湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>普通、大規模タワマンの棟内店舗の賃料はマンション管理組合の収入になっていると思うけど？
相当特殊なパターン。それがWCT。
テナントスペースを分譲しちゃってるようなやり方にしないとマルエツが来てくれなかったの？
それとも地権者がいない埋立地の空き地だったからこうなったの？
いずれにしてもスーパー側が自由に物件を売買できる立場だから、危ういね。
大規模修繕でプールの回収費用まで払わされる時期になったら、マルエツも撤退だね。

>>8880
いや、いくらなんでも10年も前の物件は非常識というもの。
というか、なんで力説してんの？暇ですね～爆笑

本当に優秀な物件だったら、力説する必要もない。なんかヤバいんだと思う。
それと、中古は全戸の0.5％以下じゃないと人気とは言えない。いや0.2％だな。
WCTが2000戸なら4～10戸。一時期、50戸以上出てたよね。
不動産が活況な今でもそうなの？だったら、ヤバいんだと思う。

おれが間取りで秀逸だなと思ったのはPCTのB棟。豊洲には興味なかったが、この間取りは湾岸でも一番の間取りの一つだと思った。

だったら間取り出してよ。良かっただけじゃあ議論できん

>>8883
全住戸の0.2％しか売り出されてない湾岸マンションってあるか？最近出来たばかりの新築は別として。

WCT確かに間取り微妙ですね。古い分仕方ないのでしょう。ドゥトゥールやシティむさこは新型ダイレクトウィンドで結構間取りよかったと思うけどどうですか？柱が入り込んでる部屋少なかったと思います。

そうですねDTあたりはだいぶ間取り良くなってます。WCTがDTのダイレクトウインドウをたたいていましたがそれ以前に己の間取りの酷さを自覚しろって話ですよね。

比較的最近のタワマンでプラウドタワー白金台。あれは間取り酷かった。富久も間取りの悪さは有名だが、プラウドタワーのインフレームと変形した間取りは引けを取らない。

>>8881

>テナントスペースを分譲しちゃってるようなやり方にしないとマルエツが来てくれなかったの？ マルエツも撤退だね。

なんかとにかく反論したくて文脈が読めてないみたいだが、マルエツは賃貸。っていうか、
マルエツは他にもタワマンに入っているが、どこも賃貸。
で、マルエツ撤退するならとっくに昔に撤退してる。もう10年も営業してて、売り上げは
マルエツの店舗の中でもトップクラス。撤退するわけがない　笑

>>8883
売り出しも多いけど成約も活発ですよん。最近一年間で37戸成約、直近3カ月でも11戸成約。
平均坪単価325万（275-380万）で月に3-4戸、週一に近いペースで中古売買が
成立してる。こんな築10年マンションは他にないでしょ。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/kounan4_zaikoseiyaku2.png

>>8891
なんだかヤバいじゃないか。住民が定着しないって。

タワーズ台場の南西角、1億3500万で出てたけどすぐ売れちゃった？

>>8886
うわっ、感覚がズレ過ぎでしょ！いくらなんでも。築３年から１０年程度でいいから山手線内側のタワマンの中古を検索してみなよ。全数百戸のうち売り出し０戸なんてもある。２、３戸出てもすぐ売れて消える。
こうやって書くと、中古がたくさん出てる例を拾ってくるんだろうけどね。君の知識を正しく修正するためにも、是非０～３戸程度のがどれだけあるか探してみて。WCTの30戸とか50戸ってのがいかに多いかわかるよ。

↑あ、ごめん。湾岸タワマンでか。それは厳しいかもな

>>8895 匿名さん

でしょ？ 30〜50戸ていったって、2100戸中の、ですからね。湾岸大規模タワーマンションでは、めちゃくちゃ多いとは言えないですよ。

それに、最近一年間で40戸近く成約してますからね。

まあ、湾岸大規模タワーなんて５年で２割は売りに出る。

同じ港南でも、Ｖタワーは駅近で人気なので、価格も高いし中古も出ない。
ＷＣＴより古いんだけどね。

>>8893
ほんとだ もう無くなってるw
坪単価いくらになるの？さすがに南西角の坪単価はすごいね〜

新しいと間取りがいいわけじゃない。
富久が好例。