Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

ソニー銀行で進める予定です。
たぶん、一番最低金利だと思います。

追伸
ソニー銀行も東京建物の提携です。
なかなか勧めてくれないというか、隠してる？という感じがしました

定借のマンションって、ソニー銀行使えるんですかね？

所有権のマンションなら提携してると思いますが・・・・

選べる金融機関も、違ってきますよね。

>>398 匿名さん
東京建物と提携している銀行は結構ありますが信託やネット系は定期借地権ではまだ使えないと聞いてます。隠したり誤魔化したりされたんですか？自分は三井住友信託を使いたいと聞いたら上記の話をされました。

ソニー使えるの？同じく定借だとネット系や信託は使えないと聞いていましたが。使えるなら使いたいのに

ローン特約って、契約後の本審査で落ちたときに契約を白紙撤回できるって特約。提携ローンだと売主と提携する銀行が手続きを進めるんだけど、提携以外だと基本的に買主が主体にローンの手続きをするんで売主から見たら自己資金と同じ扱い。なのでローン特約の対象にはならない。

特約使って提携ローンで審査を受けておいて、提携以外のローンの審査をするってのはあり。

日本の銀行って担保は土地本位だから、定借物件に融資してくれるところって少ない。東京建物と提携している銀行でも、定借は対象外ってことはありうる。

ちなみに中古で売るときも融資対象となる金融機関が限られるから、買主も限定される。転売は不利ってことは知っておいて損はない。

>>403 匿名さん
それはありです。最終的にどこで工面するかは本人次第ですから全然ありです。工面できないときは当初の提携 ですればいいだけです。ネット系も最初は所有権でも上場企業や公務員と間口が狭かった訳ですから今は定借まで広がらないといったところでしょう

提携で審査を受けておいて、提携以外も審査するつもりなら契約の前に提携以外に当たっておいた方がいいかな。あとから調べたら、ほとんど対応していなかったなんてことだったらアウト。

中古で転売するときどれくらい大変か体験するために、提携を使うつもりの人も提携以外に当たっておくのがいいかも。

>>406 匿名さん
契約前にする必要はないですよ。

提携以外がダメなら提携でローン組めば良いだけですから。

東京建物が提携している金融機関でブリリア東戸塚が利用できる所はこちらですと用紙を渡されました。ご自身で探してもいいですが他は厳しいと思いますと、うちは言われました。契約する前にちゃんと確認すればいいのでは？

>>409 匿名さん
確認しても来年再度審査が必要となるため、意味ないですよ。

東京建物が提携している金融機関のリストももらったら、ここがローンでどれだけ制約を受けるかがわかるね。

>>411 匿名さん

担保価値が区分所有の建物ですから当然です。ナンセンスな投稿ですね！

>>412 匿名さん

区分所有だからではなくて、借地権だからですよ。

借地権物件だから担保となるのは建物だけ。まあ、借地権も担保設定できなくはないけど。

すごいですね。

私も、どこの住宅ローン融資にするか
未だ迷ってますが、とりあえず提携のイオン銀行のフラット35固定にしました。
東京建物さんからは、あまり詳しく説明がなかったので、自身でイオンとMIZUHOにいろいろ相談しました。

ソニーとか、調べてみると、いろいろあるんですね。最初の諸費用がかなり違いますね。ビックリ。

他の新築や中古マンションと比べてるのですが、立地的にすごくいいなあと思います 買った後の下がり値だけが気になります その辺り皆様は特に下がらないと思っているか、特に気にしないと思ってるのかどちらでしょう？

　>>416

　71年の定期借地権が気にならない方が契約されるのでしょう。
期間は短くないので、当面は大きな差は出ないのでしょうか。
　一般定期借地権は50年以上となっているので、
今後20年程度はライフサイクル的にも気にならないと思う方が多く極端に差は出ないのではないでしょうか。

定借はローンの問題があるから下がるとかではなく、売れないかもしれないってこと考えておかないと。

資産性について客観的な情報を得たかったら近所の仲介業者に当たるのがいいかもね。できたら複数に。

新築もまだ少ないから中古も当然少なく東京以外の仲介業者はよく分からないと思う。そうなると抽象的な話かネガティブな話をするだろうな！誰も責任取れないからね

購入者は、ネガティブな人などいないよ。自分で判断して、デメリットも
受け止めて買うのだから。

資産価値の維持は、
実際に居住してから区分所有者と家族が管理規約を遵守して、安全、安心、住みよい環境を維持することで、資産性は変わっていきます。

乱暴に定期借地権だから、資産性がないとか、将来が不透明とか、そういう人は
買わなければいいだけ。そんな人が買ったら管理組合も偏った意見に振り回されて、たいへんなことになります。

