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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15
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2751
匿名さん 2016/03/07 06:33:58
>>2748
こういう物件を勝どき晴海に建てればいいんだよ。どれも同じようなせこい物件じゃなくてこれくらいまでやれば、3Aに並びうる！
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2752
匿名さん 2016/03/07 06:34:25
カタカナ失礼しました。佳子さまです。お許し下さい。
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2753
匿名さん 2016/03/07 06:35:39
>>2750
与沢が佳子様と結婚したら21世紀最大の悲劇ですね(笑)
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2754
匿名さん 2016/03/07 06:40:37
リッツ・カールトンが来た時点で、青山麻布赤坂なんて品祖な韓国料理街にしか見えなくなる。
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2755
匿名さん 2016/03/07 07:20:29
>>2753
日本で破産宣告して海外に逃亡してる人間には無理かな。
結婚するとしたら劣悪な家庭環境で育った馬鹿なお金ちゃんくらいでしょう。
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2756
匿名さん 2016/03/07 08:37:09
リッツ云々以前に、これからの最新鋭マンションは水素ステーション標準装備、ソーラー発電システム標準装備、次世代大容量通信システム、最新ホームセキュリティシステム標準装備。免震+制震構造標準装備、マンション内で一応のことはすべて片付く生活利便施設や高齢者用アメニティ標準装備、宅配用ドローン離着陸場所標準装備。そうなれば、今あるタワマンは一時代前の遺物。
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2757
匿名さん 2016/03/07 08:42:34
>>2751
そのうち、マンション全体が回転しだすね。部屋の方位=全方位とかいうマンションがでてくるかも。
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2758
匿名さん 2016/03/07 08:51:34
突き出てるから、角部屋になるかもな(笑)
斜め上に、パンティも見える。
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2759
匿名さん 2016/03/07 08:52:13
>>2668
Yahooで検索すると、どのPCで検索しても第二検索ワードに"資産価値"と出るが？Googleではでないけどね。
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2760
匿名さん 2016/03/07 08:54:52
佳子さまに反応が薄いってことは。。。
まさか、既婚多いのか？？
おいおい。タワマンだぞ。
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2761
匿名さん 2016/03/07 08:56:17
>>2729
＞の引用符はWCTさんでしょ。以前からそうだった。
売出し価格が明確な根拠になるのは間違いないけど、例えば初めのうちの坪420や450の物件でも成約があれば、売出しリストからは消えるよね？
そこもウォッチせずにたまたまその時期だけを切り取ってそれを全てだとする発言がどうなのかって話ですが。
実際WCTさんだって、暴落暴落といわれ反発する際に、売出し価格だけでなくレインズ成約リストを出してたよね？それも恣意的なデータぢと言われつつ、それなら売出し価格だけが全ての要素ではないと、自分の物件を貶されたときに分かってる話なのにね。
こんなんじゃー感じ悪いと言われるのも、ムリはないよ。
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2762
匿名さん 2016/03/07 09:03:08
子供に眺望とか(笑) 教育に悪い。
カブトムシとか、ザリガニの脱皮見せるんだよ。
じゃないと、猫の首持ち歩くだろうがー。
ほんと怖いわ。
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2763
匿名さん 2016/03/07 09:07:30
>>2761
それならそれでいいじゃん。こんな掲示板への書き込みなんか、何の意味もないんだから。GFTの価格は坪390で売り出されてる部屋もあるが総平均坪420-450。だれもそれを否定してない。ただ、高層は450でさっさと売れるならわざわざ損する価格で出さずに450で出すはずだけどね。出来るだけ早く買い手見つけるには390位まで下げなきゃならないということなのかな？よっぽど資金繰りに困った売主が2人ほどいるわけだ。
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2764
匿名さん 2016/03/07 09:14:16
>>2763
査定価格は通常、1ヶ月程度で買い手が見つかるだろうという価格。チャレンジしたい場合は査定に5%-10%上乗せ。逆に早く売りたいなら査定から5%-10%引き。本来、査定価格坪430万の部屋を1割引いたとなれば、辻褄が合う。あとは、390で出てる2戸が1ヶ月以内に売れるか？だな。まさかの"価格更新"は無いと思うが。
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2765
匿名さん 2016/03/07 09:49:31
