湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

勝どきみたいにどんどんマンションは増えるのっていいことなの？
近隣の中古マンションオーナーにとってもプラスなことなのかな？

売れ残り+賃貸=　ゴーストマンション　w

買った人も賃貸しちゃうかよ、やめれ。(笑)

>>6019
低層ではなくてマンション全体の契約率が7割ですよ。あなたの理屈だと、仮にタワマンの契約率が4割だと、低層は100%の契約率じゃないと道理に合わないことになるんだけど…

さあね、勝どきのタワマンカオスに関してだけは他地区と別次元のレベルだから。芝浦港南はもう新規供給余地なし、豊洲はまだあるがそれほど多くは残されていない。勝どき晴海は無尽蔵の開発余地がある。そしてそのすべてが、タワマンというのが勝どき晴海の特徴だよね。本当の再開発が見事に一つもないのは皆に言われてる通り。

＞6013
ＷＣＴの足元の風景と並べてみてください。

6023 ヒント、進研ゼミ6月号(笑)　君にその計算はまだ早い。

タワマンは金ないから、進研ゼミ多そうだな。(笑)　

＞6024
レジデンスが増える地域はスーパーや飲食店がやってくるから便利になっていいんじゃない？
商業エリアにはＢＲＴで行けるんだし、築地にはスタジアムができるかもしれないし。
ＷＣＴも栄えてる駅前までは結局バス便だし、新駅の商業エリアへは更に電車乗り継ぎでしょ。

>>6028
大量の在庫と中古の売り出しがあるので、資産価値としては微妙。BRTも、選手村も含めた膨大な住人を商業エリアに運ぶだけの輸送力があるとは思えない。勝どき駅も激混み、BRTも激混み、保育園も公園もない、人口だけ増えれば生活の質はだいぶ下がりますね。

満員電車が嫌で越したのに、2000世帯と満員の駅住まい(笑)

>>6021
需要と供給と価格の関係を考えれば分かること。

（供給）中央区にどんどん供給される＞（需要）人口減で減る＝価格は下がる

に決まってるでしょ？

人口減はどこでも等しく影響するから、中古の価値維持を考えるなら、

（供給）新築の供給素地が無い＜（需要）主要駅利用で一定需要維持＝港南

がベスト

>>6030
っていうか、もっと言えば街自体が満員の街w

新規が無ければ良いってものでもない。
人口が増えないってことは開発も整備も期待できない。
自分の地域には新規供給がなくて、隣接地域に開発や新規供給があるっていうのがベスト。

>>6033
港南芝浦は新規がなくても商業、産業、利便性向上の再開発が満載だよ。本当に貴重な立地だと分譲しないで高級サービスアパートメントにして賃貸経営するからね。竹芝も新駅も、サウスゲート地区は分譲しないって明言してる。周辺に高級賃貸が増えれば分譲も自然と値上がりする、わかりきった話。

>6034
港南芝浦汐留はまだかなり上がるでしょうね。
2020年までに完成予定の施設も多いし。
どんな風になるのか楽しみです。

地震きた。

気づかなかった。

>>6035
ぷちバブルが終わって、開発してのプラスマイナスで、とんとんじゃない？

港南芝浦の開発って民間がそれぞれバラバラに行うから成功するかは微妙だよ。
区や都が仕切って街全体を計画していくならまだしも、
ＪＲ、京急、西武等々、全部利己主義で動いていくからね～

東京都人口300万→900万人　3倍
戦後復興、いざなぎ景気、ITバブル

しかし、東京不動産は値下がり　(笑)

全然むり、(笑)

むしろ、開発するほど値下がりする。

たとえば、皇居は開発しているか？
たとえば、築地跡地をトトロの森にすると、
坪1000万越える。

>6041

例え話が下手って言われるでしょ？

頑張って考えたんだろうなー

>>6029
ＷＣＴさんは最新情報に疎いんだね。同じ画像ネタにばかりすがってるからか？
晴海のにぎわい度を更に充実するように変更
交通結節点を２か所整備することに。緑地も増やす。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/03/70q3u100.htm

