湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>15620 匿名さん

陸上と湾岸は関連性がないよ。

陸上は国立競技場の新宿。マラソンも湾岸は走らない予定。

＞15622
＞陸上は国立競技場の新宿。マラソンも湾岸は走らない予定。


その通りです。セーリングなど海で行う競技も九十九里や湘南方面でやったほうが良いかも知れません。東京湾の海水浴場は汚染が深刻で水面に顔をつけるのは禁止ですから(笑)

また騙されたか。。

カジノもこない
湾岸花火は中止
地下鉄もこない
先客万来も縮小
オリンピックもこない。。。

有明あたりはいくつかの種目の会場でしょう。
東京湾ですが、葛西臨海公園に海水浴場が去年から実験的にオープンしているのは知っていますか？
カジノは小池知事なら来るかもしれませんね。
地下鉄は分かりませんがBRTがくるのでいいじゃないですか。
地下深く潜る最近の地下鉄より便利ですよ。どこまで優先信号や専用車線ができるかですが。

千客万来は、いったん頓挫したのが復活したのでむしろポジ要素。しかも集客力は逆にアップしてる可能性が高い。

１つも予定通りに行ってないなー。世間的には最初から話題にはなってないが、、、

>>15627 匿名さん

湾岸がますます発展していくのが、ど～しても許せないんですね。わかります。

千客万来、豊洲の人しか話題にしてないよ、もはや。
小池さんも指導力と新都知事としての存在感を見せるために移転を延期するだろうし。
ここ最近の豊洲市場に対するネガティヴな報道の数々と、場外は築地に残りますという築地のイメージ戦略が浸透してきてる。

千客万来とかよりこっちのほうが意識高い系の人には良いニュース。品川駅港南口クイーンズ伊勢丹のリニューアルオープンの内容が明らかになりました。ブルーボトルコーヒーがオープンするようです！グズマン イー ゴメズは神ウマイ！品川はますます便利＆快適になりますな。


三越伊勢丹がアトレ品川に食の新業態 ブルーボトルコーヒーやGYGなど出店

2016年08月04日 15:00 JST

アトレ品川3階に、三越伊勢丹フードサービスによる新業態「フード&タイム イセタン（FOOD&TIME ISETAN）」が今秋オープンする。これまで同フロアで展開していたスーパーマーケット「クイーンズ伊勢丹」に加えて、メキシカンダイナー「グズマン イー ゴメズ（Guzman y Gomez）」などがそろうフードコートとコーヒーショップ「ブルーボトルコーヒー」を新たに導入。空間デザインは谷尻誠と吉田愛が率いるサポーズデザインオフィスが手がける。

　「フード&タイム イセタン」は、「嗜む」「作る」「食べる」「過ごす・暮らす・学ぶ」の4つのゾーンで構成。トラベラーやビジネスパーソンなども短い時間で買い物を楽しめるように売り場を工夫する。フードコートには、ベーカリー「ブランジェ浅野屋」や「グズマン イー ゴメズ」、クラフトビアバー「アンテナアメリカ（Antenna America）」などが出店。このほか、物販として三越伊勢丹グループが厳選したコスメや雑貨、書籍をそろえる。アトレでは品川以外の館にも「フード&タイム イセタン」の展開を検討しているという。



株式会社三越伊勢丹フードサービス　代表取締役社長
内田 貴之

「FOOD&TIME ISETAN」は、本物志向、高感度なお客様に向けて、こだわりの商品とゆったりとした時間を提供することができる、新しいライフスタイルストアです。その新業態の魅力を更に高める為に、今最も注目されているブルーボトルコーヒーをお迎えすることが出来た事に、従業員一同大変喜ばしく思っています。トラベラー
や忙しいビジネスパーソン、地域にお住いの皆様の癒しの場となるよう、共にアトレ品川の魅力アップに努めてまいります。

>>15629
千客万来の話題を出したのは、>>15624のネガの人ですから！笑

市場移転の延期はどうかなー？ 多分に小池さんの政治パフォーマンスの匂いがしますけどねぇ。移転に間に合う範囲で市場の使い勝手を上げるよう指示する、ぐらいで収まるんじゃなかろうか。

