Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

自作自演でもそうでなくても、どっちでもいいでしょ、自分がいいと思えばいいしダメと思えばダメなだけだし、最後に決めるのは自分ですから。

モデルルームに行くと2,000円の商品券が貰える

僕、192で投稿した者ですが、本当に要望書も、今のマンションの売却見積もりも取った者です。
オプションも、真面目に書きました。

次に、投稿してくれた方は僕ではありません。
僕の投稿に反応して頂き、逆に嬉しかったです。
買わない人は、ここに書かないでください。
僕は、購入する方と今後の楽しいコミュニケーションの、プラットホームにここをしたいです。

もう定借の話しもどうでもいいし、オプション会は、7/16.17.18です。

僕は、営業でもないしだだ純粋にいろいろ考えて、購入しようとしている者です。
オプションで、玄関に大きな鏡を付けようと、思っていますが、詳しくは、オプション会での事だそうです！

楽しい書き込みに、していきたいです！
楽しい書き込み待っています！！

193さん！本当に嬉しかったです！
確かに24時間ゴミ出しは、できませんが組合で検討すれば変更もできます！！
今のマンションがまさにそうでした！

いい方々と住めればと思っています！

>>204
昨年東京建物のマンションを購入したものです
うちも24時間ゴミ出しでは有りませんが、前日の夕方5時からゴミが出せるので、全然困ってません
マンションの他の方もそんな感じですし、もし参考になれば幸いですw

>>205 東京建物購入者さん

205さん！ありがとうございます。
ご意見ありがとうございます！！

>>204 匿名さん

193を書いた者です。
確かにどうでもいい事なのかも知れませんが、疑われたままで嫌な気持ちでしたので、204さんの書き込みは私も嬉しかったです。
トイレの落書きと言われる事もある掲示板ですが、こらから有意義な場にしていきたいですね！

>>207 名無しさん

193さん！！
投稿ありがとうございます！！
192です！

このマンションに対しての今後の情報提供の場にしていければと思っております！！
ありがとうございますm(_ _)m

>>209 匿名さん
209さん、僕は嫁の実家と自分の実家の真ん中の東戸塚を選びました。

子供が大きくなってきて、今住んでいる西区よりも、緑が多く落ち着いた街を選びました。

胡散臭いなど、そんな事言わないでくださいね。

単純に情報交換出来たらいいなぁと思っているだけです。



お互いの親に子供を常に合わせる場所でここを、選びました。

ネガは放っておけば良いんですよ。

根拠のない誹謗中傷はダメですが、デメリットはデメリットできちんと議論すべきだと思います。

わざわざ定期借地権のマンションを選ぶ理由がわからない。
唯一無二の立地でもあるまいし。

定期借地マンションは地権者の土地所有権を維持したまま賃貸経営の空室リスクなどの長期リスクを抑えたり、相続税などの負担を軽減するための事業です。同じような枠組みで定借マンションより期間の短い高齢者向け有料老人ホーム事業を選ぶ地権者が増えて、郊外では定借マンション事業は目立ちませんね。

>>215 ご近所さん

郊外で増えている定借マンションと同じような枠組みで、期間の短い有料老人ホームの借地の種類と期間について教えてください。

有料老人ホームは郊外というより駅から遠い場所だったり駅近だけど線路沿いとかが多い気がします。マンションには少し懸念があるから他の物にするパターンですかね？狭い日本で土地の有効利用を考えれば定期借地権は新しい事業としてデベロッパーは良さそうな土地を探して話をしてます。同時にマンション建て替え相談窓口もあり築年数が古いマンションの管理組合から相談件数も増えています。建て替えは解体費+建築費+仮住まいが主なネックとなるようです。いつかくる建て替えを考えず所有権か、終わりが分かる定期借地権、どっちを撰ぶ？

地権者が建物を建てて運営事業者が店舗事務所、高齢者住宅を経営する。建てないのが定借マンションという枠組みだと思います。建物を建てるほうが事業資金分の資産を減らすことができるので、相続税対策にはより有効です。
　東京建物：　http://www.tatemono.com/solution/support/tochi/teiki.html
　野村不動産：　https://www.proud-web.jp/tochikatsu/teiki.html

