湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>9747ですけど。

まぁこまかいことはどうでもいいので。ようするにね、WCTの人は、売りに出てる部屋が多いと思ってるのか少ないと思ってるのか、そこんとこが知りたいわけです。

>>9751 匿名さん
2100世帯で年間40戸位売り出しは多くも少なくもない。在庫はだいたい一定だから、同じ数位売れてるし。

>>9750 匿名さん
住民がクリックするかよ！爆笑

＞＞９７４２

でたーー！自作の嘘だらけの表(笑)良く恥ずかしくないよね。

ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０、現在の取引平均は３２０程度で坪６０しか上がってなない港区同期マンション群で最下位レベルの値上がり率というのは有名ですけど。

しかも市況悪化で値下がり傾向。頑張れよ、余裕ないんだろうから。

住友、リハウス、ノムコム他いくつかのサイトで重複覗いても４０件は売れ残ってるけどね(笑)

>>9744
どう読んでも1件目で坪100アップ利益確定、今住んでる2軒目も既に坪100上がってるから市況が坪200下がってもトータルでとんとんということでしょう。WCTさん理解力悪すぎですね。さすが、データ改ざんと嘘連発の常習犯。

ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。まあ市況の問題が一番ですけどね。それにしても在庫多すぎ。ＷＣＴを買う方は２割くらい引いて買うべきでしょう。

>>9752
了解。売り出し数は普通てことですね！

>>年間40戸位売り出しは多くも少なくもない。在庫はだいたい一定だから、同じ数位売れてるし。

また繰り返しだな。
年40戸契約だとしたら、今40戸掲載だと1戸あたり1年がかり。20戸掲載だと半年がかり。
不人気だね。

どの戸も１か月程度で「大人気」のうちに売れるという主張だったら、
年間で何百戸も売れてることになる。そうしたら全住民が一度退去してるような
酷い状態ともいえる。

ＷＣＴさんの掲示板で強烈に勧めるあたりが、ヤバさの現れ？
それともポチポチ日々クリックしてるからこんなことになった？

懸命に中古を検索しまくって、ザセンター東京とか内陸は0.5％以内だったんでしょ？
ＷＣＴを検索しまくったらどうなることやら。

絶賛販売中、ＤＴも忘れないでね。

DTはセミナー講師を変えたらしいぞ

このタイミングでＤＴぶっこんでくるとは驚いた。（笑）

>>9759 匿名さん
WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

>>9754 匿名さん
>ＷＣＴは最終的に分譲時平均２６０

それ最終期のスミフが坪350から500に値上げしたブリーズタワーの一部の170部屋を入れた平均な。

アクアタワーの平均は分譲244万円、キャピタルタワーの平均ほ分譲238万円。

>>9757 匿名さん
>ＷＣＴでだって1年半くらい前は十数件しか売りは出てなかった。しかし今は４０-５０件の売れ残り在庫が積み上がっている状態。

逆だよ。1年前が40-50戸、今が20件台。救いようが無いアホだな。

＞ランキングが上がるには二通りの意味合いがあって、一つは中古在庫が沢山ある物件はランキングが上がりやすいのはサルでも理解できる。だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、クリックランキングは上がる。


「だって、その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェックするから、」



その物件に興味があれば、大抵はすべての部屋を一応チェック＝それが"人気がある"ってことだろ？アホかお前は。


↑
ワロタ。WCTさんの言ってることは間違ってない ^o^

>>WCTはだいたい3ヶ月〜4ヶ月で成約に至るケースが多いね。年間の新規売り出しは指摘の通り40-50戸、成約も40-50戸。成約もあるけど新規売り出しもあるから在庫が減ってないように見える。

確かに、２割値引いてちょうどよさそうだ。
在庫が減らないって、やっぱり百均や和民的な匂いが。

>>9765

> 1年前が40-50戸、今が20件台。

　へえ、ずいぶん在庫がはけてるんだね。かなり売り急いだ様子が見えるね。

>>9767 匿名さん
2割値引きで成約坪単価325万か。分譲が坪単価236-244万だとしたら、10年以上住んで3割から4割も高く売れるのは羨ましい限り。

しかし、2割引で坪単価325万だと売り出しは坪単価406万円ということになるが、そんなに高かった？それとも、2割引というのは、またまたデタラメ？
まあ、2割引がデタラメなんだろうな。

２割引よりさらに値引き交渉を持ちかけるべきだと思う。
駅遠だし、四丁目に開発がないし、店がないし、バス便だし、モノレール消えるかもしれないし、羽田アクセス線は品川駅を通らないし、新駅はアジアンタウンになっちゃうし。

