横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) 東戸塚ってどう?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [男性] [更新日時] 2018-06-15 19:44:51

Brillia(ブリリア) 東戸塚についての情報を希望しています。
フラットアプローチで便利に暮らせそうなところですね。
コミュニケーションライブラリーなど、魅力的なポイントがあっていいなと思います。
一般定期借地権とのことですが、どうですか?
物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。



所在地:神奈川県横浜市戸塚区品濃町530-1他3筆(地番)
交通:横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.48平米~81.89平米
売主:東京建物相鉄不動産
施工会社:淺沼組
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-08 16:15:48

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Brillia(ブリリア) 東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 1037 匿名さん 2017/11/28 20:26:52

    カギ渡し終わってるけど、まだ引っ越してない部屋もあるみたいですよ。

  2. 1038 マンション検討中さん 2017/12/06 12:09:17

    東戸塚駅から東京駅まで通勤利用なのですが、殺人的に混むので、時間をずらして出社しようと思います。
    午前中、何時頃から空き始めるのでしょうか。
    今後、大船、戸塚、東戸塚とマンション乱立なので来年から憂鬱です。

  3. 1039 通りがかりさん 2017/12/06 12:39:11

    >>1038 マンション検討中さん
    私は大手町ですが10時くらいに出社してます。それくらいずらせば混んではいないですね。
    ただ、東戸塚は横須賀線しかなくまた走ってる距離も長いので人身事故など巻き込まれる確率が高く
    そのときは最悪です。代替手段がないし、動いても人があふれかえって乗れないし。
    人口の増加に見合った駅になっていないんですよね。武蔵小杉も尋常じゃなく人がのってくるように
    なったし。都内まででるなら戸塚とかのほうがお勧めできますね。朝方はガンガン電車がきます。

  4. 1040 匿名さん 2017/12/06 22:33:12

    >>1038 マンション検討中さん
    戸塚の人達は東海道に乗るから少し時間変えれば東戸塚からの混みはだいぶ軽減されますね。ただよく遅れたりするから横浜から東海道もありですが私は面倒なのでそのまま乗ってます。どの沿線も人気があればそれなりに混みますから仕方ないですね。お互い頑張りましょうね。

  5. 1041 匿名さん 2017/12/07 18:41:13

    >>1039 通りがかりさん
    自分の通勤だけなら戸塚なんだけど子供がいるので、やっぱり東戸塚かなと思ってます。決して戸塚が悪いとは思わないけど、妻が東戸塚がいいと言うので、家族が一番大切だから、通勤も慣れですね。

  6. 1042 住民板ユーザーさん1 2017/12/08 09:59:15

    >>1041
    似たような状況ですが、慣れですよ
    場所取りを間違えなければ大丈夫

  7. 1043 匿名さん 2017/12/08 14:11:12

    うちの妻は東戸塚より戸塚って言ってますね。人によって違うんですね。

  8. 1044 匿名さん 2017/12/08 21:21:00

    >>1042 住民板ユーザーさん1さん
    場所取り確かに大事ですね。前の人が立ち止まって行けない時あると厳しいです。

  9. 1045 通りがかりさん 2017/12/09 09:47:08

    働き方改革で、出勤、退勤時間はかわると思うので、通勤ラッシュが少しでも解消されていくことを期待してます。

  10. 1046 匿名さん 2017/12/09 11:08:05

    フレックスを採用する会社はこれから増えますから少し改善されると思いますよ。

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  12. 1047 匿名さん 2017/12/10 00:23:03

    >>1043 匿名さん
    東戸塚のがオシャレですけど、交通便から考えると、戸塚だからですかね。

  13. 1048 匿名さん 2017/12/10 00:34:54

    >>1047 匿名さん
    なるほどですね。他には田舎育ちなので、戸塚の方が落ち着きがあるのかも知れませんね。でも、戸塚は再開発で10年前以上のイメージと変わりましたね。

  14. 1049 匿名さん 2017/12/10 17:59:56

    確かに戸塚は前と違って駅前がキレイになりましたね。昔はよく分からない商店街だったけど今は東口も西口も駅前はキレイですね。ただ駅から下に降りると大きい通りがあったり少し歩くと暗い道なので駅から近いところじゃないと厳しいですね。

  15. 1050 匿名さん 2017/12/10 22:40:07

    日テレでも放映された「プロが選ぶ【本当に住みやすい街大賞】2017」(関東1都3県から)で戸塚が5位に入っちゃたから戸塚は更に注目度が高まるでしょう。
    再開発前の雑然とした戸塚の駅前の雰囲気も好きでしたけど・・・排ガスまみれの東戸塚より体によいと思いますよ!
    https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/

  16. 1051 匿名さん 2017/12/11 03:19:43

    >>1050 匿名さん
    審査が不透明すぎて返って胡散臭い街ランキングだわ。審査員の中で住んでる奴もいないだろう。

  17. 1052 匿名さん 2017/12/11 06:05:32

    >>1051 匿名さん
    ゆうこりんが選んだのかな?