迷惑な区分所有者は、所有権物件にもたくさんいて、裁判したり、総会議案を意図的に否決させたりと、分譲マンションには事例が多岐にわたります。
そのような人がいると、資産価値を落とす要因となることが多いのです。
定期借地権というよりも、買いたくない中古マンションの事例で一番多いですよ。

まあ71年後なんて
購入者はみんなこの世に居ないんだから気にする必要ないかもしれませんね。
下手したら子供の世代だってこの世に居ないかもしれませんし。

>>422 匿名さん
何故そこまで所有権に拘るのか？戸建ならまだしもマンションを子供や孫に残して最後どうしたいのかな？それならハッキリ最後が分かる定借のほうがシステム的には全然いいと思うけど、新しい物に対するよく分からない懸念、日本人の悪い風習かな？

>>423 匿名さん

風習…日本語の使い方変

>>424 匿名さん
習慣？癖？何でもいいじゃん

424さん、425さん
どうでもいい話しですね。

>>423 匿名さん
難しい話ですね。マンション購入するのに、そこまで考えて購入してる人はいないから単純に定借はよく分からないからNGで、所有権は正義みたいな考えでしょうか？根拠はないけど何となく的な考えかな！

よく理解出来ないものに手を出さないのは、投資の鉄則。理解できた人だけ買えばよい。

>>428 匿名さん

定期借地権のファミリータイプ分譲マンションを投資目的で購入する？
皆無ではないですが…もう、やめてください。不毛な意見具申。よほど暇なんですね。

いくらスレは自由な意見の場であるとの前提でも、特定のブリリア東戸塚のこのコミュニティー掲示板に必要な情報ですか？

度々ですが、評論の場ではないので、
そんなに定期借地権に意見がおありなら、国土交通省に意見したらいかがですか？
購入者も、事業主も迷惑です。

購入者が、自己責任で資産形成することです。

>>429 購入者さん

読解力ないのね…

429さん　
相手にしては、いけません。

>>429 購入者さん
購入されたなら見ない方が良いですよ。

>>429 購入者さん
マンション建て替えで検索したら面白い記事が結構ありました。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20131215/ecn13121507...

>>433匿名さん
ほぉーと思って読みましたが、書いてる人があの人では。。。

牧野さんあたりが書いているのであれば信憑性高いんですけどね。

マンション建替え問題いろんな意見ありますね。
http://www.takaya-k.com/?p=1586

>>433 匿名さん

情報ありがとうございます。

東戸塚でマンションの建設はここの他にありますか？西口のパークハウス以外で知ってる方いませんか？土地はあるような気もしますがマンションできませんかね？質問ばかりですみません

駅近だと分譲マンションの新築計画はしばらくないと営業の方から聞きました。
駅から離れたら土地はありますが、駅前駅近はまとまった土地がもうないですよね。

もし賃貸で良いならOKストアの側に新築のマンションが建設中ですよー

>>438 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり駅近の物件はないですか、仮にあったとしても高いですよね？中古も安くないから難しいな。

先日ここを見学したものですが
定期借地権とは何か聞きたかったのですが
この掲示板に書いてること位しか話していなかったですね
もっとデメリットも聞きたかったのですが
70年で取り壊すのだから後の事はどうでも良いような事だっだり
定借には資産価値など考えてはいけないなど
聞いていてもあまりメリットを感じませんでした
価格も高いと言ったら東口にしては安いですよ、と
定期借地の割には高いですねの意味だったのに
でも、所有権の方が将来的にも売りやすいですよね
あなたは売ることを前提に検討しているんですか、と
将来のもしもの転勤時で売却は出来なさそうですね
やはり定期借地は怖いですね、将来が見えませんでした

>>440 匿名さん

残念でしたね。

私は、営業の方にすごく適切な説明を頂きました。自身は、東戸塚だけでなくて藤沢、鎌倉などの定期借地権の新築マンションを3年くらい前より探してましたので、事前調査や不動産知識を得て自身の家族構成や人生設計には最適と判断して買い替えの購入しました。