>>9768
ここにレインズのWCT売り出し＋成約のデータあるよ。成約坪単価は275万から375万。平均325万。
売り出しは坪単価330万くらいで成約坪単価とあんまり乖離がない。成約戸数は過去一年間で37戸。レインズに非掲載の物件もあるだろうから、成約戸数年間40-50戸というのは正しいと思われる。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

>>9770
売り出しが坪単価330万で2割引は坪単価264万。

最近でも平均325万で成約してる実績あるねに、そんな値引きに応じるわけが無い。バカか？お前は。

>>9772
>売るほうも、含み益がどんどん減りそうで焦ってるしね。

少なくとも過去11年は含み益が増える一方だったのに、含み益がどんどん減りそうとは？

>>9771
乖離がないというより、売り出し価格がだんだん弱気になって成約しやすいようにしたから、結果的に乖離がなくなったってことでしょ。つまり売り急いだ。
出してくれたグラフの直線を見れば、そういう状況が一目で見て取れるんだけど。

ネガは何を言っても、すぐに論破されちゃいますね。書き込んでる内容が幼稚すぎ。根拠もデータも示さないし。

何度も何度も言ってるが、WCTネタはもういいわ。

まさか、10,000目指してレス稼いでるだけ？

>>9775
成約価格が下がっているので無ければ、売り手と買い手の目線が合っているのは良いことだよ。売りやすい証拠。

>>9774
潮目が変わったってことですよ。積みあがった在庫を急いで減らしたり、売り出し価格を成約価格に鞘寄せしたりしてるんだから、誰より売り手がいちばん感じてるんじゃない？ その潮目の変化を。

>>9777
>WCTネタはもういいわ

お前がいじられに出てくるからだろ？笑

>>9778
目線が合ってる？ まぁものは言いようだけどねぇ。普通は売り手が弱気になってると取るよね。

>>9779
>>潮目が変わったってことですよ。

成約価格が下落してるならね。少なくとも過去一年間、WCT成約価格は坪単価325平均で安定しているように見えるが？

>>9782
安定してる？ 含み益がどんどん拡大してたんじゃなかったっけ？

>>9783 匿名さん
成約価格は分譲価格よりはるかに高いレベルで安定してる

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

坪３２０って、豊洲と同じくらい？

都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。

>>9784
それ論点ずれてるけどね。まぁいいや、WCTさん売り抜けがんばってね。

>>9785
豊洲は成約平均坪単価300万切ってるよ。完成はWCTよりはるかに新しいのに。坪単価25万の差は80平米で600万以上の差。同じくらいとはいえないな。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/toyosu3_zaikoseiyaku1.png

>>9785
>>都心だと、坪３２０で買いたいといったら、業者にやんわりと断られちゃうよ。


港区って都心3区じゃなかった？

>>9785
そんなこたあ、ねーよ。港区だって築10年以上過ぎれば坪320より安い3LDKは腐るほどある。

>>9785
ヤフー不動産で港区、2LDKか3LDK、70-80平米、価格6500万円以下で検索したら68部屋ヒットした。笑

>>9790 匿名さん

それ、ほとんどWCTじゃ？笑

>>9786
>>WCTさん売り抜けがんばってね。

誰が売るって言った？売るわけないだろ。こんな眺めの部屋捨てて眺望もクソもない、買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

>>9791 匿名さん
WCTはヒットしない。シティタワー品川とコスモポリス品川とベイクレは入ってるが。

WTCの足元の画像は禁止ね♪

>>9794
禁止じゃないよ。

>>9795 匿名さん

これ、お見合いの凄さを強調したい、ポジの振りしたネガの仕業ですので、スルーをお願いします。

>>9788 匿名さん

WCTって、港区にあるんだ、、、
港区も色んな地域を抱えているんだね。

>>9796 匿名さん
各棟の中庭側住戸の窓はお見合いにはなってないよ。そういう風に設計されてるから。

>>9798
そんなWCTトリビアは不要です。ここに居る人で、WCTを買おうと思ってる人はいませんから（笑）

DTもお見合いなし

>>9796 匿名さん

いや、実際、スゲーお見合いだよね？

内見行ったら分かるよね。

あっさりスルーされるＤＴ。。

>>9801 匿名さん
お見合い無いね。っていうか、他の建物ともお見合い無い。東側も西側も眺望抜けてるのが魅力。

>>9800 匿名さん
>DTもお見合いなし

確かにお見合いはしてないなwww

＞買い物は遠いスーパーまで行かなきゃならない、クリーニング店はマンション内にない、隣に公園もない、マンションにプールもない、小中学校は遠い、管理費駐車場代は高い、品川駅や羽田空港からは遠い。そんなマンションに何が悲しくて移らなきゃならん？

マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。
マンション内の施設に縛られて、牢獄みたいだね。
駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

>>9805 匿名さん
>駅近でどこへでも自由に行けるタワマンを選ぶべき。

WCTなら新幹線駅近ww羽田空港近wwww 深夜便早朝便も苦にならないから週末海外も楽に出かけられる。

で、あなたが言う"どこへでも自由に"ってどこ行くの？

>>9806
羽田国際線増えてきたから、品川住んでると、わざわざ成田まで行く気がしないのは事実だな。

鶏口となるも牛後となるなかれ。

港区の中で惨めな思いをするより、豊洲に住もうよ！

＞港区の中で惨めな思いをするより、

惨めどころか最高です♡

虹橋お台場一望、これぞ湾岸という素晴らしい眺望♡

ワンコと遊べる広い公園隣接♡

小学校が徒歩2分なので通学も安心♡

毎日の買い物は1階で済んじゃう♡

クリーニング出すのもマンション内で楽♡

マンション内にクリニック、薬局あって便利♡

マンション内のプールやジムで運動♡

管理費も㎡176円と都内タワマン最安♡

旅行に行くときはドア出て羽田まで30分♡

ドア出て新幹線に乗るまで15分♡

マンション内に認可保育園もある♡

チャーター船をマンションに横付けして東京湾クルーズ♡

駐車場は25000円と激安♡

10年住んで中古価格は分譲の4割増し♡

WCTはとても便利なマンションだよ。
一度住んでみればわかる。

駅まで少し歩くが品川駅は超便利。
個人差あるが駅近で地下鉄しか使えないよりも利便性が良い。

眺望は内向き住戸と西側低層の高速道路に近い住戸以外は、低層から高層まで抜けていて、とても恵まれている。

マンション1Fのマルエツは24時間営業でとても便利。

ちなみに、プールで知り合いのマンション住民に会ったことは、これまで1回しかないし、何も気にならない。

WCTは、これでもかと言う位に共用施設なども完備して作ったので、築10年になるがキングオブマンションと言っても良いだろう。

資産価値に直結するマンションコミュニティとは一体何だ

これまでマンションではプライバシーを担保することが優先され、いわゆるご近所付き合いなどの住人同士のコミュニケーションは敬遠される傾向がありました。そのため、マンションの入居人同士は「隣は何をする人ぞ」という感じで、互いに関心を持たずマンションにおけるコミュニティ形成は軽視されてきました。しかし東日本大震災が、それまでの日本人の意識を一変させました。震災以降に住民同士の助け合いの重要性が再認識され、それに伴いマンションにおけるコミュニティのあり方も見直されるようになったのです。

コミュニティに対する意識変化の要因には、東日本大震災によって災害時の対応や防災に対する意識が強まったこともありますが、何にも増して多くの日本人が人と人との繋がりや絆の大切さを痛感したことが大きく影響しています。震災後に多くの日本人が地域のコミュニティの重要性を再認識し、住人同士が助け合って生活するという暮らし方に強い関心を持ち始めました。そういった世の中全体における価値観の変化によって、マンションのコミュニティに対する考え方も様変わりしました。そして防災や災害時の対応と言った領域を超え、新しい形のマンションコミュニティのあり方が模索する流れが生まれています。そしてそれはマンションの入居人だけではなく、マンションを開発提供する企業の戦略にも大きな影響を与えています。そして今や、マンションのコミュニティ形成は不動産業界の大きなテーマになりつつあります。






＞マンションのプールで、水着姿でお隣の家族とこんにちは！最悪なんだけど。
＞公園も目の前のだけって、これもこんにちは！　ため息が出てくる。

↑

こんな人がいるマンションには住みたくないね。きっとこの人エレベーターで「こんにちは」って言っても無視する類の人だよね。

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

>>9809 匿名さん

なんだろう、最近wctポジの中の人、変わった？
反論してるけど嫌味っぽさがなくなった

女性の方ですか？

>>9810

ホントそうですよね。ここに住むと、もう他へ移る気がしなくなります。やはりあなたもそう思いますか？同じですね。

>>9812 匿名さん

WCTのような富裕層御用達のマンションになると、小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすが。名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。（教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜WCT→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：３３分
https://goo.gl/maps/SY6rveybzyQ2