定借が嫌だとか悪いとか思わないけど、このくらいの立地と価格帯なら所有権マンションが良かったな。
立地も別にすごく良い訳じゃないですし、地権者さんこのあたりの大地主さんなんだから、このくらいの土地は売ってくれたら良かったのになぁと、ついつい考えてしまう庶民です。
まあ貸した方が後々もまた別に運用出来るし手放したくない気持ちは分かりますが。

>>218 ご近所さん
地権者が自ら建てちゃったら、定借関係なくないですか？
同じような枠組みと言うのであれば、一般定期借地権か事業用借地権かと思いますが、一般は最低でも50年ですし、事業用は10年と短期間から設定できるものの、有料老人ホームは建てられないのでは？

>>219 マンション検討中さん
確かに所有権で価格がこれならいいけど、東戸塚の東口10分以内10年以内で検索すると中古も買えないのが今の相場だから定借にすることで、やっと予算範囲内なのでしょう

>>221 匿名さん
すみません、表現が下手でした。
価格も今のまま据え置きで所有権マンションだったらなぁという意味ではなくて、この程度の立地でこの価格で定借として売るなら、もっと高くても所有権マンションにしてくれた方が色々悩まずにすんなり購入を決定したのになぁという感じです。

>>222 マンション検討中さん
>>221です。定借で坪235万平均くらいですから所有権の価格設定としては坪260万くらいでしょうか、確かに聞き慣れない定期借地権より通常の所有権のほうが気にしなくていいですね。

先日、ブリリア東戸塚を登録しました。本当に抽選に当選を願っております。

現在は、東戸塚駅東口の大型マンション(環2沿)に居住しており買い替えです。
少し長文になりますが、検討している方の参考になればと思い投稿しました。

3月頃よりブリリアとパークハウスの見学検討を重ねた結果、私どもは次の点を勘案してブリリア東戸塚の登録を決断しました。①買替残債の頭金充当と物件価格、②東口(譲れない条件)、③間取り(オプションで自分好みにできる)、④戸数規模(大規模マンションは色々煩わしい)、⑤ゴミ置場(24時間出せるのは衛生的でない)、⑥定期借地権ですが、71年11ヶ月と長期であるが故に解体費、長期修繕が計画的に作成されており所有権の建替問題や修繕積立金の多額一時金のマンションより安心して住める、などなど家庭環境も考えて判断しました。

定期借地権の考え方は、人生設計や家族構成により賛否があると思いますが、ブリリア東戸塚は長期の定期借地権で、長期修繕計画がしっかり示され、また解体費用により将来の建替問題が解消されており、私事は土地の所有権に執着しないため安心して意思決定ができました。

マンションの資産価値は、勿論、土地の所有権、定期借地権で異なることは承知していますが、居住してからの管理・清掃・修繕(メンテナンス)・植栽を居住してから多くの区分所有者が高い意識をもって維持していくことが大切であると考えています。　　　　　　

最後に、東京建物の販売の方は、とても丁寧で親身に対応してくださり好感をもっています。

抽選の部屋はないので大丈夫です、買えます

>>225 匿名さん
これが抽選あるんだな～

>>226
こういう人は相手しない方がいいです。

抽選会というか、抽選は応募者が多くなってしまったら抽選会を開くんじゃないのですか？
そこまで人数が達しなければ、購入が決まってしまうのか知りませんが、買えるんじゃないのかなぁ。

もしかして抽選会が有ると、会場では粗を貰えるとか？(;^ω^)

>>227 匿名さん

実際に登録したものですが、抽選の部屋は、4LDKで4部屋ほどありました。

>>224 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
我が家も週末に登録します。営業さんには抽選にならないように頑張るけど一応、第二希望を考えてくださいと言われました。頑張って欲しいです。>>224さん当選するといいですね。

