしたよ

チラシは売れ残りなんで、当てにならないです
金額を決めるのは自由ですから
築15年以内 徒歩5分前後 で3600万ならすぐ買い手がつく感じですが、
同じ条件でも4000万超えるとなかなか残りますね
築30年なら3500万でも売れ残ります
ニューシティ東の街何ヶ月も残ってますよ

>>448 マンション検討中さん

そうですね。
同じマンションでも、階数、間取り、向きで、かなり価格は異なります。
新築でも、同様のことですね。

でも東の街は？駅近ですが、、、
所謂、東戸塚東口のパークシティ群の環境、建物維持管理、緑化環境、自治会主導、高い知的収入世帯とは、残念ですが
全く異なりますよ。

>>449 購入者さん

ヒルズのことですか？

パークシティでも、駅近物件は、店舗併用だったり管理状態が良くないようですね。

ヒルズは、丘の上ですが、中央公園近辺は素敵ですね。

>>448 マンション検討中さん

販売業者さんですね。コメント

>>451 匿名さん
業者ですかね？書いてる内容が素人っぽくないですか？東戸塚の事例が分かってない気がします。

東戸塚の致命傷は駅のキャパシティ不足だよ。
いろいろ持ち上げてみてもあれですべて帳消し。
しかもあろうことか階段をつぶしてエスカレーター設置。
あれでストレス倍増。
某代議士の東海道線停める公約はどこいった。

東戸塚って所詮乗降者数で戸塚駅の半分くらいですよね。東海道線は止まらんでしょ。
もうこれ以上爆発的に人口が増えるようなマンション計画もなさそうだし。

東戸塚駅は、横須賀線しかないのがマイナスね、遠くまで走るようになってよく止まるし。
東戸塚からでない人によっては良い街だと思うんだけど。

同じ戸塚区なら再開開発が終った戸塚のほうが便利だと思うんだけど。
昔の昭和な感じに比べたらかなりきれいになったし。東海道線、地下鉄あるし。

と住み替えで迷ってはや半年。。どうするべきか。

20年以上、東戸塚に住んでいて東京、新宿、池袋に通勤してますが、通勤、帰宅の時間帯の混雑具合は、確かにJRに改善して欲しいと思うところですね。

でも、慣れましたよ。横須賀は、のんびりとしなやかな生活スタイルを好む人が住む町です。東戸塚も人口増加が落ち着いてきたので、これくらいは許容性範囲ですね。

利便性を追求するなら、戸塚でなくて、武蔵小杉とか都内じゃないの。比較に笑ってしまいます。

のんびり、しなやか？　笑

都内通勤してるけど横須賀しかないここは横須賀が止まると
なにも代替手段がなくなる。そしてここ数年はよく遅延する
から注意したほうがいよいね。

武蔵小杉にとまるようになる前はまだよかったけど今は混雑がひどいね。
たまはグリーン車つかってるけどそれも時間をずらさないとすわれなくなった。。

あとは、時差通勤か。。

まさにのんびり行こうよという人なら良いが　笑

戸塚駅は確かにずいぶんと変わったね。昔の昭和な感じも好きだったけど。

戸塚が東戸塚に勝てるのは電車のみだから戸塚のマンションを見に行くと東海道線の話メイン、そこまで通勤を考えるなら戸塚じゃなくて横浜がいいよね

ここのマンション、なんだかんだで順調に売れてるのかな？
永住するなら悪くないかなと思うし。

ただ、東戸塚ってよい街だけど上で言われてる電車がいけてないのと
西武に依存している街だよね。むしろ、永住を考えるならこっちのほうが
リスクが高くない？柏も撤退するし、西武じゃないけど筑波もね。
ここは東戸塚住民くらいしかこないだろうからこれ以上人口増加が見込めない
むしろ全体的に減少していくなかで10年後、20年後今の街の形が
あるんでしょうかね。

東戸塚押しの人はふわっとした雰囲気を押してくる人がいるけどちゃんと将来の
街イメージも想定したほうがよい。


>>457
横浜駅近買えるならここ見てないでしょブランズ横浜なんて8000万とか9000万だしな。


戸塚は商業施設が複数あるし、これからもマンション計画が結構ありそうだから
そういう意味では今がピークのように見える東戸塚よりよいか。

去年くらいにブランズ戸塚とかあったけどあのくらい駅に近いとオニ便利そう。

感覚、感性の問題。東戸塚と戸塚は、相容れない。街の雰囲気がまるで違う。戸塚には住めない。

道路側はあまり残ってなかったですね
それ以外が、まだまだ‥

>>459 匿名さん
同意。一緒にしないで欲しい。そんなに利便がいいのに東戸塚より人気がないのは何故？戸塚は戸塚、東戸塚は東戸塚、それ以上もなければ以下もない。

東戸塚ってこういう人多いけど客観性に欠けるね。

自分も東戸塚に住んで長いけど東戸塚が気に入っているし大好き。
客観性に欠けるとか言われても、東戸塚にそういう人達が多いということは、住民にとって住み心地の良い街なんでしょう。東戸塚が好き、住みやすいと思ってる住民が多いのは良いことでは。

