プラウドタワー名古屋栄についてPart2

プラウド名古屋栄と同エリアに位置する
プラウド伏見タワーがもうすぐ売り出そうとしてて、
伏見にも100㎡越えの部屋があるっていうのに、、

まさかプラウド名古屋栄がこの時期に、
新築でそれもメインどころの部屋が
未だ完売していないなんてことになると、、、

今後大丈夫なのでしょうか。

新築マンション価格もそろそろ
調整が入って下落方向になるのではっていう
見通しもあるみたいだし。。

メインどころの部屋ってどれのこと？笑
少なくとも最上階が坪600以上で御園座より高いなんてそもそもありえない設定でしょ。
名古屋の人もマンションの金銭感覚を掴まないとね。

ユニーにカインズかあ。アクアタウンに軍配。

>>623 通りがかりさん
年収と資産を聞かないと話にならないよね

とんでもない価格を上乗せして短期譲渡所得を回避するためのに住民票を移して電気も通電させて中古で販売していますが、ありえない価格なんですよ。
どれだけ利益を上げようとしてるのか、賃貸に出しても借り手が見つからないマンションにプレミア価格を上乗せして売りに出すとはちょっと無謀すぎませんかね。すぐに売れると踏んで買ってしまったと考えますが、ここは話題性で即金で買われた方がほとんどなのでリセールバリュー狙いなら失敗ですね。
名古屋は東海大地震が間違いなく起きるのでタワーマンションを避けてきたのですが、東京の真似してタワーマンションって・・・東京は３区内に限ってはまだ人口が増えるので去年１年間で再開発地域を中心に倍になったマンションもありますが、もう天井と言われていて値下がり傾向にあります。名古屋はとことん地下鉄が網羅されていないので価値観がないのですよね。
東京で一番高い山手線であっても坪500万も出せば結構な立地のタワーマンションが買えるし、伏見駅なんてせいぜい東京では日本橋。日本橋の新築マンションの坪単価は300万円台です。

ちなみにすぐ近くの丸の内だってこんな価格なのに大苦戦しました。
丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円
丸の内1丁目
ポレスター@180万円

いま伏見の白川公園の前に積水がタワーマンションを建設していますが、予想販売価格は通常のマンションと変わらないみたいです。

中古に出してる方は儲かると思って買ったのかな？

積水が建築してる伏見で建設してるタワーマンションです。
いま資料請求したら10月ごろ概要のパンフレットが届くらしいです。
坪300とは400とは無謀な価格にはならないと思いますよ。

ネガさん、ご苦労様です。
地震は東海東南海地震だけでなく東京直下型地震も想定されていますが、むしろ東京湾岸の方が怖いのではないでしょうか。
名古屋の地下鉄はコンパクトシティを目指すには環状線も整備されてもう十分だと思いますよ。笑

今朝のYahoo!ニュースのトップの記事を貼っておきますね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6244639

>>628 626さん
うーん。
土地勘があるならお分かりだと思うけど、日本橋最寄りのマンションってまず出てこないし、あっても殆ど40〜50平米くらいのコンパクトな間取りばかりだからね〜。
強いて言えば、八丁堀あたりが該当するかな？
と思うが、三井、東建いずれのタワーも平均坪単400万は超えてるよ。

タワーザファーストは積水じゃなくてセキスイね。全くの別会社なんで、誤解なきよう。
で、ご自身の写真が示しているように、南側が壁、北側も伏見ライフプラザが至近だからタワーの売りの一つである眺望がNG。
これで坪単300とかなら、それこそ驚きだよ。

4階は、3200万だよ。ぼっちくりだね

転売価格の異常な値にただただ驚くばかりです。
この立地でまず実需はないでしょうに。
土地勘のない人間が
名駅からの直線距離のみで考えてるんでしょうかね？

私生活がうまくいってないといろんな面でこじらす典型

皆さん、気を付けましょう

入る店舗はカインズとタリーズが確定ですか？

カインズ、タリーズ、大垣共立。
泣けてくるほど感動的なメンバーが揃いに揃った。

あらら、

新築1SLDKまでも売りに出てますね～
どんどん出てきますね～

スタバとUFJだったら良かったのに。
ターリーズも悪くないけど、やっぱりスタバの方が嬉しい。

>>633 マンション検討中さん
セレブの歓迎を彷彿とさせるレッドカーペット！帰宅するたびに高揚した浸ることができ素敵だと思います。
こんな素敵なマンションは他に見たことがありません。