千客万来は、どうせ観光客向けの一回行けば二度と行かない店がたくさんできるだけだよな。

馬鹿な都議会（か都職員）が都知事選の前に築地市場解体の入札しちゃったからな。延期も無いか違約金払って延期か。また税金が無駄に使われる。

豊洲の話題は暗いなー　やめようぜ豊洲の話題


やっぱ湾岸はサウスゲートだよ

>>15630 匿名さん

コーヒー嫌いだから興味ない。
わぞわざ宣伝しに来なくて大丈夫ですから。

>>15632 匿名さん

観光地価格ならば行かない。
雑多で活気ある築地の場外に食べに行きます。

>>15630 匿名さん

品川は駅入口から改札まで遠すぎ。5分以上は余裕でかかる。

>>15637 匿名さん

しょぼい駅に住んでいるんだな

>>15637

＞品川は駅入口から改札まで遠すぎ。5分以上は余裕でかかる。

143m歩くのに5分って、おじいさんですか？

>>15606
15605みたいなWCTネガは10年経った今も購入できなかった悔しさが忘れられず、お盆も休日も関係なくネガレスに明け暮れているんですよ。すさまじい熱意ですね。

アクセス禁止期間が終わるのを今か今かと待っているんでしょうけど、おかげで今は平和なスレになってるし、このまま永久追放にでもなりませんかね？

まあ10年越しの生き甲斐を奪うのもかわいそうなので、アク禁が解けたらまた来てもいいですよ（笑）

15637はクイーンズ伊勢丹が一時閉店したら品川駅には高級スーパーは入らないと

サウスゲートスレで力説していた人ですね。品川駅の発展だけが独走してゆくのが

悔しくて仕方ないらしい。TGMMもスーパーが入るといいね。

>>15640
注目度の高いマンションほどネガが多いっていうのは事実だろうけど、築10年超えてもネガが執着するマンションってのは、ある意味すごいな。でも、必ずアクセス禁止になって自爆。何回やっても懲りないね。

>>15639 匿名さん

何勘違いしてるんだか。それは改札内の図だろう、WCTから山手線に乗る為のルートではない。品川駅を知らない成りすましかい。

>>15643
距離は約130ｍで一緒だけどね　5分かかるってどこをどう歩いたら5分もかかるんだい？

>>15644 匿名さん

それより、WCTから改札までの図で徒歩時間を出してみれば。

>>15645
その話はさんざん既出。歩いたら改札まで15分。シャトルバスがあるから出す意味なし。

この時期、タワマンは北部屋にしといて本当に良かったと思いますね。エアコン弱冷で十分涼しい。これだけの暑さで窓の大きいタワマン高層のリビングは本当に暑いです。以前、南向きに住んでいたときはカーテン閉めっぱなしでした。

>>15646 匿名さん

15分じゃあ改札まで着かないだろ。
競歩の選手なら話は別だが。

>>15644 匿名さん

おいおい、アトレ入り口から新幹線乗り場入り口までの距離が抜けてるぞい。

>>15648
その前にシャトルバスあるのにこの暑い中わざわざ歩く奴がいるとも思えんが、いったい何が言いたいのかな？笑

>>15650
結局、WCTネガしたいだけなんだなｗ　築10年超えのマンションに張り付いてご苦労さんなことで。

WCTは品川駅徒歩圏（13分）、モノレール天王洲アイル駅（4分）、りんかい線天王洲アイル駅（8分）で、なおかつシャトルバスが選べるので特に不便に感じたことはないですね。

少し駅から離れた立地により、運河沿いでクルーズ船が見られることや東京湾を一望できるなど、リゾート感が魅力です。
駅近マンションも便利でいいなあと思う時があるけど、週末にマンション周辺を散策するときの開放感は格別ですね。

