東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
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[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 24313 匿名さん 2016/12/19 10:09:58

    Q2 PM5:30迄は紫色のファザードみたいですね。
    先程のとあまり変わらないかな。

    1. Q2 PM5:30迄は紫色のファザードみ...
  2. 24314 匿名さん 2016/12/19 11:00:05

    Q3 では、これでどうかな。

    1. Q3 では、これでどうかな。
  3. 24315 坪単価比較中さん 2016/12/19 11:17:52

    Q4.これはどこでしょう?

    1. Q4.これはどこでしょう?
  4. 24316 坪単価比較中さん 2016/12/19 11:18:48

    Q5.先程のとあまり変わらないかな。

    1. Q5.先程のとあまり変わらないかな。
  5. 24317 坪単価比較中さん 2016/12/19 11:20:19

    Q6.では、これでどうかな。

    1. Q6.では、これでどうかな。
  6. 24318 坪単価比較中さん 2016/12/19 11:21:20

    一枚オマケ( ´艸`)

    1. 一枚オマケ( ´艸`)
  7. 24319 匿名さん 2016/12/19 11:29:37

    参りました〜(笑)
    何処だか見当もつかないけど珍しいツリーですね

  8. 24320 匿名さん 2016/12/19 11:34:06

    では、こちらはスカイツリーを^^

    1. では、こちらはスカイツリーを^^
  9. 24321 マンション検討中さん 2016/12/19 11:38:19

    豊海町の再開発の説明会の案内来ましたね。
    凍結かと思っていましたが…

  10. 24322 匿名さん 2016/12/19 11:50:09

    豊海住宅のことでしょうか。

  11. 24323 匿名さん 2016/12/19 11:53:34

    でしたら、ご参考にこのビューかな。

    1. でしたら、ご参考にこのビューかな。
  12. 24324 匿名さん 2016/12/19 12:08:51

    キャピタルゲートプレイス
    勝どきビュータワー

  13. 24325 匿名さん 2016/12/19 12:16:53

    えっ!
    中央区制震半分動揺。以上でした。

  14. 24326 周辺住民さん 2016/12/19 14:19:14

    豊海にタワマンできたらTTTのmid、KTTは羨望が悪くなりますね
    まあ10年ぐらい後でしょうが

  15. 24327 匿名さん 2016/12/19 14:24:21

    >>24326 周辺住民さん

    それは理解した上で、TTTやKTTの人たちは買ったのでしょう。

  16. 24328 匿名さん 2016/12/19 22:08:58

    >>24314 匿名さん
    ねぇねぇこれ晴海のほうで見ましたよ!いつもはムラサキなんかじゃない1日限定ですよね?w
    どのタワマンですか?ティアロ?

  17. 24329 匿名さん 2016/12/19 22:34:00

    >>24321 マンション検討中さん
    ググって調べたら、勝どき駅南もだね。
    CGPの東京タワーと虹橋の眺望には方角的に影響しないかな?

  18. 24330 匿名さん 2016/12/20 00:05:01

    タワマンは眺望だね〜

  19. 24331 匿名さん 2016/12/20 03:44:42

    >>24329 匿名さん

    それよりCGPは、直ぐ西側に再開発タワマンを建てる話が以前からありますけど。

  20. 24332 匿名さん 2016/12/20 03:49:10

    >>24330 匿名さん

    眺望の良し悪しって、思い込みの部分もあるからね。ゴミ工場の煙突と重なって見える虹橋が美しいかどうかなど。

  21. 24333 マンション検討中さん 2016/12/20 04:36:07

    >>24332 匿名さん

    それな、たしかに。

  22. 24334 匿名さん 2016/12/20 05:00:53

    選手村にあの煙突ビューは酷いね。
    東京の風景として世界に拡散されてしまう。
    見っともないから何とかして欲しい。

  23. 24335 匿名さん 2016/12/20 05:08:20

    タワマンは眺望だよ。同じマンションでも眺望が良い部屋は他の部屋より1-2割中古値段が高い。レインボーブリッジ、東京タワー、富士山が綺麗に見えるとなお良し。レインボーブリッジは順光で横から輝いて見えるのがベスト。逆光だと暗く沈んだ感じの見え方になる。

  24. 24336 匿名さん 2016/12/20 05:48:18

    >>24335 匿名さん

    眺望は本人が満足でも、他人が見るとたいしたことない場合もあるんですよ。

  25. 24337 匿名さん 2016/12/20 05:55:28

    >>24336 匿名さん
    タワー住んだ事ないでしょ。笑い。

  26. 24338 匿名さん 2016/12/20 06:48:16

    足元が汚いと最悪だよ

  27. 24339 匿名さん 2016/12/20 07:09:44

    >>24337 匿名さん

    残念でした。空中族なのでタワーは現在4棟目。経験者は語る。

  28. 24340 マンション検討中さん 2016/12/20 07:21:13

    >>24339 匿名さん

    じゃ問題!
    富士山、六本木ヒルズ、東京タワーうえ半分、虹橋3分の2、スカイツリー、お台場が全てリビングから見えるタワマンはどこでしょう?

