湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>3897
こんなマンションなら管理組合所有じゃなくて店舗部分も分譲かなにかかもしれんけどね。しかし、良いモデルだよな。マルエツは安定経営見込めるし、住人はスーパーあって便利なうえにマルエツからの賃料で管理費が安くなる。

>>3900
意味不明

利回りすら全く把握してないらしいから、
うまくいってるのかよくわかりませんね。
この間逮捕されたタレント女医みたいな方がテナントに入ったりすると
賃金不払いも心配ですね。
賃貸業ってたいへんだと思う。
うちのタワマンもテナント入ってるけど、
所有権は販売会社ですね。

そんなん、TTTも富久も同じじゃん。

＞この間逮捕されたタレント女医みたいな方がテナントに入ったりすると

タレント女医がスーパーみたいなデカいスペース使って何するんだよｗｗｗｗ

この前、あるマンションの1階テナントが空き家になってて、
入居者募集してた。あそこも住民負担なのかね。
そうだったら悲劇。

>3905
クリニックとかもあるんでしょ？

>>3904
ＰＣＴはさ、知らないんだよ。となりに大衆向けららぽーとがあるからマンションに入ってないからさ。
ＴＴＴも富久もみんな管理組合所有で管理会社が管理してるのにな。

テナントぶんの固定資産税も払わせられてるんだ。
もしかして、不動産取得があるってことは、
今時期、確定申告ですか。
管理組合が代表してできるのかね。
赤字なら還付してもらえて良いかも。

>>3907
ＷＣＴはクリニックについては区分所有です。マンションの部屋と同様にＤｒ．がクリニック部分を購入して区分所有してますよ。

テナント付きのマイホームみたいなもんですね。

管理組合は、テナントをいくらで買って、いくらで賃貸してるの？　

＞３９１０
クリニックの賃料も管理組合に入るって言ってましたよ。

テナント区分の所有者に賃貸が入るだけかと(笑)

＞＞３９０９
くだらないことでいつまでも食い下がってるんじゃねーよ。そんなことが問題になるなら
とっくの昔に大問題になって噂の東京マガジンあたりで取り上げられてるわｗ
あんたの負け。自分で帰るといったんだから、さっさと湾岸東スレへ帰りなさい。

管理組合が賃貸業者じゃん。

管理組合は、住友不動産販売からテナント買ったの？　いくらの借金を抱えてるのか？？

>>3913
それは別の方の勘違いでしょうね。マルエツ、信用金庫、カフェは賃貸、クリニック、歯科は区分所有。

テナントの修繕、管理費で赤字だろ(笑)　

ダメダメやね。

>>3912
テナントを買う？最初から自分が買った専有部分と共有部分全体の1/2090の持ち分の代金としてお金払って、購入者全員でマンションを購入しているわけだから、管理組合がテナントを買うもくそもないでしょ？何にもわかってませんね。笑

住民が、テナントの分まで管理費を払ってるとか(笑)

アホの集合体→WCT

マイホーム買ったはずが賃貸経営。

住民が、テナントまで買わされる(笑)

犯罪ですね。説明義務違反。

>>3919
赤字ならとっくの昔に管理費値上げしてるでしょ？１１年もたってるマンションですよ？ちょっと考えればわかりそうなものなのによっぽどオツムが足りないのかな？？

くだらなくて付き合ってられん。

景気連動型、管理費(笑)

とりあえず、いまから一斉にくだらないレスを全部削除依頼出しますからね。

テナントの修繕費用まで住民負担(笑)

エアコン壁紙水回り新装開店、莫大な費用を住民が負担(笑)

＞３９２４
駐車場代で補てんしてるんでしょ。

WCT株式会社　　賃貸業

ワールドシティタワーズは港区港南4丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数2100戸の日本最大級のマンションです。ファサードは意匠性に富んでいて、建物はグッドデザイン賞を受賞しています。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれていて、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の20,000㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整っています。また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていて、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビューが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめます。棟内にはプールやジム、9部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、1300台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実しています。また、マンション内に24時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜10時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろっています。港南小中学校も徒歩2分で学童の通学も便利。運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニークです。

交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩6分（渋谷、新宿、池袋方面）、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩4分（浜松町、羽田空港方面）。徒歩13分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝5時から深夜1時まで頻繁に1日126便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができます。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して10分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて30分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利なマンションだと思います。品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利です。
また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は176円～205円/㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定になっています。地震対策としては、平鋼からなる芯材（制震部材）を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としています。また、40階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約2㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されています。

2015年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約330万、最低坪280万から人気の高い高層のレインボーブリッジビューの部屋や角住戸では坪400万近くになるケースもあります。ノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から約10年経過した2014年時点でも都内中古人気マンションNo.1を維持しており、仲介業者にWCTを指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいらっしゃるようです。最近でも昨年11月から1月までの3ヶ月の間に坪単価平均300万円以上で7戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、"港南"が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、JR貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されています。

まー、安泰ならいいじゃないの。
これからは駐車場を埋めることに専念しな。

都内タワーマンションでもっとも管理費が安いWCT

WCTは湾岸で一番駐車場料金が安いマンションです。2100戸のスケールメリット。

WCTは室内から湾岸タワーNo.1の眺望が楽しめるマンションです。

WCTポジここまでくると病気だな。貴方のためのスレではないんだから少しは自制したら？

はいはい、大変だね、共同暮らしって。

今日もまたWCTネガ豊洲くんの完敗か。。。最後は捨てセリフ吐くところまでパターン一緒

大規模リスク、変なの増える。

WCTネガのためのスレじゃないんだから少しは自制したら？

アメリカでタワーブームは、犯罪の温厚と化して終焉した過去がある。

3935の絵は、ビニールハウスかと思った。

まったく良いところがないマンションはネット掲示板でNo.1マンション貶して鬱憤晴らすしかないってことだな。哀れ。

>>3942
これでどーだ？笑

ＷＣＴ情報
どこのマンションも修繕積立金は５年や１０年単位で増額されるが、ＷＣＴは初期値が低すぎで
来月から修繕積立金月額が一気に2.25倍にハネ上がるはず。
管理費が販売時に売りやすくするように低く抑えらていた。これは珍しい例。
一応それはwikiにも書かれている。http://www.sutekicookan.com/WORLD_CITY_TOWERS
今は平米あたり198.3円ほどになっているはず。

>>3945
それって今後完全フラットに移行する話じゃないの？
他のマンションは何倍まで青天井されるんでしょうかね

›来月から修繕積立金月額が一気に2.25倍

WCT　購入者募集中

備考　賃貸相場により、テナント料の負担あり
　　　マルエツを一緒に盛り上げましょう。

ＷＣＴって42階建で高さ140ｍだよね？１階あたりの高さとしては標準的。
ロフト付の天井が高いメゾネットじゃなくて、大半の部屋のほうの画像でいいよ。

＞それって今後完全フラットに移行する話じゃないの？

もしフラットにするなら、これから家族が増える予定で短期で住もうとするDINKSや新婚には
もう中古は売れなくなるね。大規模修繕する前に転出する人にとっては、
なんでWCTは割高なんだよって。

写真はタワーズ台場の遠景ですか？クラウンが美しいですね。