↑
誰かがコピペして投稿したようです。
投稿者15578より

>>15650 匿名さん

バス物件って認めちゃダメでしょ。笑

心の声「このくそ暑いなか品川駅まで歩く必要もなくマンションから直でエアコン効いたシャトルバスかあ、いいなあ」

>>15650 匿名さん

行きは良いけど帰り待つの面倒くさいよね。バス。待ってるあいだ暑いし、座れない。

>>15546
そういうところで理論的に記載しないところがダメなんだと思うよ。出来ないから書かないと思われちゃうよ。

WCTポジも、どう考えてもムリがある書き込み感が否めない。
徒歩分数はかなり遠いっていうのは認めるべきだし、

素直にモノレール使ってるって言えばいいじゃん。バスはどうせ定期でないんだし、行き帰り両方のトータル時間を加味すれば、モノレールで浜松町経由のほうがドアtoドアでは早いでしょ。

>>15651 匿名さん

内容のないネガと、ちゃんとデメリットを指摘してくれてる書き込みとは分けて考えたほうが良いよ。

実際、立地的にWCTはアクが強いタワマンだから、品川を推した場合にやはりバス便、駅徒歩15分の懸念は付いて回る。
モノレール物件とするならば、徒歩分数も短い、駅近物件になるけどね。
嫌悪施設も結構ある。その上の眺望は素晴らしい。

そういったポジネガ両方の材料から、トータルとしてのWCTの価値を自身で判断したほうが良いですよ

>>15655 匿名さん

心の声「品川駅から何気に離れた位置にバス停があるから結局暑いし、品川駅構内も電車にのるまではクソ暑いから嫌なんだよなぁ。帰りもバス遅れるから暑いしウザいし。本当は冷房の効いた地下鉄の駅近のほうが良いなぁ」

最近WCTをポジする書き込みが多いのは、都心通過飛行機への危機感の現れですか。

品川駅入口から改札まで遠過ぎ。本日も汗だくっす。駅までの徒歩分数って意味ないよな〜。

JR羽田アクセス線整備後のモノレール存続がちと心配ではある。廃止はないにしても縮小とかありそう。

>>15662 匿名さん

羽田空港までの毎日の通勤にモノレール使ってるけど、本数多くてホント便利。
本数減ったら意味ないなぁ。

モノレールは使える。山手線並みの運転本数。京急は運転本数少なくて使えない。羽田輸送のメインはモノレールだよ。JR羽田アクセス線整備後の存続が危ぶまれるのは京急のほうだろうね。一番不便な路線にわざわざ乗る人はいなくなるだろう。

補足すると、京急が使えないのは一番大事な朝夕のラッシュ時。京急本線のこみいった電車の間を縫って走らせるからね。

モノレールは浜松町や天王洲アイルでの乗換が
面倒なんだよね。天王洲アイルの交差点とかナメてんの？って感じ。新線出来たらWCT住民はいいけど新宿や東京方面からだとまず使わなくなりそうな気がする。新線の本数次第だけど。

＞15625
＞有明あたりはいくつかの種目の会場でしょう。
＞東京湾ですが、葛西臨海公園に海水浴場が去年から実験的にオープンしているのは知っていますか？


東京湾に海水浴場がオープンしてることくらいみんな知ってます。ですが、まともな親たちは東京湾の海水浴場で自分の子供たちを遊泳させません。

有明のお隣のお台場では遊泳は禁止されている。特別に許可を受けたイベント時のみ、海に入ることができるが、それでも「水面に顔をつけない」ことが条件になっている。「水面に顔をつけない」という条件を課されても海水浴場の開設にこだわるのは、海水浴場による集客効果、いわば人が集まることで地元に経済効果をもたらそうという思惑があるからだ。

東京を蝕む深刻な「水質汚染」…都心近くの「お台場・海水浴場」構想、頓挫の危機
http://biz-journal.jp/2016/08/post_16279_2.html

東京都も水質改善を努めてはいるが、これ以上の水質改善は難しいのではないかというのが本音です。

スラム街であるファベーラからの生活排水が原因で汚染が深刻なリオ五輪のセーリング会場のグアナバラ湾と東京湾は似たようなものです。ブラジルのことを笑えるような状況ではありません。

