じぶん銀行ってどうよ？

>>1989 マンコミュファンさん

今でしょ

>>1989 マンコミュファンさん
融資実行してから引越しした後って言われました。

>>1991 マンション検討中さん

うちは不動産屋の勧めにより実行、引越し前に変えた

>>1992 匿名さん
実際に住む前に新住所への変更は違法ですよ。

>>1993 評判気になるさん

あっそ

違法（罰則はない）

5500万円の融資で、手数料が120万円。
手数料高い気がするんだけどこんなもんなの？
誰か値切れた人いる？

>>1989 マンコミュファンさん
本審査降りてから引き渡し日までに住民票移すように
不動産会社から指示なかった？
律儀に法律守ってると登記が二度手間になって
お金余計にかかるみたいだよ

うちは引き渡し日5/31・引越し日が6/16だけど、
GW中に引っ越したことにして
もう住民票もマイナンバーも住所変更した

>>1996 戸建て購入さん

大体どこも2.2%だろ
その分金利安いやん
新生とか定額だと少し金利高い
借りる額や期間でどっちが安いか比べたら

手数料2.2％は地銀とかの手数料数万＋保証料(操上は返金あり)に比べたらバカ高いけど、金利が違うからね
金利含めた総返済で比べるしかないだろうね

先日本審査通ったけど、ここか地銀か迷ってる。金利差は約0.2%。団信はauがいいが、地銀は最近金利下げたから、急に上げたりしないかなとか思ったり。どう思いますか。

>>2000 eマンションさん
ちょうど今日じもとHDが経営悪化で国の管理下に入ったように、地銀は債券含み損などもあって体力ないとこばかりなので赤字融資は継続できない。地銀は短プラ連動にしている以上、次の利上げで短プラが上がれば適用金利も引き上げられる可能性はかなり高い。今のタイミングであえて下げたのは、短プラ上昇のタイミングが近づいてきていて最後の刈り取り場と思ってるだけだと思う。他の条件に不満がないなら発射台の低さは大事よ。

新築マンション購入予定です。
代理店にauじぶん銀行の取扱いがあるか確認したら金利マイナス0.035で取扱いがあるとのことでした。
こちらの掲示板を拝見すると団信のがん100が金利アップなしの方もおられるようなのですが、代理店によって取扱いが異なるのでしょうか？

>>2002 eマンションさん
参考までに。
アルヒ経由で団信100で0.384でした。（団信0.1上乗せ含む）

>>2002 eマンションさん
提携ローンだったので手数料とか高かったのかもしれませんが、がん100金利アップ無しでした

じぶん銀行の事前審査受けてますが5日経っても連絡来ません。
こんなもんでしょうか？
否決なら即連絡来るものでしょうか？

>>2005 デベにお勤めさん
私は6日目に承認の連絡が来ました。
気になる気持ちものすごく分かります。
もう少し待ってみましょう。

じぶん銀行のHP直で仮審査まで通したんだけど、代理店経由の方ががん団信100が上乗せなしと聞きました。例えばアルヒだったらWeb経由でも来店でもどっちでも上乗せなしなの？

じぶん銀行のがん団信は異様に審査が厳しい。
ほかは全部がん団信通ったのにここだけ、健康診断のちょっとした項目がひっかかって不可だった

>>2008 口コミ知りたいさん

そんなにローン審査って出すもんなんだな

ここは連動してないからいいね

>>2010
短プラにってこと？
同じく連動してない楽天はすでにバク上げモード。
銀行の考え方次第だから怖いよ。。。

>>2011 匿名さん
TIBOR連動のところはそうなるよね
結局楽天よりauが正解だったのかも

元も子もない話になるけど
手数料とか変動金利の上昇とかを見込むと
親族からお金借りれるなら、とりあえずキャッシュで払うとかもありかもね。
変動で将来的に0.2~0.3％上がるだけでも控除額がチャラになるし