  29. 24341 匿名さん 2016/12/20 07:59:19

    何処だか全く見当もつかないけどなぁ〜

  30. 24342 匿名さん 2016/12/20 08:31:13

    どこでもいいよ。次いこ次。笑

  31. 24343 匿名さん 2016/12/20 08:46:07

    >>24339 匿名さん
    願望だけのほらっちょは何処にもいますね。
    すぐ分かっちゃうね。

  32. 24344 マンション検討中さん 2016/12/20 10:41:56

    >>24343 匿名さん

    なんで?信じられないかな?
    価値あるでしょ。

  33. 24345 2016/12/20 11:49:17

    >>24340 マンション検討中さん
    ドゥトゥール

  34. 24346 匿名さん 2016/12/21 08:33:26

    >>24344 マンション検討中さん
    東京タワーが上半分の時点で()

  35. 24348 マンション検討中さん 2016/12/21 11:00:30

    >>24346 匿名さん
    お宅は東京タワーが拠り所なのね。
    他に何が見えるの?

  36. 24349 匿名さん 2016/12/21 11:33:26

    >>24348 マンション検討中さん

    富士山、六本木ヒルズ、東京タワー、虹橋All、お台場

    虹橋も全部みれるし、東京タワーがほぼほぼ見えれば、スカイツリーはいらないかな〜(笑)

  37. 24350 匿名さん 2016/12/21 11:34:12

    >>24340 マンション検討中さん
    CGPかな?

  38. 24351 匿名さん 2016/12/21 12:01:33

    24340 のマンション検討中さんは
    東京タワーうえ半分、虹橋3分の2、って言ってますよ

  39. 24352 匿名さん 2016/12/21 12:30:41

    いいですね。
    富士山が見えるなんて。見たいなぁ。見せてぇ。

  40. 24353 評判気になるさん 2016/12/21 12:38:43

    今夜の東京タワー。
    クリスマスバージョンですね~~♪(多分w)

    1. 今夜の東京タワー。クリスマスバージョンで...
  41. 24354 購入経験者さん 2016/12/21 12:42:19

    あらっ?
    富士山が、ご所望なのでしたね。

    1. あらっ?富士山が、ご所望なのでしたね。
  42. 24355 匿名さん 2016/12/21 12:59:33

    ん〜〜♪素晴らしい!
    でも、どこかで見たような?

  43. 24356 マンション検討中さん 2016/12/21 14:23:29

    >>24349 匿名さん
    富士山いいよ、特に今の時期。
    そちらは見合いのタワマンない?将来眺望は大丈夫かな?

  44. 24357 匿名さん 2016/12/22 00:41:57

    楽しみだなぁ。なんといっても富士山さんですね。

  45. 24358 匿名 2016/12/22 02:15:58

    >>24353 評判気になるさん
    左前方の建物が気になるなぁ〜。もう少し引いたら見合いじゃない?

  46. 24359 匿名さん 2016/12/22 02:56:13

    >>24328 匿名さん

    24324さんをご参照ください。
    あと、よろしければ住民板をご覧ください^^

  47. 24360 匿名さん 2016/12/22 03:08:38

    月島の58階建は狙いすましたかのようにCGPと東京タワーを結ぶ直線の上にできますね。
    可哀相。

  48. 24361 匿名さん 2016/12/22 03:14:26

    >>24360 匿名さん
    40階建てじゃなかったっけ?

  49. 24362 匿名さん 2016/12/22 03:31:12

    規模拡大して58階199メートルの予定になりましたよ。

  50. 24363 匿名さん 2016/12/22 03:31:35

    えっ!ガ〜〜ン

  51. 24364 転載 2016/12/22 03:42:09

    ■月島三丁目地区第一種市街地再開発事業 A地区の物件概要■
    計画名称:月島三丁目地区第一種市街地再開発事業 A地区
    所在地:東京都中央区月島3丁目
    用途:住宅(約1100戸)、商業・業務、保育園、地域貢献施設
    階数:地上58階、地下1階
    高さ:約199m
    敷地面積:1万0100㎡
    延床面積:約13万5000㎡
    事業主:月島三丁目地区再開発準備組合
    事業協力者:五洋建設、首都圏不燃建築公社
    コンサルタント(設計業務):大建設計
    コンサルタント(全体調整):パシフィックコンサルタンツ

  52. 24365 匿名さん 2016/12/22 05:33:34

    >>24364 転載さん

    凄いですね。それにしても、月島勝どき晴海は大きなタワマンを次々と供給できるエリアですね。

  53. 24366 匿名さん 2016/12/22 06:15:32

    >>24365
    それが問題なんだが。供給過剰でリセール価値が下がる。不動産には希少性が必要。同じようなマンションが大量供給されたら中古を買いたい人<中古を売りたい人になって価値は下がる。

  54. 24367 匿名さん 2016/12/22 06:20:40

    月島58階建再開発の用途の地域貢献施設は特別養護老人ホームとかでしょうかね?