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2766
匿名さん 2016/03/07 09:55:46
DTの新古売り出しが無くなってるね。いまのスミフの売り出しより低く成約してるみたい。おそらく第1期購入者の手仕舞い売りだろうけど、DTは思ったより利益出なそうだね。グローブの中古といい勝負かも。
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2767
匿名さん 2016/03/07 10:02:50
だって、横の晴海レジデンスのMR行ったら、煙突どうにかならないのかと、大部分の人が買うの見送ってたよ。ずんげー安かったのに。
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2768
匿名さん 2016/03/07 10:12:15
DT中古で専有部写真でてますね。
思ったより開口部が狭くて眺望を邪魔するバルコニーの黒い柵と黒い窓枠が衝撃的でした。
室内からソファーでくつろぎながらの眺望は絶望的ですね。
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2769
匿名さん 2016/03/07 10:16:14
>>2768
リビングはダイレクトウィンドウだから柵はないけどね。でも確かに思ったよりダイレクトウィンドウの開口部が狭いね。
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2770
匿名さん 2016/03/07 10:45:53
>>2763
まぁそうなんですけどね。
WCTさんて性格悪いんだなーって思っただけです(笑)
自分の物件でされた同じことを他物件でやってるんで…;
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2771
匿名さん 2016/03/07 10:47:07
>>2765
始めだけだったのかな？
今はどれくらいまで下がってきてるの？
坪330とか、芝浦の次になっちゃうもんね
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2772
匿名さん 2016/03/07 10:48:07
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2773
匿名さん 2016/03/07 10:48:45
>>世の中のオフィスビルは殆どダイレクトウインドーだぞ。
ベランダの必要性が無いからと、窓際にデスクを置く配置をしないこと限定でしょ。
住宅のダイレクトウィンドウだと、窓際はデッドスペースになるよ。
夏はチョコ置いたら溶ける。家電は壊れる。
外出中も２４時間クーラーつけるなら別だが。
それか、昼からカーテンで真っ暗にしとくか。（眺望は曇った日だけ）
ベランダのヒサシ部分がちょうど日陰を作ってくれるという従来の住宅の仕組みは、
それが理想的な構造だからだよ。ヨーロッパのマンションもベランダ（バルコニー）
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2774
匿名さん 2016/03/07 10:49:00
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2775
匿名さん 2016/03/07 10:50:30
>>2773
ダイレクトウィンドウの手前にソファとベッドを置くのが一番贅沢。
ベランダなんていらない
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2776
匿名さん 2016/03/07 10:52:26
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2777
匿名さん 2016/03/07 11:03:35
バルコニーを削って居住平米数を確保するダイレクトウィンドウは、
どんだけ節約してんだよというか、オフィスのようにシェードを使ってばかりで、
損した気分。
窓際にソファ？
冬はカーテン開けると床暖だけじゃ寒くてソファにいられないさ。
夏はサングラスが必要。雑誌が読めなし、直射日光でタブレットが見えない。
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2778
匿名さん 2016/03/07 11:07:49
ネットで調べると、北京のマンションも、DWばかりらしい。
検索してみるといいですよ。
内覧だけじゃなく、知人の部屋とか色々な物件を経験するべきです。
知ってる人は、DWのマンションを買わない。賃貸で一度経験した人はなおさら。
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2779
匿名さん 2016/03/07 11:14:40
DWでないとタワマンの魅力半減だよね。
理想は南中住戸のワイドスパン。
冬暖かいし夏も南は南中高度高いから
シェード少し下げれば直射日光防げる。
東や西部屋は太陽高度低いからダメだね。
北は問題外だし。
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2780
匿名さん 2016/03/07 11:22:00
>>2775
良いよね。
ベットから夜空眺められるって贅沢ですよね。
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2781
匿名さん 2016/03/07 11:49:10
DW(ダイレクトウィンドゥ)のマンションの南向きや西向きは、
午後は８～９割がたカーテンやシェードが・・・。
中に人がいる部屋だと、１００％閉まってるんだろうな。
ベランダさえあれば。
東京で星を見るのもどうかと思うが、早朝からまぶしくて睡眠障害で厳しそう。
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2782
匿名さん 2016/03/07 11:49:14
