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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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3951
匿名さん
>>3945
あーあ知らねーぞ!でたらめ書いてあとでえらいことになっても。それこそ中古の売り主に訴えられる。削除依頼出しといたほうが身のため。
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3952
匿名さん
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3953
匿名さん
>>3947
やっちまったなー! これは完全にアウト 事実と違う情報で売買に影響が出たら訴訟もの
上がるにしても、次の月から一気に2.25倍に上がるなんて聞いたことねー
自分で削除依頼出したほうが身のためだぞ!マジで
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3954
匿名さん
>3613
WCTクラスだと、小学校の頃から、スイスのボーディングが標準ですかね。
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3955
匿名さん
>>3945
お前は、今が ㎡198.3円で 来月から2.25倍の ㎡446円に上がると言ってるのか?
もし事実ではなかったらどうするんだ?その書き込み見て、売主に確認するやつ出てくるぞ?
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3956
匿名さん
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3957
匿名さん
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3958
匿名さん
それが、来月から2倍、どんどん高くなるんだね。
タワーマンションの管理費問題は、これから大きな問題になってくるでしょうね。
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3959
匿名さん
>>3956
あなたの書き込みは全く間違えています。その住適空間というサイトはデタラメ情報の宝庫です。あなたは謝罪したうえで、ご自分で削除依頼した旨、速やかに報告ください。
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3960
匿名さん
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3961
匿名さん
管理費が今は198.3円/平米では?との指摘に対して、
それを修繕積立金と読み取ったWCT君の発狂ぶりがスゴイ
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3962
匿名さん
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3963
匿名さん
>>3961
この子マンションの知識全く無いんだね。
ここまで無知だと哀れに思えてくるよ。
教育が悪かったんだね。
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3964
匿名さん
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3965
匿名さん
>管理費が今は198.3円/平米では?との指摘に対して、
3945はどう読んでも修繕積立のことにしか読めないし、管理費のことだとしても管理費が上がる計画で組まれているなんてマンション聞いたことない。
管理費が来月から2倍に上がると言ってるのか?それだとしたら、もっとでたらめだぞ!笑
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3966
匿名さん
>>3964
確かにそう書いてあるようですが、それはそのサイトの情報が全く間違っていますねえ。
その部屋の修繕積立金の資料持っているので間違いありません。
削除しておいた方が身のためですね。アップしましょうか?
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3967
匿名さん
>>3964
本当に2倍になるんですね。しかしいきなり2倍はきつい。
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3968
匿名さん
ひでぇー、高けー。お金垂れ流し。。老後に後悔するぞー。
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3969
匿名さん
>>3966
あなたの持っている資料が古いだけかもしれませんよね。そんなものアップしても意味ないのでは。
三井が間違えてわざわざ不利な情報を掲載しているの?
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3970
匿名さん
読解問題
>>3945は「管理費が上がった珍しい例」の話題でしたが、
さて、198.3円に上がったと考えられるのは?
①管理費
②修繕積立金
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3971
匿名さん
>>3964
そのサイトの情報に誤った情報が書いてあることは間違いないようですが、
明らかに情報が間違っていますね。手元に資料がありますからアップします。
ブリーズタワー40階、83.04㎡ 9980万円 坪単価396万円の部屋の
修繕積立金計画書です。
太字が現在で10860円は合っていますが、4月からは15340円。4割上がる
だけですね。
しかも上がった時点での㎡単価は184円。現在の他のタワー、例えば上にある
3962のPCTより安い水準です。
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3972
匿名さん
>あなたの持っている資料が古いだけかもしれませんよね。
マンションから4月からの改定について、2月に通知が来ている資料なので、
最新資料で間違いありませんね。三井の担当者のミスでしょう。
これは、WCTの居住者用ポータルコミュニティサイトにも掲示されています。
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3973
匿名さん
積立金の話にそれたが、管理費等の額を中古サイトで調べてみたら、
WCTは平米あたり200円を超えてた。
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3974
匿名さん
担当:中村 智がボケてるだけか。笑
しかし、やっぱオーシャンビューはたけーな。396万円かよ。
だれか、PCTやスカイズより安いとかほざいてたなw
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3975
匿名さん
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3976
匿名さん
>>3973
それも、部分だけを切り取った話。管理費は分譲以来一切変わっていませんが、住戸によって