天王洲の長谷工ペンシルは売れ残りそうだよなぁ。あれで@360?はないわな。

＞賃貸経営するからね。
賃借人率が増えて住民の質が落ちるから、そこの中古は買わない方がよいということですね。了解
やっぱり分譲エリアじゃないとね。

>>6033
例えば有明が開発されると、隣のお台場の価値も上がるのかな？

>>6046
あほか
いくらで貸すと思ってるんだよ

竹芝の2つのプロジェクトと浜松町の再開発は
都と区と開発社が良く手を組んでいそうな気がします。

>>6047
お台場はねぇ…。
港区台場住所はまだいいけど青海側空き地だらけだし、新規供給がないっていうのとちょっと違うよね。

もしも有明に地下鉄でも通ったら取って代わられるかもね。

>>6046
高級サービスアパートメントの住人の質わかって言ってるの？ラトゥールよりハイレベルだから、そこらへんの分譲民よりはるかに富裕層ですよ。

>>6035
話題に出ないけど、港南のコスモポリス品川やタワーフェイスなんかは駅10分以内なのに出遅れているから、今から中古買うなら狙い目かもしれません。中古売り出しも少ないですが。

>>6048
あの辺りだと、100平米で月150万とかとれそうだね。

>>6051
賃貸組には想像もつかない富裕層もいれば家賃補助の超一流企業の家族もいる
同様に社会的な信用はゼロだけど「金だけはある」って層も少なからずいて、
まあコイツらが雰囲気をブチ壊してくれるｗ
こればっかりはどうしようもないんだけどね・・・

>>6044
水上交通の結節点とか賑わいの創出とか、同じような話はサウスゲートエリアはずいぶん前からあるけど、なかなか動きが無い。新駅再開発と歩調をあわせるつもりなのか。何れにしても民間が強力に主導しないと、勝どきも時間かかるかもよ。

>>6051
あの辺は外資系企業の幹部向け社宅というコンセプトらしいよ。

>>6053

夢見るのは自由ですが…。
その三分の一位では？

>>6057
あほか？山手線新駅と品川駅の真上にできる高級賃貸が、湾岸マンションみたいな賃料のわけないだろ？笑笑

分譲価格５億円ってこと？坪単価１５００万とか？ないでしょ。

>>6056

そのクラスの外国人になると、プレで年間３００万とかだからね。子供三人なら、それだけで１０００万近い。家賃、月１００万〜２００万なんて普通。

◆abc international school
　　http://www.abcinternationalschool....

◆montessori school of tokyo
　　http://montessorijapan.com/

◆willowbrook international school
　　http://www.willowbrookschool.com/

今はないけど、これから、評判の良いプレスクールを、あの辺りにドンドン作るのでしょうね。そうしないと、外国人ファミリーも来てくれないですからね。

そのクラスの人が住むのは200m2くらいの広さの住宅ですよ。

>>6060

それにしても、外国人富裕層って、子供、多いですよね。四人兄弟なんてのもよく見る。日本も、３０前半で稼ぎのそこそこ良い人（２０００万〜３０００万位の人。３０前後のときに、第一子）は、子供多い気がしますが、もっと富裕層でも、子供を作る年齢が遅い人は、一人っ子が多い気がする。

晩婚化が少子化を加速している気がする。

>>6057
あほか
ベルジュ三田みてみろ
月100〜250万だぞw
入居するのに1000万かかるww

>6063
おれベルジュのもっと安い部屋住んでたけど、あそこの会社は賃貸運営の経験がないのか何から何までだめだったわ。
まず契約から色々不手際ばかりで印象悪かったし。
女の子呼ぶときに自慢できる以外特に良いことなかった。
あんな物件で家賃１００万以上とか正気の沙汰じゃない。

>>6062
理由は一つではないんだろうけど、
アメリカ人は乳幼児を放置、隔離してでも夫婦の時間を確保、優先させるからねｗ
（全然知らなかったんだけど、寝室別ってのは子供の自立を促す為でもなんでもなくて、
単に夫婦の時間を確保するのが目的、ってアンケート結果があって、ぶったまげたｗ）

日本の場合はどちらかが付きっ切りになるから夫婦の時間なんてあったもんじゃない
どっちが良いってことでもないけどさ

港南最後のマンション素地、港南3-5のコスモポリス品川西側の運河沿い空き地、品川駅徒歩9分、新駅徒歩10分にマンション立ったら、坪いくらになると予想しますか？

>>6066
WCTとVタワーの間くらいじゃないの

>>6058
湾岸じゃないけど、東京駅から徒歩１分くらいのところにサービスアパートメントが出来たよね？
あそこの賃料はいくらくらいなんだろうか？

>>6064
裏山だなw
あそこのビューバス一度でいいから入ってみたいw
何ビューの部屋に住んだの？

>>6063

げ、ほんとだ。

こんな悪い立地で、１１４平米７０万もするぞ。これ、フリーレント６ヶ月とかやって、値引きしてるのかな？こんな値段で借りる人いるの？

http://kenrent.jp/s/search/vacancy/169733/#

この辺りだと、何処にプレスクール作るんですかね？

✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎✳︎
そのクラスの外国人になると、プレで年間３００万とかだからね。子供三人なら、それだけで１０００万近い。家賃、月１００万〜２００万なんて普通。

◆abc international school
　　http://www.abcinternationalschool....