おいおい(笑)
70平米とかでダイレクトウインドウじゃないだろうな。芸能人でいてあれはキツそうだった。
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2783
匿名さん 2016/03/07 11:50:38
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2784
匿名さん 2016/03/07 11:56:57
夜景も誰と見るかだな、まさか飽き飽きした嫁と、飽き飽きした顔した子供と、どうでもいいパパで見るのか。こりゃキツイ(笑)
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2785
匿名さん 2016/03/07 11:59:34
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2786
匿名さん 2016/03/07 12:07:52
ダイレクトウインドウとか、玄関閉めたのに、こっち開いてるんじゃ落ち着かねーな、ギャグかよ(笑)
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2787
匿名さん 2016/03/07 12:16:36
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2788
匿名さん 2016/03/07 12:19:37
ドゥトゥールってＷＣＴ以来、久々の床からのダイレクトウインドウ復活と聞いて楽しみに
してたけど、なんでアルミの窓枠を黒色にした？
それとＤＷは床からだけど天井部が下がり天井でＷＣＴみたいに床から天井までのＤＷじゃ
ないんだね。もともと、そんなに天井高くないんじゃなかったっけ？
ベッドルームのサッシも写真見る限りハイサッシじゃないみたいだし。
住不会心のフラッグシップを作ると聞いていたんだけど、窓際下がり天井ってあんまり良く
ないな。10年前のＷＣＴのほうが仕様が良いくらいじゃないか？
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2789
匿名さん 2016/03/07 12:22:47
>東京で星を見るのもどうかと思うが、早朝からまぶしくて睡眠障害で厳しそう。
夜空眺めながら寝る。朝の日差しで目が覚める。
東京でできるなんて超贅沢ですよ。
貴方、最近、夜空眺めるの忘れてない？
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2790
匿名さん 2016/03/07 12:29:16
高すぎる。寝れない。
自分じゃ気づかないが、体が緊張してる。
子供産めない原因。
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2791
匿名さん 2016/03/07 12:33:32
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2792
匿名さん 2016/03/07 12:35:23
窓枠が黒で無駄に存在感が出てしまい、さらに大きな下がり天井で開口部が狭いうえに、窓の外にも外壁部があり、ＤＷが引っ込んだ形になってるので窓が奥まっているみたいでせっかくのダイレクトウインドウの解放感が半減以下だね。なんでこうしたかね？これじゃ、ＤＷの意味がないんだが。
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2793
匿名さん 2016/03/07 12:39:16
ダイレクトウインドウはこうでなくちゃね。外に面した面は全部ガラス窓、窓際の下がり天井なし。窓の外に余計な梁などは無し。ソファに座ったまま眺めを楽しめる。
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2794
匿名さん 2016/03/07 12:49:51
こういう部屋買った購入者には申し訳ないが、これなんて眺望もくそもあったもんじゃないな。なんのためのＤＷなんだ？
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2795
匿名さん 2016/03/07 12:54:11
ほんと、海だから、かなりすごい景色じゃないと、、、閉めるね。
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2796
匿名さん 2016/03/07 13:00:17
DTの場合ダイレクトウィンドウというかただバルコニーがなくなって不便になったタワマンって感じ。黒い窓枠と下がり天井と開口部が狭くて台無し。これならハイサッシでバルコニーが広い普通のタワマンのほうがいいね。がっかり。
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2797
匿名さん 2016/03/07 13:09:48
>>2794
窓越しに見えるタワーは？
３つ？ぐらいありそうですが？
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2798
匿名さん 2016/03/07 13:10:30
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2799
匿名さん 2016/03/07 13:52:15
>>2792
まっ、意外と気にならないですけどね。実物と写真は結構違いますよ。あとは趣味の世界です。
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2800
匿名さん 2016/03/07 13:59:02
＞2799
まあ、この距離だと視線が気になるとかいうことはないだろうけど、これじゃまさに
窓の外は隣のビルって景色でせっかくのタワーマンション高層の景色が楽しめない。
これだったら低層マンションの緑地や公園が見える景色の場所に住んだほうが良いよね。
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