今まで、再三にわたり、
ここのスレ、レスで意見がありますが、良いも悪いもご自身の判断だと思いますよ。

>>440 匿名さん

東戸塚東口は、中古築20年くらい、70平米くらいの南向きだと、4000万円はしますよ。大手分譲、施工会社の物件で10分以内の徒歩圏なら当たり前です。

購入した時は、今のような便利で街ができていなかった20年前で5000万円以上でした。

>>442 購入者さん

築20年だと、あれでしょ。
リノベ物件でも、70m2,4000万円なんてしないよ。まして、パークヒルズなら、もっと安く買える、中古なら、東口といえどタワー以外、手頃ですよ。

>>443 匿名さん
東戸塚、あまりご存知ないようですね。
東口住民は、タワーマンションに興味ないですよ。
Parkヒルズは、30年越で東向きが多いですよ。

よく知ってるよ。駅最前列に住んでるから。

>>440 匿名さん
私はデメリットの話をしたら残存期間が短くなると売りづらいと聞きました。ただ所有権でも築30年以上になると売りづらいでしょうとも言われました。確かにそうだなと！それと定期借地権なのに高いと言う意見に関しては向きや広さなど希望する部屋がいくらなのかであって、周辺の中古と比べても新築で4000万前半なら全然安いと思いましたが我が家は80㎡5000万で探してたので、東戸塚は非常にいい街でしたが諦めました。営業さんは絶対大丈夫なんて言えないし、逆に言われたら怪しいと思いませんか？441さんの言うように最後は自分の判断です。

>>443 匿名さん
この間のチラシでは築30年4000万でしたよ

チラシは売れ残りなんで、当てにならないです
金額を決めるのは自由ですから
築15年以内 徒歩5分前後 で3600万ならすぐ買い手がつく感じですが、
同じ条件でも4000万超えるとなかなか残りますね
築30年なら3500万でも売れ残ります
ニューシティ東の街何ヶ月も残ってますよ

>>448 マンション検討中さん

そうですね。
同じマンションでも、階数、間取り、向きで、かなり価格は異なります。
新築でも、同様のことですね。

でも東の街は？駅近ですが、、、
所謂、東戸塚東口のパークシティ群の環境、建物維持管理、緑化環境、自治会主導、高い知的収入世帯とは、残念ですが
全く異なりますよ。

>>449 購入者さん

ヒルズのことですか？

パークシティでも、駅近物件は、店舗併用だったり管理状態が良くないようですね。

ヒルズは、丘の上ですが、中央公園近辺は素敵ですね。

>>448 マンション検討中さん

販売業者さんですね。コメント

>>451 匿名さん
業者ですかね？書いてる内容が素人っぽくないですか？東戸塚の事例が分かってない気がします。

東戸塚の致命傷は駅のキャパシティ不足だよ。
いろいろ持ち上げてみてもあれですべて帳消し。
しかもあろうことか階段をつぶしてエスカレーター設置。
あれでストレス倍増。
某代議士の東海道線停める公約はどこいった。