ただ、売りに出される物件数が多いのも事実。

はいはい、東戸塚スゴイスゴイ

>>462 通りがかりさん

だから、感性って主観的だから 笑
みんな、自分の気にいったところに住めばいいだけ。戸塚に興味なし。

>>466 匿名さん

理由のない主観は自分のブログにでも書いときな。私、カレーが好きなのって言われてもだから何？あんただれ？って話なのよ。わかる？笑

たぶん、街並みとかが綺麗とかじゃない、上の人が言いたいのは。

東戸塚住んでまあまあたつけど、今後の街の発展みたいなのってないんだよな、、ここ10年ほとんど乗降者数伸びてないよね、もう東海道がとまるなんでないだろうし。明るい話なんかない？

>>466 匿名さん

自分の金で自分のものを買うのに、あんたの意見はいらん 笑
そういうこと 笑

ブリリア東戸塚の購入者です。契約して以降、このコミュニティサイトを見てなかったので、アクセスして、投稿内容にびっくりです。戸塚vs東戸塚の醜いレス、そこに住まう方の価値観だと思います。東戸塚駅の改札口増設、混雑緩和問題は、住民は改善を求めてます。時間はかかると思いますが、昔から東戸塚に住む方々は、今まで同様に気長に発展、改善を期待しています。慌てません。
また、建物、住民の両方の高齢化は、日本全土の問題であって東戸塚だけが、西武百貨店撤退する可能性や、街が変容して行く将来悲観的なことではないと思います。
購入者や真剣に検討されている方々の有益な情報交換がなされることを、切に願い、個人的な見識は、別のサイトで利用ください。お願いします。

東戸塚の100年後

>>471 マンション検討中さん


プロモーションビデオを見させていただきました。参考になりました。ありがとうございます。
どこの街に住んでも、住民が主体で街つくりを考え、行政と協力することで、発展継続していくのですね。

>>470 購入者さん

なんで、東戸塚の住民を代表した物言いなの？
それも、あなたの個人的意見じゃん。

マンション板の割に子供っぽい人がいますね
>>467 >>469 >>473 みたいなのは荒らしです
反応すると喜ぶだけなので、徹底的に無視しましょう
反応するのも荒らしです

こちらを購入予定(購入することは決めております)で掲示板見てますが、470さんの書き込みはさすがに恥ずかしいと感じました。
お若い方が多いのかなぁ、不安です。

>>474 マンション検討中さん

何でも荒らし認定するのも荒らしに近いのでは。

>>474
476さんと同意です。むしろ、あなたのほうが幼く感じます。

購入にあたってはネガティブ情報も必要。
あらしというのは、根拠なく理由づけもなく行われるポジティブ、ネガティブな投稿。

逆に明確な理由なき東戸塚崇拝の意見はむしろ嫌悪感を感じる。

戸塚との比較は私はいいと思うけど。似たようなエリアで探してる人結構いると思うし。

好き嫌いに理由などない。というか、街の雰囲気がしっくりくる、生理的に受けつけない、もまた理由。そういう人が、それなりにいる、というのも客観的情報。土地勘のない人にとって、隣駅なのに、そんなに違うのか、確認しようとなる。

なぜ、いちいち、そう言う意見を排除するのか理解不能、

読み手が取捨選択すればいいだけのこと。

>>475 購入予定さん

ご意見ありがとうございます。私は、購入者の立場で自分が買ったマンションの掲示板に東戸塚の現状課題と将来について書き込んだのですが、他を否定したように受け取られましたか？恥ずかしい？と思われる文面をご教示ください。私どもも共同住宅ですので、不安です。貴方様よりは、年下かも知れませんが、子供でも若くもありません。悪しからず。

ネガティヴな意見はいいけど
>>474 で挙げてる対象は、特定の人を単に煽ってるだけ
>>475もそうだし それに>>479のように反応しちゃうのが、両者共に子供っぽい

>>480 マンション検討中さん

あなたも含め、子供ですよ。笑

>>480 マンション検討中さん

ネガティヴな意見はいいけど？
訳がわかりません。何をしたいのですか？ほんとうの未成年？子供ですか？

買えない人が僻んで張り付いて、ネガティヴキャンペーンやってるみたいですが、それだけ魅力があるってことですね〜

>>475 購入予定さん
ネガもポジも色んな意見ありますが東戸塚はいい街ですよ、同じ街に住む仲間として一言でした。

>>483
同感です。

東戸塚に数年住んでいるけどいい街だと思うよ。
年寄りも若い人もいてバランスが取れてる気がする。
治安もいいと思うしコンパクトなので好きやで。
唯一の欠点は電車の混み具合と横須賀線しかないってとこが…。