住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-11-03 21:25:12
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 2201 2182

    >>2195 通りがかりさん
    ありがとうございます!
    ちなみに最後の質問なのですが、3行のうち要精密検査でNGだったとこ、OKだったとこ、ワイドになったところなどあれば差し支えなければお伺いしたいです…!

  2. 2202 評判気になるさん

    >>2201 2182さん

    仮審査は源泉徴収票でしか判断しないので、基本通ります!ネットバンク3行通りました。
    契約申し込み後の本審査で健康診断書を出してから、精密検査等について聞かれます。

  3. 2203 検討板ユーザーさん

    基本的には引き渡し日=融資実行日って認識でいいよね?引き渡し日が確定しないから、申し込みができない。9月上旬引き渡し予定

  4. 2204 通りがかりさん

    >>2203 検討板ユーザーさん

    引き渡し日は最後まで分からないので、だいたいで良いですよ。鍵を手にした日からスタートになります!
    私は鍵の引き渡し日に急遽仕事で行けなくなり、融資日も直前に変更になりました。

  5. 2205 マンション掲示板さん

    既存ユーザー含め、金利は現行のままとかあり得ますか?既存はあげて、新規だけ優遇するかな?

  6. 2206 変動金利さん

    >>2205 マンション掲示板さん

    変動の話だよね?
    新規の優遇はあるかもしれないが、既存客の金利が現行のままはないでしょ

    基準金利0.25%上がるんで少なくても1月から0.25%は上がる
    9月に追加利上げがあった場合はどうだろね?

    5年ルールなど適用の元利均等の場合は支払額はそのままやけど、金利が占める割合が増えて元本の減りが遅くなる

    うちは元金均等だから1月からは支払いが5000円強上がるわ
    金利が上がってくると元金均等の方が良いね
    そもそも1.0%以下なんて、まだまだ低金利だけど

  7. 2207 マンション検討中さん

    元利均等でも新金利適用後に1円でも繰上返済すれば利息再計算されて5年ルール終了できるから、
    毎月の支払額が増えても良いから元本の減りが遅くなることを防ぎたい、って場合は少額繰上返済すればOK

  8. 2208 変動金利さん

    >>2207 マンション検討中さん

    その手はあるね

  9. 2209 匿名さん

    >>2207 マンション検討中さん

    なるほど。しかしそれをやる意味はあるんだろうか。運用益を上回る利払いになったり、住宅ローン控除期間が過ぎてからでしょうね。
    住宅ローン残高8000万で+0.25%とすると、2000万運用で1%の運用ができていればトントンだ。

  10. 2210 通りがかりさん

    >>2207 マンション検討中さん

    自分の場合、3000円ほど上がるみたいで、その位なら5年猶予持たせるより払っておきたいかも、とも思ったり。
    その場合、5年ルール終了になった後にまた利上げがあった場合、また5年ルールが効くんでしょうか?

  11. 2211 通りがかりさん

    >>2210 通りがかりさん

    元利均等ならそうでしょう

  12. 2212 マンション掲示板さん

    既存ユーザーの方は、今度の10月にどのくらいの金利になると思いますか。0.25%上がりますかね。

  13. 2213 eマンションさん

    >>2212 マンション掲示板さん

    1月からでないの?10月って日銀の追加利上げがあるかって話?もうないでしょ

  14. 2214 通りがかりさん

    >>2213 eマンションさん
    そうですね。1月からです。

  15. 2215 口コミ知りたいさん

    >>2212 マンション掲示板さん
    普通に契約時の金利に0.25%あがると思うよ。0.3%くらいの人は0.55%くらいになると思う。

  16. 2216 匿名さん

    10月1日の改定で基準金利が0.25%上がる
    既存ユーザーは1月分の支払いから反映される
    元金均等なら支払額が増
    元利均等なら支払額が同じで利息部分が増える

  17. 2217 マンション検討中さん

    新規借入で本審査通ってるんだけど、鍵の引渡しが10月になると言われてる。新規の場合って10月から契約の金利も審査通った金利から上がることってある?その場合って手付金白紙解除できるのかな。不動産の担当からは銀行が9月は枠が埋まってて難しいだなと言ってくるけど、あんまり信用できる担当じゃないからそのせいで金利上がるなら、契約したくない、、

  18. 2218 検討板ユーザーさん

    >>2217 マンション検討中さん

    一般的に融資実行月の金利じゃないですか?

  19. 2219 評判気になるさ

    >>2217

    一般にというか、鍵の引き渡し日が厳格に融資実行日になるので、その月の金利が適用金利になります。

    もう1ヶ月前になるのに今更変更は厳しいし、どの月の金利かなんて選択肢はないですよ。担当者なんてネット銀行なら最初のやりとりだけだし、どうでもいいです。

  20. 2220 口コミ知りたいさん

    9月融資だと0.25%の基準金利増加がそのまま影響するけど、むしろ10月融資だと場合によっては0.25%ほど増えない可能性もあるのでは?優遇幅がどうなるか次第で。

  21. 2221 口コミ知りたいさん

    元利均等、元金均等の話あるけど、金利上昇後でも「低金利」だからあまり変わらないんだよな。(総支払利息額)いくら借りてるか分からんけど。

  22. 2222 eマンションさん

    10月借入のほうが優遇幅上がるからお得

  23. 2223 マンション検討中さん

    >>2222 eマンションさん

    優遇幅が上がるって決まったの?