  18. 1053 匿名さん 2017/12/11 11:37:34

    >>1050 匿名さん
    誰?何がしたいのかな?

  19. 1054 匿名さん 2017/12/11 13:57:11

    >>1050 匿名さん
    ここに入ってる街が全部住みたくない件。

  20. 1055 匿名さん 2017/12/11 19:32:42

    >>1050 匿名さん
    また〇井〇雄ですか、まだいたんですね。

  21. 1056 マンション検討中さん 2017/12/12 06:13:11

    >>1039 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    やはり、一路線駅は選択肢がなくフレックスでも早めに向かう形になりそうですね。
    人身事故など、都内の駅の様にホームと線路の間にどこもドアを取り付けるなどしていただきたいですね。
    上り、九時から九時半辺りの混雑状況をご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください。又、空いている車両などあるのでしょうか。
    質問ばかりですみません。


  22. 1057 匿名さん 2017/12/12 12:22:40

    九時から九時半頃になれば東戸塚の上りはホームにあまり人はいないですね。八時台がピーク

  23. 1058 匿名さん 2017/12/15 19:57:27

    昔は何もなかった東戸塚が住民運動によりきれいな街になった。戸塚も再開発できれいに整備するはずだった。けど近隣住民や商店街の反対があり今の形になったそうです。横浜に近くてどちらも百貨店があるから戸塚と東戸塚はよく比べられますね。まあ我が家は東戸塚に住んでいる訳ですが。

  24. 1059 匿名さん 2017/12/16 02:15:05

    >>1050 匿名さん
    戸塚のが利便性が圧倒的に上ですもんね。
    街並みは東戸塚だと思います。
    まぁどちらも一長一短ですが。

  25. 1060 匿名さん 2017/12/16 05:34:58

    東戸塚の方が住みやすいと思いますが。。。

    人それぞれですかね。

  26. 1061 匿名さん 2017/12/16 11:48:37

    戸塚も東戸塚もどっちも住みやすいと思います。

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  28. 1062 匿名さん 2017/12/16 20:07:31

    >>1060 匿名さん
    どうしても東戸塚より戸塚がいいと言いたい戸塚の営業さんか誰かさんかな?

  29. 1063 住民板ユーザーさん1 2017/12/16 21:52:55

    3ヶ月目の補修が終わりましたね。どこのマンションでも当たり前かもしれませんが、この様なサービスは嬉しいですね。

  30. 1064 匿名さん 2017/12/17 01:59:13

    昨日のように長時間電車がストップしてしまうと大変ですね。横浜までバスで行きましたが1時間弱かかりました。
    それでも私は東戸塚のほうが好きです。

  31. 1065 匿名さん 2017/12/17 02:28:00

    交通など利便性だけなら絶対に戸塚の方が良いと思いますが、でも私も東戸塚が好きです。
    昨日の電車参りました。運転再開するの遅すぎます。

  32. 1066 匿名さん 2017/12/17 02:51:15

    駅前は、理想に近いコンパクトシティですからね。住みやすさは抜群です。
    パチスロさえなければ、100点をあげたい。

  33. 1067 匿名さん 2017/12/17 03:28:57

    最寄駅に百貨店って必要ですか?
    自宅圏内で全て済ませたいんですかね。

  34. 1068 匿名さん 2017/12/17 11:18:28

    >>1063 住民板ユーザーさん1さん
    次回は12ヶ月点検ですね。全ての要望は無理でしたが、ここまでしてくれて感謝です。

  35. 1069 匿名さん 2017/12/17 22:09:35

    >>1067 匿名さん
    しつこいな~
    人其々でしょ?何があって東戸塚をそこまで下げたいの?

  36. 1070 匿名さん 2017/12/19 05:50:33

    事務所使用住戸が特別販売になっていますが、何百人と足を運ぶモデルルーム使用住戸と比較すれば事務所の方が綺麗な状態が保たれていますでしょうか。
    デメリットは現状有姿での引き渡しと、引き渡し時期が2月末以降と一般よりも遅れる事だけですか?