174円から210円くらいまで幅があります。低層が安く、高層は少し高めの設定な感じです。
私の部屋は186円/㎡です。
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3977
匿名さん
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3978
匿名さん
>>3975
それって、どこのマンションにもある当初予定されてた10年目とか15年目とかに40万とか60万とかドカッと徴収するのをやめて、月々に均等に乗せるように変えたということ?それならトータルの負担は同じだし、未払い問題が発生しにくくなるから、むしろいいことですね。うちのマンションもそうしてくれないかな。
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3979
匿名さん
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3980
匿名さん
なんだ、そういうことか。それならむしろ健全運営にもプラスだし、中古売るとして
も売りやすくなるな。3971は資料の(新)をアップすべきところ(旧)の部分を
見間違えたんだろ? 中古売るときに来年60万円一時金がありますなんて言ったら、
売りにくくなるから、かえってポジティブ材料じゃん。
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3981
匿名さん
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3982
匿名さん
>3978
そのようだね。ま、月々が上がるのは事実だから間違ってないが、引き換えにたぶん50万とか60万とかの10年目積み立て一時金の徴収はなくなるわけだから、それを書かないと誤解を招くよな。
No.986
by 匿名さん 2015-01-29 01:40:05
削除依頼
修繕積立金の一時払金は、金額が大きいため不払い部屋が出るリスクを回避するため、修繕積立金の金額をUPさせる方向に変わるという話だった気がするのですが、どうなったのでしょうか。
この案は理事会で成立せず、当初の予定どおり修繕積立金の一時払金になったのでしょうか?
No.987
by マンション住民さん 2015-01-29 06:08:48
削除依頼
984です。
986さんのご指摘通りのようです。
第08期定期総会議事録を確認しましたが、変更されているようですね。
平成28年4月からの変更となっており、改定金額は戸当り平均23,000円に引き上げられて修繕積立一時金が無くなっています。
各戸金額が明記されているのでご確認ください。
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3983
匿名さん
>3978
どこでもそうではない。
修繕積立一時金は、新築時の1回だけ負担すればいいマンションもたくさんある。
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3984
匿名さん
>>3983
そういうマンションもあるかもしれないけど、その分月々の徴収が高くなるでしょ?
結局、トータル支払額は一緒。
マンションによって違うのは管理費だよね。上のほうに表があるけど、マンションに
よってなんであんなに差が出るのか不思議。
特にWCTみたいに共用設備とか多いと金食い虫で維持管理費に金がかかるというのが
よく書いてある話だけど、WCTは管理費がめっちゃ安い。
それが、駐車料とかテナント料とかで潤うからなら、うまくできたマンションだよね。
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3985
匿名さん
WCTは、もし飛行機が近くの上空を低空で通過するようになったら、サッシの騒音対策は修繕積立費からでるのかな。
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3986
匿名さん
住民がテナントの維持、管理、修繕費用まで負担 (笑)
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3987
匿名さん
駐車場代、テナント代で補てん。それが一見、管理費が安く見えるカラクリってことでしょ。しかもテナントの利回りすらわからないので、テナントの賃貸経営が上手くいってるのかまったくわからない。
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3988
匿名さん
スーパーは業界で一番安いよ。
パチンコ屋が一番羽振りいいよ。
パチンコ屋に貸した方がいい。
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3989
匿名さん
住民同士で、買い物カゴの中身まで見るの。。(笑) 最悪。
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3990
匿名さん
>>3988
開店狙いに朝からアウトローが度々行列するのは住民としては望ましくないでしょうね。換金所強盗も心配ですし。自分もパチンカーならともかく。
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3991
匿名さん
朝、エレベーターでおはよう!
バスで、どうも
電車で、どうも
共同施設で、こんばんは
マルエツで、今夜はカレーですか?(笑)
さいてー暮らしの極み
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3992
匿名さん
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3993
匿名さん
>>3988
ゴメン笑っちゃった。
このスレにパチンコ発想する人がいると思わなかったよ。
その時間に別の事した方が稼げるのに勿体ないね。
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3994
匿名さん
パチンコする人いるんだ 笑 豊洲の人かな?港区民はパチンコしないよねアホらしくて ってゆうかパチンコ屋ないし。
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3995
匿名さん
埼玉の土地持ちなんだけど、
ガスト→パチンコ→大和ハウス
パチンコが2倍近く高い値で借りてくれたんだ。
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3996
匿名さん
>>3995
そっちにそういう属性が多いのは言わなくてもわかる。
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3997
匿名さん
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3998
匿名さん
住民の中で金を回すのおもしろそうだな(笑)
1割組合(元締め)、4割負け、5割の人が勝ち。
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3999
匿名さん
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4000
匿名さん
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