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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時] 2016-02-06 17:52:40
物件概要
所在地
東京都
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
17321
匿名さん
2016/09/07 03:39:25
>>17315 匿名さん
17308は私が書き込みましたが、それ以外は別の方ですね。
運営さんに確認していただいて構いませんよ。
一人と決めつけて論理的思考が出来ない方が紛れ込んでいるようですね。
日本語ももう少し勉強された方がよろしいかと(笑)
17322
匿名さん
2016/09/07 06:48:01
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
どうみても全部事実なんですけど。
17323
匿名さん
2016/09/07 06:51:55
>>私も売る気は1ミリも無いですよ。六本木のパークコート赤坂檜町と交換してあげると言われても嫌ですと言います。
太陽が西から上がろうが、アインシュタインの相対性理論が論破されようが、自慢のごみ焼却場や火力発電所が一夜にしてディズニーランドに変わろうが、交換してくれという人は現れないから安心しろ(笑)
17324
匿名さん
2016/09/07 06:58:41
これも事実だしね(笑)
平成27年度分 国土交通省発表(7月1日)
港区 湾岸の路線価格(万/坪)
ツインパ 554万
Vタワー 572万
グローヴ 317万
GFT 277万
CMT 257万
CT品川 244万
ケープ 238万
TD 238万
PT品川 194万
―――――――住居エリアの壁――――――――――――――
港区 海岸の倉庫街 181―211万
WCT 181万円
ごみ焼却場・コンクリート工場・東京入管(港南5丁目)112-105万
ふうっ、倉庫街には負けたが、ゴミ処理場と東京入管には勝ったぜーー
散々、リニアと新駅効果でWCTは資産価値爆上げ中と豪語していたが、実態は皆が指摘していたとおり、港南1-2丁目と駅徒歩10分圏内にある3丁目だけが、資産価値上昇中。WCTのエリアだけは見事にほぼ上昇なく、埠頭の倉庫街より評価が下という始末。皆から、駅歩14分、改札まで19分という自称最寄駅状態だし、周囲に再開発予定もゼロだから資産価値なんか絶対上がらないよと、言われていたとおりの事実が国土交通省のデータで裏付けられる。
また、売れ残り在庫日本一が示す通り40件以上もあるのに4-6月の直近3カ月の成約数はわずか4件(笑)この間の平均成約坪単価も302まで急落中。年内に平均取引単価が200万台に突入するのは確定では??
17325
匿名さん
2016/09/07 07:18:33
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17326
匿名さん
2016/09/07 07:34:01
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17327
匿名さん
2016/09/07 07:58:58
17328
匿名さん
2016/09/07 08:00:04
最高ですな
17329
匿名さん
2016/09/07 08:01:24
緑も豊かで、こんな写真は芝浦一丁目マンションには無理w
17330
匿名さん
2016/09/07 08:03:42
「資産価値が高いエリア10」と言う記事の扉写真に取り上げられるマンションに削除願望のあるネガが一晩中発狂してます。笑
17331
匿名さん
2016/09/07 08:06:02
さすが中古人気No.1マンション
17332
匿名さん
2016/09/07 08:39:37
資産価値が高いエリア、は記事自体を引用出来ない訳がある。
飛行機新ルートの事など全く考慮していない、情報不足な記事だからだ。
なので新ルートの下の街が多く選ばれてしまっている。
17333
匿名さん
2016/09/07 08:41:12
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?
17334
匿名さん
2016/09/07 08:41:41
>>17287 匿名さん
成約価格も載せないと、その点についての反論にはなりませんよ?平均坪290でしたっけ?(笑)
17335
匿名さん
2016/09/07 08:54:31
>>17334 匿名さん
平均坪290?なら高層は300以上は確実だな。そんなに高いの?築11年のマンションが。分譲よりはるかに高いから満足してんじゃね?