◎青山学院初等部：３３分
https://goo.gl/maps/UGX9anCmra72

◎暁星小学校：４７分
https://goo.gl/maps/e359KpWCSAT2

◎東洋英和：３２分
https://goo.gl/maps/RQh4YosUdB12

◎聖心女子学院：３２分
https://goo.gl/maps/Q5fxwN2pDMR2

◎東京女学館：３４分
https://goo.gl/maps/ZhPm4psztas

>>9815 匿名さん

美食も、豊富。この付近の住所があるか、注目して！

http://www.mport.info/kandagawa/inn/minato/post_690.html

徒歩1分ちょっとの湾岸タワマン住んでるけど、徒歩15分とかムリゲー。
徒歩5分でもムリだ。疲れてしまう。
完全に体力がなくなったw
やっぱり徒歩１分の駅近が良いよ。
WCTは徒歩15分、Vタワーでさえも徒歩6分でしょ？どこが駅近なのかと
Vタワーでさえも駅遠物件じゃんw

>>9815 匿名さん

これは遠回しなWCTネガ？

>>9802 匿名さん
DTも他物件のイヤミの1つでも書けないとね。
良い人すぎて、スルーされるんだろうな。

>>9816 匿名さん

六本木ヒルズ
ミッドタウン
渋谷ヒカリエ

そんなランドマークにも、WCTからなら、直ぐ行ける！

>>9820 匿名さん

インタープレも、盛りだくさん

ABC International School
https://goo.gl/maps/E3didWWFX7n

The Montessori School of Tokyo
https://goo.gl/maps/gdfqi2WRSoA2

Willowbrook International School
https://goo.gl/maps/bTMR7suKZmF2

>>9814

あまりにも便利で居心地が良いので、他に行こうとは思いません。

仕事の疲れを癒したり、リラックスしたい時などは、眺望抜群のラウンジに行ったり、マンション敷地に隣接し噴水まで完備された芝生の絨毯の緑水公園から運河を眺めたりしています。

お酒を飲むときは、我が家のリビングのDWから外に広がる景色を眺めています。

短縮URLを利用していますが、リンク先は、グーグルの画像検索です。念のため。

>>9809 匿名さん

まずは、港南緑水公園の質の高さを堪能して！

港南緑水公園　http://ur0.mobi/uEUj
豊洲公園　http://ur0.mobi/uEUB
有栖川公園　http://urx.blue/sqJB
代々木公園　http://urx.blue/sqJD
井の頭公園　http://urx.blue/sqJA

>9809

駅遠がすべてを台無しにしてる。
立地は不動産で絶対に外せない条件ですから。
駅遠、バス物件って一番、敬遠される条件ですよ。

徒歩圏内に真面な飲食店ないし、
周りが大学やら小学校で、
囲まれてるから今後できる可能性もない。

>>9822 匿名さん

外食はしないんですね…。

駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

管理費も安いのはどうかと思います。
マンションは管理を買えといいますから。
しかも、水物（プール）もあるんでしょ。
管理の質が心配。

高速道路もなんとかしてほしい。
公園いても、音やら空気やら微妙で…。

エントランス前、幹線道路って、環境が悪いマンションの典型ですよね。
しかも、高速もモノレールも走ってる。

マンション初心者が、ただただ高層に憧れて、
その他の本当に大事な条件（駅近、閑静等）を妥協して、
買ってしまうパターンかと。
まあ、それで学べばいいんだけどね。

>>9826
WCTは管理状態いいですよー

毎日、きちんと清掃されているし、管理スタッフは常に30人以上常駐

警備員が常に巡回していて防災センターでも何十台の防犯モニターで

全マンションがチェックされているから安心

常駐スタッフはきちんと挨拶してくれるし、補修箇所が出ればすぐに

補修されるし

他のマンションでは夕方で終わるコンシェルジュは夜10時まで対応可能だし

管理費安いのは2100人で分担してるから

プラス1300台もある駐車場代の一部が管理費に組み入れられるから

駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

＞駐車場代安いこと喜ぶのはどうかと思う。
＞そのエリアの相場がそうだってことでしょ。

そうではないんです♡

港南エリアの月ぎめ駐車場代は安いところで38000円から最高55000円

平均で40000円くらいなんです♡

WCTは周辺相場よりかなり安い設定になってるんです♡

だからなかには2台、3台所有している人もいます♡

ちなみに、山手トンネルも開通して各方面へ行く高速ランプが近いので

どこ行くにも便利です♡

>9830
管理費が安く見えるカラクリは駐車場代での補てんなんですね。

>9832
以前、そんな高くないって、昔このスレで証明されてましたよ。
品川駅に近い駐車場でも、もっと安かった。

そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
車所有する方と所有しない方で不公平になります。
ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？

