湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

高く売れるから売るのでは？


値下がりしてるなら売りたくても売れない。

>>9561 匿名さん

今が売り抜けるラストチャンスだから売るんだろ。笑

今からも値上がりするから買うんだろ？

なぜ買う人が居るのだね？

>>9562

今年が売り抜けるラストチャンスと２００８年ごろから毎年言われてるんだが　笑

投資素人かな？　投資商品はすべて、暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

>>9563 匿名さん

もう下がるだけと思うから売るんだろ？なぜ売る人がいるのかなぁ？

そもそも東京の不動産は海外と比べると激安だからね。
2倍や3倍まで上がってもおかしくないよ。

高くなったら売る。
安いから買う。

その思いが一致したから売買が成立するのでは？

買えない奴が妬んでるだけだろ。
大儲けおめでとう。

都内屈指の大儲けエリアだからね

>>9568 匿名さん

まだ高くなると思ったら売らないねぇ。

>>9558

その最終期に販売したのが9522の北東角部屋。

分譲価格は1億1千万円台半ばだけど、港南の市況やインフレームが多い間取りを考えると1億丁度くらいが成約ラインかな。

高くなったら売るのでは？

買えない奴の妬み爆発中（笑）

>>9560

ある意味、どんなに人気のマンションでも売り出しゼロだったらアクセスのしようがないわけだから、あなたの主張はある意味正しい。ただし、個別物件（部屋の紹介ページ）へのアクセス数となれば話は別。

ノムコムの集計は個別物件詳細ページへのアクセス数をカウントしているので、ワールドシティタワーズとザトーキョータワーズが人気物件であることは間違いないのだろう。

http://www.nomu.com/index/module/Ranking/action/AccessRanking/?rank_ty...

人気とは価格にも左右される。つまり、多くの人にとって検討できる予算の範囲内に提示価格が収まっているかどうかということ。上の２つのマンションは坪単価３００－３５０のレンジだからサラリーマンがギリギリ買える都心３区のマンション。

だから、人気が高いともいえる。資産価値的に価格が高いのはいいことだが、いざ売却しようとしても予算的にマッチする人がなかなか現れず、売却がスムーズにできないこともあるだろう。そういう意味で売却する際に買い手が見つからないということが考えにくい＝そういう意味で人気が高いことは良いことだと思う。

買えない奴を虐めて楽しいか？

投資素人かな？　投資商品はすべて、

暴落で出来高が爆発する。投資マンションの地獄はこれ。下落が半端ない。

↑買えないとこうなるよ（笑）

>>9575 匿名さん

安いから人気ってこと？確かにそれは言えるね。これからもっともっと人気に拍車がかかるかもね。

どんどん値上がりしてるのに何もできなかった奴は、ずっと損するのでは？（笑）

東京の不動産は海外と比べると激安レベルだからね。2倍や3倍まで上がってもおかしくない

永住者ゼロｗ

都心と湾岸は富裕層外国人が住むエリアになる。
一般人でも買えた時代は終わるよ。

値上がりだけのエリア（笑）

結局、中国人が買ってるだけでしょ。
中国本土の不動産バブルが永遠に続くと思ってるの？

>>9579
湾岸マンションは坪３３０万レンジになると順調に成約が出ているので、これ以上安くなることはあんまり考えにくいね。下がるときはもっと経済状況が悪化した場合。そのときは不動産全体の相場が下がることになると思われるが、そうなる可能性もあるので最近分譲のマンションを買った人は心配だろう。ＷＣＴやアイランドやＣＭＴの分譲購入者は分譲が坪２２０－２４０くらいだから下がっても余裕だろうけどね。

坪単価600万まではあっという間に上がるだろうね。

外国人特区だっけ？

政策で、富裕層外国人を呼び込むという事だからね。

その富裕層外国人が住むエリアが必要になる。

どんな街なら外国人が喜ぶか。
外国人が好む街が今後値上がりする。

政策ですから。。。
湾岸は外国人が住むエリアになるよ

外国人特区ってなんだ？

円高で無理だろｗ　経済おんち　に　投資素人ｗ

［東京　８日　ロイター］ - 外為市場で円高が進行している。市場関係者の多くは輸出企業の業績に対する打撃を心配しているが、もう１つ重大な懸念がある。アベノミクスの大きな果実である訪日外国人客が、減少に転じるリスクだ。昨年は３兆円の購買があったとの試算が出ており、足元でぐらついている国内消費の足を引っ張るようなら、景況感悪化に直結しかねない。

＜円高に複合要因＞

円高進展は急ピッチで、７日のＮＹ市場では約１年５か月ぶりにドル／円JPY=EBSが１０７円台に下落した。


→　もう１０３円にｗｗ

外国人にとっちゃ、もう東京はクソ高いエリア。値下げ要求が加速するだろう。

>>9591 匿名さん

今でも、結構住んでますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

東京なんて、まだまだ安いよ。
パリなんか、ここ数年間で2倍になって庶民は郊外に追い出された。

外国人特区って、そもそも必要なの？
政策でやるべき事なのかな？

>９５９１
そうだね。うちのマンションの車寄せに、よく青いナンバーの車止まってる。

富裕層外国人が好むような街並みって、日本人には好かれない街だよ。

日本人はひなびた昭和感が漂う商店街がある街並みが好き。

豊洲にも外交官ナンバー止まってるよね。

10年も経つと、ずいぶん東京も変わると思います。
都心や湾岸は富裕層だけが住むエリアとなり、庶民は千葉や神奈川に住むようになる。

>>9602 匿名さん

１０年経っても、豊洲を坪２００とかで取得した層がいなくなるとは思えないし、それが豊洲のメインであることに変わりはないのでは？

確かに、１０年経っても、枝川は、外国人が多いとは思いますが。

そもそも、庶民が都心に住める今の時代がおかしいんだよ。
グローバル化が進めば、富裕層が移り住む。
もちろん外国人が好きなエリアが値上がりするだろうね。どんな街が外国人に人気があるか、資産価値が上がるエリアを探すコツだよ。

世田谷なんか、一戸建てを100万で買った奴ら未だに住んでるからね。

うちの爺さんなんか、青山が荒野だった頃から住んでた。

どんどん変わってくるよ。

何処が富裕層に選ばれるか。
どの街が見捨てられるのか。


よく選んでね。

それが、棲み分けだよ。
どんどん棲み分けされていく。
良い街は高くなるし更に良くなり、酷いエリアはますます酷くなる。

売却して儲かる街が良い。

これまで豊洲買って損した人ってたった一人もいないよね。
今後はわからんけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

このリンク先で、更に経年の変化が見えるけど、そんな劇的な変化はないね。

これからのことは分かりませんが。