  55. 24368 匿名さん 2016/12/22 06:25:40

    >>24366 匿名さん

    ここを見てると買えなかった人が沢山いるので、供給しても問題ない

  56. 24369 匿名さん 2016/12/22 06:41:51

    >>24368 匿名さん

    買えなかった理由は「高くて」。つまり、新築や中古の値下がりが条件。

  57. 24370 匿名さん 2016/12/22 07:07:03

    月島勝どきは日本一のタワマン密集地になるな

  58. 24371 匿名さん 2016/12/22 07:14:01

    佃や晴海も含めてね。

  59. 24372 匿名さん 2016/12/22 07:27:25

    +豊海町もありますよ。

  60. 24373 匿名さん 2016/12/22 07:32:30

    豊海の先端オーシャンフロントにあるマルハニチロやホウスイも何れはタワマンになるかも知れませんしね。

  61. 24374 匿名さん 2016/12/22 07:46:43

    月島はこれもあるからね。

    計画名 月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物
    所在地 東京都中央区月島一丁目2201ほか(地番)
    最寄駅 都営大江戸線「月島」駅
    東京メトロ有楽町線「月島」駅
    建築主 月島一丁目西仲通り地区市街地再開発組合
    設 計 佐藤総合計画・大成建設設計共同企業体
    施 工 ―
    用 途 共同住宅(約490戸)、店舗、ぱ**屋 他
    敷地面積 5,683.19㎡
    建築面積 3,471.42㎡
    延床面積 54,164.41㎡
    構 造 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
    階 数 地上32階、地下1階
    高 さ 121.10m(最高122.15m)
    着 工 2017年3月1日予定
    竣 工 2021年3月31日予定

  62. 24375 匿名さん 2016/12/22 08:00:27

    月島は、CGPの直ぐ西側にも再開発タワーの話が以前からあります。

  63. 24376 匿名さん 2016/12/22 08:03:22


    これはCGPもですがアイマークタワーが気の毒ですな。

  64. 24377 匿名 2016/12/22 08:14:23

    お見合い密集地

  65. 24378 匿名さん 2016/12/22 09:54:12

    58階の1100戸はすごいな
    それこそ豊洲や有明みたいに広々してるならまだしも、月島ってのがすごい

  66. 24379 匿名さん 2016/12/22 10:36:31

    かつての洋風団地のように必ずタワマンも廃れる。

    タワマンが廃れた時、月島はタワマン団地と揶揄される。

    結局、マンション乱立は「退化」である。

  67. 24380 匿名さん 2016/12/22 10:38:27

    都心の縮小が止まらない。 どんどん団地となって消えていく……

  68. 24381 匿名さん 2016/12/22 10:41:18

    どんどん中央区タワマンが建っていく
    交通網と保育園確保だね〜

  69. 24382 匿名さん 2016/12/22 11:59:41

    >>24381 匿名さん

    保育園だけでなく、将来は老人施設の更なる増設も必要になりますよ。

  70. 24383 匿名さん 2016/12/22 12:18:38

    特老なら58階建ての方に出来そうじゃない?

  71. 24384 匿名さん 2016/12/22 12:44:05

    月島には大規模な有料老人ホームサンシティ銀座EASTなんていうのもあるんですね。

  72. 24385 なんちゃって湾岸天使さん 2016/12/22 13:31:23

    では、よいクリスマスをお過ごしください〜♪
    安全祈願 妖精さんではありませんよ

    1. では、よいクリスマスをお過ごしください〜...
  73. 24386 匿名さん 2016/12/22 13:36:51

    また、でたよ、偽物君。

  74. 24387 匿名さん 2016/12/22 14:41:57

    おえっ

  75. 24388 匿名 2016/12/22 16:23:27

    確かこれは首長族でしたかなぁ〜(笑)

  76. 24389 匿名さん 2016/12/22 22:47:44

    ○○○もん書き込むなよ。。。

  77. 24390 匿名さん 2016/12/23 00:12:07

    でも綺麗だ〜〜

  78. 24391 クオさん 2016/12/23 09:20:20

    >>24385 なんちゃって湾岸天使さん
    お疲れ様ですね
    はい、こちらをご進呈ー!

