Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

　>>416

　71年の定期借地権が気にならない方が契約されるのでしょう。
期間は短くないので、当面は大きな差は出ないのでしょうか。
　一般定期借地権は50年以上となっているので、
今後20年程度はライフサイクル的にも気にならないと思う方が多く極端に差は出ないのではないでしょうか。

定借はローンの問題があるから下がるとかではなく、売れないかもしれないってこと考えておかないと。

資産性について客観的な情報を得たかったら近所の仲介業者に当たるのがいいかもね。できたら複数に。

新築もまだ少ないから中古も当然少なく東京以外の仲介業者はよく分からないと思う。そうなると抽象的な話かネガティブな話をするだろうな！誰も責任取れないからね

購入者は、ネガティブな人などいないよ。自分で判断して、デメリットも
受け止めて買うのだから。

資産価値の維持は、
実際に居住してから区分所有者と家族が管理規約を遵守して、安全、安心、住みよい環境を維持することで、資産性は変わっていきます。

乱暴に定期借地権だから、資産性がないとか、将来が不透明とか、そういう人は
買わなければいいだけ。そんな人が買ったら管理組合も偏った意見に振り回されて、たいへんなことになります。

迷惑な区分所有者は、所有権物件にもたくさんいて、裁判したり、総会議案を意図的に否決させたりと、分譲マンションには事例が多岐にわたります。
そのような人がいると、資産価値を落とす要因となることが多いのです。
定期借地権というよりも、買いたくない中古マンションの事例で一番多いですよ。

まあ71年後なんて
購入者はみんなこの世に居ないんだから気にする必要ないかもしれませんね。
下手したら子供の世代だってこの世に居ないかもしれませんし。

>>422 匿名さん
何故そこまで所有権に拘るのか？戸建ならまだしもマンションを子供や孫に残して最後どうしたいのかな？それならハッキリ最後が分かる定借のほうがシステム的には全然いいと思うけど、新しい物に対するよく分からない懸念、日本人の悪い風習かな？

>>423 匿名さん

風習…日本語の使い方変

>>424 匿名さん
習慣？癖？何でもいいじゃん

424さん、425さん
どうでもいい話しですね。

>>423 匿名さん
難しい話ですね。マンション購入するのに、そこまで考えて購入してる人はいないから単純に定借はよく分からないからNGで、所有権は正義みたいな考えでしょうか？根拠はないけど何となく的な考えかな！

よく理解出来ないものに手を出さないのは、投資の鉄則。理解できた人だけ買えばよい。

>>428 匿名さん

定期借地権のファミリータイプ分譲マンションを投資目的で購入する？
皆無ではないですが…もう、やめてください。不毛な意見具申。よほど暇なんですね。

いくらスレは自由な意見の場であるとの前提でも、特定のブリリア東戸塚のこのコミュニティー掲示板に必要な情報ですか？

度々ですが、評論の場ではないので、
そんなに定期借地権に意見がおありなら、国土交通省に意見したらいかがですか？
購入者も、事業主も迷惑です。

購入者が、自己責任で資産形成することです。

>>429 購入者さん

読解力ないのね…

429さん　
相手にしては、いけません。

>>429 購入者さん
購入されたなら見ない方が良いですよ。

>>429 購入者さん
マンション建て替えで検索したら面白い記事が結構ありました。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20131215/ecn13121507...

>>433匿名さん
ほぉーと思って読みましたが、書いてる人があの人では。。。

牧野さんあたりが書いているのであれば信憑性高いんですけどね。

マンション建替え問題いろんな意見ありますね。
http://www.takaya-k.com/?p=1586

>>433 匿名さん

情報ありがとうございます。

東戸塚でマンションの建設はここの他にありますか？西口のパークハウス以外で知ってる方いませんか？土地はあるような気もしますがマンションできませんかね？質問ばかりですみません

駅近だと分譲マンションの新築計画はしばらくないと営業の方から聞きました。
駅から離れたら土地はありますが、駅前駅近はまとまった土地がもうないですよね。

もし賃貸で良いならOKストアの側に新築のマンションが建設中ですよー

>>438 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり駅近の物件はないですか、仮にあったとしても高いですよね？中古も安くないから難しいな。

