湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

不動産投資の専門家がプロ向けに発行してる統計データと、素人のブログの内容を同一視するとか正気か？
何を言おうがこれが事実。港南は豊洲以下の湾岸ブービー地帯で港区の恥

>>15749
下にワールドシティタワーズのみ、プレミアは除くと書いてる。WCTだけのデータ。

のらえもんは最近内陸批判してフルボッコにされて記事修正したり全く信用できん。
湾岸ブロガーは適当な人多いけど、中でものらえもんの酷さは群を抜いてると思う。

>>15751
そのデータこそ、WCT以外のデータが全部入ってるだろ？ベイワードとかベイクレストとかコスモポリスとかフェイバリッチタワーはそのレベルだから分からないでもない。それに、定借のシティタワー品川も入ってるだろ？

晴海タワーズティアロレジデンスのライトアップ、良いですよ。クロノと明るさが違います。
写真なしで申し訳ないが。ちと事情があり。

>>15754 匿名さん
たしかにそうだね。ただ、それは他の地域も同じだからフェアだろ。他の地域にも安いタワマンも含まれてのエリア全体の成約単価。それが湾岸ブービーなのは事実。そしてここには載せてないけど、２期連続下落も港南だけ、今期の下落率も月島勝どきについで2位。港南が暴落してきてるのは事実なんだよね。
シティタワー品川１つだけでエリア全体に大きな影響ないだろ。

>>15751 匿名さん

豊洲は、月島勝どきエリアに含まれる？含まれない？

>>15757 匿名さん
含まれませんよ。ここでは見切れてますが、このさらに右側に載っています。

>>15756 匿名さん
成約坪230-240レベルのシティタワー品川の成約価格入れたらめちゃ影響でかいぞ。品川駅のマンションPBRがダントツ高いのもそのせいだからな。

>>15759 匿名さん
坪240の成約事例がいくつかあっても、WCTが坪300後半なら平均成約単価は300は超えるはずだけどね。そんなに影響あるっていうならシティタワー品川の4〜6の成約件数を教えていただけます？

港南ポジは見苦しいな（笑）
たった１つの定借タワーの影響をおおげさに。そんなこといったら坪400を超えるVタワーが平均を引き上げてるはずだしね。坪240のシティタワーと坪400のVタワーも入れた平均で270なんだけどね。

湾岸全体で２期連続で下落しているエリアが港南だけという事実をもっと真剣にとらえたほうがいいよ(笑)

いろんな人にWCTの中古が売れなくなってきていて、成約が急落しているとデータを突き付けられてきたじゃん。

港区の恥。

２期連続で下落って、そりゃ港南のマンションのほとんどは再開発とは無縁の場所にある物件ばかりだから当然でしょ。

結局、未来のないエリアに資産価値など求めてはいけない。リニアだ、新駅だと威勢のいいこといっても、

①港南４丁目のマンションは自称品川駅物件であり、実質モノレール物件。
②新駅ができて最寄り駅となる実際に資産価値が上がる物件は高輪エリアの物件であり、港南アドレスで最寄り駅になるのは実際にはPT品川とコスモポリス程度しかない。
③JR線より東のいわゆる港南エリアには再開発計画は全くない。線路に挟まれた新駅エリアと高輪口エリアだけ。

結局、港南といっても４丁目などは将来的資産価値がないということが買う人にもしっかりバレてしまっているというのが、この三井のデータから見える背景だと思う。

>>15712 匿名さん

何かおかしいと思ったら、三井不動産の会報誌のデータだったwww

そりゃ、三井不動産物件の高い成約事例や売り出し価格を乗せるわけだよ。
住友不動産物件等、他社物件を良く見せるわけないからね。

バイアスかかったデータで鬼首は笑止千万ですね。
三井不動産の港南物件はベイワードのみなので、見捨てられているのでしょう。

港区なのに湾岸全体でブービーって凄いね。

しかも唯一、２期連続で下落。

お先真っ暗という意外に表現しようがありませんな(笑)

>>15768 匿名さん
？バイアス？んなわけないでしょ。統計データの集計対象のマンションもちゃんと提示されてますよ。
出典は三井リアルティの成約情報データベース、これは不動産業界で共有されてるデータベースなのでどのデベであってもフェアな情報です。

前に、今年発表された地価もWCTの敷地だけ全然上昇してなくて、芝浦の倉庫街より価格が低いというデータもあったし。

いくらリニア、新駅といって買い煽りしても、WCTあたりは全く関係ないし、未来がないということを市場がわかっているということ。

みんな馬鹿じゃありません。あと１-２年で新駅と品川駅に駅近の定借のCT品川に抜かれるのは間違いない。

買っちゃいけないマンションナンバーワンだね！


絶賛暴落中！！！

WCTって、分譲時平均２６０もしたのに、最新の成約で坪２７０まで下落って冗談抜きで終わってる。

グローヴやケープは坪７０－１００上がってるのに、WCTはわずか含み益坪１０wwwwwwwwwwwwwwwwww

完全にババだったね。返済頑張らないとね。

湾岸地域の将来的資産性


汐留・芝浦・豊洲・勝どき・晴海・有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東京湾防波堤島＞港南４丁目