17336
匿名さん
2016/09/07 08:57:47
そもそも、築11年のマンションが記事の挿絵になるだけで大したもんだ。広尾ガーデンヒルズや元麻布ヒルズじゃあるまいし。港区 湾岸No.1ということを暗に指し示しているな。
17337
匿名さん
2016/09/07 09:06:41
港南は駅から遠いマンションが高いんだよね。近くにある天王洲アイル駅のせいで。
17338
匿名さん
2016/09/07 09:10:16
レインズでの過去3ヶ月の成約4件?
17339
マンコミュファンさん
2016/09/07 09:34:47
>>17338
だからそれは素人画面で物件の区別がつかないやつだろ。そのうち5件はブランファーレとコスモポリスとプロ画面見れる人から指摘されただろ。特にコスモポリスは用途区域の入力が間違っているとまで詳しく解説されていたよね。
在庫50件に対して4ヶ月で成約がわずかに5件。成約平均も290と絶賛暴落中。このペースだと50件売れるのにあと40ヶ月かかるね。3年4ヶ月かあ。。。笑
ステマに必死なわけですね。
17340
匿名さん
2016/09/07 09:37:34
港南がそんなにいい土地柄とは思ってないが、赤線よりはましだわな
もし知らないなら「芝浦一丁目 赤線」でググってみな
17341
匿名さん
2016/09/07 09:57:03
>>17339 マンコミュファンさん
人気マンションを抑えこもうとネガするのに必死だなw
17342
匿名さん
2016/09/07 10:03:30
>>17340 匿名さん
今も芝浦一丁目に事務所がある住吉会って芝浦が発祥の地なんだ…子供の通学路に〇暴事務所。俺なら絶対に嫌だ。
17343
匿名さん
2016/09/07 10:09:07
芝浦くんのWCT 誹謗書き込みがまた削除されてます↓
17326:匿名さん [2016-09-07 07:34:01]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
17344
匿名さん
2016/09/07 10:13:51
>>17342
WCT にも○○会の幹部が2人、○○組の傘下団体で○○○事の大幹部が1人住んでいるのは結構有名ですよね。あと、実質、半○○で芸能人と結婚した人も住んでますよね(笑)築11年であまりに大きすぎるからいろんな人が入り込んでいますよ。
17345
匿名さん
2016/09/07 10:15:46
>>17343 匿名さん
頭に血が上ったらダメだよね。しかし、よくあれだけ真夜中に長文を書けるな。感心するわ。
17346
匿名さん
2016/09/07 10:16:38
17347
匿名さん
2016/09/07 10:18:09
17348
匿名さん
2016/09/07 10:22:20
芝浦エリアと品川エリアって実成約だと坪78万も差があるんだね。エグいほど差がついている。今までのような東京全域アゲアゲ市場が終了したいま、上がる地域と下がる地域の明暗がはっきり分かれる。江東区 湾岸でも同じような現象が起こるでしょう。
17349
匿名さん
2016/09/07 10:23:00
>>17344 匿名さん
売れっ子芸人さんの◯◯夫妻とか、元全日本バレーボールのヒロイン◯◯とか、TVタレントの◯◯とか、有名女子アナ◯◯とかねw
17350
匿名さん
2016/09/07 10:26:00
>>17348 匿名さん
その品川エリアって含む品川区 エリア、含む低層築古、含む定借だよね。その平均は安くて当たり前。
17351
匿名さん
2016/09/07 10:29:03
>>17350 匿名さん
特に定借の坪230で成約がそこそこ多いシティタワー品川が平均値の計算に入ってるのが影響でかいな。
17352
匿名さん
2016/09/07 10:34:27
>>17351
残念ながら、その期間のCT品川の成約は品川エリア全体の5%。ほぼ影響ないw 文系ならごめんね。
17353
匿名さん
2016/09/07 10:38:07
>>17352 匿名さん
ほー。では、成約が坪200前半のこれらは?
天王洲デュープレックス、サンウッド天王洲タワー、ラグナタワー、ラクシア品川ポルトチッタ、クレアシティアイ・テック品川、シーフォートタワー、品川シーサイドレジデンス
17354
匿名さん
2016/09/07 10:42:00
そして、確実にWCT より成約相場が安いこれらは?