WCTの話題になっちゃうって、どうみても次長課長の永遠に続く無理ポジに対するうざいというだけの反応ですよね。これだけ、営業活動しつづけるのは、中古でも売ってるんじゃないのと思っちゃうよね。

いまレインズ見てるけど、ワールドシティタワーズこの３カ月全然売れてないのに、売れ残り中古在庫が四十数件まで膨れ上がってきています。かろうじて売れた部屋も坪２６０とか２８０とか。築１０年のタワマンでこれだけ分譲時価格から含み益が少ない物件も珍しい。ポジしてるのは部屋売り出してたりして必死なとかそういう部族だろう。でも悲しいかな、この３カ月で完全に値崩れし、全く売れていないという事実。

＞15677
＞東京都も水質改善を努めてはいるが、これ以上の水質改善は難しいのではないかというのが本音です。
＞スラム街であるファベーラからの生活排水が原因で汚染が深刻なリオ五輪のセーリング会場のグアナバラ湾と東京湾は似たようなものです。ブラジルのことを笑えるような状況ではありません。


豊洲は土壌汚染も深刻。

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準値の43,000倍が検出された。

シアン・・・青酸カリの主成分。少量でも体内に入れば、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて即効で死に至る。環境基準値の930倍が検出された。

ヒ素・・・急性ヒ素中毒の場合嘔吐、下痢、腹痛、筋肉の痙攣などを起こし、多機能不全で死に至る(和歌山ヒ素入りカレー事件)。環境基準値の52倍が検出された。

水銀・・・高濃度もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。妊娠した女性が水銀に被曝した場合、発生障害を持った子供が生まれることがある(水俣病)。環境基準値の24倍が検出された。

カドミウム・・・多発性近位尿細管機能異常症と骨軟化症を主な特徴とし、長期の経過をたどる慢性疾患が発症する(イタイイタイ病)。環境基準値の6.7倍が検出された。

６価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。環境基準値の14倍が検出された。

鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。環境基準値の9.3倍が検出された。

ベンゾ(ａ)ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

>15671
週刊大衆みたいなステレオタイプの意味のない記事が好きだねえ(笑)

新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実。シールズレベルの批判だわ(笑)

少なくても目の前の運河から死体遺棄され、浮いてるような自分の場所の水湿を心配したら。

はいはーい。
東京もフクイチの放射性物質でやばいぞー
日本も活断層だらけでやばいぞー

葛西とお台場じゃ場所違うだろ。
水質も違うよ。

＞15677
＞葛西とお台場じゃ場所違うだろ。

似たようなものだと思います。葛西海浜公園もいつ海水浴場が閉鎖になってもおかしくない状態です。

以下＞15667より抜粋
東京を蝕む深刻な「水質汚染」…都心近くの「お台場・海水浴場」構想、頓挫の危機
http://biz-journal.jp/2016/08/post_16279_2.htm

東京都も水質改善を努めてはいるが、これ以上の水質改善は難しいのではないかというのが本音です。

スラム街であるファベーラからの生活排水が原因で汚染が深刻なリオ五輪のセーリング会場のグアナバラ湾と東京湾は似たようなものです。ブラジルのことを笑えるような状況ではありません。

>>15678 匿名さん

いちいち大げさ　笑

>>15675 匿名さん

反対意見は何でものらえもん扱いするガイキチ参上。
ウザいわぁ。

＞15680
＞反対意見は何でものらえもん扱いするガイキチ参上。ウザいわぁ。


豊洲・東雲･有明マンション押し売り業者(のらえもん)君、一番ウザいのは根拠もないウソ発言を繰り返す君だよ(笑)、気違いものらえもん君だよ、精神科での診察が必要です(笑)

＞15675でも言ったけど、新市場の調査は公正に行われ、結果的には問題ないレベルだったのは事実だと言うのなら、その根拠を出して証明して下さい(笑)