◆montessori school of tokyo
　　http://montessorijapan.com/

◆willowbrook international school
　　http://www.willowbrookschool.com/

今はないけど、これから、評判の良いプレスクールを、あの辺りにドンドン作るのでしょうね。そうしないと、外国人ファミリーも来てくれないですからね。

こういう数百万する賃貸って誰が借りるの？会社の経費？

http://www.kencorp.com/tokyoapartment/properties/search/building/16790...

>>6065

我が家も、奥さん、子供につきっきりだよ。相手してくれない。

勿論経費だよ。

世の中は賃貸専の金持ちが山ほどいる。

賃貸しかできない金持ちもいるけどね。
芸能人とか。ローン組めないし。

>>6051
分譲マンションの賃貸率が上がると、住民の質は落ちるよ。
管理会社が次年度更新時に契約金アップを要求してくる。
どうしてかわかるよね？まずはゴミ捨て問題から始まる。

>>6076
？？分譲賃貸が増えるんじゃなくて、サービスアパートメントが増えて周辺の分譲マンションの需要が増える話をしてるんだが…
サービスアパートメントのことご存知ないのかな？

泉岳寺新駅はアジア企業を激安税制で誘致。これを都とＪＲ東がやるんだよね。
ワンルームが増え、カレー屋さんと中華料理屋も増えそう。

優良外資企業のエグゼクティブは虎ノ門の森ビルが手掛ける再開発でしょ。
あとは高さ340ｍの日本橋の超高層にオフィス＆車で高台の高級賃貸に帰る生活。

アジアヘッドＱ、サウスゲート、そういう特化した立地だと
ＷＣＴを賃貸に回す人も出てくるでしょうね。

DTの1.3億から値下げした物件、ついに売れたみたい。
ページがありませんってなった。
いくらに値下げしたんだっけ？

>>6076
管理会社が値上げを要求するかは別としても、最近の分譲マンションいきなり賃貸に出すぎ。DTなんか、このサイト掲載分だけで６１部屋、GFTなんか８３部屋も賃貸に出てる。投資用マンションかよ。スムーズに完売が聞いて呆れる。これ以外にAirBnB目的も沢山いるだろうな。これじゃ賃貸マンションだよ。しかも、借り手がこんなに現れるとは思えない。管理費未納問題とか頻繁しそうだね。賃貸住民が多いとマンションの質も落ちるからね。

http://www.property-bank.co.jp/rent/6183/

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

>>6080
売り止め。賃貸に方向転換。

>>6078
>>6071

そういえば、虎ノ門の再開発、森ビルがインターのプレを誘致する、って言っていたけど、どうなったんだろ？

優良なところであれば、将来我が子ができた際に通わせたいな、なんて夢想していましたが。

選手村の新しいイメージ図出てましたね。思ったより緑が多くてかなり良さそうですね。5丁目の公園なんかとんでもない広さですね。建物の外観のデザインも工夫するようです。後は交通の便が
良ければ…そういえば地下鉄やBRTの情報今日発表ありました？三井を主軸とした過去最大最強のデベロッパー連合に期待です！