ベイクレストタワー、コスモポリス品川、パークタワー品川、ブランファーレ、フェイバリッチタワー
17355
匿名さん
2016/09/07 10:43:31
こんだけ多くの平均値は個別物件を論じるには多すぎだな。
17356
匿名さん
2016/09/07 10:45:19
>>17353
規模が小さいからか、単に在庫が少ないからかはしらないが成約は少ない OR 0件のものが多い。てかめっちゃ気にしてるんだね。在庫50件あるのに4ヶ月で5個、売れるまで3年4ヶ月、成約平均も290まで下落中じゃ確かに気になるか。きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな、WCT 坊や。
17357
匿名さん
2016/09/07 10:46:05
特に資産価値が高いエリアという特集の挿し絵に使われるほどのマンションは品川区 低層築古まで入れた中古平均値では語れないでしょ?
17358
匿名さん
2016/09/07 10:47:53
17359
匿名さん
2016/09/07 10:48:12
で、話変わるけどこれに対する反論よろしくね。
嘘と誇張???じゃあ一個づつ検証してみようか。
①首都高、幹線道路に近いタワマン はどこでも当てはまるけど。首都高に面したタワマン 、さらに首都高X幹線道路Xモノレールに面した物件なんてここしかない。
近いと面してるじゃ、全く違うから。特に首都高X海岸通りに面していて空気がよいはずがない。首都高に面した物件の住民の肺がんリスクは、そうじゃない物件の数倍という論文とか出てたし。普通にお断りです。
⇒首都高と幹線道路と鉄道という3つに面したタワーマンションっていくら探してもWCT しかない。何度も言うけど近くにあるという条件じゃなくて、完璧に面した物件ね。騒音排ガスX騒音排ガスX騒音という3掛けで環境が良いと言われても誰も同意しない。
②部屋からは火力発電所、ごみ処理場、コンクリート工場、東京一のコンテナ街が視界に入る。
⇒港区 の嫌悪施設島が運河の対岸に控え、東の中層以上の部屋であればすべての施設が見えるはずだけど。グーグルアースでも確認済。
③駅は品川駅までは徒歩14分、さらに山手線 ホームまでは徒歩5分。シャトルバス使えば往復240円、1か月乗ったら一人7200円。
⇒売主のスミフ の公式HPで徒歩14分と堂々かいてある。また、港南口入口から山手線 ホームまで物件表記のスピードで歩けばこのくらいかかるのも事実。バスの金額も事実。
④修繕費は80平米で月24000円。
⇒いうまでもなく事実
⑤再開発は周囲に全くないため、港南アドレスで唯一路線価が上がらず、いまだ芝浦埠頭の倉庫街より安い状態で将来的資産価値上昇は厳しい。有料不動産情報データでも駅遠物件が足を引っ張る品川エリアは湾岸で唯一、二期連続下落との厳しい現実。
⇒徒歩10分圏内には再開発は一つもない。どれだけ目を凝らして地図とにらめっこしてもない。プロ投資家御用達の三井湾岸クラブ最新号からのエビデンス。
⑥さらに、新航路が始まったら日中は上空400メートルを3分おきにジェット機が飛び交い、外での会話もそのたびに中断、パティオやテラスのお店でコーヒーもゆっくり飲めやしない。部屋が高層にあれば轟音はそれ以上。
⇒これもほぼ決定事項ですよね。WCT 近辺の想定高度は300-400mと極めて低い。日中に2分おきの運行が予定されている。
17360
匿名さん
2016/09/07 10:49:51
>きちんとした情報ほしけりゃ金払って湾岸クラブに入りな
めっちゃ気に入ってるので、売る気ないから、わざわざ金払ってバイアスかかった情報なんて買いません 笑
17361
匿名さん
2016/09/07 10:50:00
>>17358
だからこれは、ブランファーレとコスモポリスの成約が5件混じっていますよと何度も指摘されていますよねw
完全に確信犯でおとぼけしているのはわかってるよ。
17362
匿名さん
2016/09/07 10:50:28
17363
匿名さん
2016/09/07 10:53:27
17364
匿名さん
2016/09/07 10:55:10
こんな眺めのマンションが坪290で買えるなら即決だわ。
17365
匿名さん
2016/09/07 10:56:17