幼稚な煽りにツッコミ禁止

>>633
反射して、撮影された方もしっかり写ってますね

なぜ、完売物件の売り物が出てくるのか解説ねがいます。

>>641 名無しさん

痛々しい姿ですね笑

>>642 マンション掲示板さん

転売して儲けようという投資家の動きじゃないのですか？

購入即転売は、野村の営業マンも想定済みでしたよ。
それだけで利益取れるし、野村を介して売れば仲介手数料も割引効きますから。

>>641 名無しさん
確かに…。
納屋橋を具現化した御仁ですな。
ちんちくりんのずんぐりむっくりなフォルムが（笑）

>>645 匿名さん

にしても、賃貸の数がハンパない^ ^

>>647 通りがかりさん

一室を複数の業者に依頼している場合もあるので、ダブっている部屋が多いですよ。
それに東京や大阪でも、タワマンの竣工後に未入居物件が山のように売りや賃貸に出されるので、至って普通のことだと思います。

>>647 通りがかりさん

賃貸の数が多い理由は、御園座のスレをご参照ください。
相続対策に無縁の方には理解できないでしょうが…。

相続税対策でとか言っている人間。
相続税対策で名古屋のマンションを買うバカ野郎なんているの？対策するなら都心の区分所有オフィスなどを買えばよい訳で、よりによって、にゃごやの物件を買うとは。

まあ、安いので、ちっちゃい自称富裕層には適当な価格なだけだな。たわまん買って節税って発想が笑える。

>>648 匿名さん

よくあるなら、具体的に東京のどのマンションが該当しますか？

答えられるよね？

>>651 評判気になるさん

ネット使ってるならそれぐらい調べたら？

>>650 マンション検討中さん

網がかけられても尚有効
と試算の上実行してますよ

また、安くないので皆さん投資するんですがね。
タワマン節税は東京や大阪の話でしたが、名古屋も対象になってきている。
拡大してきているので国税が監視を強めているんですがね 笑

テラッセ納屋橋に入居予定のテナントがわかるホームページとかありますか？

調べて見ても見当たらないので。。。

どんな店舗が入るのか、ワクワク。

しかし、戦略とはうらはらに、賃貸がなかなか埋まらないですね～
思った通りには行かなかないものですね～

そういえば数年前も、栄の新築分譲賃貸で、初期に確か７０万円/月の賃貸設定にしてたのってありましたよね。あれはずーっと借り手がついてなかったけど、最近は１５万/月くらいなってるよね

東京までリニア利用により新幹線対比で数十分の短縮が有効となるような仕事が将来仮にあったとしたら、それは主にグローバル規模での大企業であろう。しかし、そのような人たちの福利厚生は家賃補助などだから、やっぱりそういった人達を対象とした賃貸相場っていうのは、一定のはずだよね。加えて、効率化に伴うそ会議方法や勤務形体の変化により、フェイスtoフェイスでわざわざ東京までいって会議をする回数が増えるとも予測できないよね。

それに、いまのご時世、積極的に投資のタイミングでもないだろうし。ここは名古屋。

よって、昔からかわらず、やっぱり名古屋は実需ではって思われるけどねー

ネガがワクワク！買ってから言おうね〜

通りがかりの割に必死だな

御園座と合わせて、賃料20万以上のサラリーマン向け賃貸が200くらい放出されますね。しかし、まあ安いからすぐ埋まると思いますよ。

通りがかりに言いがかり〜〜

言いがかり？？

リニアや会議の効率化により、東京と名古屋の時間距離が短くなると、、、、

例えばわざわざ名古屋に支社を出さずに、東京から出張ベースで管轄しようってことになるよね。名古屋支社はコストがかかるからね。そうなると、その分だけ東京に人口がさらに集中し、名古屋支社は減ってく方向になるよね。

