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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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16721
匿名さん
>>16717
>ちゃんと落ち着いて調べてください。
脳内で妄想してないでおまえが調べろや。豊洲は石川島播磨重工業の造船所跡だ。
で、港南はどこの会社の何があったんだ?
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16722
匿名さん
名もなき中小の生コン工場では?
立地が不便な埋立地にはよくある。
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16723
匿名さん
>>脳内で妄想してないでおまえが調べろや。
WCTさん
恫喝はやめたほうがいいですよ。まったく品がありませんね。
知りたいなら自分で調べてごらんなさい。
ご自分の住宅でしょう?
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16724
匿名さん
>>16723
だから調べたって何回も言ってるだろ?自衛隊の分屯地だよ。
マンション評価サイトにもそう書いてある。
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16725
匿名さん
>>16723
よそにデタラメ書いて何の根拠も示せずにケチ付ける前に自分のとこの汚染問題を心配しなよ。豊洲2丁目のPCT君。一回対策したのに建設中にさらに東京都環境確保条例の基準値を超過したものが見つかったと詳細に書いてあるからさ。港南にも何か言いたいなら脳内妄想を書かずにこういう風にちゃんとあったものの会社名や施設名を書いてくれる?
パークシティ豊洲土壌環境説明資料
計画地は、1931年(昭和6年)に埋立を開始して、1937年(昭和12年)に基盤整備が完了した 埋立地で、1939年(昭和14年)より石川島播磨重工業株式会社が 2連ドックと船台を核にして外装工場、内業工場、修理工場、塗装工場などの関連施設を整備拡充しながら、 総合造船工場として操業を継続してきましたが、2002年(平成14年)3月末の工場機能の 移転により全ての操業活動を終了しました。
従前の地権者でもある石川島播磨重工業株式会社は「都民の健康と安全を確保する環境 に関する条例」に基づき、土壌汚染状況の調査・対策を実施。また、区画整理事業の施行に 伴う土壌調査も行っており、適切な対策・手続き等が完了しているものと東京都環境局によって 認められています。
その後、建築工事に伴う掘削に際し、改めて土壌調査を実施。一部から東京都環境確保条例の基準値を超過したものが認められました。当該範囲の掘削により発生した 残土につきましては、全て計画地外に搬出・処分をしています。
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16726
匿名さん
>>16725 匿名さん
しかし、マンション周囲にはまだ汚染が残ったままだということだね。
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16727
匿名さん
ちゃんとご丁寧にwikipediaにも写真付きで説明があるよね
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16728
匿名さん
>>16723
そして、豊洲2丁目はこれ。ちゃんとソースも示して詳細に書いてるでしょ?君の脳内妄想とは違うのだよ。
計画地は、1931年(昭和6年)に埋立を開始して、1937年(昭和12年)に基盤整備が完了した 埋立地で、1939年(昭和14年)より石川島播磨重工業株式会社が 2連ドックと船台を核にして外装工場、内業工場、修理工場、塗装工場などの関連施設を整備拡充しながら、 総合造船工場として操業を継続してきましたが、2002年(平成14年)3月末の工場機能の 移転により全ての操業活動を終了しました。
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16729
匿名さん
>16695
>しつこいね。自衛隊じゃないなら資料でも出せよ。笑
自衛隊跡地。ただし、工場利用されてた。
こちらは、間違いを正しているだけ。
能力がなくて自力で調べられるないなら、
もしくは工場だった事実を示す物をくださいと頭を下げるべき。
>16727
wikiに、港南4-7と書いてあるが、それが分屯地。
WCTは港南4-6。
WCTさん
それこそ、一度立ち止まって考えてみましょう。
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16730
匿名さん
豊洲民の焦りが凄いね。ただこのスレいくらで暴れた所で、世間一般では豊洲汚染のイメージが染みついた。
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16731
匿名さん
>16728
当方は豊洲住民ではないのですが・・・・・・
よその土地より、自分のマンションの歴史を勉強しましょうね。港南さん
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16732
匿名さん
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16733
匿名さん
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16734
匿名さん
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16735
匿名さん
>ただし、工場利用されてた。
しつこいね。自衛隊じゃないのだったらその証拠を出せって言ってるの。俺は詳細に書いて出典も示してるだろ?証拠なしに言うことなんでも信用しろと言うなら、「豊洲2丁目は地下核実験が行われたことがある」「放射能で汚染されている」と言っても「その通りです」と言うのか?