  24. 2224 口コミ知りたいさん

    ここはまだ分からないけど、地銀が10月から短プラを0.15%あげたけど、10月からは9月借入の金利プラス0.15%って理解で間違ってないですか?

  25. 2225 eマンションさん

    >>2224 口コミ知りたいさん
    間違ってないと思います。短プラあげて住宅ローンそのままってことはないのでは。

  26. 2226 匿名さん

    9月実行予定ですが、0.25上げを考えると優遇幅に期待してずらした方がよいですか?新規が0.6弱だと他社よりも高くなりそうですし多少は調整しそうだと思っていますが…

  27. 2227 匿名さん

    >>2226 匿名さん

    10月にした場合
    優遇幅が拡大された場合はお得
    拡大されなかった場合は初月から金利が上がってるから9月開始より少しだけ損

    ってことだと思うんで10月に賭けてみるのはありでしょ

    ホームぺージをチョット見ただけでは金利が上がることが確認出来ない
    住宅ローンのページには金利が上昇する事は書かれていない模様
    やり方がセコいな

  28. 2228 匿名さん

    >>2227 匿名さん
    既存の契約者の適用金利が上がるのは1月だからもう少し後にちゃんとした通知出すんじゃないかな

  29. 2229 通りがかりさん

    >>2228 匿名さん

    通知はもう出てるよ
    出てるけど住宅ローンのページには表記がないからやり方がセコいって言ってるんだけどね

    じぶん銀行のトップページから重要なお知らせに行かないと分からない
    これから契約考える人はこんなとこなかなか見ない

    https://www.jibunbank.co.jp/announcement/2024/pdf/0809_03/20240809_01....

    ちなみに10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表だそうだ

    知らない奴多いのか?

  30. 2230 評判気になるさん

    >>2229 通りがかりさん

    ここまで見に行かないと分からないことが多いですよね。
    でもじぶん銀行だけじゃないです。
    楽天銀行に至っては住宅ローンの金利決定要素についての情報は一切なく、株主総会かなんかの投資家QAだったかの議事録にやりとりとしてこっそり書いてあったとか、そういうやばさ。

  31. 2231 匿名さん

    自分も9月実行予定。
    10月に変更するか悩ましいね。
    適用金利を前日夕方まで発表しないのもセコい。

  32. 2232 通りがかりさん

    住信SBIはがん団信50%
    auじぶんはがん団信100%だけど0.25%利上げのせいでSBIより月々+3000円...
    どっちにしよう、本当に悩む。

    じぶんは9月決済が動かせないから10月に動かせる人が羨ましい...

  33. 2233 口コミ知りたいさん

    住信SBIも10月に+0.15%なんでしたっけ?
    5月に+0.10%した時は新規の適用金利は据え置きだった覚えがありますが、、、

    いずれにしても9月融資だと10月に優遇幅が増えてたらガッカリしそうですし、
    特にauはいっきに+0.25%なのがツライですね。

  34. 2234 通りがかりさん

    住信SBIも10月に+0.15%ですね。それでもauが+0.25%にするせいで0.1%低いという...

    毎月3,000円のがん保険と考えるか...ただ目先の金利に惑わされて、がん団信では劣ってるSBIが結局金利上げたら悔しいなと思ったり。けどauは短プラ連動じゃない分今回みたいに何時でもハシゴ外して来そうなのも怖いですよね。

    木曜までに決めろと言われて、眠れずに悩み中です 泣 未来が分からないもの同士を比較しないといけないって難しすぎる...

  35. 2235 匿名さん

    10月はどうなるのか分からないけど
    9月契約だけ言えば
    契約後にau0.25と住信0.15上がるの考えると
    提携ローン0.284と0.285から計算すると
    9月に契約すると住信の方が0.9お得ですね。
    6000万借りたら100万くらい違う。
    コレは大きいな

  36. 2236 匿名さん

    auがいきなり0.25とは思いましたが、住信も5月、10月でトータル0.25上げになるんですね。
    ガン団信50%は個人的にはあまり意味のない保障だと思っています。あくまで個人的にですが。。

  37. 2237 通りがかりさん

    そうですよね...30代中盤、夫婦2人で50:50のペアローンなので、がん100%団信で、ガンになったら半分チャラになります。それが毎月1,500円と考えたら、悪くはないかなぁ...

