東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

  1. 4001 匿名さん

    >4000

    4000おめでとう。ところでなんなの？この4000さんの上の人。頭いかれてる人？

  2. 4002 匿名さん

    WCTって管理費安いんだね。知らんかった。だから人気があるのか。

  3. 4003 匿名さん

    >>4002
    安いよ。駐車場料金もね。たぶん10年分だと他のマンションとランニングコスト数百万くらいは違ってくる。

  4. 4004 匿名さん

    失礼だろ（笑）あたまおかしいとか（笑）

    こっちは、命かけてレスしてるんだよ。←

  5. 4005 匿名さん

    >>4003

    1か月の駐車場料金25,000円対40,000円・・・15000円差
    1か月の管理費174円/㎡　対　280円/㎡・・・差額106円×80㎡＝8480円差

    合計23,480円×12か月×10年＝2,817,600円

    8000万の部屋ローン6000万で買ったとして、差額はローン金利0.5％分に相当

    管理費修繕費、マンションによって全然違いますからね。毎月23,500差は
    かなり大きいですね。

  6. 4006 匿名さん

    >>4003
    都心のタワマンの管理費一覧

    1. 都心のタワマンの管理費一覧
  7. 4007 匿名さん

    >>4006
    全体に港南が安いみたいですけど、白金タワーとＴＴＴがかなり上位に入っているのは面白い。２つとも低層階はテナント店舗が入っていますね。推測すると、やはりテナント料収入があるから管理費安くできているということなんでしょうね。

  8. 4008 匿名さん

    >>4007
    そればかりじゃないと思いますが、マンションによって駐車場や店舗賃料が管理会計に入るマンションは、管理費が安い傾向にあるようです。

  9. 4009 匿名さん

    >>4008
    単純に２０００戸あるから規模のメリットが効いているだけじゃないんですね。

  10. 4010 匿名さん

    参考URL


    ノムコム人気マンションランキング
    http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

    住友不動産人気マンションランキング
    http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

    マンションノート注目マンションランキング
    https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

    Wikipedia
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%...

    グッドデザイン賞
    https://www.g-mark.org/award/describe/33788

    港南緑水公園
    http://konanryokusui-odaibapark.com/konanryokusui/

    住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

    マンションノート
    https://www.mansion-note.com/mansion/1610183

    マンション評価ナビ
    http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

    マンションNavi
    https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

  12. 4011 匿名さん

    WCTって、出来る前何があったの？
    品川の公務員住宅？

  13. 4012 匿名さん

    >>4011
    自衛隊の駐屯地。国からね払い下げ。

  14. 4013 匿名さん

    ＞４００６

    単純により築年数が古く、より大衆的なマンションの管理費が安いというだけの話でなんの含蓄もない。

  15. 4014 匿名さん
  16. 4015 匿名さん

    >>4013
    同じ年代の同じクラスや下位のクラスのマンションよりも管理費負担が軽いんだが？

  17. 4016 匿名さん

    WCTさんの病的なポジは今更直らないからどうでもいいけど。成約坪３３０だとか湾岸一の眺望だとか嘘はいけないよね。

    レインズの直近1年の成約平均は３０４だし、眺望も湾岸の中で特別いい条件ではない。港区の底辺物件だから庶民にもかえるし、管理状況も良いなら坪300までしか出せないという人には選択肢の一つにはなるだろうね。ただ築11年？の物件を買うというのは勇気がいる、これは確か。

  18. 4017 匿名さん

    ＞４０１５
    それ差以上の金額を、シャトルバス代や高いモノレール、りんかい線代で払ってますから。基本コストとしては特に安いわけではないね。

  19. 4018 匿名さん

    >>4013
    管理費、駐車場代が高あーいマンションにお住まいなんですね。お可哀想に。その分高級マンションだと思うしか無いですからねー。
    別にいいんですよ。WCTは十分値上がりして、今や高層は坪400万に迫るマンション、でも大衆マンションですから。

  20. 4019 匿名さん

    ていうか、いつまでWCTの話してんの？

  21. 4020 匿名さん

    >>4016
    最近、11月から1月までの3ヶ月で7戸成約とネガさんが教えてくれました。依然、人気は維持されているようです。
    いいんですよ。これ以上高くなると、かえって人気は落ちますから。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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