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16736
匿名さん
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16737
匿名さん
>>16733
その通りですね。
昨日今日と豊洲の土壌汚染、安全性に疑問・・が朝から晩までずっと各テレビ局で報道され、すっかり豊洲が有名になった。もちろん悪名高い方ですけど・・
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16738
匿名さん
汚染地帯住民が話題を逸らそうとして言えば言うほどブーメランのように
帰ってくるからもうやめた方がいい。
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16739
匿名さん
海外でもTOYOSUの知名度が急上昇している。ノートリアス・トヨスってね。
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16740
匿名さん
>16737
住むのに全く困らないんだから、
悪名でもなんでもないじゃん。
それより知名度が上がるって超重要。
知らない土地に、住みようないんだからさ!
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16741
匿名さん
新市場のある新豊洲は豊洲駅から遠いし、豊洲とは関係ないぞ。むしろ港南の方に近いから新港南とでもしてくれ。
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16742
匿名さん
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16743
匿名さん
分屯地は、港南4-7。
その南が、港南4-6。現在WCTがある場所。
1997年当時、おもいっきり、工場がありますね。
運搬船が横付けして、コンベアがあり、ミキサー車が行列してますね。
21世紀間際まで工場があったなんて、港南4は未開の土地だったんですね。
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16744
匿名さん
WCTってモノレールと高速道路が横を走るような劣悪な住環境のマンションでしょ?
そういう場所って高級感ゼロじゃない?普通ラグジュアリーなマンションはそんな場所には建たないよね。庶民向けのマンションだっていう証拠だよ。
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16745
匿名さん
情報精度の低いwikiと、信頼性のないマンションまとめサイトの資料を盾にして、
次長課長のように何度も同じサイトの画像を貼りつけた挙句、一撃でやられるって・・・・
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16746
匿名さん
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16747
匿名さん
悔しいけど、マスコミ露出度では、豊洲>>芝浦港南であるのは認める・・
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16748
匿名さん
豊洲民はべつに港区マンションと争うつもりないんだけどね。
豊洲の良さって、便利で、町も綺麗でとても住みやすいのに
リーズナブルってところなんだからさ!
豊洲と同じ価格で豊洲よりお勧めの町なんて、実際、ないでしょ。
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16749
匿名さん
いやいや、マスコミの寵児・豊洲にはどの地域も太刀打ちできません。
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16750
匿名さん
>16747
>悔しいけど、マスコミ露出度では、豊洲>>芝浦港南であるのは認める・・
豊洲は環境基準値を大幅に上回る土壌汚染でマスコミ露出度が高くなってしまいましたね?(笑)
豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。
国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。
ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準値の43,000倍が検出された。
シアン・・・青酸カリの主成分。少量でも体内に入れば、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて即効で死に至る。環境基準値の930倍が検出された。
ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る(和歌山ヒ素入りカレー事件)。環境基準値の52倍が検出された。
水銀・・・高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。環境基準値の24倍が検出された。
カドミウム・・・多発性近位尿細管機能異常症と骨軟化症を主な特徴とし、長期の経過をたどる慢性疾患が発症する(イタイイタイ病)。環境基準値の6.7倍が検出された。
6価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。環境基準値の14倍が検出された。
鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。環境基準値の9.3倍が検出された。
ベンゾ(a)ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。
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16751
匿名さん
結局、最終結果、基準値内で安全宣言。移転って結論になるんでしょ。
テレビで全国に宣伝してもらって、知名度、格段にアップ。
有り難い話です。
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16752
匿名さん
豊洲はもう「住んでみたい街」に挙がることは永遠にないだろう。
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16753
匿名さん
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16754
匿名さん
>>16751
税金大量投入で資産価値アップ。
報道機関に宣伝してもらって資産価値アップ。
豊洲って連戦連勝だよね。
今まで豊洲購入した方は全員得してる。
損した方0でしょ。
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16755
匿名さん
>>
>21世紀間際まで工場があったなんて、港南4は未開の土地だったんですね。
21世紀に入っても平成14年まで重工業地帯だった豊洲はどうなるんだ?未開の地以下の秘境?