>>6084

タワマン、清掃工場とお見合いの部屋なんか、どうやって売るつもりなんだろう？

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12145145450.html

地下鉄はなしで決定、マンションだけだね。

真ん中に学校作って、周りをマンションで囲む。
こんな所に住む人いるの？

昔ながらの典型的な団地ですな。懐かしいぐらい。

>>6082
まじ？！賃貸物件のURL分かりますか？
結局売れなかったのね…ww
あれで売れたら奇跡だよな

選手村のタワマンはオリンピック終わってから作るんですよね？

そうすると、先に板状買った人は何年も騒音地獄ですよねぇ。。

そんなこと言ったら、ドトールだって勝どき東の工事とかあるし、
パークタワー晴海や有明ガーデンシティも同じことが言える。

>>6090
タワマン買うと工事現場見に行くようになり、工事が静かな事に気が付きますよ。

あと工事の毎日の変化を見るのも楽しいですけどね。

>>6093
基礎が終わった後の成長を見るのも楽しいひと時

ホントに静か？ うるさいでしょ～？

基本工事は平日の日中なので、働いてたら分からないかも。

交通政策審議会の答申も、BRTの事業計画も結局公表されず。あれだけ長期間を議論に費やしてきて、何故今さら年度内に間に合わないんだろう…。

責任感ゼロの学者委員と無能な事務方職員の合わせ技か…。

タワーマンションって、工場で作って、現場では組み立てるだけだから静かだよ。プラモデルみたいなもん。

マンション選ぶ条件は、周りにマンション建たないのが条件じゃなかったの？(笑)　客観的にキツいね。

選手村は模型の段階でもう夢がないなー。
周りが海なのに、その中でさらに閉鎖的。

マンションしかない島なんて軍艦島以来か。

>>6100
じゃあ将来は世界遺産だね。

勝どき駅、朝のラッシュにプラス1万人。さあ、どうだ！

ドトールはあの後、損切り価格まで下げてたから、売ったんじゃないかな。それでも売れなかったのか。

>>6102
港南はいいよー 静かで穏やか

公園もあるし小学校も近いし

品川駅は便利だし

余計なオフィスビルは無いし

運河沿いを

のんびり散歩やジョギング

喧騒や混雑とは無縁

>>6103
いくらまで下がってたん？
DTはやっぱり含み損物件になってしまったか…

>>6104
港南は、飛行機が低空で飛ぶことになりそうだから、遠慮します。

>>6105
そもそも、賃貸に出すぎ。まだ完売してないのに未入居で次々と賃貸に出され、
しかも借り手付かずに値下げのオンパレード。地獄絵図だね。

ここも。賃貸募集中８２部屋って、GFTの１割に相当するでしょ。ほとんど投資用マンションだね。

>>6108
そう？大崎もトミヒサも100件は賃貸出てたからそんな異常とは思わないけどね。

>>6104

どんな人に囲まれて過ごすかは、人生に与える影響、大きいですよ。

子供も大人をよく見てますからね。港南レベルの大人と触れ合うことで良いかは、よく考えて下さい。

富久、スカイズとも100件以上でていたし、大崎に至っては700戸クラスで100戸以上でていましたよ。最近の人気物件の入居後賃貸率は8-14％くらいですからＤＴもＧＦＴも特別多いわない。前朮の３件も資産性においては全くの順調。人気物件への嫉みは皆尽きませんね。

ＤＴなんてまだ中古も出たばっかりで損切りも何もありませんよ。たかが１か月出しただけで損切り考える売主なんて聞いたことないわ。

ＷＣＴなんて一番のプレミアの東高層が４カ月売れ残ってんだぜ。坪３５０で売ってるけど坪３００くらいに下げないと買う人いないと思う。

さらに売れ残り在庫が３０件も積み上がっちゃんだよね。誰か買ってあげたら。

6112
まさか、それじゃ川口や浦和より安いじゃないですか(笑)

まさか千葉まで、湾岸埋立てを嫌ってる。
ひどいねー。ゴミ扱い。
湾岸埋立ての友達は、埼玉だけか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582329/

>富久、スカイズとも100件以上でていたし、大崎に至っては700戸クラスで100戸以上でていましたよ

投資用マンション、賃貸マンションと化してるな。もう、実需だけでは販売しきれないということだな。しかし、１００戸も貸し出して借りて付くんだろうか？いずれにしても分譲組と賃貸組のトラブル発生の可能性がある。

>>6103
結局売れなかったみたいよ。

>勝どき駅、朝のラッシュにプラス1万人。さあ、どうだ！

楽しそうに、性格悪そうだね。苦笑

だが、勝どき駅の朝は地獄！ネガは、これからも繰り返してね。
築地駅・新橋汐留駅・虎ノ門駅に出れるＢＲＴが、ネガの意見でＬＲＴに格上げしてくれる。
さらには、ゆりかもめが豊洲～晴海～汐留へ。

品川への南北線延伸は利便性のためだけで、メトロがやらなきゃポシャる話で、
むしろ東京駅・新宿方面・浦安方面からのＪＲ短絡線でいいじゃないかと。
一方、勝どき駅の混雑回避策は、有権者の安全のために最優先の対策となることでしょう。

と、言われ続けて10年経過

その間、神奈川県ー埼玉ー東京都の全路線が相互運用を開始。乗り換えなしで繋がってしまった。