いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2018-06-15 19:44:51
Brillia(ブリリア) 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか?
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。
公式URL:http://www.bht6.jp/top.html
所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆(地番)
交通:横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.48平米~81.89平米
売主:東京建物、相鉄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-08 16:15:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分 東海道本線 「戸塚」駅 バス22分 「東戸塚駅東口」バス停から 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地の種類・期間 : 一般定期借地権71年11ヶ月(2015年10月1日~2087年8月31日)※1、地代 : 8,915円(月額)、敷金 : 106,980円、解体準備金 : 4,097円(月額) ※1:建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]相鉄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 東京本店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 東戸塚口コミ掲示板・評判
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215
ご近所さん
定期借地マンションは地権者の土地所有権を維持したまま賃貸経営の空室リスクなどの長期リスクを抑えたり、相続税などの負担を軽減するための事業です。同じような枠組みで定借マンションより期間の短い高齢者向け有料老人ホーム事業を選ぶ地権者が増えて、郊外では定借マンション事業は目立ちませんね。
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216
名無しさん
>>215 ご近所さん
郊外で増えている定借マンションと同じような枠組みで、期間の短い有料老人ホームの借地の種類と期間について教えてください。
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217
匿名さん
有料老人ホームは郊外というより駅から遠い場所だったり駅近だけど線路沿いとかが多い気がします。マンションには少し懸念があるから他の物にするパターンですかね?狭い日本で土地の有効利用を考えれば定期借地権は新しい事業としてデベロッパーは良さそうな土地を探して話をしてます。同時にマンション建て替え相談窓口もあり築年数が古いマンションの管理組合から相談件数も増えています。建て替えは解体費+建築費+仮住まいが主なネックとなるようです。いつかくる建て替えを考えず所有権か、終わりが分かる定期借地権、どっちを撰ぶ?
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218
ご近所さん
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219
マンション検討中さん
定借が嫌だとか悪いとか思わないけど、このくらいの立地と価格帯なら所有権マンションが良かったな。
立地も別にすごく良い訳じゃないですし、地権者さんこのあたりの大地主さんなんだから、このくらいの土地は売ってくれたら良かったのになぁと、ついつい考えてしまう庶民です。
まあ貸した方が後々もまた別に運用出来るし手放したくない気持ちは分かりますが。
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220
名無しさん
>>218 ご近所さん
地権者が自ら建てちゃったら、定借関係なくないですか?
同じような枠組みと言うのであれば、一般定期借地権か事業用借地権かと思いますが、一般は最低でも50年ですし、事業用は10年と短期間から設定できるものの、有料老人ホームは建てられないのでは?
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221
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
確かに所有権で価格がこれならいいけど、東戸塚の東口10分以内10年以内で検索すると中古も買えないのが今の相場だから定借にすることで、やっと予算範囲内なのでしょう
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
すみません、表現が下手でした。
価格も今のまま据え置きで所有権マンションだったらなぁという意味ではなくて、この程度の立地でこの価格で定借として売るなら、もっと高くても所有権マンションにしてくれた方が色々悩まずにすんなり購入を決定したのになぁという感じです。
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223
匿名さん
>>222 マンション検討中さん
>>221です。定借で坪235万平均くらいですから所有権の価格設定としては坪260万くらいでしょうか、確かに聞き慣れない定期借地権より通常の所有権のほうが気にしなくていいですね。
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224
匿名さん
先日、ブリリア東戸塚を登録しました。本当に抽選に当選を願っております。
現在は、東戸塚駅東口の大型マンション(環2沿)に居住しており買い替えです。
少し長文になりますが、検討している方の参考になればと思い投稿しました。
3月頃よりブリリアとパークハウスの見学検討を重ねた結果、私どもは次の点を勘案してブリリア東戸塚の登録を決断しました。①買替残債の頭金充当と物件価格、②東口(譲れない条件)、③間取り(オプションで自分好みにできる)、④戸数規模(大規模マンションは色々煩わしい)、⑤ゴミ置場(24時間出せるのは衛生的でない)、⑥定期借地権ですが、71年11ヶ月と長期であるが故に解体費、長期修繕が計画的に作成されており所有権の建替問題や修繕積立金の多額一時金のマンションより安心して住める、などなど家庭環境も考えて判断しました。
定期借地権の考え方は、人生設計や家族構成により賛否があると思いますが、ブリリア東戸塚は長期の定期借地権で、長期修繕計画がしっかり示され、また解体費用により将来の建替問題が解消されており、私事は土地の所有権に執着しないため安心して意思決定ができました。
マンションの資産価値は、勿論、土地の所有権、定期借地権で異なることは承知していますが、居住してからの管理・清掃・修繕(メンテナンス)・植栽を居住してから多くの区分所有者が高い意識をもって維持していくことが大切であると考えています。
最後に、東京建物の販売の方は、とても丁寧で親身に対応してくださり好感をもっています。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
抽選会というか、抽選は応募者が多くなってしまったら抽選会を開くんじゃないのですか?
