プラウドタワー名古屋栄についてPart2

>>548 匿名さん
低層の北、西住戸はかなり賃貸出そうだから
行けるんじゃね？

>>551
19号沿いは夜中～早朝もダンプ・トラックがバンバン走ってるから相当うるさいよ。
選挙カーが通るだけでも誰でも煩いと感じると思うけど、伏見は選挙の度に交差点で止まって演説してるしね。
やっぱり住宅地じゃないので騒音の覚悟は必要だね。

住宅地に有りがちな不要品回収とか灯油売りの生活感出まくりな騒音が無いのは嬉しいけどね。

不用品回収は結構来ますよ

>>553
灯油売りってマジで初めて聞いたので思わずググってみた。
石焼き芋みたいに灯油～って売りに来るって事でいいのかな？

高級感では御園座が頭２つ抜けているわ。

賃貸多すぎ(^_^)

>>555
大音量で雪やこんこんを流しながら来ます。
石焼きいも的な癒し要素があればいいんですけどね～

納屋橋と言えば饅頭かタチンボですな。

>>556 マンション検討中さん
スゴイのわかったからこちらの板に出てくるなって。

騒音の低さで言えば、御園座よりも納屋橋が上かと。でも防音ガラスだから関係ないか。

川の西側は夕方から夜中までデリの車が100台位、道路の両サイドに停まってる

この辺は風俗関係を一掃しないと明るい未来はないでしょ。

>>564 マンコミュファンさん
名古屋中区の栄や錦はそんなガラ悪いんですか？逆にその方がお金持ってそうやね

キャンセル住戸ってもう売れた？

サイト閉鎖になってるから当然売れたでしょう
値上がり確実物件ですね！^o^
御園座の写真ペタペタ貼ってる御仁も買えてよかったじゃないですか！

テラッセ納屋橋のテナントは何店舗位入るんだろ？
タリーズが入るようだね。購入した時、本屋が入るって聞いた気がするがどうなったか知ってる人いる？
伏見は食事に困らないけど、たこ焼き屋が無いんだよな。庶民派で申し訳ないが銀だこ入ってほしいわ。

そっかー。だいぶ、、、大衆的な、、
雰囲気よりになってきたというか。
地方感というか。郊外感というか。
どんどん都心感がなくなってくるというか。
どんどんファッショナブルな雰囲気から
離れていくというか。

国道沿いのモールみたいになっちゃうと、せっかく都心にあるのに、、なんだかなー、やっぱりなーってことに

星ヶ丘テラスみたいにならないことを願いたいけど、まさかそれ以下のしあがりになると、『あーあーーー』ってなるよね

せっかくブラタモリがこの前きたのにさ、、、

やっぱ東京や大阪のようなファッショナブルな複合型マンションを名古屋で求めるのは、、限界があるのかみゃ～

正直期待しすぎた。。

うーん。
野村が言うテナントの厳選とは、このことか。

あれだよね、ここのマンションに、
ランドマークせいとか期待してんだよね。

それであれば、
例えば、東京やNYやLAで今話題で
名古屋初出店の若者向け飲食店とか、

大人なグルメな人たちが集まる飲食店とか
おしゃれなインテリアをセレクトしたショップとか
都心っぽい感じは、いくらでもあるのになー。


なんか、ランドマークせいに
ちょっと期待しすぎました。

どのブランドのフィットネスかわかりますか？

あと、御園座っていあの黒い壁面がまさか最終しあげ？

というか、納屋橋はこんなもんで良いとして、
錦2への期待がだだ滑りなのだが。
やっぱ、同じようなコンセプトなのかな？

なんでも、賃貸のほうも、なかなか決まっていないみたいだし、、、

だんだんお化粧が剥がれてくるんですかね～

外観は隣のアクアタウン納屋橋と変わらないからな～

当初の計画では40階建てレベルのツインタワーがたつはずだったのにな～

名古屋都心部の再開発にはホームセンターをテナントで入れると成功するみたいな方程式でもあるのかな？
なかなか斬新だと思うのだが。

>>583 名無しさん
野村もプロだから、入念なマーケティングの結果だろ。カインズも繁盛するんだろうさ。
にわかには信じられんが、彼らも慈善事業じゃないんだし。

わざわざ愛知の名古屋のナヤバシに、どれだけの店が入りたがるかだよな

>>580
メガロスゼロプラス
http://www.megalos.co.jp/ebisu/index.html

えっと、テナントでもなんでもいいんだけど、入りたいお店が入るんでは。

>>587 名無しさん
少なくともカインズは商機とみたんだろうな。
栄になかったなら、いっそドンキくらいが潔い気もするが、栄にあるもんな。ドンキ。

え、なんでドンキ?