    しかし、auこのタイミングで...絶対王者って感じだったのに。

  38. 2238 マンション検討中さん

    前au電話した時はローン実行時に金利上がってたら優遇幅広げて今の金利にするって言われてたけど、実行後すぐ上がったらその恩恵受けれないのかなるほど。はよ上がってくれ金利

  39. 2239 匿名さん

    年末にも再度利上げ検討されてますし、読めないですね…
    散々安い金利で集客し、どんと上げる。本当に釣った魚に餌を与えない感じがします。

  40. 2240 マンション掲示板さん

    >>2238 マンション検討中さん

    早く上がってくれ金利って、10/1からって決まってるから祈っても何も変わらないけど

  41. 2241 マンション検討中さん

    >>2229 通りがかりさん

    このリンクの通知に対して、代理店に聞いてみました。0.25%上がることが決まったのはあくまでも基準金利で、そのまま0.25%上がるかは10月にならないと分からないと言われたけど本当ですかね?9月決済組です。

  42. 2242 マンション検討中さん

    >>2241 マンション検討中さん

    だから「10月以降に融資実行の場合は9/30の16時以降に適用金利を発表」って書いてんだろうが
    日本語分かんねえのか?

  43. 2243 口コミ知りたいさん

    ご存じだとは思いますが 適用金利=基準金利-優遇幅 です。
    ここ最近様々な金融機関がこぞって発表してる金利増加の話は基準金利ですので、
    優遇幅次第で適用金利が変わります。

    優遇幅は融資実行日(=引き渡し日)に確定しローン完済まで変わりませんので、
    その後基準金利が変われば返済中ローンの適用金利が変わります。
    10月に基準金利が上がるのは確定ですが優遇幅がどうなるかは現状不明で、
    auじぶん銀行の場合は9/30 16時以降らしいですね。

    優遇幅を増やさないと新規顧客獲得に影響が出るので、
    基準金利増加のうち一部を相殺し他社と同程度の適用金利になる程度には優遇幅を増やす可能性があります。

  44. 2244 eマンションさん

    まあないと思うけど
    優遇幅を広げすぎると、将来政策金利がまたゼロ金利等になった時に住宅ローンがゼロやマイナスになる可能性がある

    そろそろ過度な低金利戦争は終わるだろね

  45. 2245 検討板ユーザーさん

    >>2243 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。代理店の担当者が、確かに10月基準金利は+2.5%上がるが、9月決済の当方のような既存顧客でもそのまま+2.5%上がるとは限らない。代理店経由で契約した客だとまた別の上がり幅かも、ということを言っていて、本当か?と思いまして。

    代理店経由で優遇が大きいのは新規顧客なだけで、1回契約したら基準金利と共に同じ幅で上下するのはネット経由契約だろうが代理店経由契約だろうが同じだろうという理解でしたので..

  46. 2246 マンコミュファンさん

    >>2245 検討板ユーザーさん

    釣った魚を逃さないように濁してるだけじゃん

    9月契約者はは10月の利上げ対象者で1月から適用
    10月からの優遇幅拡大があれば悲しい契約、無ければ少しだけお得

    あと0.25%ね

  47. 2247 口コミ知りたいさん

    優遇幅が青天井に増えていくことはないですが、金融機関の利益は利子だけでなく新規顧客の手数料(税抜2%)もありますので、新規顧客獲得のためのチキンレースはまだ続く、というか個人的な希望としては続いて欲しいと思ってます。
    5月に基準金利と優遇幅をどちらも+0.1した住信SBI程度には優遇幅も広がると良いなぁ。

    基本的には9月決済なら9月の優遇幅で確定の理解ですが、提携先によっては何かステキな提案があったりすることもあるんですかね??このスレッドの昔の投稿で、一部大手デベの提携だけ手数料キャッシュバックキャンペーンやってた様な話もあった様ですし、、、(真実かは存じませんが)
    提携先の個別事情もあると思うので提携先にしっかり確認するのが良いとは思いますが、「かも」とか言われてしまうと「何を根拠に?」と思ってしまいますね。

  48. 2248 検討板ユーザーさん

    代理店は売るのが仕事だから割と適当なこと平気で言ってきてますね..auもSBIも。

    10月基準金利引き上げで生じるSBIとの月々3,400円差を夫婦のがん50%→100%保険上乗せ分として考えたら悪くないかなと思っていますが、今後その差が広がる可能性はゼロではないですよね。借り換えられちゃうから、auとSBIの差は今後もそんなに広がらないと思っていますが、甘いですかね。

  49. 2249 eマンションさん

    >>2248 検討板ユーザーさん

    じぶん銀行が適用金利を0.15%分くらい下げるのを期待して10月を待つかだな

    個人的にはチキンレースは終了と考えてるけどね

    あとはモバイル割などに特別措置をするとか
    MNP限定で0.2%減とか

  50. 2250 マンコミュファンさん

    >>2249 さん

    ありがとうございます。10月に動かせたらベストなのですが、出来ず..

    実際今回の+0.25%の利上げで、既存顧客はSBIと適用金利0.1%くらい差が出ますよね。借り換え等する方っているのかな。1回借りたら他行との差なんて誰も注視しないですかね。

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