これだけレインボーブリッジが綺麗に見えるマンションはそうないからね。
17366
匿名さん
2016/09/07 10:57:55
湾岸で、これだけ緑豊かなマンションはレアだよね。
17367
匿名さん
2016/09/07 11:01:03
昔から芝浦方が港南より高く、それが覆ったことは歴史上一度もないけど、ここまで明暗がはっきり分かれるとは同じ港区 湾岸とはいえ気の毒ですね。交通利便、環境、再開発、将来性の大切さがよくわかります。
プロ投資家御用達の三井湾岸クラブの最新データ。
憎き芝浦を毎日無理ネガしてるけど、芝浦物件の成約平均単価は348、品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
もう一度いうけど品川エリアは270wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
自称格下のはずの芝浦に坪単価で78も水をあけられているよ(ニッコリ)。個別物件の成約値も記載されているが、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団が値下がり中。このため、湾岸地域で品川だけ二期連続の暴落という結果になっている。ちなみにVタワーをはじめとする10分圏内物件は堅調に推移。
品川エリアの特徴として、WCT を筆頭とする徒歩10分圏外の極駅バス物件軍団がリニアだの新駅だの、本来無関係の極遠立地の物件があたかも再開発の恩恵があるかのように宣伝され売られている。しかし最近になって、徒歩10分圏外で恩恵はあるはずないという常識的な考えがすこしずつ認知されてきており、路線価や中古成約値は品川駅前の価値上昇とは対照的に下落というという至極当然の流れになっている。
17368
匿名さん
2016/09/07 11:01:53
しかも管理費は湾岸マンション最安。修繕費は一時金を廃止した健全運営で将来の値上げ無し。備え万全。
17369
匿名さん
2016/09/07 11:03:38
WCT さん、相変わらずボッコボッコにされてますね(笑)おなじみの光景だけど面白い。
17370
匿名さん
2016/09/07 11:04:31
>>17367 匿名さん
でも、港南では一番駅遠のWCT がVタワーに次いで一番高いという、駅遠イコール安いを否定する事実の前にはネガは何も言えない。
17371
匿名さん
2016/09/07 11:06:51
17372
匿名さん
2016/09/07 11:08:24
17373
匿名さん
2016/09/07 11:09:59
品川駅のある港区 港南と品川区 の区別もしないとは。笑 三井のアホ雑誌も大したことねーな。
17374
匿名さん
2016/09/07 11:11:13
17375
匿名さん
2016/09/07 11:11:44
WCT のステマ行為並びに憎きGFTに喧嘩をふっかけた結果、ボコボコにされる。自業自得。都合の悪い事実を並べられたら、きちんと反論できずに虚偽と嘘でおとぼけ意見を書き込み。画像連発。もっと成長しろよ。
そもそもステマや他物件への攻撃をしなければWCT だって誰もネガらないし、話題にもならない。暴落してもう永住決定なんだから、そこに大満足してるなら下手な書き込みしないで充実した生活を楽みな。
17376
匿名さん
2016/09/07 11:12:16
しかし、ネタの多さと写真の多さ、ソースの多さてポジの圧勝。
17377
匿名さん
2016/09/07 11:13:33
17378
匿名さん
2016/09/07 11:14:35
ま、売る気ないのはホントだろうな。10年やり続けてるんだから。笑
17379
匿名さん
2016/09/07 11:14:41
まあ傍目で見ると所詮は五十歩百歩、恥の晒し合いだけどね。
17380
匿名さん
2016/09/07 11:16:07
顔真っ赤にして必死に長文書くGFTが写真貼られて揶揄われてるだけだな。
17381
匿名さん
2016/09/07 11:20:03
17382
匿名さん
2016/09/07 11:20:36
>>17378
この次長課長さんって10年もほんとうにこれやってるの?ここ数ヶ月でなくて?