なごやーでは、限界があるのかみゃ～

まぁ郊外っぽいのが好きな人もいるもんね。つまりそういうマーケティング結果と言うことか。

錦２丁目にファッショナブルなマンションを期待!!!!

>>592 名無しさん
なんか、その方がインパクトあるじゃん。
カインズタワー名古屋栄よりドンキタワー名古屋栄の方がランドマーク性に優れない？
ホームセンターより住人の利用頻度も高くなりそうだし。その方が諦めもつこうものかな？と

カインズタワー名古屋栄か。。

錦２丁目に期待

>>584
表参道に期間限定だけど出店してたみたいだし、そういうのあるんすかね
https://antenna.jp/articles/694691

>>595 名無しさん
錦2。本当に期待できるかな…。
凄く心配になってきたんだけど。

インターネットによれば、地方のタワマン購入層は『見栄っ張りが』多いとか言われてるんだから、

せめてその自尊心を満たしてあげれるだけのモールにしてあげてほしかったよなー

>>599 通りがかりさん
まぁ、厳選した結果なのだから、住民の自尊心は満たされると踏んだんでしょ。

>>588 匿名さん

なんかフツーのフィットネスでないんですね。

郊外型ではなくておしゃれな仕上がりを期待してたんだけどな。名古屋にもおしゃれな複合型マンションがあってもいいとんだけどな～。

フィットネスはフツーでいいんだけどなー。

このあたりで大人気のスポーツジムは、キャッスルプラザホテルのアイレクスで、月２万円以内

なんだかなー。

24時間営業かしら。

28階が売りに出てる( ;∀;)・・・
23,000万　121.56㎡

22Ｆも・・・・１億８００万

そして多数の賃貸も、なかなか埋まってない模様。。。

ふたをあけると空室だらけって、ってのがこれまでの名古屋タワマンの流れですが、、

池下、西区のブリリア、そしてココ
超絶高値で転売しようとしてるのは東京の投資家？
買う人がいるから売ってるんだろうが
もはや名古屋では異次元価格になってますな
笑

>>610 通りがかりさん
池下タワーや本郷タワーは実需だよね？ら

>>611
京都の鴨川沿いの速攻で完売になった億ションも
京都の人の購入は（抽選があるにしても）2割程度だとか。
しかも外国人購入比率は「秘密」だそうだ。

22階10800万は、どこの不動産で売っていますか？

２８階、２億３０００万円の部屋、元値いくらですか？

４階も　　4500万で売ってる。
元値はいくらだろう？？
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/aichi/list/

あれれれれ、22階と28階は新築ってなってて、取り扱いが野村不動産になってる。

ホープページみると完売!って書いてあるけど、売り切れたんじゃないの?実は売り切れてなかったってこと?仮にキャンセル住戸だとしても、それってこの前に募集して完売したはずでは??

なんだ、これ??どういうことだろ

>>617 匿名さん

今年に入ってからのキャンセル三物件にはなかった間取りですね。
ご指摘のようにもしほぼペントハウスの28階角部屋が売れてなかったとすれば驚きです。

結局、『完売目標は未達でした』、ってこと?

写真見ましたが、カップボードが初めからついててハイグレードなマンションですね
薄い茶色のデザインも斜向かいの公営高層団地と調和していて素敵だと思いました

プラウド名古屋栄と同エリアに位置する
プラウド伏見タワーがもうすぐ売り出そうとしてて、
伏見にも100㎡越えの部屋があるっていうのに、、

まさかプラウド名古屋栄がこの時期に、
新築でそれもメインどころの部屋が
未だ完売していないなんてことになると、、、

今後大丈夫なのでしょうか。

新築マンション価格もそろそろ
調整が入って下落方向になるのではっていう
見通しもあるみたいだし。。

メインどころの部屋ってどれのこと？笑
少なくとも最上階が坪600以上で御園座より高いなんてそもそもありえない設定でしょ。
名古屋の人もマンションの金銭感覚を掴まないとね。