市場できてきたね。でも、マンションの資産価値にも生活利便性にも全く好影響はないと思うけどね。

＞この３カ月全然売れてないのに、売れ残り中古在庫が四十数件まで膨れ上がってきています。かろうじて売れた部屋も坪２６０とか２８０とか。

①WCTは1年前売り出し物件が60戸あったから40戸は少ないほう

②４－６月で成約４件、７月２件、４カ月で６件成約は立派

②ぜんぜん売れてないのに　⇔　かろうじて売れた部屋　・・・矛盾

＞これだけ、営業活動しつづけるのは、中古でも売ってるんじゃないのと思っちゃうよね。

すでに10年以上も続いてるｗ　マンコミュの名物の域

>①WCTは1年前売り出し物件が60戸あったから40戸は少ないほう②４－６月で成約４件、７月２件、４カ月で６件成約は立派②ぜんぜん売れてないのに　⇔　かろうじて売れた部屋　・・・矛盾

１年目に売り出し６０件もありませんでしたけど、重複抜いて３０件台と記憶していますが、いい加減なことを言わないように。

４カ月で６件成約とは売れ残り在庫が四十数件ある物件の成約ペースとしては絶望的だと思いますが、どこが立派なの(笑)。そのペースなら４０件売るのに２７か月かかるペースなんだけど(笑)今から中古出したら平均で２８カ月以後に売れるということ。しかも成約単価も急落中(笑)ここでアホ見たいに無理ポジし続けるわけだね(笑)

新市場の土壌汚染なんて、ないものを政争の具にされてる典型例。事実、調査結果がすべてを物語っている。

新市場、千客万来、駅前再開発、BRT、豊住線、湾岸新線などなど次から次へと豊洲にヒト、モノ、カネが集まる状態。もう笑うしかないよね、放っておいても資産価値が上がる要素ばかり。

再開発計画が周囲に全くなく、死体遺棄現場至近、駅は極遠、首都高速X湾岸通り沿いの中古が売れ残りまくりで営業に必死な住民が嫉み・僻みばかりいっているのは滑稽でしかない。

4カ月で6件成約はこのご時世での築10年超えのマンションの成約件数としては
驚異的なレベル　新築が高くなりすぎて中古に人気が移ってきてるのか？

過去1年間でWCTって何件くらい成約してるの？15件くらい？

>>15688
2000戸もあってそれだけかよ、って話。
３棟すべてひとくくりにしてるだけ。
それとも、そんなに転出者が多いってことなら、
どこまで住みにくいんだろうか？？？
って勘ぐるよ。
いずれにしても、検討しないほうが頭よさそうだ。
住民がここまで押し売りしてくる物件には、何かがある。
ちょっとおかしいレベル。

豊洲と晴海はファミリー層って感じ

港南はアジアヘッドクォーターとやらでDINKSと中華系って感じ

五輪後にはその違いが顕著になっていくだろう。

>>15690
そこまで執着するとは。よっぽど悔しいんだね。


>>15689
2015年3月からの約1年間で38件成約。月に3件ペースだね。
築10年越えのマンションとしてはかなり人気マンションの
部類に入ると思います。

この時期、湾岸タワー高層に住んでいて思うのは都心にビル街に比べて涼しいことだね。たぶん、気温は２－３度低い。今日は窓を開けて部屋に風を入れながら過ごしてます。

>>15693 匿名さん

うーん、でも冬も寒くない？風がビュービュー吹くから。

東京・大阪「猛暑」の正体　東京では「練馬に住んで湾岸で働く」のが最涼
http://dot.asahi.com/aera/2016072800204.html

>>15693 匿名さん

都心低空飛行で飛行機が飛ぶエリアは、窓を開けたらウルサイ。

GFTも在庫だらけで、しかと売れずに
値下げ数回の価格改定だらけなんだから、
あんまり人の事はいえない。

むしろ新築免震、三井タワマンで
この状況の方がかなりヤバいのでは無いかと。

>>15697

GFTそうなの？見たいのでソースあったらよろしくお願いします。

>>15695
一番暑い午後3時の場合、東京湾に面した江東区や江戸川区などの沿岸部と練馬区や板橋区などの北西部では、4度近い気温差がある。この気温差が海風の影響であることは容易に想像がつく。