第一期は98戸中40戸販売です。価格表に結構バラが付いてました。

32戸じゃない

モデルルームに行くと2000円の商品券が貰える

欲しい〜

>>232 匿名さん
頂いた価格表は40戸あります。提携企業8戸があるので32戸+8戸ですね。

2000円貰いに行くよねぇ～
みんなあつまれ～

商品券で釣るということは相当売れ行きが厳しい証拠だと思います。

第１期３２戸売りだせるのならまずまずの滑り出しではないですかね。

>>238 マンション検討中さん
やはり駅近いし定期借地なので価格も少し安くなってるからでしょうか？抽選になる部屋もあるようですし第一期は好調そうです。

建設地までの坂はけっこうキツイし
定期借地の割には高いと感じます
好調？？

ブリリア東戸塚を登録申込みしているものです。抽選で当選したら購入します。

パークハウス東戸塚レジデンスと比較検討されている方が多いと思いますので情報まで。

本日、モデルルーム来場者対象に第1期登録開始が7.9〜7.10、抽選会7.11。
80戸？価格は72平米、4868万円〜。

ブリリアの同タイプとは500〜600万、
坪単価約25万〜30万円の差があります。
三菱さんは、かなり価格を下げた弱気の
印象です。237戸、2年後竣工は販売も難しいのでしょうか？

241で情報提供したものです。昨晩、先の販売開始の案内メールがあったということです。

パークハウス東戸塚レジデンスのモデルルームを見学したのは、5月3日で、そのときに販売の男性から同タイプが約5500万円〜6000万円超で手書きで価格予定を教えてもらいました。その時の強気な対応から一転した印象を投稿しました。

2015年までにマンション建て替え成功事例は全国で180棟ほどのようです。平均築年数は40年ほどらしいですが新耐震基準によりコンクリート等の性能が良くなってるので60年以上は大丈夫と考えて所有権の建て替えはそれ以降と思えば借地期間70年いいと思います。ちなみに容積率にかなりの余裕がないと持ち出しなしの建て替えは不可能です。営業さんに教えてもらい自分でも調べましたが全国にマンションは100000棟あるのに現在進めている建て替え含めても200棟弱とあります。将来、子供に負の遺産残すのなら定期借地権そんなに悪くないイメージです。

定借は安いし別に気に良いのですが、マンションの立地がいまいちで、ここが絶対に良い！と何と無く思えなくて決めかねています。
6分というけどそんなに駅まで近くないですし。
あとマンションから駅まで歩道がきちんとない上にこのあたりは車通りが地味に多いから、子供のことを思うと気がかりです。

>>244 マンション検討中さん

駅徒歩6分は、直線距離80ｍ1分換算で現実は徒歩10分です。朝は駅までくだり坂、帰宅はオーロラモールを通るのでほとんど負担は感じません。
唯一無二の土地かは？ご自身の納得感かと思います。高台で地盤が良く冠水リスクはないメリットもありますよ。

我が家は、東戸塚からの買替えで現住エリアの環境よりも少し劣りますが納得する範囲と感じてます。

>>244 マンション検討中さん
マンションでも戸建でも絶対はないと思います。駅6分でも坂の上なので実際はもっと時間が掛かると思うし、100％ではないとしてもブリリア東戸塚は全然アリだと私は決めました。歩道は他よりは整備されてるので、あれ以上は逆にないのではないかと・・・

>>244 マンション検討中さん
東戸塚に住んでいる者です。歩道は比較的広く気になりませんが、ブリリアさんの建設地の三面（環二以外）のところでしょうか？たぶんマンション作るのに歩道ができると思います。さすがに全面ではないですが、、、
車がなく駅に近いマンションは4本あるタワーを中古で購入する事をお勧めします。

確かに所有権のマンションを持っても先々のことまで考えると一抹の不安がありますね。
老朽化して50年～60年後に建て替えができるかと言えば、金銭的な理由で住人の反対が出るマンションも多いと聞きます。
自分の代だけで終わりならまだいいのですが、建て替えできない資産価値ゼロのマンションを子供に残すのもどうかと考えてしまいます。

定期借地権は土地の所有権がないのだから
ある意味、賃貸マンションを借りているのと同じじゃない

友達達には定借買ったとは言えないなぁ
人それぞれですね

>>249 匿名さん

>>250 匿名さん

所有者、定期借地権を望むかは、それぞれの判断だと思います。定借で他人の目を気にする？という気持ちでしたら検討をおやめになったほうがいいと思います。また定期借地権は地上権があり賃貸マンションとはまったく異なります。