17383
匿名さん
2016/09/07 11:23:57
>>17381
常に総合スレ、サウスゲートスレ、WCT 中古スレ、クラッシイスレ、PC浜離宮スレをチェックしながら、メール機能でいつでも更新状態に反応できるようにしているじゃない?
17384
匿名さん
2016/09/07 11:26:05
17385
匿名さん
2016/09/07 11:27:25
>クラッシイスレ、PC浜離宮スレ
興味無し。見たこと無し。
17386
匿名さん
2016/09/07 11:30:46
17387
匿名さん
2016/09/07 11:31:10
[No.17383~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
17388
匿名さん
2016/09/07 11:34:46
絶対に売らないというブリーズタワーの人と、アクアタワーで富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人と、あともう一人、WCT 住民だけどやりすぎじゃない?と諌める人。
17389
匿名さん
2016/09/07 11:37:05
>>17387 匿名さん
夜中中粘着して長文大作ネガ作るあなたも異常に写ってるよ?笑
17390
匿名さん
2016/09/07 11:40:04
>富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人
↑すごい愛着があるんですね。よっぽど快適なマンションなんでしょう。
17391
匿名さん
2016/09/07 11:42:50
wctだけなんで毎日掲示板に張り付いてる異常者が多いんだろうか?
格安マンションは住民の質も違うのかな?
17392
匿名さん
2016/09/07 11:52:21
>>17388
アクアで坪230で買ったという人が前からいる。次長課長はブリーズ27階の東部屋で80平米台かつ、たしか分譲時坪300くらいするかなり高い部屋なんだよね。次長課長さ今売っても多分坪320位にしかならない。次長課長がブリーズ住民ということを知られたくないために、アクア住民を装っていたのか、同じようなアホアホ理論のステマをするアクア住民が本当にいるのかは今だに判別がつかないよね(笑)次長課長が自治会に身元バレしたのは事実らしいよ。これは本当の話。
17393
匿名さん
2016/09/07 11:54:11
10年ってすごいね。自分はそうはなりたくないなと反面教師の意味で関心します。たぶん、10年選手はWCT くらいしかいないでしょ。驚くわ。
17394
匿名さん
2016/09/07 11:56:12
>>17392 匿名さん
自治体身バレは成りすまし住民の嘘でしたね。しかも、完全に特定されたわけじゃないでしょ?
17395
匿名さん
2016/09/07 12:01:58
>>17391 匿名さん
格安マンション?最高級湾岸マンションですよ。2004-2006年ごろのね。笑
CMTやTTT の方が安く、当時のWCT の最多価格帯坪単価230-240はブイタワーとツインパを別にすれば湾岸最高価格。
それでも、当時の湾岸人気はすごくて各マンション売り出せば飛ぶように売れた。
WCT は第一期も第二期も申し込み多数により抽選のうえで即日完売。
17396
匿名さん
2016/09/07 12:05:16
>>17391 匿名さん
よっぽど気に入ってるか、逆に一刻も早く売りたいかしか考えられない。
しかし、一刻も早く売りたいなら、さすがに10年はないだろう。
売る気は無いと繰り返してるし、よっぽど気に入っているということなんだろ。
17397
匿名さん
2016/09/07 12:06:16
>>17394
次長課長さん本人ですね。私はなりすましではありませんよ。自治会宛に告発みたいなメールが来たと聞いています。部屋番からどの方かはわかっているようですが、自治会としても管理権限があるわけではないし、トラブルに巻き込まれたくないからそのまま様子見していると。ちょっと前の話なので今は知りませんけどね。成りすましと判断されるのは結構ですが、私はそれしか知りません。
17398
匿名さん
2016/09/07 12:50:14
要するにお咎め無しってこと?あの写真だけじゃ証拠としては弱いし、シラを切られたらそれまでだからなー。