そうなると、これまで名古屋支社への転勤族をカバーしてきた名駅エリアの単身向け2LDKや1LDK賃貸の需要は今後どうなるんだろうねー。ただでさえ人口減少とグローバル化により日本在住サラリーマンの数が減ると思われるが、名古屋支社不要論がでてくると厳しいよね。

少なくとも商業面では東京名古屋の往来人口の増大により活発化するかとは思われるけど。

>>663 通りがかりさん
うんうん、そうだね。
いつも通りがかりと名乗って、言いがかりをつけて楽しいですか？
そんな書き込みする前に、年収増える努力しようね〜。

まあ次々とネガが湧いて楽しませてもらってますが。

>>663 通りがかりさん

名古屋駅までの移動を前提としてる？
ならば正しいね。

ただし、今の名古屋支社が名古屋駅でのみ仕事をしてるならね。
実際は名古屋近郊までの移動があるよね。
それで皆苦労してるんだけどね。

坪270から280ですよ。
貧乏人さんは見学に来ないでよ。
坪単価の意味わかる？
３LDKで6000万円っていう意味よ。

きれいですね。

>>667 名無しさん
イルカの絵がですか？

このイルカの絵は何ですか?

販売物件が続々と出てきますね。

利益をのっけてる？

一般的に、空き家の活用においては、住む、賃貸、売る、の３択ですよね。

よって、自分が住まず、賃貸も不調となると、残る選択肢は売る。となるのでしょうか。

それにしても、売り物件がたくさん出てきましたね。

Suumo見ると新築と中古が出てるけど、どんな違いがあるんですか？

投資目的で買った人は
売却と賃貸を両方広告を出すのはよくあること

ここに書き込みしている人は
興味本位で煽っていることがよくわかるね

またまた、賃貸増えましたね。。。

賃貸に出しておけば、
管理費と租税公課は確定申告で損金処理できるからねえ。

ここの購入者は郊外の地主さんが多いから
その辺りの知識は長けてる。

>>676 名古屋大好きさん

名東区の農家の長男じゃないの？笑

都心というより、イオンモールみたいなかんじですかね

賃貸の借り手が苦戦してますね

>>680 名無しさん

賃貸の貸し手の間違いでは？

アクアタウン納屋橋って満室なんですか？
そことイメージが重なりますよね

>>682 匿名さん

賃貸ならアクアタウンの方がお得。
プラウド名古屋栄は、テナントが。。。

>>679 匿名さん

こうもファストフードがあると、ゴキブリが気になる。

>>684 匿名さん

低層階は蚊含め、害虫必須かな。川近いし。
騒音もあるから、高層階一択だね。

ゴキブリも飛ぶからね

スーモみてると、
なんでこんなに賃貸ガラガラなの!?

スーモみてると、
販売分の方も、ずっと載ってるじゃん。。
なんで売れないんだろう?

現地に行けばわかる

この時期で賃貸がガラガラですか。。
まさかの展開ですね。

同じ名古屋の再開発では、レゴランドが苦戦しまくってますね。当初は、東京ディズニーランド、USJ、レゴランドっていってましたよね。思い通りにはいかないものですね。

テラッセには頑張ってほしいですね。まぁ、名古屋は都会で保守的だから、皆見る目もシビアだし、仕掛けられたムーブメントになんでもかんでも飛び付かないから、いいものを作ってほしいですね。。

もしも。。当初のツインタワー構想が実現しており、片方には一流企業が入り、もう片方には住居が入り、その周辺にはユナイテッドアローズあたりの集客力ある店が入っていれば、グランフロント大阪並みの大人気拠点となり、つまり、名古屋から栄までがきれいに繋がる街が完成してただろうに。

ファーストフードや郊外店でもいいかもしれないけど、それだと、名古屋から栄まで繋がる構想がいつになっても実現しないのではと思っちゃうよね。

煽りたい気持ちはわかるが、異動の落ち着いた真夏の時期に借りる人もそういないだろ

大企業の人事異動は、毎月ありますよ
３月に一斉に賃貸を探すのは大学入学時のワンルームかと

>>693 通りがかりさん

企業による違いはあっても、主要な異動の時期は年1回とか半期に1回の所が多いですよ。

>>693 通りがかりさん
大学生はワンルームという固定観念があるのですねw

賃貸埋まらないー。プラウド名古屋伏見もたつー。鼠色の御園座もたつー。

わはは。

これ終わったな　THE END

まあな。頑張って欲しいけど一旦中古となると
分譲にしろ賃貸にしろ比較相手が一気に増えるし投資モノは難しいね。

中層階の2ＬＤＫで安い部屋だと3800万とかあったのに、今の中古での在庫見ると買値に1000万どころかもっと載せてるじゃないですか。
即完売でもない物件なのに良く転売用として買ったな～。
話題になった「高すぎだろ」の2Ｆは売りを引っ込めたのかな？