>>251 eマンションさん
どうしてもブリリア東戸塚が順調に販売していく事が面白くないんでしょう、どこかの営業マンかな？そうでなくても恥ずかしくないのかな？自分も同じレベルになりますから251さん相手にしないで、頑張ってください

>>252 匿名さん

251で意見したものです。
252さんご助言ありがとうございます。

私は、ブリリア東戸塚を登録して当選したら契約しますよ。
意見したのは、価値観の違う人が同じマンションに住人となるのは不幸だと思いまして。実際、居住してから住民が資産価値を高める協力が必要だと、今の
分譲マンションに住んで実感したからです。

東戸塚に20年以上居住しており、安全で清潔、とても美しい街です。

>>252 匿名さん

>>252 匿名さん
定期借地権を賃貸と言うのは不動産を知る者としてあり得ません。249は普通の方ですね。仮に他物件の営業さんがお客様に言ったなら企業として、あまりにもモラルがなく私なら問合せして聞いてみます。そちらも定期借地権マンション過去に販売してますが、お客様に賃貸と同じですよと案内するよう指導してますか？
250は論外(^-^)以前にも249:250のような書き込みありましたね、しつこいな～

皆さんご指摘のように、ここが売れるのが我慢ならない本当にしつこい人がいるようですね… ネガの内容にバリエーションや工夫もないのでもうやめたほうがいいですよ。

　法律上、地上権には抵当権が設定できるが賃借権には抵当権が設定できないので賃貸と違うという面がありますが、
有効期限が短くなるにつれて住宅ローンが組みにくくなるなど確実に転売が容易でなくなり地上権の取引価格が低下してゆく所有権との違いだと思います。
土地の所有権があっても同様の面があります。
　賃貸とは違う面がありますが、借地でない物件とも違います。賃貸に近いとも言える側面があるのは間違いないでしょうか。長期契約の賃貸住宅、長期の利用権住宅のような
　

>>256 ご近所さん

251で意見したものです。
256さんのご指摘は理解しております。

確かに土地については有期契約71年11ヶ月です。自分などは、田舎にも相続す土地、家屋、田畑、山があり、固都税などの負担を軽くして敢えて定期借地権を選択しています。
72年近く土地利用権があれば十分で、存命する間、あと30年生きられるか？
その間に残債を償却して残り40年以上の定期借地権が残っており、売却もそれほど難しくないです。
安く買うのだから安く売るのは、当然の原理で覚悟のことです。

よって、所有権、定期借地権はそれぞれの判断、選択と申し上げているのです。

購入しない方は、これ以上、定期借地権のネガディブ見解を書き込みすることは
おやめになってください。

残存期間が71年だから買うけど築30年で残存期間が41年の中古を自分が買いますか？
相当安くないと買わないですよ、私なら。

そういうことですよ。

高額の持ち出しをしないと将来建て替えや解体すらもできない築30年の所有権マンションを中古で258は買いますか？ 相当安くないと買いませんよ、私なら。

そういうことですよ。

なんだかここの書き込みはおかしな方が多いですね
住んでみたら、後で後悔なんてことも

そういうことですか。

>>260 匿名さん

ネガディブな書き込みをしている方は、
購入しないと思います。
ブリリア東戸塚の登録の進捗が以外にも好調なため、なんらかの意味があって妨害しているんだと思います。

私は、登録していて購入予定ですが、まったく気にしていません。
新築マンションの書き込みには、多い事例です。本気の方は、人気があるマンションと前向きに捉えましょう。

なんだか怪しい書き込みですね
32戸しか売り出さないのに意外にも好調とは
人気があるとは思えない
今時、定借物件ですよ

定借の割に高いからね、ここ。

定借なんて、都内では、当たり前、、
東戸塚だから珍しいだけですよね、、、

実際都内で、定借売りましたが普通いい価格で売れましたよ、、、

僕は、東戸塚が気に入りましたので、
登録しました！！
結構登録入ってますよ！

3Lなんて、かなり安いと思いますけど、、

なんかさぁー
ここのスレどれ見ても、知ったかぶってる人が多いなぁ〜

素直に欲しいなら、買えばいいんじゃない！！
俺は、東戸塚が地元だから、これでいいと思って登録したんだけど
定借も変わんないのに〜〜

前の人の書き込み見て思うんだけどさぁマンション建て替えんのって、5分の4の賛成がないと建て替えられなくて、そのまま住んでるマンションって、たくさんあるんだよ、、

うちも子供いて、定借に住んでるけど、ボロボロのマンション残される方が、困るよ、、売れないし汚いし、、
ちなみに、この前査定だしたら、築6年で108.9%だよ！
売るのにも何も問題ないし、固資安いし、最高の制度じゃん〜