現実って残酷ですね。

>>15771 匿名さん

いやいや笑っちゃうな。
バイアスかかりまくりでしょう。
仲介業者は、マンションオーナーにマンションを売らせたいから高い成約価格や売り出し価格を乗せるのですよ。
その会報誌は仲介業者からのでしょ。
仲介業者はあの手この手でマンションを売らせようとしているのですよ。
例えば、会社オーナーがセカンドハウスを探しています、とか、地方の資産家が大学に進学する娘のために部屋を探していますとか、見たことない？

>>15776 匿名さん
はいはい 苦笑
港南だけ三井が低くしてるんですね、よかったね。港南の三井のマンションもこの統計には結構含まれてるのにね（笑）

>>15775 匿名さん

悪ノリし過ぎwww
脳内お花畑状態www

>>15776 匿名さん
なんかここまでいくと哀れだな。不都合なデータはバイアスとかいって、ど素人のノラえもんの集計したデータは正しいと主張する。
港南に住むとこんな人間になっちゃうのかね。やっぱり港区の底辺というのが卑屈な精神を育むのかね。

>>１５７７６

次長課長。反論しようがないデータを突き付けられ、こう言ってます。

だからみんな助言してあげてたのに。。。早く逃げろって。売れ残り在庫が積み上がり、売りたいけど新規売却も控えられ、成約はわずか月1件台で平均売却期間が２年半になるペース。成約値も暴落中。もう完全に手遅れだね。

>>15778 匿名さん

芝浦は、芝浦アイランドやGFTの三井不動産物件ばかりだからね。
そりゃ、芝浦＊＊＊＊になるわな。

だって、１０年前に買ったマンションが、含み益坪１０しかない物件なんて、湾岸中捜して他にどこにある？？？(笑)

再開発ゼロだからエリアごと絶賛暴落中。卑屈な人間なるのも仕方ないくらい追い込まれているだろ。

将来性ゼロのマンションを今更買うとかよっぽどのマニアか情弱さんじゃないとね。

>>15779
ほんとうにそうだよねー。WCT終わったね。ちょっと知識つければ将来性がないということは誰でもわかる。今後はさらに暴落していくでしょう。

>>15784 匿名さん
なんだこいつ？気持ち悪いし連投はアク禁行為なんだが…

このガチデータは強烈でしたね。全盛期のタイソンのパンチ級の次長課長にとって不都合な真実。

再開発ないところに未来はないって散々いってるのに聞かないから逃げ遅れる。WCT民でも利口な人はしっかり既に脱出を終え港区内陸や芝浦勝どき豊洲に脱出している。

これ１００回くらい張ってない？意味不明なGFTネガして、港南が絶賛暴落中という事実をネタにしないためにスレ進めたいんだろ(笑)

ほんと哀れ。

>>15788 匿名さん
港南に都合悪くなると急に連投しだすからね。
GFT粘着ネガ＝港南ポジ＝次長課長 が明らかになっちゃったね。

このデータ突き付けたら、反論しようがないから得意のGFTネガに切り替えたんだろ。完全に病気。

>>15783 匿名さん

WCTのなにが気に食わないのでしょうか？

そういえば、昔のWCTスレで、バス便物件、嫌悪施設、陸の孤島などとわめき立てて、暴落を連呼していたネガさんを思い出しました（笑）
きっと、何か嫌なことがあったのでしょうね。

きっといつかいいことがありますよ。
頑張ってくださいね(^-^)

WCTを含む港南４丁目が実は再開発と全く無縁のエリアであり、恩恵ゼロという事実が、スレを通して広く周知されてきているから、情弱さんの港南購入が減って絶賛暴落中なのでは。

次長課長の宣伝行為って結果的に今回のWCT暴落現象に加担しているとしか思えん。

正直、次長課長の最近の言動が理解しかねるレベルにきてると感じるのは私だけ？なにがしたいんだろ、このオヤジは。

>>15797 匿名さん
部屋番号までバレたからさっさと売り逃げしたいのに、港南の化けの皮が剥がれて売れなくなってきて発狂してるんでしょ。あきらかに最近おかしい、病院行ったほうがいいレベル

WCTっていつも完全に論破されるといつもわけわかんない方向に話変えようとするけど方向性がおかしい。

そして夜中通して、一人でGFTや芝浦についてスレ書き込みまくってWCTの不都合な事実が人目にさらされないようスレを進める。こんなことばかりしてるから逃げ遅れるんだよ。

部屋番ってどこに載ってるの？