ユニーにカインズかあ。アクアタウンに軍配。

>>623 通りがかりさん
年収と資産を聞かないと話にならないよね

とんでもない価格を上乗せして短期譲渡所得を回避するためのに住民票を移して電気も通電させて中古で販売していますが、ありえない価格なんですよ。
どれだけ利益を上げようとしてるのか、賃貸に出しても借り手が見つからないマンションにプレミア価格を上乗せして売りに出すとはちょっと無謀すぎませんかね。すぐに売れると踏んで買ってしまったと考えますが、ここは話題性で即金で買われた方がほとんどなのでリセールバリュー狙いなら失敗ですね。
名古屋は東海大地震が間違いなく起きるのでタワーマンションを避けてきたのですが、東京の真似してタワーマンションって・・・東京は３区内に限ってはまだ人口が増えるので去年１年間で再開発地域を中心に倍になったマンションもありますが、もう天井と言われていて値下がり傾向にあります。名古屋はとことん地下鉄が網羅されていないので価値観がないのですよね。
東京で一番高い山手線であっても坪500万も出せば結構な立地のタワーマンションが買えるし、伏見駅なんてせいぜい東京では日本橋。日本橋の新築マンションの坪単価は300万円台です。

ちなみにすぐ近くの丸の内だってこんな価格なのに大苦戦しました。
丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円
丸の内1丁目
ポレスター@180万円

いま伏見の白川公園の前に積水がタワーマンションを建設していますが、予想販売価格は通常のマンションと変わらないみたいです。

中古に出してる方は儲かると思って買ったのかな？

積水が建築してる伏見で建設してるタワーマンションです。
いま資料請求したら10月ごろ概要のパンフレットが届くらしいです。
坪300とは400とは無謀な価格にはならないと思いますよ。

ネガさん、ご苦労様です。
地震は東海東南海地震だけでなく東京直下型地震も想定されていますが、むしろ東京湾岸の方が怖いのではないでしょうか。
名古屋の地下鉄はコンパクトシティを目指すには環状線も整備されてもう十分だと思いますよ。笑

今朝のYahoo!ニュースのトップの記事を貼っておきますね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6244639

>>628 626さん
うーん。
土地勘があるならお分かりだと思うけど、日本橋最寄りのマンションってまず出てこないし、あっても殆ど40〜50平米くらいのコンパクトな間取りばかりだからね〜。
強いて言えば、八丁堀あたりが該当するかな？
と思うが、三井、東建いずれのタワーも平均坪単400万は超えてるよ。

タワーザファーストは積水じゃなくてセキスイね。全くの別会社なんで、誤解なきよう。
で、ご自身の写真が示しているように、南側が壁、北側も伏見ライフプラザが至近だからタワーの売りの一つである眺望がNG。
これで坪単300とかなら、それこそ驚きだよ。

4階は、3200万だよ。ぼっちくりだね

転売価格の異常な値にただただ驚くばかりです。
この立地でまず実需はないでしょうに。
土地勘のない人間が
名駅からの直線距離のみで考えてるんでしょうかね？

私生活がうまくいってないといろんな面でこじらす典型

皆さん、気を付けましょう

入る店舗はカインズとタリーズが確定ですか？

カインズ、タリーズ、大垣共立。
泣けてくるほど感動的なメンバーが揃いに揃った。

あらら、

新築1SLDKまでも売りに出てますね～
どんどん出てきますね～

スタバとUFJだったら良かったのに。
ターリーズも悪くないけど、やっぱりスタバの方が嬉しい。

>>633 マンション検討中さん
セレブの歓迎を彷彿とさせるレッドカーペット！帰宅するたびに高揚した浸ることができ素敵だと思います。
こんな素敵なマンションは他に見たことがありません。

幼稚な煽りにツッコミ禁止

>>633
反射して、撮影された方もしっかり写ってますね

なぜ、完売物件の売り物が出てくるのか解説ねがいます。

>>641 名無しさん

痛々しい姿ですね笑

>>642 マンション掲示板さん

転売して儲けようという投資家の動きじゃないのですか？

購入即転売は、野村の営業マンも想定済みでしたよ。
それだけで利益取れるし、野村を介して売れば仲介手数料も割引効きますから。

>>641 名無しさん
確かに…。
納屋橋を具現化した御仁ですな。
ちんちくりんのずんぐりむっくりなフォルムが（笑）

>>645 匿名さん

にしても、賃貸の数がハンパない^ ^

>>647 通りがかりさん

一室を複数の業者に依頼している場合もあるので、ダブっている部屋が多いですよ。
それに東京や大阪でも、タワマンの竣工後に未入居物件が山のように売りや賃貸に出されるので、至って普通のことだと思います。

>>647 通りがかりさん

賃貸の数が多い理由は、御園座のスレをご参照ください。
相続対策に無縁の方には理解できないでしょうが…。

相続税対策でとか言っている人間。
相続税対策で名古屋のマンションを買うバカ野郎なんているの？対策するなら都心の区分所有オフィスなどを買えばよい訳で、よりによって、にゃごやの物件を買うとは。

まあ、安いので、ちっちゃい自称富裕層には適当な価格なだけだな。たわまん買って節税って発想が笑える。