ミニミニやエイブルは滅多にアットホームに出さないから、実際の賃貸在庫はすごく多いと思います。

>>700 匿名さん

現状トータル30戸強といったところでしょうか。
ざっくり1割が賃貸に出てる計算。

この時期にしては頑張った方だと思いますよ。
ただ、60平米前後で20万円台は難しいでしょうね。

このサイズの戸数が圧倒的に多いので、10万円台ですぐテナント決めして100%稼働の方がいいでしょうね。

あらら。スーモみてると、
賃貸、81㎡で19.８万が出ましたね

しかし同じ階数の50㎡台は、20万ですよね

タワーマンションの価格下落って
こういう矛盾から進行していくんですかね～

>>702 名無しさん

ガセじゃないの？
載ってないよ。

いろいろネガティヴなコメント多いですが、
昨日から入居が始まったばかりですので
慌てずに（笑）
店舗は９月オープンです。
賃貸も相場より高いですが、
エントランス周りや部屋に入れば
他の物件との違いがわかります。

悪質な賃貸ネガが沸いてますがなにが目的なのでしょうか？
安く借りたい人？いや、分譲マンションの掲示板に執拗に書き込むところをみると、
マンション自体を貶めたいという悪趣味な人と考えられますね。

引き渡し始まりましたね(^-^)

８１㎡で、１９、８万/月、載ってますよ。。

>>706 マンション検討中さん
非接触のキー、思いのほか便利ですね。
もう少し小さくならないかなぁと感じますが。

昨夜近所を通ったら明かりがついている部屋がありました。
すでに入居された方のお部屋でしょうか？
堀川周辺も金曜日だったせいか賑わっていて良い雰囲気でした。
なかなか良いと思いました。

参考までにお聞きしたいのですが、引越し日時はどうやって決めたのですか？

スーモをみると、賃貸だけじゃなく、中古もなかなか売れてないみたいですね。。そんな中、引き渡しが始まっちゃいましたね。

>>707 名無しさん
これ、間違いじゃなくて正気ですかね？

>>711
スーモの賃貸に出てますよねー。

まぁタワマンや個数の多いマンションの恐いところって、売りや賃貸で一人が下げると、相場が一気に崩れていくとこですよね。こうやって下がっていくのでしょうか

その部屋見たけど、一体型オーブンや廊下タイル床などのオプションがついている。
投資目的ならわざわざコストはかけないはず。
元々投資目的ではなく、転勤や経済事情など何かの原因で急遽賃貸に回さなくなったと考える方が自然。
しかも値段を下げても早く決まることを優先した。

快適快適。外野の貧乏人は無視無視(^^)

>>713
いやいや、投資目的だからこそ、オプションつけるんじゃないの。廊下の仕様あげ、ダウンライトつけて、お風呂にテレビつけて、一見豪華に見せて高く売ろうとするんじゃないの。
中古で売りに出てる部屋もいっぱいオプションついてるじゃん。

81㎡で19.8万円だけど。

>>715 匿名さん
机上の空論で投資もしたことない人は来ないでほしいね。

＞＞708さん
（笑）でかすぎますね。エレベータが青の養生だらけで落ち着かないです。

いやー、御園◯じゃなく納屋橋ししてよかったーて人大多数。

御園◯は、なんであんかデザインにしたんでしょうか？名古屋流のセンスがよくわからないです。宗教関係の建物みたいで不気味。

間も無く完成です。
隈研吾も想像できなかったレベルまできた感じですね(^^)

>>718 マンション検討中さん
真偽のほどは置いといて、同じマンションの住人からしたら迷惑な奴だな。