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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15
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23498
匿名さん 2016/11/24 03:12:02
>>熊本にタワマンあるよね？何も問題ないでしょ？
そのタワマンが免震か制震か、どっちか知ってて発言してるのかな？
とにかく熊本で免震の建物は、ゴムが破断寸前だった。
これ以上の地震波の入力で大惨事が起こっていたという状態。
それで東南海三連動地震ではそれが現実になると学者は指摘している。
by NHK
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23499
匿名さん 2016/11/24 03:14:29
>>23497
詳細設計したのはいつかな？走り出したら止まらないってことかな。
もしくは埋立地物件を買う人は最初から気にしないから設計の修正をしないで売るのか？
ということで、お安く出すんじゃないかな。
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23500
匿名さん 2016/11/24 03:34:09
>>23499
同じく2017年から販売の、晴海のクジラタワーも免震。
ただしこちらはDFSという制振システムと組み合わせたハイブリッド型で、固有周波数の異なる2種類のフレームをダンパーで接続する構造となっている。
ひとくちに免震と言ってもいろいろあり研究も進化もしている。単純な免震ネガさんはもっと勉強しないとね。
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23501
匿名さん 2016/11/24 04:04:34
熊本でも免震は相当効果を発揮したみたいですね
まぁ震源からは少し離れた場所ですが
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23502
匿名さん 2016/11/24 04:13:24
>>23500 匿名さん
だから設計や建設の会社も色々研究しているのにネガさんは、古い物を根拠にして語る。
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23503
匿名さん 2016/11/24 04:18:44
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23504
匿名さん 2016/11/24 04:52:48
>>23503 匿名さん
なぜ？
究極のネガ願望？w
分かりやすいけど、ネガの最終目的は、そこだよね。ww
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23505
匿名さん 2016/11/24 05:08:29
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23506
匿名 2016/11/24 05:29:42
>>23503 匿名さん
熊本地震byNHKが事実なら耐震は良くても免震(ゴム)は問題ありそうですね。
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23507
匿名さん 2016/11/24 05:32:01
>>23494 匿名さん
タワマンこそ問題だと思うな。今の居住者が死んだら、一体誰が管理費修繕費払うの？2050年には人口が25%減るんだよ？さらに悪いことに絶対数として減るのは15歳から65歳の生産年齢人口。こんだけタワマン乱立させたら不要になった部屋を売り出しても人口減少で将来は部屋は余りまくる。
23493さんが言っているように、公園直結や眺望抜群みたいな付加価値があるマンションは入居希望者も集中するだろうけど、単にタワマンであること以外に何の特徴も無いマンションはどうなるか？2050年は、そんなに遠い将来の話ではないよ。今のタワマンはまだ耐用年数過ぎて無い。
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23508
匿名さん 2016/11/24 05:33:08
23489さんの地盤自体が傾いた場合はその上の免震タワマンはどうなるのか？
この質問に答えられる方いらっしゃいますか。
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23509
匿名さん 2016/11/24 05:35:11
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23510
匿名さん 2016/11/24 05:59:50
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23511
匿名さん 2016/11/24 06:09:04
これですか、、、
＞私の疑問は、地盤ごと傾くと免震装置も傾く、
＞その時上に乗ってる建物はどうなるのか？ ということ。
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23512
匿名さん 2016/11/24 06:23:14
>>23510 匿名さん
アメリカセントラルパークの公園沿い(シームレス)マンションは人気があり高値。
代々木公園や上野公園のなかにタワマンがあると考えて下さい。
日本にも中小規模の公園シームレスのマンションが少数ですがあります。
当然道路や信号を挟む「お隣」とは違い希少性があります。個別タワマン名をあげるのは控えさせていただきます。
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23513
匿名さん 2016/11/24 06:23:51
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23514
匿名さん 2016/11/24 06:39:25
>>23512
いや、公園直結が良いことは分かりますよ。でもマンション選びでそんな決定的要素になりますかね？
駅直結なら分かりますが。
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23515
匿名さん 2016/11/24 06:44:43
海や公園沿いは視界が遮られない。
後からマンション等が建つ心配がない。
価値があるのは当然。
逆は視界が遮られる。後からマンション等が建つ可能性がある。この条件のマンションは数多あり希少性は全くない。
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23516
匿名さん 2016/11/24 06:45:49
＞私の疑問は、地盤ごと傾くと免震装置も傾く、
＞その時上に乗ってる建物はどうなるのか？ ということ。
耐震マンションだと、半崩れや亀裂だらけでも立っていられるでしょうが、
免震マンションだと、足元のゴムのせいで建物の重心がそのまま左右に傾く、その傾いた建物を支える金剛性がないのでパタリと倒れるしかないでしょう。
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23517
匿名さん 2016/11/24 06:47:16
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