考え方が、古すぎるよ、、、

>>265 マンション検討中さん
考え方が古い！仕方ないですね、どうにかしてネガレスに持って行きたいんだと思います。相手にしないで、ほっときましょう
とにもかくにもブリリア東戸塚は私はいいと思います。

>>266 匿名さん

同感です。
明日で第1期の登録も終わりですし、11日の抽選に当選したら、いろいろ手続きも忙しいし、明るく、楽しい、新居生活の準備をしたいです。

70年の定期借地ですかあ。
なんか中国のマンションみたいですね。
中国では土地は国の物でマンションを建てる時は国から土地を70年間借りるそうですよ。

地代(7,494～9,607円/月)を払い続けないといけないのがちょっと痛いですね。

借地なんてマイホームと言えるのか。

建物や借地権には固定資産税もかかる？

定借が都内では当たり前？？？
あまり聞いたことないな
チラシでも見たこと無いよ
それだけ買う人のメリットがあるとは思えない
ここは定借なのに価格も高いし

借地なんてマイホームと言えるのか。
同感ですね

マイホームじゃない？賃貸に住んでる奴がよく言うね！みっともない

>>272匿名さん
なぜ人任せなんでしょうか？
そもそも削除されるほどの内容ではないと思います。

定借についてはメリットもデメリットもあるのだから
この掲示板が閉鎖されるまで平行線でしょうね。
どちらかに優劣をつけたいのなら、営業さんに
『所有権物件と定借物件どちらを買いますか？』
と質問してみてはどうでしょう。

定借は、まだ、浸透していないだけで、
いい制度だと思いますよ！
ローン審査に関しても変わりはありません。
土地代に関しては、固定資産税は当然かかりませんし！

ただまだ始まって20年ほどですので、
今後、メリット、デメリットが浮き彫りには、なってくると思います！
賃貸では、ありません。

基本所有物です！！

>>274 マンション検討中さん
ローンは金融機関によって方針が大分違うので、一概には言えませんよ。

数十年先の建て替えじゃなくてさ、
例えば病気や怪我で資産売却、その時に定借が売れるの？って話よ。
その時に資産より負債が大きいって気付いても手遅れ。

ここなら3000万前半じゃないと定借のメリットなし。

>>276
そう思う人は別の物件を買えば良いだけ。
このスレに張り付く必要も無。

上物だけ所有
土地は借物、固定資産税はかからないが
借地の地代はかかる
都内の希少エリアならまだしもここのエリアでは定期借地はこの先も浸透しないでしょうね
それに高過ぎです

>>278 匿名さん
別にあなたに買って貰わなくても大丈夫だと思いますよ。都内ならよくて東戸塚はダメ？評論家気取りですか？買えないからって妬まないで、もっと奥へ行けばあなたでも手が届く物件きっとあるから頑張って(^^)

>>279 匿名さん

ブリリア東戸塚を購入する人は、再三の嫌がせのレス、見ている人は、ほんとに迷惑してます。

ここは、評論の場ではなくて、購入する人たち、購入できる人たち、資金力のある人、抽選に当たった人が今後について、前向きな情報交換をする場ですよ。
もう、おしまいにしましょうよ。
高い高いとつぶやき続け、あなたが購入できなかった人だと、みんな惨めに思ってますよ。

>>279 匿名さん

279さん、ごめんなさい。

280の書き込みは、以前からのひつこい人に対しての意見です。誤解しないでくださいね。私は購入する派です。

ひつこい人へ、追伸です。
この物件を購入する人たちは、不動産をよく研究していて、自分なりに判断した方々です。東京建物さんに売りつけられた訳ではないのです。
所有権、定期借地権も、そんなにひつこく説明されなくても、皆さん、理解しているのです。

