プラウドタワー名古屋栄についてPart2

>>680 名無しさん

賃貸の貸し手の間違いでは？

アクアタウン納屋橋って満室なんですか？
そことイメージが重なりますよね

>>682 匿名さん

賃貸ならアクアタウンの方がお得。
プラウド名古屋栄は、テナントが。。。

>>679 匿名さん

こうもファストフードがあると、ゴキブリが気になる。

>>684 匿名さん

低層階は蚊含め、害虫必須かな。川近いし。
騒音もあるから、高層階一択だね。

ゴキブリも飛ぶからね

スーモみてると、
なんでこんなに賃貸ガラガラなの!?

スーモみてると、
販売分の方も、ずっと載ってるじゃん。。
なんで売れないんだろう?

現地に行けばわかる

この時期で賃貸がガラガラですか。。
まさかの展開ですね。

同じ名古屋の再開発では、レゴランドが苦戦しまくってますね。当初は、東京ディズニーランド、USJ、レゴランドっていってましたよね。思い通りにはいかないものですね。

テラッセには頑張ってほしいですね。まぁ、名古屋は都会で保守的だから、皆見る目もシビアだし、仕掛けられたムーブメントになんでもかんでも飛び付かないから、いいものを作ってほしいですね。。

もしも。。当初のツインタワー構想が実現しており、片方には一流企業が入り、もう片方には住居が入り、その周辺にはユナイテッドアローズあたりの集客力ある店が入っていれば、グランフロント大阪並みの大人気拠点となり、つまり、名古屋から栄までがきれいに繋がる街が完成してただろうに。

ファーストフードや郊外店でもいいかもしれないけど、それだと、名古屋から栄まで繋がる構想がいつになっても実現しないのではと思っちゃうよね。

煽りたい気持ちはわかるが、異動の落ち着いた真夏の時期に借りる人もそういないだろ

大企業の人事異動は、毎月ありますよ
３月に一斉に賃貸を探すのは大学入学時のワンルームかと

>>693 通りがかりさん

企業による違いはあっても、主要な異動の時期は年1回とか半期に1回の所が多いですよ。

>>693 通りがかりさん
大学生はワンルームという固定観念があるのですねw

賃貸埋まらないー。プラウド名古屋伏見もたつー。鼠色の御園座もたつー。

わはは。

これ終わったな　THE END

まあな。頑張って欲しいけど一旦中古となると
分譲にしろ賃貸にしろ比較相手が一気に増えるし投資モノは難しいね。

中層階の2ＬＤＫで安い部屋だと3800万とかあったのに、今の中古での在庫見ると買値に1000万どころかもっと載せてるじゃないですか。
即完売でもない物件なのに良く転売用として買ったな～。
話題になった「高すぎだろ」の2Ｆは売りを引っ込めたのかな？

ミニミニやエイブルは滅多にアットホームに出さないから、実際の賃貸在庫はすごく多いと思います。

>>700 匿名さん

現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。

この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。

このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。

あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.８万が出ましたね

しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね

タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね～

>>702 名無しさん

ガセじゃないの？
載ってないよ。

いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに（笑）
店舗は９月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。

悪質な賃貸ネガが沸いてますがなにが目的なのでしょうか？
安く借りたい人？いや、分譲マンションの掲示板に執拗に書き込むところをみると、
マンション自体を貶めたいという悪趣味な人と考えられますね。

引き渡し始まりましたね(^-^)

８１㎡で、１９、８万/月、載ってますよ。。

>>706 マンション検討中さん
非接触のキー、思いのほか便利ですね。
もう少し小さくならないかなぁと感じますが。

昨夜近所を通ったら明かりがついている部屋がありました。
すでに入居された方のお部屋でしょうか？
堀川周辺も金曜日だったせいか賑わっていて良い雰囲気でした。
なかなか良いと思いました。

参考までにお聞きしたいのですが、引越し日時はどうやって決めたのですか？

スーモをみると、賃貸だけじゃなく、中古もなかなか売れてないみたいですね。。そんな中、引き渡しが始まっちゃいましたね。

>>707 名無しさん
これ、間違いじゃなくて正気ですかね？

>>711
スーモの賃貸に出てますよねー。

まぁタワマンや個数の多いマンションの恐いところって、売りや賃貸で一人が下げると、相場が一気に崩れていくとこですよね。こうやって下がっていくのでしょうか

その部屋見たけど、一体型オーブンや廊下タイル床などのオプションがついている。
投資目的ならわざわざコストはかけないはず。
元々投資目的ではなく、転勤や経済事情など何かの原因で急遽賃貸に回さなくなったと考える方が自然。
しかも値段を下げても早く決まることを優先した。

快適快適。外野の貧乏人は無視無視(^^)

>>713
いやいや、投資目的だからこそ、オプションつけるんじゃないの。廊下の仕様あげ、ダウンライトつけて、お風呂にテレビつけて、一見豪華に見せて高く売ろうとするんじゃないの。
中古で売りに出てる部屋もいっぱいオプションついてるじゃん。

