湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

立地が良くて共用施設必要最低限のタワマンが良いんだけど、
何処になりますか？

パークタワー品川ベイワードは、この写真の右上の浜路橋の左側の運河沿いのマンションです。
いまはごらんのとおり品川駅まで距離がありますが、新駅予定地を考えると…というわけです。

＞１３５１
Ｖタワー。

>1352
その地図だとシティタワー品川とかコスモポリス品川も値上がりしますかね。

＞1351
豊洲シエルタワー

>>1351
なんでタワーが良いの？

＞1356
スケールメリットのおかげだと思うんだけど、
仕様が豪華。そういう意味ではシエルは今一つ。

＞1354
コスポリもシティタワー品川も新駅と品川駅の中間くらい。駅に飛躍的に近くなるわけではないけど、
品川駅エリアが今後10年で徐々に開発発展してゆくにつれて、近隣エリアとしての港南の注目度も
上がってゆくでしょうから、資産価値的に暴落することは考えにくい。
加えて、港南にはもうほとんど新規マンションの供給はないので、現存のマンションは築年数が経過
しても比較検討する新築がない。そういう意味で、新駅やリニア開業に向けて品川の注目度が上がる
につれて希少性、プレミア感は高まってくると思います。そういう効果は港南のマンション全体に
言えるでしょうね。ただし、シティタワー品川だけは定借マンションなので別。

マンション少ないのはマイナスじゃないかなあ。
需要がないと、その需要に答える便利施設できないよ。
オフィスビルばかりでは住人にとっては
何も良いことない。

山手線で一番商業施設が充実してる駅ってどこ？
新宿、渋谷辺りなのかな？？
品川は何番目くらい？

東京駅だろ

これからは何といっても田町駅です。TGMMができたら大化けします。品川なんて田舎駅。

東京駅って大丸くらいじゃない？

＞1362
ＴＧＭＭくらいで大化けしたら豊洲まで大化けしてしまう。
却下。

>>1364
スルーした方が良いよ。

>>1362
煽りはスルーで。

GFTの30階非プレミア部屋が早速坪450で成約したようです。これで坪570のプレミア部屋も成約するようなら確実にツインパークスの次のポジションに収まるでしょうね。

GFTは、TGMMができたら田町駅に殆どデッキでつながりますしね。

田町まで徒歩10分くらいかからなかったけ？
アイランドのほうが立地は上でしょ。
後発になるほど、立地悪くなる。

GFTの非プレミア階の中住戸が坪450でさっそく契約されてみたいですよ。芝浦がちょっと抜けてきてますね。アイランドとキャピタルも引っ張られるのでは。

ＧＦＴって貸したら、利回りどのくらいですか。

>>1369
tgmmのデッキを使って徒歩9分かな。
グローブが8分だから1分しか変わらないんだけどね。しかもGFTは屋根付きデッキだから信号もないし雨の日も濡れないし。

GFT完成に関するブログです。

http://view.tokyo/?p=22207

そうかなあ。
グローバルって耐震ですよね？

＞＞1372
1分短縮されるの？

>>1374
免震だよ、なんも知らないんだな（笑）

GFTって、首都高と線路に挟まれた立地じゃなかった？
幹線道路に面していて環境は最高に悪そうだけど。

>>1372
TGMMは丸の内のKITTEを上回る商業施設になると聞きましたが、どんな感じになるのですか？

>>1375
そうだよ、三井の公式情報。GFTのMRいったから間違いないよ。

>>1377
湾岸最高級のツインパークスも首都高と線路に挟まれた立地だけどね。

>>1378
知らない。あと1年くらいしたら詳細でるんじゃない？

＞1376
免震はダメらしいよ。
一発目で変形して、余震でノックアウトなんだって。

大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

>>1371
6から7%の間じゃないかな

>>1380
そう。だからGFTはツインパークを上回って湾岸No1の座におさまるのですよ。

>>1384
ツインパークスは無理だろ。あそこは築年数古いのに価値が落ちない、さすがに別格だよ。

それいったらアイランドとキャピタルパークタワーも首都高と線路に挟まれてるけどな。いずれもツインパークスみたいな近距離ハサミじゃない。

＞1380
グーグルで見たけどＧＦＴひどいね。
幹線道路と建物の間、ほとんど距離ないんだね。
土地狭いの？オフィスビルみたい。

>>1386
アイランドやCMTもいいマンションですけどね。

>>1384
たしかに今はそうですが、そこは謙虚にいきましょうよ。

＞1383
思ったよりいいね。
この物件の平均価格、坪いくらだっけ？

煽るならもうちょっとうまく煽ってほしい。GFTがツインパ超えるとかありえなさすぎて
話が続かない。

＞1383
利回り7％とかありえなさ過ぎて話が続かないからやめようよ。

>>1377
線路と首都高はアイランドも変わらん

>>1390
煽り？　事実ですよ、日本語理解できないのですか。

>>1389
坪330だよ。

港区立地で利回り6%台はスゴいね。やっぱり買っとけばよかったなあ。初め現場みて寂れすぎで無理、田町も無理と即断してやめたが、最近見に行ったら再開発で雰囲気全然変わってた。再開発、大したことないんだろって内容知らずに舐めてた。

＞1387
唾吐いたら、歩道の人に当たるくらい敷地ぎりぎりに建ててる。
安く上げようとして、部屋たくさん作るとこうなる。

>>1393
あのねぇ、そうやってGFTポジを装って煽るのやめた方がいいですよ？GFTが高く売れて悔しいんでしょうが、見苦しいです。

GFTの転売新古売り出しは別として、入居済み物件の中古が出てくる1年後くらいの
落ち着きどころは築浅プレミアで坪350くらいだろうな。

ツインパークス超えはないでしょう。わかりやすいネガの煽りでしょうから無視でよいかと。

>>1398
1年で坪100もマイナス！？
さすがにむちゃくちゃすぎ…まぁ悔しいのはわかるけどね。