「沿岸部の日中の気温が他のエリアと比べて低いのは、冷たい海風が暑い陸地に吹き込むから。さらに、海風は川に沿って入ってくるので、隅田川や荒川に沿って『風の道』ができる東京の東側は、昼間でも比較的過ごしやすい地域です」

いいじゃん。湾岸。

GFT全く売れてないね。在庫がたまってきてる。さすがに坪400万超えは値下げしないと無理なんじゃない？

またGFTムリネガが…苦笑
三井の湾岸タワマンオーナーなら先週の湾岸オーナーズクラブ見たと思うけど、GFTは4〜6月の三ヶ月で7件成約（坪400平均）で在庫は14件くらいってレポートに書いてあったけどね。
在庫が40件以上溜まってるのに月2,3件しか売れないWCTよりは遥かに好調だよ。

>>15701 匿名さん
WCTが月2,3件売れてたのは去年の話。この数ヶ月は月1件も売れてないよw

>>15701 匿名さん

普通に、大手不動産サイト見ると値下げ連発だから見てみなよ。
そうやってムキになると、痛いところ疲れた様にしかみえないよー。

>>15703
いまのGFT中古は、全く住まずに最初から転売目的で買ってるから分譲価格に利益を上乗せして坪420とかアホみたいな値段付けてるわけだけど。ま、あの立地で坪420で買う奇特なご仁はまったくいないとは言わないが良くて数人でしょうな。

久し振りに覗いたら芝浦と港南がケンカしとるw

わかったわかった、湾岸タワマンオーナーズクラブの会報なんて読める立場の人間じゃないようだから、証拠にGFTの成約データが載ってる部分を貼り付けてあげるな。

>>15706
あーそういえば、この人、以前にサウスゲートスレで大崎タワーの人と派手な喧嘩してアク禁になってたわ。そのあとWCTの人にも喧嘩売って、自分でサウスゲートスレ２を作って暴れてた人だね。その時のことに粘着して、田町のGFTに住んでるのに大崎ザタワーの「周辺住民」であり、WCTの「住民」にも成りすましてんだね。笑

GFTは4〜6月の三ヶ月で7件成約・・・築1年未満

WCTは4〜6月の三ヶ月で4件成約・・・築11年以上

これ、どっちが優秀？

>>15710 匿名さん
GFT 7件（坪400） 在庫14件
WCT4件（坪280） 在庫40件

だよ

はい、貼り付けたよ。GFTは4〜6月は成約単価が坪400で好調な取引、だそうだ。その前の3カ月は坪412だったから少し落ちてるけどね。

あとあんまりいいたくないんだけどさ、港南のタワマンはこの四半期軒並み全滅、エリア全体の成約単価は驚きの坪270。芝浦エリアが348なのと比べると歴然の差。むしろ豊洲にすら負けてて湾岸ブービーなんだよね。豊洲と月島より成約単価が上になったら芝浦と比較してあげてもいいんだけどさ。これはもちろん港南さんが大好きなVタワーも入れた平均ね。

平均成約は前期でも412万、今期は400万にダウンか。坪単420なんて嘘なんだな。新築未入居でそのレベルじゃ、先は見えてるな。

＞15699

そんなに海風の影響が大きいんだ。

じゃあ潮臭そうだな。

>>15713
あなたの嫌いなWCTのデータは？WCTは港南の中では成約相場が一番高いんだよねｗ

>>15716 匿名さん
WCTは話題にすらなってない（笑）港南で一番高いのはＶタワーだよ。WCTなんて真ん中くらいだよ？

真ん中くらいとは？どういう順番？

Ｖタワー >>> パークホームズ、シティタワー > WCT > その他 くらい。港南の平均成約単価270がだいたいWCTの成約単価と一致するから、WCTは港南の真ん中くらいの坪単価だよ。

>>15715
なぜか潮の香りがしない。塩害らしきものの実感もないし。なんでだろ。