81㎡で19.8万円だけど。

>>715 匿名さん
机上の空論で投資もしたことない人は来ないでほしいね。

＞＞708さん
（笑）でかすぎますね。エレベータが青の養生だらけで落ち着かないです。

いやー、御園◯じゃなく納屋橋ししてよかったーて人大多数。

御園◯は、なんであんかデザインにしたんでしょうか？名古屋流のセンスがよくわからないです。宗教関係の建物みたいで不気味。

間も無く完成です。
隈研吾も想像できなかったレベルまできた感じですね(^^)

>>718 マンション検討中さん
真偽のほどは置いといて、同じマンションの住人からしたら迷惑な奴だな。

>>718 マンション検討中さん
我慢できませんでしたか…。

あのエレベーターホールの写真。
シルエットに特徴があるので、ヒョンなことから特定されてしまう可能性がありますよ。

少なくとも野村は誰なのか分かっているでしょうし。

そのまま大人しくされていれば良いものを…。

特定されてしまった場合、ご家族を含め針の筵になることは想像に難くないので、大人しくされることを強くお勧めします。

>>717 匿名さん
708です。
しばらくは落ち着かないですが９月になれば街として機能しますね！

>>708さん
早く落ち着くといいですね。
この板も早く落ち着かないかなぁ( ;∀;)

しかし、賃貸多いですね

今の価格だと、借りる人いないのでしょうか?

転売投資家の価格設定がむごすぎる！
3500万円台のマンションが4600万？？？数か月で？ありえない。
他の部屋はもっと上乗せしてて誰が買うのか不思議。

10階までの低層階って相当安かったよね。
坪200万くらい。
逆にそのくらいの安い戸を買っておいて転売の方が食いつきいいの？
そんなわけないと思うけどな。
だってみんな当時の新築価格を知ってるんだもん。

またまた出ました。

スーモによると、
今度は４階の81㎡で、6990万!!!!!!!

このマンション、そもそも日本人が買ってるの?
海外の方々?
為替レート影響あり?

テナントに２４時間オープンのジムが入ります。

>>731
2000万のせちゃってますね!!!!

>>734 匿名さん

そんなに安かったんだ！
リニア開業に向けて今後の資産価値がどうなるか楽しみだね！

そんなに安かったんだ
価格を上乗せして売れるんだ

それ本気？
中古になった途端に全く動いていませんが。

とりあえず売りに出してみようって感じじゃないっすか？

妄想すごいな

価格を上乗せして売れるんだとは言ってない

広さ＋タワマン考慮したら安いと思っただけ

10階くらいでも60平米で3500万なんて部屋いくらでもあったのに、新築価格を知ってると手は出しにくい。
スーパーが入ったから何もない伏見には利点でしたね～。
それに比べて名古屋伏見は栄から2年後の販売だから値上がりは当たり前とか言って、ありえない価格を出してきてドン引きはされていますね。
伏見でも栄に近い方ならまだしも、リニア効果って本当にあるんですか？
利用するにも1年に1度とか2度とかそのくらいでしょ。
リニア通勤する人って何人いるのだか。

>>738 匿名さん

リニア通勤はわからないが、これまでの流れからリニアバブルはあるだろうね。

しかし、スーモによると、
賃貸なかなか埋まりませんねー
中古もなかなか売れませんねー

どうやったら埋まるのでしょか。。

どうやったら埋まるのか、前向きに考えましょう!

名古屋はなんだかんだ車社会
ここだと駐車場を借りるのは
期待できない。
ピアゴが出来るにしても
他の物の買出しにはどうしても
車が必須と考えると納屋橋って不便。
って考えるとこの賃料を出すと
東山沿線で広いマンションが
検討できるので悩みどころ。

>>734

2000万乗せですか!?
すごいですね。

う、う、売れるんですかね。

３０００万の下層階で１５００万も乗せて転売しようとしてましたな。
いくらなんでもがめついよ。
ってか、中古で買っても近隣では月極駐車場が全くないわけだが。

名古屋人ってグランドメゾン好きだよね

どんなに上の良い階であっても８０平米以下は坪２７０万超えてないからいいんじゃない？
転売であってもいいじゃん。今やってる野村は抜けない部屋でもごっつえげつないほど利益のっけてるよ。

ここでもホテルやらタワーパーキングやら近接していて、ごっつ日が当たらない部屋沢山あるね

西の人にはよく見えるマンション。
東の人からは全く見えないマンション。

ネタじゃなくて実際もそうだった。

>>745 マンション検討中さん
いや、名古屋人はプラウド好きだよ
ただ、最近はその営業手法や態度に嫌気がさしてグランドメゾンを買う人が増えてるな

南もじきに塞がる

ゴミ出しが、各フロアのゴミ置場に、可燃・不燃ゴミ含め粗大ゴミ以外は
24時間搬出可能と聞いていますが、どうなんでしょう？

もし本当なら、これはかなり良い。

御園座は不燃と粗大ゴミは地下まで持っていかないといけないので。

>>751 匿名さん
そうです。
各フロアにゴミ置場ありますよ。
生ゴミは出す必要ないし快適です。
まだ一週間ですが（笑）

>>751 匿名さん

いちいち御園座意識して生活するのやめたら？

仕事柄無理なんじゃない？

また日銀交差点のところにそこそこ大きなタワーマンション建てるみたいだけど、詳細がまだ何もわからないがやっぱり名古屋栄には負けるだろうね。
伏見の方もコンシェルジュはいないしディスポーザーもない普通仕様なのに、名古屋栄より30％高い。
名古屋栄の中古がいっぱい出てきたらいいのに。