計画地は、1931年(昭和6年)に埋立を開始して、1937年(昭和12年)に基盤整備が完了した 埋立地で、1939年(昭和14年)より石川島播磨重工業株式会社が 2連ドックと船台を核にして外装工場、内業工場、修理工場、塗装工場などの関連施設を整備拡充しながら、 総合造船工場として操業を継続してきましたが、2002年(平成14年)3月末の工場機能の 移転により全ての操業活動を終了しました。
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16756
匿名さん
>16751
>結局、最終結果、基準値内で安全宣言。移転って結論になるんでしょ。
そういう結果に奈々らないと思うよ。
土壌汚染対策済みで完成したばかりの豊洲新市場施設内ですでにベンゼンが検出されている。
まず、東京都がどのような土壌汚染対策を行ったかというと、
表面2mだけの汚染土を入れ替えて、その上に2.5mの盛り土をして、コンクリートで舗装しただけ。
豊洲の土壌汚染実態を研究する日本環境学会顧問の畑明郎(あきお)氏は様々な問題点があると指摘する。
「土壌を入れ替えても、汚染された地下水の対策は行なわれていません。そのため、地下水が潮位や毛細管現象などで上昇すれば、きれいな土も再び汚染されてしまいます。また、ベンゼン、シアン、水銀は常温でも蒸発するため、覆土や舗装をしても隙間から漏出する危険がある。
さらに、液状化の問題もある。市場の敷地は埋め立て地のため地盤が軟らかく「大きな地震が来れば液状化して地中の汚染物質が噴き出す危険性がある」
豊洲は周りを海に囲まれた埋立島だから、液状化が起こらなくても潮位の影響をもろに受けるし、毛細管現象で地上に汚染水が上昇してくることによって入れ替えた土が再汚染される。もちろん、新市場施設内にも汚染物質が上ってくる。
毛細管現象とは、細い管状物体の内側の液体が管の中を上昇(場合によっては下降)する物理現象。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AF%9B%E7%B4%B0%E7%AE%A1%E7%8F%BE%E8%...
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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16757
匿名さん
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16758
匿名さん
秘境だな。石川島播磨があって一般人は豊洲島には立ち入り禁止だった。あのころは
豊洲は誰も寄り付かない場所以前に立ち入り禁止で寄りつけなかった。
他の湾岸は当時でもちゃんと人が住んでいたし、立ち入れたけどね。
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16759
匿名さん
>>16743
なんだよ、全然インパクトねーな。写真小さすぎて拡大してもなんだかわかんねーよ。
貼るならこういう写真貼れよ。
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16760
匿名さん
これとか、街全体が巨大重工業工場じゃん。これだと文字入れなくても何が写ってるか分かってインパクトあるけどな。何が写ってるか分からないような写真に文字入れて貼っても全然信用できねーよ。ご苦労さん。
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16761
匿名さん
こういう問題もあるしね。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア(参考) 直接基礎/制震
========中央区の壁=========
1.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
2.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
3.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
4.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
5.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
6.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
4.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
5.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
6.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
7.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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16762
匿名さん
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16763
匿名さん
こういう問題もある。豊洲小学校のあたりは海抜1mちょっとしかない。津波来なくても高潮でアウト。だから豊洲のマンションの地下駐車場入り口には防潮板が設置されてる。江東区のゼロメートル地帯の地下鉄の入り口みたいにね。土壌汚染に津波・高潮リスク、深すぎる支持層に液状化。いまさらだけど豊洲はそういうところ。
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16764
匿名さん
>>16759
この写真はちょっと吐き気がしますね。。。
気分が悪いです。。。
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16765
匿名さん
>>16762
震災以降、公表しないマンションが増えた。だけど、晴海は比較的地盤がいい。
長くても10mくらいだろうな。
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16766
匿名さん
>>16761
同じ豊洲でも晴海通りを挟んで様相が大きく異なる。PCTのある西はまだ浅いが、東は古東京川に下ってゆく斜面だから支持層が深い。
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16767
匿名さん
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16768
匿名さん
>>16764
同じ湾岸でも豊洲はちょっと異質。ここまでの化学プラントや大工場があったのは
豊洲だけ。当然、汚染物質も地中にしっかりと入っちゃってる。
ここに食品市場を作ろうとしてるんだぞ。東京都は。築地より衛生的だとか言って。
信じられん感覚だよ。
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16769
匿名さん
>>16765
地形は面白いもので、勝どき・晴海の支持層は浅いが、より内陸に位置する昭和通りは澪筋と呼ばれる古い谷が走っていて支持層が深い。
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16770
匿名さん
軍隊が駐屯してると化学物質や劣化ウラン弾とかが埋まってる可能性がある。
築地も化学戦の材料や米軍基地時代の有害物質が埋まっている上で市場なんか操業しているから、
今の時点で全く環境基準内じゃないんだよw
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