僕は、購入するものです。
部屋も今日の抽選で決まります。

皆様、楽しい書き込みの場所にしましょうよ。
もう評論家みたいな見解や、定借がどうのこうのよりも、周辺の状況やこんなところに美味しいお店や便利な雑貨屋があるなど、今後に繋がる情報が欲しいです。

僕は、家族3人でここで楽しく住みたいです。東戸塚に住むのも初めてで最近、東戸塚に行っていろいろ見て回っています。本当に便利な街だなと思っています。

くらーいイメージのレスは、もう辞めて
楽しい場所にしたいです！

>>282
確かに。
定期借地権物件を必死に否定する人、
定期借地権物件を否定する人を必死に否定する人、
同じ人がマッチポンプで書き込んでいるかの様な
低レベルな書き込みが続いていてちょっと見苦しいですからね。

しつこいをひつこいと言い間違えていたり、多分同じ方なのでしょうが毎回一人称が僕で、僕は買います！僕は僕はと連呼してご自身が特定されるような情報をさらっと書き込んでしまうような方がいたり、ここの購入者の方々はとても若い人が多いのですかね。
私もこちらを購入予定なのでポジティブな意見は歓迎ですが、学生じゃないのですからもう少し書き方を気をつけていただけたらなと思います。

私も抽選に登録しました！

うちは、家族4人で楽しく住めたらいいなと
思ってます。実際に入居予定の方は若年層が
多いのでしょうか？私は30代前半です。

どういう方が一緒なのかとかいろいろ気になりますがよろしくお願い致します。

>>284 マンション検討中さん

購入者の年齢層は、様々だと思いますが前向きな意見交換の場にしていきましょう。

ひつこい、は関西の方の方言のようですね。

私もこちらを購入予定です。

何かとどうでもいい意見が多いです。

購入される方の情報だけで十分です。

ちなみにひつこいは、間違っておりませんので、それも否定する必要は、ありません。

この物件がブログで取り上げられてました。
http://biz.imadeta.com/2324-2

さしあたりのない内容ですが。。。
結局のところ自分が良いと思えば買えばいいし、合わないと思えばやめればいい。
分譲と変わりませんね。

>>288 マンション比較中さん
自作＊＊＊

>>288 マンション比較中さん
評論家さん、マンション購入する気もないのに色々モデルルーム行ってますね、迷惑な話です。お願いですから消えてください。

>>290 匿名さん

289さん、もうわかりましたので、ここへ書き込みしないでください。

>>290 匿名さん
なんか了見の狭い話ですね。
嫌なら見なければ良いのに。

>>288 マンション比較中さん

さしさわりのない、と言いたいの？
2箇所間違えているから、打ち間違いじゃないね。
日本語勉強しようね‼

ブリリア東戸塚、抽選で当たりました。
前向きな情報交換の場にしていきたいです。

重要事項説明会のあとプレミアオプションの相談会があります。オプション受付期間は契約会まで、住宅ローンに組み込めると聞きました。100万円で3000円強の追加です。

少し、迷ってるのは住宅ローンの融資ですが、イオン銀行の固定金利か、みずほ銀行の変動金利にするか？

買い替えなので、今の低金利にびっくりしてます。

平穏な生活を望んでますので、購入される方、よろしくお願いします。

我が家も当選の連絡がありました。

プレミアオプションですか、返済額を考えて検討してみます。住宅ローンの選択も難しいですね。永住したいので固定金利にしようと考えてます。

>>293 匿名さん
あぁ、ご指摘ありがとうございます。
検索予想で出たのを余り確認せずに選択してしまったみたいですね。
検索予想機能知らなかった？

私も当選の連絡がありました。

今晩は、ほっとしてますが、、、スケジュールがタイトですね。夏休みはあきらめます。

ここまで低いと固定にするか変動にするか悩みますね。
ミックス出来る金融機関ありましたっけ？

割賦はやめておきな。現金一括がいいよ。

>>299 匿名さん
現金あってもローン組んだ方がお得ですよ。