東戸塚って所詮乗降者数で戸塚駅の半分くらいですよね。東海道線は止まらんでしょ。
もうこれ以上爆発的に人口が増えるようなマンション計画もなさそうだし。

東戸塚駅は、横須賀線しかないのがマイナスね、遠くまで走るようになってよく止まるし。
東戸塚からでない人によっては良い街だと思うんだけど。

同じ戸塚区なら再開開発が終った戸塚のほうが便利だと思うんだけど。
昔の昭和な感じに比べたらかなりきれいになったし。東海道線、地下鉄あるし。

と住み替えで迷ってはや半年。。どうするべきか。

20年以上、東戸塚に住んでいて東京、新宿、池袋に通勤してますが、通勤、帰宅の時間帯の混雑具合は、確かにJRに改善して欲しいと思うところですね。

でも、慣れましたよ。横須賀は、のんびりとしなやかな生活スタイルを好む人が住む町です。東戸塚も人口増加が落ち着いてきたので、これくらいは許容性範囲ですね。

利便性を追求するなら、戸塚でなくて、武蔵小杉とか都内じゃないの。比較に笑ってしまいます。

のんびり、しなやか？　笑

都内通勤してるけど横須賀しかないここは横須賀が止まると
なにも代替手段がなくなる。そしてここ数年はよく遅延する
から注意したほうがいよいね。

武蔵小杉にとまるようになる前はまだよかったけど今は混雑がひどいね。
たまはグリーン車つかってるけどそれも時間をずらさないとすわれなくなった。。

あとは、時差通勤か。。

まさにのんびり行こうよという人なら良いが　笑

戸塚駅は確かにずいぶんと変わったね。昔の昭和な感じも好きだったけど。

戸塚が東戸塚に勝てるのは電車のみだから戸塚のマンションを見に行くと東海道線の話メイン、そこまで通勤を考えるなら戸塚じゃなくて横浜がいいよね

ここのマンション、なんだかんだで順調に売れてるのかな？
永住するなら悪くないかなと思うし。

ただ、東戸塚ってよい街だけど上で言われてる電車がいけてないのと
西武に依存している街だよね。むしろ、永住を考えるならこっちのほうが
リスクが高くない？柏も撤退するし、西武じゃないけど筑波もね。
ここは東戸塚住民くらいしかこないだろうからこれ以上人口増加が見込めない
むしろ全体的に減少していくなかで10年後、20年後今の街の形が
あるんでしょうかね。

東戸塚押しの人はふわっとした雰囲気を押してくる人がいるけどちゃんと将来の
街イメージも想定したほうがよい。


>>457
横浜駅近買えるならここ見てないでしょブランズ横浜なんて8000万とか9000万だしな。


戸塚は商業施設が複数あるし、これからもマンション計画が結構ありそうだから
そういう意味では今がピークのように見える東戸塚よりよいか。

去年くらいにブランズ戸塚とかあったけどあのくらい駅に近いとオニ便利そう。

感覚、感性の問題。東戸塚と戸塚は、相容れない。街の雰囲気がまるで違う。戸塚には住めない。

道路側はあまり残ってなかったですね
それ以外が、まだまだ‥

>>459 匿名さん
同意。一緒にしないで欲しい。そんなに利便がいいのに東戸塚より人気がないのは何故？戸塚は戸塚、東戸塚は東戸塚、それ以上もなければ以下もない。

東戸塚ってこういう人多いけど客観性に欠けるね。

自分も東戸塚に住んで長いけど東戸塚が気に入っているし大好き。
客観性に欠けるとか言われても、東戸塚にそういう人達が多いということは、住民にとって住み心地の良い街なんでしょう。東戸塚が好き、住みやすいと思ってる住民が多いのは良いことでは。

ただ、売りに出される物件数が多いのも事実。

はいはい、東戸塚スゴイスゴイ

>>462 通りがかりさん

だから、感性って主観的だから 笑
みんな、自分の気にいったところに住めばいいだけ。戸塚に興味なし。

>>466 匿名さん

理由のない主観は自分のブログにでも書いときな。私、カレーが好きなのって言われてもだから何？あんただれ？って話なのよ。わかる？笑

たぶん、街並みとかが綺麗とかじゃない、上の人が言いたいのは。

東戸塚住んでまあまあたつけど、今後の街の発展みたいなのってないんだよな、、ここ10年ほとんど乗降者数伸びてないよね、もう東海道がとまるなんでないだろうし。明るい話なんかない？

>>466 匿名さん

自分の金で自分のものを買うのに、あんたの意見はいらん 笑
そういうこと 笑

ブリリア東戸塚の購入者です。契約して以降、このコミュニティサイトを見てなかったので、アクセスして、投稿内容にびっくりです。戸塚vs東戸塚の醜いレス、そこに住まう方の価値観だと思います。東戸塚駅の改札口増設、混雑緩和問題は、住民は改善を求めてます。時間はかかると思いますが、昔から東戸塚に住む方々は、今まで同様に気長に発展、改善を期待しています。慌てません。
また、建物、住民の両方の高齢化は、日本全土の問題であって東戸塚だけが、西武百貨店撤退する可能性や、街が変容して行く将来悲観的なことではないと思います。
購入者や真剣に検討されている方々の有益な情報交換がなされることを、切に願い、個人的な見識は、別のサイトで利用ください。お願いします。

東戸塚の100年後

>>471 マンション検討中さん


プロモーションビデオを見させていただきました。参考になりました。ありがとうございます。
どこの街に住んでも、住民が主体で街つくりを考え、行政と協力することで、発展継続していくのですね。

>>470 購入者さん

なんで、東戸塚の住民を代表した物言いなの？
それも、あなたの個人的意見じゃん。

マンション板の割に子供っぽい人がいますね
>>467 >>469 >>473 みたいなのは荒らしです
反応すると喜ぶだけなので、徹底的に無視しましょう
反応するのも荒らしです