＞駐車場代を管理費に入れてしまってるんだ。
＞本来、修繕費に入れるべきなんだけどね。

たぶん、駐車場修繕費のことをおっしゃっているんですね♡

WCTの駐車場代は25000円（タワー）～28000円（立体）～50000円（平置き♡）

全部平均して28000円くらい♡

駐車場が1300台もあるの♡

月の駐車場代収入は3500万円♡

年間4億2千万円、15年間で63億円♡

15年くらいで駐車場の大規模修繕はあるんだけど、さすがに63億円も

かからないので、余分を管理費に入れてるの♡

だから住民から集める管理費は安いの♡

>9835
それは管理費が安いとは言わない。
管理費を安く見せてるだけ。

>>9834
何がどう証明されたのかしら？♡

ワールドシティタワーズ目の前の月ぎめ駐車場は

雨風吹きさらし、一カ月止めとくと車が泥だらけになる

駐車場なんですけど、それでも月40000円なのよ♡

WCTの地下は25000円♡

デタラメに踊らされてはいけませんね♡

http://chumap.jp/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%B8%AF%E5%8C%BA...

＞そもそも、マンションの駐車場代は、そのエリアの相場に合わせないと、
＞車所有する方と所有しない方で不公平になります。
＞ＷＣＴの管理組合ってそんな変な管理組合なんですか？


そうなんですか？車所有してない人でも、他のマンションに比べて管理費が激安なので誰も文句言わないし、管理組合の話題に上がったことさえありませんねｗ　管理費高いマンションに住んでると大変ですねｗｗｗ

港南２丁目11(屋内・機械) 月極駐車場
30,000円

港南１丁目6(屋内・機械) 月極駐車場
25,000円

ＷＣＴの適正価格

東品川２丁目5(屋内・機械) 月極駐車場
21,000円

>9838
それって、駐車場代から補てんして安く見せてるなら、
ひどい話。

>>9839

そんなに鬼の首を取ったみたいに目くじら立てて安い駐車場探さなくてもいいのに♡

ちゃんと一覧表にしましたよ♡　ちなみにWCTは港南4丁目ですからね♡

ちなみに、あなたが出してくれた駐車場はいま満車で空きがないみたいです♡

>>9840

ひどい話って？笑

住民が幸せなら良いのでは？

何の問題も起きずに10年以上運営されてるんですから♡

他のマンション駐車場は月40000円に賃料設定して

そこから管理費に一部を入れる予算を組んでたけど

駐車場が埋まらずに管理費収入に狂いが生じて

揉めているマンションもあるみたいですね

>9841
ＷＣＴの駐車場は満車ですか？

ネガは何を言ってもロンパされてるなｗｗｗ

>>9841
駐車場は住人全員の資産です。
つまり、住人全員は駐車場のオーナーです。
万が一相場より安く貸してるなら、
駐車場を借りていないオーナーは不当に安い料金で駐車場を貸していることになり、
損をしています。
管理費を、駐車場代で補てんして安く見せたり、相当問題を抱えてるマンションだと感じました。

>>9843

8％ほど空きがありましたね。ちなみに予算は15％空きでも大丈夫に組んであるので想定内

ただハイルーフが満車でハイルーフ所有者が外に停めざるを得ないのはもったいないので、

最近、ハイルーフが停められるようにハイルーフ駐車場を改造しました

これで空きは数％になったようです♡

一時転居や中古買っての入居でもマンション内の安い地下駐車場に空きがあるのは中古売却に

際しても「駐車場空きあり￥25000/月」と表示できるので有利ですよね♡

>>9845
実際、住民間での問題は１ｍｍも起きてないのに、住民でないあなたがどう思おうと
関係ないのでは？(-。-)y-゜゜゜

＞8％ほど空きがありましたね。

相場より安くて８％空きですか。
よっぽど問題のある駐車場なのでは。
本当に相場より安いなら、残りの８％全部借りて、
人に貸すよ。

>9847
だから、相場程度の駐車場代ってことでしょ。
しかも、空きあるんでしょ？

ロンパの自己満足を引き換えに、気味の悪いマンション
というイメージを拡散してるよ。