  37. 1071 マンション検討中さん 2017/12/19 14:33:52

    >>1070 匿名さん
    事務所使用した部屋とモデルルームのどちらが綺麗か分かりませんが、デメリットは売れ残っている住戸が今後値引販売され、綺麗な部屋の方が安く買える可能性がある事でしょうか。
    勿論、購入者に知られないよう、コッソリやってくれると思いますが。

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  39. 1072 住民板ユーザーさん1 2017/12/19 21:01:54

    残り部屋数が少なくなると選択肢が様々な面で少なくなるので多少の値引きは必要なんでしょうね。

  40. 1073 匿名さん 2017/12/19 22:25:01

    >>1070 匿名さん
    営業の待機場所なだけで養生もしてると思うし大丈夫でしょ

  41. 1074 匿名さん 2017/12/20 03:06:52

    通常製造業でも、デモ機、展示品などありますが、自社資産として計上していたら償却を進めているので、明らかにお得に販売します(購入できます)。
    デベロッパーが製造業かどうかは別として、考え方は同じなので考察すると、マンションなどは東京建物の資産として計上するのは決算時でしょうから、決算在庫となってからの期間が短ければ償却も進んでおりません。
    掻い摘んで言うと、事務所使用した分で多少の感情的値引きが入るとしても、会社としての原資は同じ(タノ残っている部屋と)なので、交渉次第では同じレベルまで値引きは可能と言うことです。
    マンションの場合、その部屋が位置している場所、階数、もちろん間取りなどによって横一線では比べられないので、自分に一番マッチする部屋を選ぶ事になりますが、上記の通りなので、結論からいうと、

    >>1071さん
    綺麗な部屋の方が安く買える可能性はありますよ。

    と言う事です。

    長々と失礼しました。

  42. 1075 匿名さん 2017/12/20 12:36:45

    契約しました。鍵は来年いただきますので引っ越しは少し先になります。入居されている皆さまこれからよろしくお願いします。東京建物は今日から冬期休業のようです。

  43. 1076 匿名さん 2017/12/22 04:51:46

    >>1070 匿名さん
    モデルルームは家具など素敵でイメージしやすいし壁紙も白じゃなくアクセントクロスでカッコいいからクリーニングすれば同じじゃないですか?

  44. 1077 評判気になるさん 2017/12/23 02:24:59

    残り物には福がありますが、一方、住宅ローンの固定金利は上がっているので、値引きがあっても返済額は上がるかも?

  45. 1078 評判気になるさん 2017/12/23 02:30:53

    大手ゼネコン談合事件、職人不足などによる過労死、建築業界の現場はたいへんなことになっています。これからの新規物件は品質、納期が課題なので購入される方は要注意です。

  46. 1079 匿名さん 2017/12/23 12:10:07

    >>1077 評判気になるさん
    金利が上がるか下がるかは引渡しの運次第だから何とも言えないよね。だったら今の金利で即入居が逆にいいかもだよ。

  47. 1080 匿名さん 2017/12/23 23:30:59

    >>1074 匿名さん
    マンションは販売用なので、償却は行いません。棚卸資産です。
    資産計上(棚卸資産とは限らない)もお金を支払った段階で行います。
    決算在庫を嫌うため、決算期に値引きをするディベロッパーもあります。

    交渉次第で安くなるかも知れませんが、量販店が展示品を安くするのと同じようなものですよ。

  48. 1081 匿名さん 2017/12/25 00:44:47

    モデルルームの状態でそのまま買えるならお得なのかもしれませんが、
    家具つきだったとしてもリビングのみなど一部の家具なんですよね?
    モデルルームの部屋を検討した経験がないのですが、
    壁紙やオプションもそのまま引き渡していただけるんですか?

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  50. 1082 匿名さん 2017/12/27 22:31:22

    >>1081 匿名さん
    壁紙はそのままじゃないかな?元に戻すと逆に費用が掛かるしね。ベッドとかその他は自分で選べると思いますよ。お気に入りのソファーがあれば貰っても邪魔になるしね。

  51. 1083 匿名さん 2018/01/06 23:55:29

    住民です。東京建物への要望です。南側のバルコニーに取り付けてる幕は、すごくみっともないのでとってもらいたいです。売買の重要事項説明書に記載されてるのは知ってます。しかしバルコニーに横断幕とは記載されてません。マンションエントランスの看板と駐車場フェンスの幕だけで充分だと思います。

  52. 1084 匿名さん 2018/01/07 11:30:46

    ここは書き込みだけで1000レス超えしてるから定期借地といえど注目度は戸塚、東戸塚の中でもいいですね。
    良い事スレしてあっても書き込み事態が少ないと、やらせ疑惑があらります。
    まぁ何処とは言いませんが!

  53. 1085 検討板ユーザーさん 2018/01/07 14:14:02

    >>1084 匿名さん
    今更、定期借地権?

  54. 1086 検討板ユーザーさん 2018/01/07 14:19:39

    >>1083 匿名さん
    私も住民です。横断幕は外観もみっともないのでやめて欲しい。あと少しの残り住居を価格を下げて販売してることも頭にきてるので住民感情も考慮してください

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    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