17399
匿名さん
2016/09/07 13:35:56
つうか便所の落書きにいちいち取り合っているほど管理組合もヒマじゃないってこと
17400
匿名さん
2016/09/07 14:08:14
>富久クロスに買い替えなくて正解だったと言ってる人
長年にわたり投稿ありがとうございます。
17401
匿名さん
2016/09/07 14:57:23
>>17399 匿名さん
常識的に考えりゃ、2000世帯のマンモスマンションでこんな掲示板の落書きにいちいち取り合ってたらキリがないわな。20戸しかない超高級低層マンションじゃあるまいし。
17402
匿名さん
2016/09/07 15:05:53
さしずめ、非住民の17397がネットの自治会Hpの問い合わせから書き込んで黙殺されたというとこだろ。
WCT 住民も異常だが、そこまで粘着するのはもっと異常だな。もっと鷹揚に構えられないのかね。みんな余裕がねーな。
17403
匿名さん
2016/09/07 17:40:39
>>17368
管理費足りず、駐車場代で補てんしているとのことなので、
見かけの安さに騙されたりしません。
17404
匿名さん
2016/09/07 18:03:45
>>17403 匿名さん
タワマン で、駐車場会計を完全分離してるところの方が圧倒的に少ないんだけど…。
自分のトコの管理会計見てみなよ。
常識も知らないのに書き込むと恥かくよー。
なのに何故か得意げww
17405
匿名さん
2016/09/07 19:27:30
17406
匿名さん
2016/09/07 20:45:11
17407
匿名さん
2016/09/07 23:16:57
ここを見に来ているみなさんwctさんみたいに自分の買ったマンションを
「最高ーーー!いい買い物したぜ!!!ずぇーーーたいに売らないもんね!」
って思ってるんですかね?
普通の人にとっては一生の買い物なので、それくらい満足したいですよね。
何千マンもローン組んで買うんですから。買ってからしばらくはウキウキ
してても10年も経てば日常になるのがふつう。
それなのに、買ったばっかりみたいにウキウキして書き込みできる人が
築10年でも何人もでてくるのは、wctはよっぽど良いマンション
なのだろうと思います。実際写真もきれいですしね。
口汚い書き込みする人は、自分のマンションについてそう思ってないから、
他人が満足そうにしてるの見ると腹が立つんじゃないかなと傍から見てて
思いました。それとも、自分のマンションに満足も不満足も愛着も何もない、
値上がり益だけ期待の空中族さん?
マンションについて「値下がりする前に早く脱出しないと」とか書いてる
からそうなのかもしれませんね。でも、そうならなんでマンション買ったの?
そういう人がいるマンションは大事にしようという意識が無いから管理状態に
悪影響大といいますね。だから何だ、ということは無いですがね。
17408
匿名さん
2016/09/07 23:22:52
ただの空中族です。だがワールドシテはいいマンションと思うんだ!
17409
匿名さん
2016/09/07 23:32:39
17410
匿名さん
2016/09/07 23:33:57
17411
匿名さん
2016/09/07 23:41:33
17412
匿名さん
2016/09/07 23:46:35
マンションに愛着もくそも無い空中族と、実需で買って本当に満足して永住するかもしれないとまで考えている人が会話してるから、どこまでいっても全くかみ合わないんだな。
だから、「マンション自体にそんなに満足することがあるかよ?マンションは立地で中身は50歩100歩どれも一緒だろ?このマンションは立地で値上がりするだろ。だから買って、値上がりしたらさっさと売って他に行くぜ!」と思ってる。だから、マンション自体に満足している人がいることが理解できず、永住して満足しているWCT ポジがステマに見える。
一方、WCT の住民は「いやあ、ほんとに買った良かった。豪華共用設備は便利だし、ロビーはホテルみたいだし、駅まではシャトルバスで楽ちんだし、眺望はすごいし、おまけにマンションは値上がりするし、当分住み続けるぜ!富久クロスもちょっと考えたけど、環境考えるとやっぱこっちのほうがいい。子供の学校も目の前だし、公園は隣だし、会社も近いし、本当に良い買い物をしたよ」と思ってる。