    1. お疲れ様ですねはい、こちらをご進呈ー!
  79. 24392 匿名さん 2016/12/23 11:30:17

    アメリカを始め、タワーマンションの乱立は過去幾度となくありましたが、、、すべてスラムになっています。

    1. アメリカを始め、タワーマンションの乱立は...
  80. 24393 なんちゃって湾岸天使さん 2016/12/23 12:01:58

    参りましたぁ〜(笑)

  81. 24394 匿名さん 2016/12/23 12:04:38

    >>24392 匿名さん

    写真の階数数えると、タワマンには思えない。

  82. 24395 匿名さん 2016/12/23 12:44:42

    タワマンっていうのはこういうの?

    1. タワマンっていうのはこういうの?
  83. 24396 匿名さん 2016/12/23 12:45:18

    湾岸タワマンNo.1ってどこ?

  84. 24397 匿名さん 2016/12/23 12:54:08

    ツインパさんじゃない?

  85. 24398 匿名 2016/12/23 13:38:20

    >>24392 匿名さん

    この写真、手前はシバームじゃない?

  86. 24399 口コミ知りたいさん 2016/12/23 13:45:35

    >>24392 匿名さん

    お山の中に作ったのね。

  87. 24400 匿名さん 2016/12/23 13:47:04

    時代が違うからね。階数が増えても状況は同じでしょう。。
    いや、以前より遥かに小さな土地に、大勢が住む。

    これは後々、いろいろな意味において非常に危険です。

  88. 24401 匿名さん 2016/12/23 14:02:36

    タワーマンション初めての大規模な修繕である埼玉県川口市のエルザタワー55の工事費は約12億円、一戸当たり平均で約180万円、一般のマンションの約2倍と報じられている。第1回を凌いでも、第2回の修繕費は400万に跳ね上がる予測である。では、第3回はどうだろうか。。外壁や空調などが修繕に含まれた途端に修繕が「不可能」になる。これがスラムの原因の一つではないだろうか。

  89. 24402 匿名さん 2016/12/23 14:02:51

    マンション全般に言えるリスクを、タワマン限定であるかの様に書く。よくあるパターン。

  90. 24403 匿名さん 2016/12/23 14:17:15

    >>24401 匿名さん

    それの記事見に行ったら、650戸のタワーで理事監事顧問などの役員30人だって。多い。

  91. 24404 匿名さん 2016/12/25 02:09:19

    >24402
    一般のマンションの約2倍、って比較して書いてあるけど。。。

  92. 24405 匿名 2016/12/25 04:34:45

    大規模修繕に向けての、修繕積立金をいくらに設定しているかが問題ですな。
    入居時の一時金と、毎月の積立金を高く設定すれば問題はないですが、途中から増額するのも色々問題が発生します。
    また、同じ規模(高さ)でも戸数が多ければ多いほど一戸あたりの負担額が少なくなりますしね。
    当たり前の話ですが。

    最初修繕積立金が安いタワマンは、果たしてどうなることやら…

  93. 24406 匿名さん 2016/12/25 04:45:02

    古くなったタワマンなど、住めたもんじゃないな・・

    うん、やっぱり、タワマン買うのはやめておこう!!

  94. 24407 匿名さん 2016/12/25 04:48:37

    眺望の良さは、とっても魅力ではあるけど

  95. 24408 匿名さん 2016/12/25 04:59:03

    タワマンなら賃貸の方が気楽で安心かも知れませんね

  96. 24409 匿名さん 2016/12/25 05:12:34

    眺望を失ったら簡単に転居できますし、
    最上階なども賃貸募集中‥

  97. 24410 匿名さん 2016/12/25 05:29:20

    永久眺望の部屋なら買ってもいいかも…

  98. 24411 匿名さん 2016/12/25 05:53:38

    >>24410 匿名さん

    永久眺望とは何ぞや、だな。例えば水辺の向こうに別なタワマンが見える立地でも「眺望」なのか。

  99. 24412 匿名さん 2016/12/25 06:19:45

    やはり視界を見渡す限り、自分の部屋よりも高い建物が見あたらない部屋で、
    且つ高層過ぎない部屋が良いね。目の前に海が見えるのが一番いい。

  100. by 管理担当

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

5798万円~6398万円

3LDK

66.52m2・72.68m2

総戸数 39戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5690万円・8260万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2・71.87m2

総戸数 45戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

2LDK

57.02m2・70.88m2

総戸数 16戸

リビオ上野池之端

東京都台東区池之端三丁目

未定

1R~4LDK

30.96m²~110.56m²

総戸数 94戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-18他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

サンクレイドル西日暮里III

東京都荒川区西日暮里6-505-2

3940万円~8380万円

1DK・2LDK

28.41m2~51.49m2

総戸数 29戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

未定

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9390万円~1億5190万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~71.63m2

総戸数 522戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,900万円台予定~1億円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円~1億1,420万円

2LDK

49.74m²・56.63m²

総戸数 37戸

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東京都港区港南3丁目

未定

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億9900万円

2LDK

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総戸数 280戸