先日ここを見学したものですが
定期借地権とは何か聞きたかったのですが
この掲示板に書いてること位しか話していなかったですね
もっとデメリットも聞きたかったのですが
70年で取り壊すのだから後の事はどうでも良いような事だっだり
定借には資産価値など考えてはいけないなど
聞いていてもあまりメリットを感じませんでした
価格も高いと言ったら東口にしては安いですよ、と
定期借地の割には高いですねの意味だったのに
でも、所有権の方が将来的にも売りやすいですよね
あなたは売ることを前提に検討しているんですか、と
将来のもしもの転勤時で売却は出来なさそうですね
やはり定期借地は怖いですね、将来が見えませんでした

>>440 匿名さん

残念でしたね。

私は、営業の方にすごく適切な説明を頂きました。自身は、東戸塚だけでなくて藤沢、鎌倉などの定期借地権の新築マンションを3年くらい前より探してましたので、事前調査や不動産知識を得て自身の家族構成や人生設計には最適と判断して買い替えの購入しました。

今まで、再三にわたり、
ここのスレ、レスで意見がありますが、良いも悪いもご自身の判断だと思いますよ。

>>440 匿名さん

東戸塚東口は、中古築20年くらい、70平米くらいの南向きだと、4000万円はしますよ。大手分譲、施工会社の物件で10分以内の徒歩圏なら当たり前です。

購入した時は、今のような便利で街ができていなかった20年前で5000万円以上でした。

>>442 購入者さん

築20年だと、あれでしょ。
リノベ物件でも、70m2,4000万円なんてしないよ。まして、パークヒルズなら、もっと安く買える、中古なら、東口といえどタワー以外、手頃ですよ。

>>443 匿名さん
東戸塚、あまりご存知ないようですね。
東口住民は、タワーマンションに興味ないですよ。
Parkヒルズは、30年越で東向きが多いですよ。

よく知ってるよ。駅最前列に住んでるから。

>>440 匿名さん
私はデメリットの話をしたら残存期間が短くなると売りづらいと聞きました。ただ所有権でも築30年以上になると売りづらいでしょうとも言われました。確かにそうだなと！それと定期借地権なのに高いと言う意見に関しては向きや広さなど希望する部屋がいくらなのかであって、周辺の中古と比べても新築で4000万前半なら全然安いと思いましたが我が家は80㎡5000万で探してたので、東戸塚は非常にいい街でしたが諦めました。営業さんは絶対大丈夫なんて言えないし、逆に言われたら怪しいと思いませんか？441さんの言うように最後は自分の判断です。

>>443 匿名さん
この間のチラシでは築30年4000万でしたよ

チラシは売れ残りなんで、当てにならないです
金額を決めるのは自由ですから
築15年以内 徒歩5分前後 で3600万ならすぐ買い手がつく感じですが、
同じ条件でも4000万超えるとなかなか残りますね
築30年なら3500万でも売れ残ります
ニューシティ東の街何ヶ月も残ってますよ

>>448 マンション検討中さん

そうですね。
同じマンションでも、階数、間取り、向きで、かなり価格は異なります。
新築でも、同様のことですね。

でも東の街は？駅近ですが、、、
所謂、東戸塚東口のパークシティ群の環境、建物維持管理、緑化環境、自治会主導、高い知的収入世帯とは、残念ですが
全く異なりますよ。

>>449 購入者さん

ヒルズのことですか？

パークシティでも、駅近物件は、店舗併用だったり管理状態が良くないようですね。

ヒルズは、丘の上ですが、中央公園近辺は素敵ですね。

>>448 マンション検討中さん

販売業者さんですね。コメント

>>451 匿名さん
業者ですかね？書いてる内容が素人っぽくないですか？東戸塚の事例が分かってない気がします。

東戸塚の致命傷は駅のキャパシティ不足だよ。
いろいろ持ち上げてみてもあれですべて帳消し。
しかもあろうことか階段をつぶしてエスカレーター設置。
あれでストレス倍増。
某代議士の東海道線停める公約はどこいった。