>>753 匿名さん

そんなところにいちいち突っ込んでるあなたでしょ。
意識しているのは。

同じ地域で同価格帯の物件を比較するのは当たり前でしょ。
特に賃貸や中古物件の検討をするには。

>>756 名無しさん

ん？賃貸や中古の検討をするからではないでしょ。
名古屋栄の住人しか知り得ないことを話してるじゃない。

みんな楽しみに待っておけよ！

投資家が買って賃貸に出していて借り手がない部屋は、
売りに出す可能性があると営業マンが言ってたぞ！！！
賃料を下げたら利回りが全く合わないからな。
賃貸に出している部屋をチェックしておいたほうがいいぞ！

>>749 匿名さん
そなんだー。
でもプラウド信者はどの地域でもある程度いるけど、グランドメゾン信者がいるのは名古屋だけだよねー。

>>757 匿名さん
？？？
知り得ないわけないでしょ。
情弱すぎ。

それにしても他物件に神経質な人は
ちょっとのことで噛み付くのね。

こんな人がオーナーであればマイナス10点

>>760 匿名さん

人を点数付けすることに慣れてるのね…それに、ゴミ捨ての種類を比較するなんてとても神経質ですぐに噛み付いてもおかしくないわ。

>>761 検討板ユーザーさん

ゴミ捨ての種類？？
ゴミ捨ての場所や運用方法のことだよ。

そしてマイナスは物件のこと。

自意識過剰というか被害妄想だね。
住人の評判下げると賃料下がるよ〜

>>759 マンション検討中さん

業者さんかな？頑張ってね。

確かに投資家は賃借人がつかないとすぐに売りに出すね。
媒介契約から2日でＳＵＭＯに載るらしいからチェックしておかないと。

>>759 マンション検討中さん

積水さんは名古屋に対してはローカル局の番組スポンサーになってるぐらいなので、重点地域なんじゃないですかね。

名古屋栄を買った人はみんな幸せかもね。

伏見はディスポーザーも天井カセットエアコンもコンシェルジュもなし
エアコンの室外機置き場が外にいくつもある低コストマンション。
北側は敷地内のタワー駐車場なのに真正面に北向き部屋を作ってるｗ


プラウンドラウンジが連休に入った途端に宣伝祭りしてるし
野村は本当にね～
完売をウリにしてるけど、後でなぜかキャンセル部屋が大量に出る不思議なプラウド

マンションオタクは詳しいな

完売したと発表してもまだまだ空き部屋あったもんな。
しつこく電話営業してきたし。
野村ってそういうとこあるな。

賃貸で募集していた部屋だが、３ヵ月か４か月も借り手が現れないとさすがに売りに出すでしょう。

それは単に相手にされない属性なんでしょう

賃貸数だけでなく、
スーモによると、販売数もどんどん増えていきますな

賃貸で借り手がいない部屋はまず間違いなく販売に出されるらしいよ。
当然投資家は家賃下げると利回り悪くなるし3ヶ月くらい空き家になると痛手だよ。
ＳＵＭＯどころかミニミニやエイブルは専任物件は掲載しないから、
もっと賃貸数はあるはずだ。

12月までは待っていればガンガンと出るはず。
でも御園座も出るから迷うところだね。御園座タワーは最低坪300はいくだろうから買うのは難しいかな。
下の狭い部屋は250万くらいだろうけど下の階はタワーの喜びはないからな～。

>>773
そんなに欲しかったら、最初に買ったほうがきっと特なのに。。なんで最初に買わなかったの?実需で欲しいの?

何年も探してる人なんていないよ。
たまたま探してたら良いのがあったってだけでしょ。

某スレではとあるマンションに10年間ずっと憧れてる人がいる。
10年も憧れているのでいつの間にか自分がそこの住民の様なレスをしている。

あらら、最上階の29階も売りにでたじゃん。
売り物件数すごいね。賃貸数もあいかわらず多いし。

目の前が風俗街だし、名古屋人的にも実需って場所ではないから、ある程度は予想できたが、まさかここまでとはね。

名古屋じゃ利回りが取れないことがこれでわかった。
名古屋ではタワーマンションは投資にならんよ。

>>778 匿名さん
じゃあ買わなければ良いんじゃないの？
他の物件に住むか、違うものに投資してここには来ないでくださいね。
都心のマンションに住みたい人もいるわけで不愉快で迷惑です。

>>779 マンコミュファンさん

丸の内の信者じゃない？…ならわかりやすいよね
放っておけばいいよ