そこまで人数が達しなければ、購入が決まってしまうのか知りませんが、買えるんじゃないのかなぁ。
もしかして抽選会が有ると、会場では粗を貰えるとか?(;^ω^)
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229
マンション検討中さん
>>227 匿名さん
実際に登録したものですが、抽選の部屋は、4LDKで4部屋ほどありました。
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230
匿名さん
>>224 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
我が家も週末に登録します。営業さんには抽選にならないように頑張るけど一応、第二希望を考えてくださいと言われました。頑張って欲しいです。>>224さん当選するといいですね。
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231
匿名さん
第一期は98戸中40戸販売です。価格表に結構バラが付いてました。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
マンション検討中さん
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235
匿名さん
>>232 匿名さん
頂いた価格表は40戸あります。提携企業8戸があるので32戸+8戸ですね。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
商品券で釣るということは相当売れ行きが厳しい証拠だと思います。
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238
マンション検討中さん
第1期32戸売りだせるのならまずまずの滑り出しではないですかね。
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239
匿名さん
>>238 マンション検討中さん
やはり駅近いし定期借地なので価格も少し安くなってるからでしょうか?抽選になる部屋もあるようですし第一期は好調そうです。
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240
匿名さん
建設地までの坂はけっこうキツイし
定期借地の割には高いと感じます
好調??
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241
匿名さん
ブリリア東戸塚を登録申込みしているものです。抽選で当選したら購入します。
パークハウス東戸塚レジデンスと比較検討されている方が多いと思いますので情報まで。
本日、モデルルーム来場者対象に第1期登録開始が7.9〜7.10、抽選会7.11。
80戸?価格は72平米、4868万円〜。
ブリリアの同タイプとは500〜600万、
坪単価約25万〜30万円の差があります。
三菱さんは、かなり価格を下げた弱気の
印象です。237戸、2年後竣工は販売も難しいのでしょうか?
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242
匿名さん
241で情報提供したものです。昨晩、先の販売開始の案内メールがあったということです。
パークハウス東戸塚レジデンスのモデルルームを見学したのは、5月3日で、そのときに販売の男性から同タイプが約5500万円〜6000万円超で手書きで価格予定を教えてもらいました。その時の強気な対応から一転した印象を投稿しました。
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243
匿名さん
2015年までにマンション建て替え成功事例は全国で180棟ほどのようです。平均築年数は40年ほどらしいですが新耐震基準によりコンクリート等の性能が良くなってるので60年以上は大丈夫と考えて所有権の建て替えはそれ以降と思えば借地期間70年いいと思います。ちなみに容積率にかなりの余裕がないと持ち出しなしの建て替えは不可能です。営業さんに教えてもらい自分でも調べましたが全国にマンションは100000棟あるのに現在進めている建て替え含めても200棟弱とあります。将来、子供に負の遺産残すのなら定期借地権そんなに悪くないイメージです。
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244
マンション検討中さん
定借は安いし別に気に良いのですが、マンションの立地がいまいちで、ここが絶対に良い!と何と無く思えなくて決めかねています。
6分というけどそんなに駅まで近くないですし。
あとマンションから駅まで歩道がきちんとない上にこのあたりは車通りが地味に多いから、子供のことを思うと気がかりです。
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245
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
駅徒歩6分は、直線距離80m1分換算で現実は徒歩10分です。朝は駅までくだり坂、帰宅はオーロラモールを通るのでほとんど負担は感じません。
唯一無二の土地かは?ご自身の納得感かと思います。高台で地盤が良く冠水リスクはないメリットもありますよ。
我が家は、東戸塚からの買替えで現住エリアの環境よりも少し劣りますが納得する範囲と感じてます。
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246
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
マンションでも戸建でも絶対はないと思います。駅6分でも坂の上なので実際はもっと時間が掛かると思うし、100%ではないとしてもブリリア東戸塚は全然アリだと私は決めました。歩道は他よりは整備されてるので、あれ以上は逆にないのではないかと・・・
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247
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
東戸塚に住んでいる者です。歩道は比較的広く気になりませんが、ブリリアさんの建設地の三面(環二以外)のところでしょうか?たぶんマンション作るのに歩道ができると思います。さすがに全面ではないですが、、、
車がなく駅に近いマンションは4本あるタワーを中古で購入する事をお勧めします。
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248
匿名さん
確かに所有権のマンションを持っても先々のことまで考えると一抹の不安がありますね。
老朽化して50年~60年後に建て替えができるかと言えば、金銭的な理由で住人の反対が出るマンションも多いと聞きます。