東戸塚って所詮乗降者数で戸塚駅の半分くらいですよね。東海道線は止まらんでしょ。
もうこれ以上爆発的に人口が増えるようなマンション計画もなさそうだし。

東戸塚駅は、横須賀線しかないのがマイナスね、遠くまで走るようになってよく止まるし。
東戸塚からでない人によっては良い街だと思うんだけど。

同じ戸塚区なら再開開発が終った戸塚のほうが便利だと思うんだけど。
昔の昭和な感じに比べたらかなりきれいになったし。東海道線、地下鉄あるし。

と住み替えで迷ってはや半年。。どうするべきか。

20年以上、東戸塚に住んでいて東京、新宿、池袋に通勤してますが、通勤、帰宅の時間帯の混雑具合は、確かにJRに改善して欲しいと思うところですね。

でも、慣れましたよ。横須賀は、のんびりとしなやかな生活スタイルを好む人が住む町です。東戸塚も人口増加が落ち着いてきたので、これくらいは許容性範囲ですね。

利便性を追求するなら、戸塚でなくて、武蔵小杉とか都内じゃないの。比較に笑ってしまいます。

のんびり、しなやか？　笑

都内通勤してるけど横須賀しかないここは横須賀が止まると
なにも代替手段がなくなる。そしてここ数年はよく遅延する
から注意したほうがいよいね。

武蔵小杉にとまるようになる前はまだよかったけど今は混雑がひどいね。
たまはグリーン車つかってるけどそれも時間をずらさないとすわれなくなった。。

あとは、時差通勤か。。

まさにのんびり行こうよという人なら良いが　笑

戸塚駅は確かにずいぶんと変わったね。昔の昭和な感じも好きだったけど。

戸塚が東戸塚に勝てるのは電車のみだから戸塚のマンションを見に行くと東海道線の話メイン、そこまで通勤を考えるなら戸塚じゃなくて横浜がいいよね

ここのマンション、なんだかんだで順調に売れてるのかな？
永住するなら悪くないかなと思うし。

ただ、東戸塚ってよい街だけど上で言われてる電車がいけてないのと
西武に依存している街だよね。むしろ、永住を考えるならこっちのほうが
リスクが高くない？柏も撤退するし、西武じゃないけど筑波もね。
ここは東戸塚住民くらいしかこないだろうからこれ以上人口増加が見込めない
むしろ全体的に減少していくなかで10年後、20年後今の街の形が
あるんでしょうかね。

東戸塚押しの人はふわっとした雰囲気を押してくる人がいるけどちゃんと将来の
街イメージも想定したほうがよい。


>>457
横浜駅近買えるならここ見てないでしょブランズ横浜なんて8000万とか9000万だしな。


戸塚は商業施設が複数あるし、これからもマンション計画が結構ありそうだから
そういう意味では今がピークのように見える東戸塚よりよいか。

去年くらいにブランズ戸塚とかあったけどあのくらい駅に近いとオニ便利そう。

感覚、感性の問題。東戸塚と戸塚は、相容れない。街の雰囲気がまるで違う。戸塚には住めない。

道路側はあまり残ってなかったですね
それ以外が、まだまだ‥

>>459 匿名さん
同意。一緒にしないで欲しい。そんなに利便がいいのに東戸塚より人気がないのは何故？戸塚は戸塚、東戸塚は東戸塚、それ以上もなければ以下もない。

東戸塚ってこういう人多いけど客観性に欠けるね。

自分も東戸塚に住んで長いけど東戸塚が気に入っているし大好き。
客観性に欠けるとか言われても、東戸塚にそういう人達が多いということは、住民にとって住み心地の良い街なんでしょう。東戸塚が好き、住みやすいと思ってる住民が多いのは良いことでは。

ただ、売りに出される物件数が多いのも事実。

はいはい、東戸塚スゴイスゴイ

>>462 通りがかりさん

だから、感性って主観的だから 笑
みんな、自分の気にいったところに住めばいいだけ。戸塚に興味なし。