そりゃ、永遠にかみ合わないわな。
17413
匿名さん
2016/09/07 23:48:53
>>17411
価格更新 の文字が悲しいね。そういえば、昔は 新価格 とか言ってたなw
17414
匿名さん
2016/09/07 23:49:14
17415
匿名さん
2016/09/07 23:49:29
>>17403 匿名さん
タワマン で、駐車場会計を完全分離してるところの方が圧倒的に少ないんだけど…。
自分のトコの管理会計見てみなよ。
真面なマンションの駐車場会計は修繕費です。
管理費を補てんするなんて、初耳。
よっぽど酷いマンションだと思われます。
17416
匿名さん
2016/09/08 00:02:22
>>17412
うむ。説得力がある。転売ネガが永住ポジを「脱出しそこなった奴」「脱出しそこなったのに
ステマすんな」と言う理由も納得できる。永住ポジは「ステマじゃないです」「売るつもりは
ないですよ」「本当に満足してるんですゥ」と言う。だが、転売ネガにはそれが理解できない。
マンションは本来住むものだから、住民がそこまで満足しているマンションは、長期的には
必ず資産価値的にもポジティブに働くだろう。短期相場で売買を考えてる人と議論の前提が
全く異なる。
17417
匿名さん
2016/09/08 00:09:46
>>17415 匿名さん
凄いな、自分の無知を棚に上げて、調べる努力もしないとかw
恥ずかしくても、成長するには、まず自分の無知を認めるところからだよ、頑張れ!
17418
匿名さん
2016/09/08 00:17:00
>>17415
WCT の駐車場代はだいたい¥25000-¥30000だろ?
総平均¥27500としようや。1300台の駐車場で月の駐車料収入が3575万円だ。
年間に直すと4億2900万円。機械式駐車場の大規模修繕が15年に一度として
それまでにたまる金が64億3500万円だ。利息入れたら70億円近くなるだろ。
いくらなんでも、そんなに駐車場修繕費にはかからない。
だから、駐車場修繕必要積み立て分以外は大部分を管理費に入れる。なので、各戸
から月々集める管理費は安く済む。そして、共用施設も利用料でトータルで黒字
で管理費はかからない。
で、管理費収入がありすぎて管理費も余る。だから毎年5000万から1億円の余り
は修繕費会計に移し替えて長期建物修繕費に繰り入れ国債で運用する。結果として
修繕費に回ってる。なんか問題あるか?
17419
匿名さん
2016/09/08 00:23:09
モモレジ さんのブログで言及されてるが、
GFTも駐車場代を管理費に補填してて、しかもそれでも足りないので
周辺相場より高い設定になってるみたいだが、破綻しない?大丈夫か?
http://mansion-madori.com/blog-entry-2622.html
本文より引用↓
管理費は305円/㎡(予定)ということで約5,800㎡の広大な公開空地に広がった豊かすぎる植栽と豊富な共用施設を考えると妥当な範囲内という印象ですが、駐車場代が40,000円(予定)からというのはいかがなものか・・・。これって管理費収入の不足分を駐車場収入で明らか補ってますよね・・・。プランは3LDK中心ですし、設置率は40%ちょっとなのでそこまで空車が多くなることはないでしょうが、この管理費とのバランスだと将来的に駐車場利用者が減ってきた時の管理組合収支への影響が懸念されます。
17420
匿名さん
2016/09/08 00:36:46
>>17419
GFTじゃないけど、駐車場の稼働率が悪くて、駐車場料金の設定が高すぎるから値下げして稼働率を上げるべきだとか、いや値下げしないで駐車場維持費を管理費で補てんするべきだとか、近くの会社に貸し出して穴埋めしようとか、管理費に繰り入れるはずだった駐車場収入が見込め無いので管理費を上げるべきだとか、大揉めに揉めてるマンションもあるようですね。駐車場は設置台数と料金設定次第でWCT みたいに管理費が安く済んだり、逆にお荷物になったりしますから、設置台数と料金設定、稼働率の見通しにもとづく管理費修繕費への繰り入れ計画は非常に高度な検討がいると思います。
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