こちらを購入予定(購入することは決めております)で掲示板見てますが、470さんの書き込みはさすがに恥ずかしいと感じました。
お若い方が多いのかなぁ、不安です。

>>474 マンション検討中さん

何でも荒らし認定するのも荒らしに近いのでは。

>>474
476さんと同意です。むしろ、あなたのほうが幼く感じます。

購入にあたってはネガティブ情報も必要。
あらしというのは、根拠なく理由づけもなく行われるポジティブ、ネガティブな投稿。

逆に明確な理由なき東戸塚崇拝の意見はむしろ嫌悪感を感じる。

戸塚との比較は私はいいと思うけど。似たようなエリアで探してる人結構いると思うし。

好き嫌いに理由などない。というか、街の雰囲気がしっくりくる、生理的に受けつけない、もまた理由。そういう人が、それなりにいる、というのも客観的情報。土地勘のない人にとって、隣駅なのに、そんなに違うのか、確認しようとなる。

なぜ、いちいち、そう言う意見を排除するのか理解不能、

読み手が取捨選択すればいいだけのこと。

>>475 購入予定さん

ご意見ありがとうございます。私は、購入者の立場で自分が買ったマンションの掲示板に東戸塚の現状課題と将来について書き込んだのですが、他を否定したように受け取られましたか？恥ずかしい？と思われる文面をご教示ください。私どもも共同住宅ですので、不安です。貴方様よりは、年下かも知れませんが、子供でも若くもありません。悪しからず。

ネガティヴな意見はいいけど
>>474 で挙げてる対象は、特定の人を単に煽ってるだけ
>>475もそうだし それに>>479のように反応しちゃうのが、両者共に子供っぽい

>>480 マンション検討中さん

あなたも含め、子供ですよ。笑

>>480 マンション検討中さん

ネガティヴな意見はいいけど？
訳がわかりません。何をしたいのですか？ほんとうの未成年？子供ですか？

買えない人が僻んで張り付いて、ネガティヴキャンペーンやってるみたいですが、それだけ魅力があるってことですね〜

>>475 購入予定さん
ネガもポジも色んな意見ありますが東戸塚はいい街ですよ、同じ街に住む仲間として一言でした。

>>483
同感です。

東戸塚に数年住んでいるけどいい街だと思うよ。
年寄りも若い人もいてバランスが取れてる気がする。
治安もいいと思うしコンパクトなので好きやで。
唯一の欠点は電車の混み具合と横須賀線しかないってとこが…。

>>486 名無しさん
ターミナル駅で環境がいいと思える所は少ないし戸塚が隣でいいんじゃないかな？

どちらにしても駅前必須でしょ。
坂だらけだし。特に東戸塚は。

永住前提なら自分が年取った時のこと考えないと。
永住前提でないなら駅にフラットで五分以内でアクセスできるところじゃないと10,20年先は危ないね。

東戸塚に住んで、いつの間にか30年経ちました。何もなかったけど少しずつ増えていって満足してます。当時も戸塚で買うか悩みましたが区画整理された新しい街になると信じて自分で自分を誉めたいです。おじさんの独り言でした。

ディスポーザー、コンセルジュ、
ゲストルームなしというのが、無駄を排してていいですね
以前タワマンに居た時は、それらが有りましたが、全て無駄でした

個人的に無駄でも、望む人が多いものだから、売るとき苦労するよ。

並木道を通って帰宅できるというのはなかなかよさそうです
暗くなってからの帰宅でも女性一人で歩いていても危険なことは少ないという利点はいいなと思います。

近所にあるオーロラシティは休日のレジャースポットとしても利用可能ですし
色々なお店が入っているので、買い物には不便はしないのがいいです

ディスポーザーが不要な人もいるのか。
一度使うと便利すぎて次のマンションなかったら躊躇しちゃうわ。
東戸塚で駅前フラットってほとんどなくね？西も東も少し歩けば坂や。駅近のマンションぐらいやな。

鎌倉、横浜まで一本なので立地は地味に好きやで。
(いつか東海道線が停まると信じてる！)

>>493 名無しさん
家はディスポーザーあるけど嫁が色々やったら壊れて使ってないよ、便利だけど制限が面倒だってさ

>>494 匿名さん

投入不可なものを入れる嫁が悪い。
使いこなせない人には宝の持ち腐れ。
でも、多くの人にとっては便利だから、
ないと売りにくいよ。

>>495 立地 価格 築年に比べると設備は気にするものではない
ディスポーザーは過去に氷でしか掃除できなくて、汚れが落ちないから、キッチンハイター使ってたら具合悪くなって、あまり使わなくなった‥
ただ売却時には全く気にされなかったよ
まあ100世帯ぐらいだと処理する機械のコストがかなり高くつくし、無い方が安心