自分の代だけで終わりならまだいいのですが、建て替えできない資産価値ゼロのマンションを子供に残すのもどうかと考えてしまいます。
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249
匿名さん
定期借地権は土地の所有権がないのだから
ある意味、賃貸マンションを借りているのと同じじゃない
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250
匿名さん
友達達には定借買ったとは言えないなぁ
人それぞれですね
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251
eマンションさん
>>249 匿名さん
>>250 匿名さん
所有者、定期借地権を望むかは、それぞれの判断だと思います。定借で他人の目を気にする?という気持ちでしたら検討をおやめになったほうがいいと思います。また定期借地権は地上権があり賃貸マンションとはまったく異なります。
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252
匿名さん
>>251 eマンションさん
どうしてもブリリア東戸塚が順調に販売していく事が面白くないんでしょう、どこかの営業マンかな?そうでなくても恥ずかしくないのかな?自分も同じレベルになりますから251さん相手にしないで、頑張ってください
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253
匿名
>>252 匿名さん
251で意見したものです。
252さんご助言ありがとうございます。
私は、ブリリア東戸塚を登録して当選したら契約しますよ。
意見したのは、価値観の違う人が同じマンションに住人となるのは不幸だと思いまして。実際、居住してから住民が資産価値を高める協力が必要だと、今の
分譲マンションに住んで実感したからです。
東戸塚に20年以上居住しており、安全で清潔、とても美しい街です。
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254
匿名さん
>>252 匿名さん
>>252 匿名さん
定期借地権を賃貸と言うのは不動産を知る者としてあり得ません。249は普通の方ですね。仮に他物件の営業さんがお客様に言ったなら企業として、あまりにもモラルがなく私なら問合せして聞いてみます。そちらも定期借地権マンション過去に販売してますが、お客様に賃貸と同じですよと案内するよう指導してますか?
250は論外(^-^)以前にも249:250のような書き込みありましたね、しつこいな~
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255
名無しさん
皆さんご指摘のように、ここが売れるのが我慢ならない本当にしつこい人がいるようですね… ネガの内容にバリエーションや工夫もないのでもうやめたほうがいいですよ。
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256
ご近所さん
法律上、地上権には抵当権が設定できるが賃借権には抵当権が設定できないので賃貸と違うという面がありますが、
有効期限が短くなるにつれて住宅ローンが組みにくくなるなど確実に転売が容易でなくなり地上権の取引価格が低下してゆく所有権との違いだと思います。
土地の所有権があっても同様の面があります。
賃貸とは違う面がありますが、借地でない物件とも違います。賃貸に近いとも言える側面があるのは間違いないでしょうか。長期契約の賃貸住宅、長期の利用権住宅のような
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257
匿名さん
>>256 ご近所さん
251で意見したものです。
256さんのご指摘は理解しております。
確かに土地については有期契約71年11ヶ月です。自分などは、田舎にも相続す土地、家屋、田畑、山があり、固都税などの負担を軽くして敢えて定期借地権を選択しています。
72年近く土地利用権があれば十分で、存命する間、あと30年生きられるか?
その間に残債を償却して残り40年以上の定期借地権が残っており、売却もそれほど難しくないです。
安く買うのだから安く売るのは、当然の原理で覚悟のことです。
よって、所有権、定期借地権はそれぞれの判断、選択と申し上げているのです。
購入しない方は、これ以上、定期借地権のネガディブ見解を書き込みすることは
おやめになってください。
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258
マンション検討中さん
残存期間が71年だから買うけど築30年で残存期間が41年の中古を自分が買いますか?
相当安くないと買わないですよ、私なら。
そういうことですよ。
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259
名無しさん
高額の持ち出しをしないと将来建て替えや解体すらもできない築30年の所有権マンションを中古で258は買いますか? 相当安くないと買いませんよ、私なら。
そういうことですよ。
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260
匿名さん
なんだかここの書き込みはおかしな方が多いですね
住んでみたら、後で後悔なんてことも
そういうことですか。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
ネガディブな書き込みをしている方は、
購入しないと思います。
ブリリア東戸塚の登録の進捗が以外にも好調なため、なんらかの意味があって妨害しているんだと思います。
私は、登録していて購入予定ですが、まったく気にしていません。
新築マンションの書き込みには、多い事例です。本気の方は、人気があるマンションと前向きに捉えましょう。
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262
匿名さん
なんだか怪しい書き込みですね
32戸しか売り出さないのに意外にも好調とは
人気があるとは思えない
今時、定借物件ですよ
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263
検討板ユーザーさん
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264
マンション検討中さん
定借なんて、都内では、当たり前、、
東戸塚だから珍しいだけですよね、、、
実際都内で、定借売りましたが普通いい価格で売れましたよ、、、
僕は、東戸塚が気に入りましたので、
登録しました!!
結構登録入ってますよ!
3Lなんて、かなり安いと思いますけど、、
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