>>2013 評判気になるさん
お金借りれるなら金利上がってから借りて繰り上げ返済すればいいのでは

>>2014 買い替え検討中さん
住宅ローンを借りる時にも手数料、抵当権とか諸々で100万くらい払う。
これを住宅ローン控除で取り返すには低金利の状態が続く必要があるので、
例えば借りてすぐ3年後くらいに繰り上げ返済すると手数料分無駄になるよねって話かな。

アルヒでのauじぶん銀行の取り扱いが6月末で終わりだってね。
SBI資本になったのでこれからは住信SBIがメインになるみたい。
アルヒで考えてる人は急いでね。

auじぶん銀行の団信、プレミアムつけられるならつけたほうがいいんでしょうか。

>>2017 匿名さん

もちろん付けた方が将来安心ですよね！

>>2016 周辺住民さん
アルヒ経由で本審査通って、まだ貸借解約してないけど、どうなるのかな？融資実行は８月頃の予定

先日申し込んだところ保証会社付プランになってしまいました。
属性は悪いのはわかってますが、、、
頭金かなり入れないと駄目なもんなんでしょうか？

賃貸じゃなくて住宅ローンにも保証会社なんてあるのか
どうせプラスで保証料かかるなら金利ちょっと上がっても他銀行も審査してみたら？
素人考えだけど将来他の銀行への借換えしたいって時にも不利になりそうな気がする

>>2006 買い替え検討中さん
今、本審査中の者です。
先週の木曜日にネットで書類提出して
今、結果を待っているところなのですが、
6日後とは6営業日後のことでしょうか？
ちょっとドキドキしております。
まだ電話確認も来ていないので、ずっとあとかなあ。

不動産提携ローン、代理店経由でも
同じ利率でした

0.284%

じぶん銀行の本審査は2～3週間といわれてますが皆さん実際どれくらいで結果きてますか？

>>2024 デベにお勤めさん

2～3週間ですね
3/14申込みで4/3承認

>>2024 デベにお勤めさん
時期によるのかもだけど、不備がなくても私は1ヶ月半かかりました

他行もそうですが、案件が集中すると倍くらいの長さになりますね
属性良くても長い

がん100つき0.284勝ち取りました

>>2026 マンション検討中さん

私も1ヶ月半くらいかな。
最終本審査通りましたが、かなりヤキモキしました。

本審査の際に会社への在籍確認はありますか？
申し込んで2週間程経ちますが未だこないもので…

このたび最優遇金利がん100附帯で通りました
6月頭申し込みで途中2度確認の連絡もらいましたが審査完了の連絡は特に来ずマイページみたら通ってました

ご参考
新築マンション
普段からauのスマホ銀行クレカ証券利用
会社への在籍確認は少なくとも自分では取ってない

団信どれにしようか悩んでいるのですがアドバイス頂けないでしょうか。
金利上乗せなしのがん50%、4大疾病50%でもいいのかなと思うのですがプレミアム団信の内容も魅力的で迷っております。

年齢34歳
借入額3,900万円
35年ローン
妻一人、子供一人

>>2032 匿名さん
補足ですがWebからの申し込みで変動金利0.289%を提示されております。

>>2032 匿名さん
団信はご自身の健康リスク（食生活、喫煙・飲酒、運動、遺伝等）、それに対する現状の備え（預貯金や保険等）などを踏まえたうえで、ご自身のリスク許容度や支払い能力と照らし合わせて決めるものです。
一番人気のあるものがあなたにとっての最適解とは限りませんから、まずはご自身の状況や考え方を整理してみることをお勧めします。

>>2034 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
特に健康面では異常はありません。
年収は700万円ほど。
がん、4大疾病50%からプレミアム団信にすることで月々2,500円増となるため迷いますね…

本審査5日で結果きて通っていました。
金利は仮審査の時と同じということでいいんですかね？

住宅ローンの新規実行額で上位のauじぶん銀行は7月から、変動型の最優遇金利を引き上げる

基準金利動かさないので安心ですね

まずは新規の方からって感じでしょうね。
これから既存の方にも徐々に影響が出てきますよ。